1、此投资性房地产数量较多的企业，每年的评估费用也要考虑。二模式选择的不可兼容性。新会计准则规定公司不可以同时采用两种模式计量投性房地产，如用公允价值模式，会产生很大幅度的资产和利润升高。这点不符合会计处理中稳定性的要求。三单行道的转换模式。根据新会计准则规定，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得逆向操作从公允价值模式转为成本模式。这导致企业转换后的政策灵活性减小。四房地产税方面的影响。目前出租类房地产物业交纳的房地产税主要有两种征收标准按租金收入的或者按投资性房地产物业原值的计算征收，般公司多采用后种方法。如果采用重估资产价值作为计税基础，相关出租物业的房产税很可能会增加。五所得税方面的影响。在采用公允价值模式后，来源于重估增值部分的利润是否可以免税，还没有明文规定，不过按照主要以收。

2、，为了避免出现公允价值被再次滥用于操纵利润，保护利益相关人的权益，维护市场经济秩序，研究投资性房地产中公允价值的应用也显得很有必要。研究的方法本文根据笔者已有理论基础知识，结合我国企业会计运用公允价值情况，主要用以下四种研究方法。比较分析法。由于公允价值属复合计量属性，它与历史成本现行市价现行成届工商管理专业毕业论文本可变现净值以及现值之间有联系也有区别，在论述它们的关系时，采用了比较分析的方法。规范分析的方法。本文的主要研究内容之是分析公允价值在投资性房地产应用中可能产生的影响。首先对投资性房地产基础理论进行阐述，进而根据所掌握的情况分析总结出投资性房地产公允价值模式的选择。分析与综合的方法。从研究方法的角度看，本文的研究过程就是在规范研究的框架内，运用分析和综合方法的过程。本文首先对。

3、的评价，是个动态的价值指标，也正因价值计量模式，以此来提升自己的行业竞争力。通过以上分析，我们可以得出结论，公允价值计量模式能较好地反映投资性房地产市场价值和盈利能力，提高净资产和当期利润采用公允价值模式企业利润会产生较大波动，处于业绩良好的房地产企业，为了保持收益的稳定性，反而没有采用公允价值计量模式。二影响选择的其他因素实际在执行公允价值计量模式时存在定的难度。采用公允价值新会计准则的前提是必须有比较活跃的相关交易市场和客观公正的评估机构在这两点上我们的基础都比较薄弱。怎样来判断公允价值的确认方法是否恰当，公允价值的确定是否合届工商管理专业毕业论文理，成为投资性房地产后续计量是否合理的关键。如果新会计准则实施细则要求采用公允价值计量的企业每年要聘请的评估师对其投资性房地产进行评估，对。

4、市的市中心商业地产价格长期高涨，持有大量土地或者商业地产的上市公司其资产的实际价值较账面价值溢价很高，如果企业未能合理地反映该部分资产的价值，就不能更好地体现这些公司的股东权益。三是对于主要经营投资性房地产的企业，对投资性房地产的合理计量会影响对企业资产总体价值的衡量。如果采用历史成本对该部分资产进行计量，会造成对投资性房地产价值的低估，从而使企业资产的总体价值降低。在企业进行兼并破产或重组时不能更好地向利益相关方提供可靠的信息，反映企业资产的真实价值。可见引入公允价值是必然选择，研究投资性房地产中公允价值应用的问题也显得非常的有价值。最后，公允价值的运用符合我国现实的经济发展环境。近年来中国经济生活中出现了许多新事物，如知识产权人力资源衍生金融工具等，给会计理论与实务提出了许多新的课题。

5、交易。交易的公平性主要体现是交易双方的地位是平等的，二是交易双方相互熟悉彼此情况，信息较为完备，三是双方自愿让渡资产或清偿债务，而不是强制转让，四是交易双方的经营是持续的，而不是面临破产清算。可见公平的交易体现真实的价值。届工商管理专业毕业论文交易可以不真实存在。历史成本要求对资产和负债的计量是建立在真实的交易基础之上的，历史成本中形成的交易双方是特定的而公允价值计量时，交易及交易双方不定客观存在，可以是假定或虚拟的交易及交易双方，因此公允价值计量的资产和负债的价格可以认为是公认的交易价格。公允价值具有时间性。随着时间和市场环境的变化，公允价值的公允性也会发生变化，今天的公允价值到明天就成了历史成本，那么，站在明天的角度，就不公允了，公允价值就是反映现行的经济情况对资产或负债的影响在市场。

6、实现制为基础的税法精神看，国家对重估增值部分免征税赋的可能性极大。税法规定除坏账准备可按定比例计提并在税前抵扣外，其他按照市值或可回收净值计提的资产减值准备均不可抵扣，同理，投资性房地产因按照公允价值计量产生的评估收益也应该从当期利润中扣除。黄佳论公允价值应用对上市公司会计信息质量的影响第章结论与展望本文从公允价值的研究背景和现实意义入手，接着叙述了公允价值的基础理论，包括公允价值定义的基本特征，公允价值与历史成本现行成本现行市价可变现净值未来现金流量现值的关系以及国内公允价值应用波三折的过程。然后叙述了公允价值在投资性房地产中的应用，新旧准则的国际比较，进而分析投资性房地产准则中公允价值应用对上市公司经营业绩企业外部利益主体以及房产税制产生的影响。最后从年年报进步论证影响投资性房地产公。

