1、设施应与项目的主题工程同时设计，同时施工，同时交付使用④建筑垃圾及时清理，文明施工地块周围树立高于米的简易屏障，或在使用机械设备旁树立屏障，减少施工机械的噪音。工程前期准备技术准备审核施工图纸。编制房地产开发项目组织设计。编制或审核施工图预算。编制或审核主要材料半成品设计计划。对特殊项目或重要的项目的考察参观学习及必要的培训。物资准备现场准备，现场踏勘，三通平，组织施工单位放线并检验。其它准备办理开工报告。办理质监委托。组织设计交底。摸清施工现场地下有无国家线路水管天然气管道和防空洞等，如有及时妥善处理。二现场工程管理前期阶段的部分工作旧建筑物及妨碍工程施工的障碍物的拆除工作。三通平其他的工作临建占路，占地的办理施工建设阶段的工作施工前的各项准备工作，施工建设阶段的平衡和协调工作，做。

2、。从楼盘设计上看，去年开盘销售的楼盘设计风格各异，以满足市场日益张扬的个性化需求，去年整个市场中有江南风格，现代风格中西合璧的风格等多种特点，可谓百花齐放。从楼盘环境来看，由于消费者的需求层次提高，有追求环境优美的需求，去年全县发展商都十分注重楼盘硬环境的美化和完善。发展商在增加小区的绿化面积，在小区内营造环境艺术等方面都做了较大的投入。从楼盘配套设施来看，去年不少发展商的楼盘都配有三网合红外监控便民店会所健身房等设施，注重以业主的需求为中心，提供全方位的配套服务。从楼盘销售宣传上看，市场虽处于买方市场，但消费者还未到达理性化的地步，卖方的有效引导对买方的购买决策会起到很重要的作用。分类物业特点从以上数据可以看出，去年住宅增长较快，商业的增长较为平缓。总的来说，蓬安商品住宅的开发销售。

3、械工业改造提升传统产业引进培育新兴企业。二是以水果产业为支柱，建设特色农业大县。按照市场规律，积极引导农民群众大力发展以水果业为支柱的特色农业，推进农业和农村经济结构调整，建成中国锦橙第县，力争十五末全县锦橙号产量达成亿公斤，产值亿元建成中国南方制种大县，力争十五末全县制种面积达到万亩，产量达到万公斤，种业收入过亿元建成无公害农产品基地县。三是以发展三产业为依托，建设商贸旅游旺县。紧紧围绕相如古县为主题，加快开发以白云山混凝土搅拌等高噪声作业及施工车的进出口，尽可能远离居民住宅，施工车场地尽量平整，减少颠簸声，以减少施工噪声对居民生活的影响施工中做到无高噪声及爆炸声，打桩时不在夜深人静时进行，吊装设备噪声满足环保要求施工中不产生超标准的空气污染，环保措施与工程进度做到三同时，环境治理。

4、部分商品房外，还消化点往年的空置商品房。金融系统成为房地产业的坚实后盾。银行方面已经把个人住房贷款作为房地产贷款业务的主体，部分银行将个人贷款的提至成年的期限。公积金方面公积金贷款购房也得到大数人的首选。微观市场特点从地理位置来看，县城新区由于前几年政府的基础配套设施完善，环境道路情况都得到了较大的改善，使周边地区的投资和销售量均高于中心地区。从楼盘结构和户型来看，砖混结构的楼盘依然是目前市场上的主要结构。户型设计方面，三室两厅两卫的户型成为市场主力地位，受市场的青睐。而面积大都在平方米之间。从楼盘的形态看，高层楼盘的销售开始启动，改变了多层楼盘占主导地位的格局。从价格上看，元平方米左右的商品房是最能被市场接受，也是市民购买商品房时认为最为合理的价位，对高价位高品质楼盘接受还有待灌输。

5、业大县商贸旅游旺县民营经济新县绿色生态靓县和财税收入富县蓬安资源蓬安资源丰富，有大小溪河条，总长多公里。嘉陵江在县境内流长公里，流域面积占全县幅员面积，嘉陵江上游兴建的马回电站栏河大坝享有千里嘉陵第坝的美称。植被种类繁多，主要有楠木香樟泡桐槐树柏树马尾松慈竹银杏红豆等种珍希树种。水稻小麦玉米豆类油菜花生蚕茧烟草黄麻生姜柑桔桃李柚等闻名中华。我县享有中国锦橙第县南方制种大县美誉，先后被国家省列为商品粮大县以及柑桔蚕茧生猪水产开发基地县，石孔贡米香飘华夏，天府花生畅销全国，锦橙号风流曼谷，优质蚕丝留洋美日，江河养殖独领风骚。矿藏有砂金锆石氯化钾井盐芒硝石膏石油钛铁天然气等有待开发。蓬安政策发展方向是以能源工业为支撑，建设工业经济强县。做大做强能源工业，积极推进马电技改和管理升级。发展壮大。

6、好现场技术管理做好质量控制与管理，加强经济签证的管理做好工程收尾的组织安排，竣工验收。做好工程资料的汇集参加开发项目资料的归档工作。做好工程决算。十项目投资估算该土地的地块开发成本包括安置费和土地批租费为房屋拆除费以每平方米元计算，共拆除房屋面积平方米共计万人民币。土地批租费主要包括土地出让金回源费和市政工程配套费，现估计值共计万人民币。项目的主要经济指标如下项目单位数量占地总面积平方米总建筑面积平方米居住建筑面积平方米商业市场建筑面积平方米居住居数户平均每户建筑面积平方米平均每户居住人数人容积率绿化率主要经济指标根据概算定额指标，确定单位工程造价根据开发项目的工程量可得总投资估算汇总表序号项目费用名称金额万元土地开发费建筑工程费安装工程费其他投资费项目管理费不可遇见费建设期利息总投。

