1、线并检验。其它准备利用招标形式优选施工队伍办理开工报告办理质监委托组织设计交底摸清施工现场地下有无国家线路水管天然气管道和防空洞等，如有及时妥善处理。现场工程管理为了确保工程项目的质量工期造价，同时不影响周边沿线的局部利益和环境保护要求，有必要加强工程实施过程中的程序管理，严格遵循规章制度在工程实施全过程中进行质量管理教育和宣传活动，自始至终推行全面质量管理加强现场组织管理，方面指派具备较强工程行政管理能力和兼具法律合同观念的人员担任甲方代表，另方面委托监理工程师在施工工程项目中监督管理合同的实施。同时指定专人会同各级政府的环保机构落实本项目的环保措施，树立环境保护意识，对环境评估的应予以足够的重视。组织管理营销部门负责商品房的销售和管理作好销售计划的编制及营销策划工作。售后服务部门。

2、，金侨人在董事长任玉奇的率领下，秉承诚信开明创新奉献的企业精神，追求产品质量，树立企业品牌，提升企业文化，增强对社会的奉献力，在文化教育医疗房地产开发建设等领域积累了较丰富的企业经营管理经验，金侨的品牌成为社会广为知晓享有较高美誉度的品牌。第二章项目概况拟建地点项目位于武清开发区三期西侧，属于城市西扩区域，离武清区政府公里。东邻如乐钢结构厂，金红叶纸业等多家企业工厂，南邻福源道，北邻广源道，与高新公寓隔路相望。项目紧临亚洲超大购物小城弗罗伦萨小镇和超级游乐中心凯旋王国，建成后将成为天津武清新城市核心。周边交通状况该地块区位优势明显，北靠高新公寓，南临逸仙工业园区，西侧即为国道，东侧为工业园区企业。离武清高铁站公里，离京津高速出口公里。国家级重点高中杨村中新校区离该项目仅公里。周边规划。

3、与区域内其他纯住宅项目的同质化竞争从自身角度，金侨有长达年的房地产开发经验，在项目研发户型设计细节打造上有着独特的竞争优势。本项目在商业配套上追求更大的时尚与舒适，能够有效提升整个高新区的生活质量。同时随着高新区行政经济中心的西移，本项目将成为开发区核心区域的重要住宅商业配套。综上所述，金侨大道项目不论从自身角度还是所在区域未来规划角度均具有其他项目不具备的天然优势，并由此形成了自身较强的综合竞争能力。第三章项目选址及规划天津市及武清区定位与发展方向天津是中国四个直辖市之，有超过万人居住和生活在这地区，市中心距北京公里，是著名的国际港口城市和生态城市。它位于环渤海经济圈的中心，是中国计计划。对特殊项目或重要的项目的考察参观学习及必要的培训。物资及现场准备现场踏勘，三通平，组织施工单位。

4、•湘潭国际人居环境小区湖南名盘等。金侨人用责任心树立公信力，用对社会的贡献体现金侨的企业价值。迄今为止，累计投资或捐助公益事业超过亿元。投资近亿建设湖南软件职业学院，可容纳来自全国各地的名学生就读投资多万元建设金侨医院，解决当地农民就医难问题，专科特色不但饮誉三湘四水，还辐射到新疆北京上海广州深圳台湾等全国多省市及地区先后捐资数百万元，扶孤助残修建农村公路慰问西北广大农村贫困家庭上百万元捐资赞助湖南教育基金会，投资建立湖南软件职业学院爱心基地年月，湖南遭遇年遇的冰雪灾害，集团捐资万元抗冰赈灾集团先后捐赠万元，赞助八足球联赛及在湘潭举行的第届省运会，为湘潭文体事业的发展做出了重要贡献。集团董事长法定代表人任玉奇为十届十届全国人大代表，所提交的取消农业税等份议案被全国人大常委会立案。年来。

5、司浙江中联建设集团有限公司。项目建设涉及的施工设计等单位均通过程序招标确定，符合项目建设要求。工程已于年开工建设，截止到目前项目进展情况为桩基础完成，正在进行基础施工，定于年月底开始销售。项目投入总资金及效益情况项目拟建总建筑面积为平方米的住宅商业及相应配套设施，经测算项目总投资为万元，年经营收入万元，年利润总额万元。详见项目投资及效益指标表项目投资及效益指标表序号名称数据单位基本数据总建筑面积平方米其中可出售面积平方米项目总投资万元年经营收入万元年经营成本年土地增值税经营税金及附加万元年利润总额万元年利税总额万元年税后利润万元表项目投资及效益指标表项目竞争能力分析金侨大道作为武清开发区内首家住宅及商业配套项目，加上项目周边的众多高智企业与新杨村中对本楼盘的提升效应，很大程度上避免了。

6、责售后回访，修缮处理，工程遗留问题处理工作。物业管理部门负责与业主委员会相配合，共同创建整洁文明安全方便的优秀物业区域。公司采取直线职能制的组织形式，各级领导对下级部门和人员不直接下达命令,只是参谋作用。这组织形式既能及时指挥,统命令,又能发挥职能部门和专业人员的工作特长,但总经理要注意协调和联系各职能部门之间,领导层要把握管理系统中的各种矛盾。对此组织机构进行适应性分析后得知组建方案符合公司法和国家有关规定的要求，执行机构具备指挥能力和组织协调能力，组织机构的层次和运作方式能满足建设和生产运营管理的要求，项目法人代表及主要管理人员的素质能适应项目建设和生产运营管理的要求，能承担项目筹资建设生产运营偿还债务等责任。第八章劳动安全卫生与消防项目劳动安全卫生与消防的研究是在已确定技术方案。

