1、竞争力优势。二综合型酒店定位酒店整体定位三项目定位安庆菱湖国际休闲娱乐综合体项目调研及可行性研究报告按照区域现有酒店星级标准及经营状况，根据政府的规划方向及对本项目价值的研判，本项目定位于五星级酒店。根据区域现有酒店的客房数量和入住率情况，本项目酒店定位于综合型酒店，功能包括商务会议，休闲度假，大型庆典等。按照政府规划要求，本项目酒店部分规模为万，按照行业标准及本项目的超高建设标准，本项目自然间面积约为平方米，则客房数约为间。二综合型酒店定位酒店规模定位三项目定位安庆菱湖国际休闲娱乐综合体项目调研及可行性研究报告类型客房面积比例公共经营面积比例会议与其他设施会议型酒店娱乐型酒店度假型酒店综合型酒店配套面积测算本项目为综合性酒店定位，各部分面积测算如下客房部分平方米餐饮休闲娱乐等公共经。

2、准的办公大楼平方米世界知名品牌的购物商场以及其它各种设施组成。上海商城定位于上海顶级国际化综合体五星级酒店豪华公寓写字楼商场•核心功能五星级酒店为主导，以五星级酒店带动高档公寓写字楼及商业。•功能配比酒店公寓写字楼商业约为。二综合体案例借鉴以酒店为核心功能的发展模式案例研究二综合体发展模式研究安庆菱湖国际休闲娱乐综合体项目调研及可行性研究报告大堂五星级酒店酒店拥有间客房，位于主楼到层。酒店内有上海最大的最高档国际化健康中心，并与公寓共享。豪华公寓位于两栋辅楼，共间豪华服务式公寓。公寓只租不卖，租金较办公楼略高。面积从到平方米，以中大面积为主。最高档的店铺剧院个不同国家风格的餐厅二综合体案例借鉴上海商城案例二综合体发展模式研究安庆菱湖国际休闲娱乐综合体项目调研及可行性研究报告关键驱动因。

3、合体，是对本地块地段优势升值潜力生态资源的充分利用，是对地块价值较好的种利用手段，物业发展定位是可行的，将很大程度上提升区域价值与形象，给开发商带来较大的经济与社会级商务酒店，兼顾商务活动会议接待大型庆典休闲度假等功能，形象定位为安庆国际性休闲会议中心。综合整个项目来看，综合型五星级酒店不但符合整体项目的高端形象，而且将成为区域地标性的建筑项目位于菱湖风景区东北侧地，位置优越，交通方便，景观资源良好，五星级定位也与黄金地段相匹配商务会议客群是安庆酒店市场的主力客群，鉴于本项目体量较大，综合考虑配套定的设施以满足休闲旅游客群及婚庆等大型庆典客群的需要，定位综合型酒店与市场相吻合。从项目建设方的形象方面考虑，高星级的选择有利于形成区域酒店市场的主力地位，以星级和项目区域地段形成项目酒店的。

4、计建筑空间具备统性连续性及标志性有机整体的价值个体价值个体价值个体价值二综合体案例借鉴城市综合体特征与价值安庆菱湖国际休闲娱乐综合体项目调研及可行性研究报告在城市中心区域，综合体般以下四种发展模式模式酒店写字楼商场公寓等各种功能均衡发展的模式案例香港太古广场北京东方广场北京华贸中心模式二以写字楼为核心功能的发展模式主次案例广州中信广场深圳信兴广场模式三以酒店为核心功能的发展模式主次案例上海商城模式四以商业为核心功能的发展模式主案例深圳华润中心日本福冈博多运河城启示本项目为以酒店为核心功能的发展模式主次次二综合体案例借鉴二综合体发展模式研究安庆菱湖国际休闲娱乐综合体项目调研及可行性研究报告上海商城位于南京西路，是成熟的商务酒店区域。总建筑面积万平方米。由个五星级酒店拥有间豪华公寓国际水。

