1、本年销售税金及附加，可见，当本项目综合生产能力达到时，即年出售成品花卉苗木株年出售大棚精品花卉苗木株年产生态鳝鱼万公斤年接待休闲娱乐采摘体验水上生态茶餐及商务购物人员万人次时，项目即可保本运营。二偿债能力分析。本项目借款银行贷款偿还期为年含建设期。可见，本项目还款能力强。详见附表第十五章经济和社会影响分析项目建设对产业经济的影响分析中国望江古雷池观光农林生态园主要用于林木花卉生产，为皖鄂赣及附近周边省市提供大量花卉苗木，能够取得较好的经济收益和产业集聚效应。同时，科研实验成果可用于生产过程，真正能够做到产研相结合，提高科研成果的经济价值。中国古雷池观光农林生态园所带来的潜在经济效益也是巨大的。据美国环境评价的结论，每公顷风景区的价值为万美元，中国古雷池观光农林生态园的生态价值为万元人。

2、林生态园的生态环境建设进步充实近期建设项目，增设有特色的科技展示项目如建设林产品研发中心等进步完善交通绿化水电通讯等基础设施，营造绿色美好家园，打造全国流的现代农林生态观光旅游园区和全国流的花卉苗木产业中心及科研中心。远期年发展目标建设具有国际知名度的农林业生态生产展示研发基地和中国农林业生态文化展示示范区，建成国家级古雷池生态文化园。计划安排进步拓展中国望江古雷池观光农林生态科技园农林产品生产交流的功能体系完善中国望江古雷池观光农林生态园基地功能，对特色苗木花卉研发和展示功能进行扩充完成园区生态环境整治工作，形成个环境优美，科技展示设施齐全，科普农林业经济发达的生态区域。本项目规划目标定位是抢抓国家拉动内需和中部崛起的有利发展机遇期，最大限度地提高资金利用率，达到投资少周期短，见效。

3、又滨临长江，水体资源开发潜力大，水产品很有地方特色。与江西接壤，是皖西南旅游区的南大门。旅游产业蓬勃发展望江周边的立体交通网络，拉近了望江与上海南京合肥等大城市，以及九华山黄山庐山天柱山等著名旅游景区的空间距离。劣势望江农业旅游基础设施和服务设施薄弱，农林业产业化水平还有待提高缺乏专业人才，农林业科技生产和农林业观光工作相对滞后各个示范园单体规模比较小，相互联动性差。中国古雷池观光农林生态园塑造特色景观有定难度，生态环为万元仍是远远大于零的正值，投资回收期为年仍较短当经营成本上涨时，其净现值为万元，投资回收期为年。可见，本项目对销售收入经营成本等不确定性因素的变动反映较迟缓，项目抗风险能力强。详见附表项目风险分析盈亏平衡分析。以生产能力利用率表示的平衡点年总固定成本年销售收入年可变成。

4、严格保护，统管理，合理开发，永续利用的农业项目工作方针。近期年发展目标初步树立中国望江古雷池观光农林生态科技园的农林业科技辐射的引导形象和观光旅游价值初步树立中国望江古雷池观光农林生态科技园的农林业产业形象初步树立中国望江古雷池观光农林生态科技园的农林产品专业化规模的物流集散形象。计划安排建立花卉生产交易中心恒温苗木大棚建设果林采摘体验区经济林木培育中心水上及特色生态茶餐厅商务接待中心农林业综合管理中心农林业基地宿舍楼加强生态科技园区主要道路的建设和绿化及农业废弃物的综合利用。中期年发展目标在长江三角洲地区及全国较为知名的林业科技文化转播及新技术交流中心加强休闲娱乐及生态养殖示范区配套设施建设。计划安排随着中国望江古雷池观光农林生态园的市场和形象品牌初步形成，完善中国望江古雷池观光农。

5、亩，计划投资亿元，集生态旅游娱乐科研生产等为体，秉承公园框架设计，园林苗木起步，生态环境建设和休闲设施配套同步实施的思路安徽宁国万亩珍稀乡土树种景观园位于宁国市港口镇山门村和凉亭村，毗邻长三角旅游圈和安徽两山湖旅游区，总规划面积万亩，性质为珍稀乡土树种种质资源保存苗木标准化生产科普教育成果展示观光游览健身疗养等多种功能为体的娱乐文化体验地，以高产高质高效为宗旨大力发展名特优高科技可持续短养长的农业生产，致力于无公害农业产品的开发与发展，两地同类市场及园区先期起步，对本项目建设有定的压力。本项目产品主要面向当地市场及周边省市销售，产品运输成本低，销售价格又以低于现行市场价为评价基数，同时在营销方式上实行产销直接对接，因而项目投资风险很小。第三章项目竞争力分析优势自然风光优美，湖泊较多，。

6、民币。中国望江古雷池观光农林生态园以保护自然农业景观的原始性完整性和生态系统与物种多样性为宗旨。通过园区基础设施建设，有效地改善园区内部生产生活生态条件，并带动周边农村的基础设施和生态环境建设。通过本次规划的实施，使长江生态走廊得到更有效的保护，促进乡土树种的推广和外来树种的引种驯化，保护生态系统的完整性连续性及生物多样性。预计到年，望江段的长江生态走廊将得到全面恢复，生物多样性得到有效保护，生态系统实现良性循环。项目对社会的影响分析树立望江地方政府的良好形象，农村整体形象也可以得到切实改善。通过中国古雷池观光农林生态园的建设，提升古雷池人民的物质文化生活水准，推动农村两个文明建设，促进社会主义文明新村的健康发展。项目达产后可安排就业人员多人，使职工家庭收入有较大提高，有利于企业和本。