7、都取得了较大的发展，销售价格销售量年中均有增长，商业步伐虽慢但形势喜人。住宅住宅类物业直都是房地产市场的中坚，无论投资开发还是销售，直都是市场的焦点，普通商品房销售情况稳中有升，是市场内聚集人气的热点高层住宅，走势平平，产销基本持平，有反弹的迹象，是市场的议论点。商业蓬安的商业发展相当正在初期发展阶段，还停留在初期门面商业发展，只有建设路条商业经济街，其他的边缘经济都没有发展起来，区域商业梯度不够，影响和制约了城市的房与地价值，降低了其发展速度。四有利投资经济形势成因分析蓬安慨况蓬安县位于四川省东北部，地处嘉陵江中游，东与营山渠县接壤，南与岳池广安相依，西与高坪南部相邻，北与仪陇相连，东西宽约公里，南北长约公里，幅员面积平方公里，耕地面积万亩，辖个乡镇个村，总人口万人，其中非农业人口。

8、率浮动时，货币贬值，资金所有者会把通货膨胀率考虑进去，以保持货币资金的实际价值。银行借款的成本率。风险因素和风险程度分析表序号风险因素名称风险程度灾难性严重性较大般市场风险资源技术工程资金政策外部协作条件十三财务评价设项目法人项目财务评价销售收入估算表见表销售收入估算表单位万元项目收入开支利润销售营业收入住房销售收入单价含税销售量套入口商店门面单价含税销售量已扣除还房户平米集贸市场二楼营业房单价含税每个摊位两年使用权销售量摊位销售税费几附加城市维护及教育附加销售费用总投入税前扣税后利润销售价格说明住宅销售价元平米，门面元平米，集贸市场为实现投资利润，首期计划出售两年使用权元摊位，二楼营业房元平米。计以的销售率。财务指标财务净现值与财务内部收益率财务净现值万元财务内部收益率项目财务净现。

9、，占。地貌以丘陵低山为主，浅丘带坝为辅。地形呈南北两端高中间低，般海拔在米之间，东有海拔达米的山峰白云山。蓬安经济近年来，蓬安国民经济健康发展。二三产业比例分别为。农村经济充满活力，年水果产量达万公斤，制种产量万公斤，出栏生猪万头，小家禽万只，蚕茧水产蔬菜产量稳中有增，粮食产量亿公斤，粮经比例调整达到森林覆盖率达，劳务输出万人次，创收亿元。工商经济快速增长。马电嘉宝等批扩张型企业加速技改，不断发展壮大。规模以上工业企业实现产值亿元，税费万元。商贸企业销售总额亿元，实现税金万元。民营经济稳步壮大，个体工商户达户。招商引资个，资金亿元，海峡丝绸齐祥食品金华纺织金坛电化等大批企业落户蓬安，使私营企业达户，从业人员万人，年交税金万元，促进了县域经济发展。蓬安城市定位相如故县工业经济强县特色农。

10、出以达到尽快回收资金的目的，另外也可弥补在开发过程中的资金不足，由于蓬安当地房地产市场可以提前预售，又较好的地段优势和良哈的商业氛围，预计销售情况会较好。因此本项目可充分利用房屋预售来满足项目的运做资金。预计项目总销售金额可达万元。二编制资金现金流动计划，确定资金的需求额单位万元序号项目结束小计投资分年计划建设投资建设期利息小计资金筹措自有资金贷款销售款收入现金流入住宅与门市的流入下期上期流入，市场停留滚如下期现金扣税实际流入量三资金的任用和管理随着施工准备施工生产竣工验收。缺陷责任期这变化，资金也在随着运动并产生变化。结合资金在工程过程中的变化，应注意以下问题资金本问题主要包括以下几个方面由于资金的时间价值形成的利息。注意风险的影响，如投资风险破产的风险工程风险等。当发生通货膨胀和。

11、值,表明项目除达到基准的收益率外，还能后的超过收益，具有财务上，经济上的可行性，项目财务内部收益率且水平较高，表明项目具有盈利能力，故可行。项目投资利润率销售利润率投资回收期总投资万元总销售收入万元总利润万元净利润率项目总投资额为万元，总销售收入为市场以两年的使用权出售万元，总销售利润额为万元投资利润率平均利润总额总投资额销售利润率平均利润总额销售收入投资回收期年二敏感性分析编制敏感性分析表绘制敏感性分析图下图不确定因素变化率评价指标等销售价格建设投资基本方案内部收益率基准收益率敏感性分析图敏感性分析表序号不确定因素变化率内部收益率变化幅度敏感系数基本方案产品价格建设投资三盈亏平衡分析项目经营成本万元，保本点即销售收入达预测收入的时，项目处于盈亏平衡状态。项目经营成本保本点项目保本开。

12、建筑工程费用估算表序号建构筑物名称单位工程量单价万元费用合计万元住宅楼按元计临街门面与二楼按元计集贸市场按元计总计十二项目资金筹措资金的渠道与方式常规从以下几个方面去筹措资金因建设单位已取得地快产权，筹措和利用自有资金万元，为实施工程项目，满足开工前的资金周转，同时可根据收入资金的回报率适时投入部分自有资金。主要包括现金和流动资产，以及可以在近期收回的各种的应收款项等，如应收的银行的票据已完合同的应收工程款等。用银行贷款万元贷款是实施工程项目的重要资金来源，是建设单位利用信贷资金经营，借钱赚钱的种方法。房屋预售房屋预售历来是房地产开发过程中筹集资金的重要方法，房地产在销售过程中有两种销售方法，种是现售，指房屋在建成后在售出另外种是预售，俗称卖楼花，指房屋在还未建成的时候就提前将房屋售。

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