5、综合体项目调研及可行性研究报告政府明确规定号地块用途是酒店及配套商业，号地块容积率，号地块容积率，号地块适合做成商业街。政府规划限制项目位置不适合做成大型超市百货等需要大量人流，以目的性购买为主的业态。项目的环境特征适合发展专卖店休闲娱乐文化餐饮等业态。项目区块条件安庆市场分析安庆市商业业态以中低端为主，缺乏高端定位的项目，本项目零售商业业态可高端定位。随着人均突破美元，对休闲娱乐的需求增强，该业态有市场空间。本综合体开发组合为酒店商业街住宅，业态包括五星级酒店休闲购物餐饮及主题性娱乐，综合发展方向为以酒店为主要功能的国际休闲娱乐综合体。二综合体案例借鉴三本综合体项目发展方向安庆菱湖国际休闲娱乐综合体项目调研及可行性研究报告二综合体案例借鉴综上所述本项目定位为以酒店为主要功能的城市综。

6、营部分平方米会议部分平方米行政﹑机房及其它平方米二综合型酒店定位三项目定位酒店规模定位安庆菱湖国际休闲娱乐综合体项目调研及可行性研究报告酒店功能面积建议表功能面积建议内容建议客房面积平米客房数量约为间，主要以标间为主，配置景观别墅总统套房及行政套房。公共营业面积含餐饮休闲娱乐等平米餐饮主要设宴会厅茶室西餐厅总餐厅楼顶天台旋转餐厅咖啡厅夜总会小型酒吧休闲娱乐可以设置泳池桑拿房按摩室健身房露天网球场棋牌室台球厅等。设置个婚纱摄影的场景，配备各国主题婚庆服务现代设施会议面积平米配备个可以容纳人的高标准国际化会议中心，中小会议室若干个商务中心等机房及其他设施平米行政区机房及其他设施依据测算方案，本项目酒店作为定位于综合型五星级酒店，各功能配套面积分别为配套面积测算二综合型酒店定位三项目定位酒。

7、素外因•处在区边缘，以五星级酒店顶级商场及高档娱乐中心使综合体在南京西路上形成地标和中心化区域具有较大的发展潜力•区域内已形成酒店经济和会展经济的氛围。内因•定位准确，基于本区域经济圈，五星级酒店带动其它功能，并定位其它功能规模及档次•五星级酒店及高档公寓的入住客，为国际线品牌专卖店带来持续的生意•娱乐时尚高档餐饮及会展功能使其成为活力中心•波特曼酒店及国际线品牌专卖店汇聚又奠定了综合体在南京路的顶级地位。二综合体案例借鉴上海商城案例二综合体发展模式研究安庆菱湖国际休闲娱乐综合体项目调研及可行性研究报告以酒店为主要功能模式的体系关键绩效指标体系体系外因内因强制性的视觉冲击超高层建筑群配套设施顶级商场地理位置不远离城市核心区交通可达性主干道沿线客户支持商务客户定位差异化通过提供顶级差异。

8、及可行性研究报告地块区位菱湖以东，龙眠山路以西，菱湖北路以南，菱湖南路以北地块性质商业服务业用地建设控制占地亩，容积率，建筑高度米，建筑面积约万平方米业态构成名品街建筑面积万平方米，游乐场建筑面积约万平方米。三湖滨名品街及游乐园定位三项目定位三号地块基本信息安庆菱湖国际休闲娱乐综合体项目调研及可行性研究报告名品街目前安庆市商业以综合商业街为主，商品高中低档混编，没有明显的区分定位高端的购物街区尚属于市场空白区，湖滨名品街可以打造成安庆名品零售的标杆。湖滨名品街三湖滨名品街及游乐园定位三项目定位湖滨名品街竞争分析安庆菱湖国际休闲娱乐综合体项目调研及可行性研究报告居住区菱湖名品街重点客户来源公务员石化中高收入者私营企业业主外来投资经商客外来旅游客事业单位工作人员湖滨名品街旦形成品牌，周边。