7、快的目的产品市场定位上海江苏浙江安徽江西湖北山东河南八省市及周边区域市场打造皖西南地区最大的花卉苗木生产基地和农林观光旅游首选地。建设本项目符合国家产业发展政策。项目本身是个利国利民，政府大力倡导扶持的生态环保建设项目，顺应国家产业政策。项目区位于安徽江西湖北三省交界处，紧靠安庆九江等工业城市，又处于中部快速发展区泛长三角廷伸区，区位条件优越，可享受更多的优惠政策。本项目充分利用地区资源优势，逐步扩大生产规模，优化产品结构，拉近产销市场，提升苗木产品的市场竞争力，满足消费市场的高质量高品位的产品需求和休闲观光旅游，改善人居环境，实现经济社会资源的可持续发展，有利于建设和谐社会，符合国家现行产业发展政策，因而行业准入条件宽松。市场需求和风险分析需求预测。随着中国农业产业政策的调整，农业。

8、成项目的职工宿舍楼产品研发中心及专家宿舍楼商务接待中心等建设工程和室内空调电脑办公会议用具的采购年月至年月，完成项目的堤顶公路生态园区内道路人行道建设工程年月至年月，完成项目的亩生态养殖渔塘土方开挖工程万只生态养鳝网箱制作和生态养殖管理船采购定制年月至年月，在花卉苗木基地内配套建设果林采摘体验区，并完成采摘体验用具采购年月至年月，完成休闲娱乐广场标致性建筑兼作望江经济开发区企业写字楼及基地配套休闲亭建设工程年月至年月，完成休闲娱乐广场电子大屏幕及相关文化设施绿化喷泉绿岛假山灯具音箱等配套工程和辅助设施建设年月，项目总结验收年月，项目正式投入运营。建设工期根据项目建设条件和市场需求预测，本项目建设期限为年，即年月至年月。项目实施保证条件创新园区建设新体制和新机制完善土地流转机制，探索土。

9、经营结构整合，建设生态农业将全面促进农村经济的发展，有利于促进农业可持续发展，推进现代农业的进步发展。近年来方面全球正兴起了种在城市郊区发展观光休闲农业的热潮。另方面，由于农业现代化和新农村建设的需要，农村的生产环境要改善，及人们生活水平的提高，中国望江古雷池观光农林生态科技园存在巨大的发展潜力，前景十分广阔，只要合理规划选定适当时机适度开发，必将成为新的经济增长点。特别是中部地区的大发展和城市建设及绿化配套建设的突飞猛进，花卉苗木产品将会长期保持供不应求的市场格局。同时，休闲娱乐广场紧靠望江省级经济开发区，有近万名消费群体。因此，中国望江古雷池观光农林生态科技园项目建设具有广阔的市场前景。风险分析。周边同类市场及园区情况安徽广德百杨生态园位于皖苏浙三省八县市结合部的广德县北部，占地。

10、目的立项征租用土地平整等前期及施工前准备工作年月至年月，完成项目先期投入的亩花卉苗木采购定植年月至年月，完成整个项目的可研扩初设计及先期定植的花卉苗木养护等工作年月至年月，完成项目的花卉苗木交易大市场和农林业综合管理中心水上及特色生态茶餐厅建设工程和特色生态茶餐具采购年月至年月，完成项目的基地平整及沟渠开挖桥涵工程及二期亩花卉苗木采购定植，及完成项目的开沟排灌植保花卉苗木养护机械设备采购年月至年月，完成玻璃钢恒温大棚设施建设大棚多层花卉苗木培育钢架采购大棚自动恒温控制设备仪器及加热设备管道采购安装及生态园区内围墙大门楼供水供电输变电线路等辅助工程年月至年月，完成项目的基地平整及沟渠开挖桥涵工程及三期亩花卉苗木采购定植和亩恒温大棚精品花卉苗木引进培育花卉苗木专用运输车采购年月至年月，完。

11、地折价入股机制，建立以中国望江古雷池观光农林生态科技园为单位的经营管理服务体制，建立多元化的投资机制。坚持适度超前，循序渐进，试点突破，全面推广的原则。积极整合农林业类项目，统筹规划建设中国望江古雷池观光农林生态科技园。先行规划，科学论证，分步建设，同时实施。政策资金上加大扶持倾斜力度。第十七章可研结论与建议中国望江古雷池观光农林生态科技园项目立项条件充足，建设规模适度，财务净现值是大于零的正值，财务内部收益率大于现行银行贷款利率和社会基准利率，投资回收期较短，项目盈利空间大。因而，本项目方案可行。项目建设符合国家产业政策和投资方向。中国望江古雷池观光农林生态园以推进现代农林业高效农林业景观农林业和生态农林业为主题，坚持农林业科技成果现代花卉园艺产品展示展览与农林业科研科普教育相结合。

12、社会的安定团结，维护社会稳定。同时通过本规划的实施，周边农民人均纯收入大幅度提高，有望达到元年以上，生活质量提前达到小康水平。本项目为观光农林业休闲度假类项目，项目建成后其优美舒适静心的生态环境，有益于人民身心健康，促进社会和谐。项目与所在地互适性分析项目建成达产后，可向当地政府提供大量税源，增强地方财力，是地方政府愿意全力支持上马的项目。同时大量花卉苗木进入市场和千家万户，可以改善人们的生活环境，不同群体阶层的人民都乐于接受。经济和社会评价结论综上所述，本项目间接直接经济效益好，生态效益社会效益大，是地方政府愿意全力支持上马的项目。因此，本项目在经济生态社会评价上可行。第十六章项目实施计划及保证条件项目实施计划安排年月至年月，筹建项目法人，成立项目部年月至年月，筹措入股资金，完成项。

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