7、着开发区行政经济中心西移，新的高新区管委会大厦正在规划设计中，预计年可入驻。高新区成型后南东线将成为贯穿本区中心的主干道，项目所在位置将成为高新区的核心地带，区位价值会有大幅度的提高，本项目将成为高新区重要的生活及商业配套。项目西部为中国水电集团开发建设的武清开发区西区核心部位，也是武清区近几年的重点城建工程，建成后将使武清主城区西扩成为现实，并为武清主城区的发展提供更大的空间。天津地铁号线未来规划已正式延伸到武清主城区，站点位于本地块南侧同时北京通州城市轨道交通线也在未来规划之中，使得过去由于偏远不便的本地块可因多个工程的竣工而使居住生活交通条件发生极大变化，房地产及土地的升值潜力明显增加。建设规模与目标建设规模天津金侨大道项目作为天津金侨城投资有限公司在武清开发区开发的大型商业居。

8、的火灾危险性，建设过程中易燃易爆产生的部位及火灾危险性，运输过程中的火灾危险性等。消防设施与措施按国家有关规范和安全评价报告要求在施工区域，根据原料性质设置灭火设施和配备相应器材，并设置火灾报警器，可满足项目建设需要。项目建设及使用过程中全面贯彻预防为主，消防为辅的工作方针，建立健全消防制度及可操作性较强的事故应急措施，制定完善的风险应急预案。加强工人防火意识教育，妥善维护消防器材，与当地消防部门搞好协作，以取得各方面的支持。第九章投融资分析项目建设投资估算编制范围工程费用，包括土建结构及装修工程费用设备费用室外工程费用等。其中，设备费用包括给排水工程采暖工程强电工程弱电工程电梯工程等室外工程包括室外管线室外照明道路及广场绿化等。工程建设其他费用主要包括土地取得费用建设基金工程建设前。

9、区。初期规划总建筑面积为平方米的住宅商业及相应配套设施，具体为地上建筑面积为平方米，地下建筑面积平方米，居住户数户，居住人数人，机动车停车位辆，非机动车停车位辆。建设目标为满足购房消费者日益理性的购房需求，本项目按照现代商业及住宅模式构建优良的住宅环境和商业环境配置完善的配套服务设施以及极具文化内涵的中高档物业。项目建成后将成为武清开发区内首个住宅及商业配套项目，满足区域市场对于住宅商业用房的需求，为开发区及周边常驻人口提升生活品质，改善居住环境做出重大贡献。为武清乃至天津的城市形象增添新光彩。项目建设进展情况该项目已取得发改委的备案批复及土地证。用地规划许可证工程规划许可证环评批复项目施工许可证正在办理当中。项目建筑设计单位为北京中外建建筑设计有限公司施工建筑单位为天元建设集团有限。

10、高自控水平，设计紧急切断及紧急停车系统和报警装置，保证安全生产。对易产生职业病的场所提出防护理卫生保健措施，如定期体检和疗养等。对工人进行安全卫生防火等教育。安全卫生措施预期效果评价由于本项目设计建设各阶段严格遵循国家的有关劳动安全卫生的政策，制定了整套安全规程，对工人进行了严格的培训与考核并根据生产的具体情况，采取了相应的有效措施，因此可预计本项目在防火通风安全卫生劳动保护等方面可达到国家有关部门的规定要求，能最大限度地改善劳动条件，消除不安全因素，杜绝事故的发生或蔓延确保施工的正常进行。消防设计依据建筑设计防火规范建筑灭火器配置设计规范建筑物防雷设计规范爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范项目火灾因素分析本项目火宅隐患来源于建设过程中使用的原材料中间产品成品的火灾危险性，包括储存物。

11、费用工程建设费用其他费用以及其他配套费用等。不可预见费等。建设期贷款利息测算。估算依据估算依据本报告提出的各项技术参数数据，根据天津市近期工程造价水平，采用类似工程指标法进行估算。同时参照依据本项目设计方案确定的建设规模依据国家建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数第三版天津市现行其他有关造价文件天津市同类建筑工程技术经济指标天津市近期的材料及设备价格信息。项目投资估算金侨大道南区项目规划可用地面积为平方米，拟建总建筑面积为平方米的住宅商业及相应配套设施，具体为地上建筑面积为平方米，地下建筑面积平方米，建筑密度，机动车停车位个，其中地上停车位个，地下停车位个，非机动车停车位个，容积率，绿化率。详见主要经济指标表表主要经济指标表项目单位数量建设用地总面积平方米总建筑面积平方米地上建筑面。

12、工程方案的基础上，分析论证在建设和使用过程中存在的对劳动者和财产可能产生的不安全因素，并提出相应的防范措施。劳动安全卫生设计依据及标准国家劳动法安全生产法建设项目劳动安全卫生监察规定劳动部第号令建筑设计防火规范天津市安全生产条例设计原则及防范措施设计原则本项目设计有完整的安全卫生组织机构以及相应的安全管理安全教育制度，配有专职安全员。本设计贯彻安全第，预防为主的方针，安全卫生设施必须执行与主体工程同时设计，同时施工，同时使用的三同时制度，以保证建设及使用安全。防范措施建构筑物按设计规定设防雷装置，变压器中性点直接接地，低压系统采用接地型式，高低压电气设备正常情况与带电部分绝缘的外露金属部分及金属支架均作保护接地，插座回路均设漏电保护开关。带电设备金属外壳设保护接地，以确保用电安全。提。

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