9、化服务而非直面竞争建立其核心地位功能化体系五星级酒店带动公寓写字楼，并定位其的规模与档次二综合体案例借鉴上海商城案例二综合体发展模式研究安庆菱湖国际休闲娱乐综合体项目调研及可行性研究报告上海商城案例以酒店为主要功能模式的收益方式特征功能类别收益方式酒店外包经营写字楼出租商场自行经营出租商业街出售出租公寓般出租特征基本为出租或经营，写字楼商场公寓受酒店经营情况影响较大，商业街与酒店联系不大，面向本地客户为主二综合体案例借鉴二综合体发展模式研究安庆菱湖国际休闲娱乐综合体项目调研及可行性研究报告城市综合体的综合开发价值链矩阵强烈弱或不确定中立潜在市场冲突启示本项目为酒店娱乐运动娱乐酒吧零售专卖店写字楼的用途组合能够融合各开发类型价值。二综合体案例借鉴三本综合体项目发展方向安庆菱湖国际休闲娱。

10、供应冷热水宽带上网卫星电视文字处理二综合型酒店定位酒店差异化经营三项目定位安庆菱湖国际休闲娱乐综合体项目调研及可行性研究报告本案将通过个性化服务创造差异化经营可以提供以下软服务此外，本项目酒店还将通过以下特色，达到差异化经营占据菱湖风景区景观绝佳地段，以五星级综合型酒店与区内其他区域的酒店拉开差距通过时尚的立面，大堂等公共空间硬件的升级设施，在形象与档次上区分于其他酒店加大酒店自身休闲娱乐配套设施，在软件上以高标准服务水准为客人提供服务与项目的商业居住功能配套联合，提升酒店综合形象。与国内外优秀的酒店经营管理公司合作，打造安庆市区内外皆秀的高品质酒店。结合湖景资源，设置各国主题婚纱摄影湖景，与婚庆活动形成互动。二综合型酒店定位酒店差异化经营三项目定位安庆菱湖国际休闲娱乐综合体项目调研。

11、县市商务白领也是目标客户之。湖滨名品街三湖滨名品街及游乐园定位三项目定位名品街客户分析安庆菱湖国际休闲娱乐综合体项目调研及可行性研究报告投资客户目标客户定位核心客户重要客户游离客户安庆市区较高收入阶层，包括企事业单位中高管理层，如电力保险电信银行证券石化等具有较高收入阶层，如医生设计师企事业单位技术人员政府公务员律师等购买商铺用于投资的部分私营业主私营业主个体商户自营为主安庆周边地州县的投资客如池州铜陵芜湖等地湖滨名品街三湖滨名品街及游乐园定位三项目定位名品街客户分析安庆菱湖国际休闲娱乐综合体项目调研及可行性研究报告湖滨名品街安庆首个高端名品试点街区产生背景条件旧有的只具备单购物功能或类购物功能独大的商业中心或街区已经无法满足消费者日益复合的消费需求城市传统商业区的发展空间有限，迫切。

12、规模定位安庆菱湖国际休闲娱乐综合体项目调研及可行性研究报告后勤设施包括大堂厨房接待处保安及控制室等。其他后勤服务如员工餐厅及厨房员工更衣室房间等均位于地库的及二层。机电设备室冷库房水箱冷浇灌设备室及泵房等，均位于地库及顶楼天台的位置。大堂入口气派且具有展示型便利性融合性安全私密性大堂入口与商业入口区分设置独立访客停车的车库与商业停车完全区隔二综合型酒店定位酒店后勤设施三项目定位安庆菱湖国际休闲娱乐综合体项目调研及可行性研究报告本案将通过个性化服务创造差异化经营可以提供以下软服务酒店特色服务商务服务房间服务礼宾服务其他服务清洁房间洗烫衣物小时房间送餐设施维修打印复印装订电子邮件上网会议室及设备租用机场接送旅游行李运送协助婚礼小件寄存送花服务代缴费用预订服务快件专递标准化服务设施服务小时。

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