7、资性房地产公允价值应用的影响进行了分析，然后综合其影响结果。论证分析法。本文对上市公司年年报的所有者权益，公允价值贡献收益率总资产收益率总资产报酬率等指标进行横向和纵向的对比分析，进步论证结论。本文的思路如下研究背景意义方法第章本研究的理论基础第章第章根据理论分析得出结论第章用实力论证分析第七章结论与展望第章黄佳论公允价值应用对上市公司会计信息质量的影响第章公允价值的基础理论公允价值的定义公允价值的英文是，的相关解释是公平正直公正的意思，在会计领域，各国会计准则对于公允价值的定义不尽相同，比较典型的定义有以下几种。的定义是公允价值是指在公平交易中，熟悉情况的当时人自愿据以进行资产交换或负债清偿的金额。,的定义是项金融工具的公允价值是不在强迫或清算销售的条件下，自愿双方在现行交易中进行交换。

8、此外还要感谢关心我帮助过我的其他老师和同学们，我所取得的任何成绩都是和他们密不可分的，他们的关心和鼓励是我不断进取的动力。感谢我的母校，在重庆交通大学年是我最快乐的时光，她给我了很多让我辈子都用不尽的宝贵的财富，祝福我的母校，愿她桃李满天下。感谢我的父母，正是由于他们支持和理解我才能来到重庆交通大学完成本科的学业。黄佳论公允价值应用对上市公司会计信息质量的影响参考文献葛家澍财务会计理论研究厦门厦门大学出版社,包颖浩公允价值的意义和在投资性房地产准则中的应用讨论时代经贸吴福忠我国投资性房地产准则中公允价值应用影响分析经济研究导刊崔宏光影响投资性房地产计量模式选择的因素分析产业与科技论坛谢诗芬会计计量中的现值西南财经大学出版社,庄园也谈房地产行业公允价值应用财会通讯刘文欢投资性房地产公允价值。

9、的金额。,年月日发出份公允价值及计量的征求意见稿，重新定义了公允价值，并指出它的特点在有知识的非关联交易意愿的各方间进行交易中使用的资产或负债的价格。计量公允价值的目标是项资产或负债不存在真实交易的情况下来估计其价格。,后句话非常重要，意思是公允价值是这样种价格双方已意愿进行现实交易，但尚未存在实际交易的情况下对交易中资产或负债的估计价格。不存在实际交易,是对意愿双方在假设交易中资产或负债的估计交换价格。公允价值定义的基本特征公允价值是复合型的计量属性，广义的公允价值包括了历史成本，历史成本是以前的公允价值。目前人们所说的公允价值是狭义的公允价值，即不包括历史成本。国内外对公允价值的研究主要集中在历史成本和公允价值的比较上。相对于历史成本计量，公允价值有着自身独有的特性。双方的交易是公平。

10、公允价值发展的总体趋势择优并存，虽然公允价值存在着所分析的问题，虽然还有不少学者对公允价值仍存在疑虑，但公允价值计量在新的企业会计准则中已得到广泛的应用，而其应用领域也逐渐在扩大，大有与历史成本计量相媲美之势，公允价值的存在与发展是必然的，我们没有理由回避忽视公允价值计量属性，当然也不能认为历史成本计量属性将马上退出历史舞台，目前摒弃任何方都是的，二者将在很长段时间内并存，公允价值计量与历史成本计量将在未来择优并存。届工商管理专业毕业论文致谢本论文是在洪卫老师的悉心指导下完成的。从论文的选题资料收集分析以及研究工作的展开到形成论文初稿修改直至最终定稿，洪老师为此倾注了大量的心血。没有洪老师的耐心指导和帮助，本论文在有限的时间内是难以完成的。在此，我向洪老师致以最真挚的谢意和最美好的祝愿,。

11、量模式分析财会通讯吴海华投资性房地产会计准则探析财会研究潘立新浅谈公允价值计量投资性房地产财会通讯颜红浅议公允价值在投资性房地产的运用中国乡镇企业会计,袁伟新会计准则对房地产企业的影响探析湖南财经高等专科学校学报陆宏春论新会计准则下投资性房地产会计政策的选择现代商贸工业杨传先提高会计信息质量的思考财会园地李梦玉公允价值对上市公司会计信息的影响分析全国中文核心期刊朱小平,柯明全流通时代上市公司虚假信息披露的新动向财务与会计吴江涛从价值管理视角看新会计准则的品质财务与会计韦军宁购买法与权益结合法的比较研究论我国企业合并会计处理方法的选择财会通讯郑堂明公允价值计量模式在投资性房地产准则中运用的思考科技信息张梦梦,熊斌浅析公允价值计量属性在我国投资性房地产准则中的应用对企业的届工商管理专业毕业论。

12、允价值模式选择的因素。从本文的分析中，我们可以看到公允价值应用，可以使上市公司的经营业绩大增，给企业更多的盈余管理空间和利润操纵的空间，因此会使企业的外部利益主体不能获得真实的企业盈利能力信息偿债能力信息和现金流动能力信息，导致做出的投资决策，损害其利益。新会计准则虽然大范围的引用公允价值，但对些资产，如存货厂房机器及租赁的建筑还要用历史成本。因此，投资者在使用上市公司的财务报表前，要明确新旧企业会计准则的差异，懂得公允价值的真实含义，真正读懂财务报表。同时，财政部也应该结合年新企业会计准则在上市公司的应用情况，结合我国的国情，对公允价值的应用进行完善。由于本人专业知识的限制，对这方面的研究尚浅，且新的会计准则才在上市公司中施行年多，许多影响可能并没有完全表现出来，因此，文中疏漏在所难免。

参考资料：

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