1、中华人民共和国交通部公路水运建设项目可行性研究编制办法和国家计委建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数及其他相关材料，本次研究中经济评价指标选用财务内部收益率财务净现值静态投资回收期和投资利润率四项评价指标。根据计算，本次园区建设项目的财务分析结果为企业财务内部收益率为在基准收生产等活动的具有产业发展性质的经济功能区。作为城市物流功能区，宿迁江苏物流园区包括物流中心配送中心运输枢纽设施运输组织管理中心和物流信息管理中心等适应城市物流管理与运作需要的物流基础设施作为经济功能区，其主要作用是开展满足城市居民消费就近生产区域生产组织所需要的企业生产经营活动。物流园区的功能按照对物流园区所下的定义，宿迁江苏物流园区主要具有两大功能，即物流组织与管理功能和依托物流。
2、的发展需求和广阔的运作经营空间，也为整个宿迁市现代物流服务系统的发展建设，提供了个良好的实践空间和示范场所。同时，宿迁江苏物流园区的建设，将对在物流发展中具有重要影响的政策协调模式与协调渠道进行有益的尝试对宿迁市政府调整和制定有利于物流发展的政策及措施，促进宿迁市现代物流业的发展，提供了个良好的实践基地。宿迁江苏物流园区总体发展规划设想宿迁江苏物流园区的市场定位总体功能规划将围绕物流服务运作物流环境建设和推进物流发展三大功能进行。宿迁江苏物流园区总体结构的发展设想根据园区总体功能的定位，依照发挥其总体功能的基本原则，在宿迁江苏物流园区或集团公司的直接领导和组织下，通过园区基础设施建设和园区管理系统建设，按照园区系统建设规划，将物流运作企业引入园区，构建宿。
3、物流配送中心等三个方面。宿迁江苏物流园区发展的运作保障系统，主要包括园区建设与发展的政策规章制度运作手段措施保障及园区发展的管理运营环境的保障等。保证物流园区健康高效运行的政策和规章制度涉及到物流园区开发建设的商业模式设计中提及的发展机制建设机制管理机制运营机制等有关的政策和管理机制。物流园区要积极争取宿迁市政府及相关部门的支持，以经济开发区建设的经验为借鉴，通过对园区发展政策及规章制度的研究，颁布具有法律效力的政策文件，在制度上确保园区的发展。宿迁江苏物流园区可行性分析及评价宿迁江苏物流园区的建设内容包括园区物流设施建设园区通道建设和物流信息系统建设三大主要任务，其中物流设施建设为分期实施，园区通道系统和物流信息系统为次性建成。预计总投资规模亿元。根据。
4、市保持经济发展的强劲后劲和健康良好的市场竞争环境秩序，从而实现支持宿迁市国民经济和社会发展的最终目标。江苏物流公司在宿迁市物流发展中的地位江苏物流公司具有较为良好的区位条件和经济发展条件，具有建设物流园区的资金运作经验广泛客户等基础条件，以及诱发周边地区物流需求的巨大潜能，可以为宿迁市物流园区建设与发展提供可行的资产置换操作途径与操作可能。宿迁江苏物流园区成立后，是整合社会车辆资源，组建了江苏物流物流运输公司二是成立江苏物流物流停车场，缓解了市区内停车难问题三是组建物流配送中心四是开拓宿迁至周边城市乃至全国的运输专线第五依托运河的优势建立自己的码头及漕运队伍。目前正与全国著名物流企业合作，开拓南北物流运输大通道。公司蓬勃发展的商贸活动为物流服务带来了良好。
5、区，实现园区的正常经营以进入园区的物流企业为运行基础，通过上述企业的具体服务活动实现物流园区的功能发挥和园区未来发展的积累。宿迁江苏物流园区运作系统设计宿迁江苏物流园区运作管理具有三个层次即决策层执行层和实施层。三个组织层次是种以园区行政隶属关系为基础以资产管理为纽带的自上而下进行纵向组织管理和横向经营联系的关系。通过对园区建设性质和宿迁市发展物流园区的基础条件的分析，选择采用经济开发区模式作为宿迁江苏物流园区建设和发展的基本商业模式。根据现代物流的特征以及对物流园区的功能定位，考虑到物流企业和企业物流管理的发展需要，园区物流服务方式应体现在为客户提供专业化的物流服务为客户提供快速响应的物流服务为客户提供高水平的物流系统服务建立集物流商流信息流于体的新型。
6、服务的经济开发功能。园区的物流组织与管理功能物流园区在功能上，首先是物流的核心内涵所含盖的物流服务组织与物流运作管理功能，即物流活动所必须具备的存储运输装卸简单流通加工等功能，但与传统的货物运输组织中心所不同的是，组成园区的各个要素要具有高科技高效率的特征。物流园区的物流功能构成要素由于现代物流的组织与管理活动大多是在物流节点和物流企业的组织下完成的。因此宿迁江苏物流园区，从其物流活动的多样性和物流组织的广泛性，以及园区在区域经济和城市经济发展中的地位，发挥物流的组织管理作用，就离不开大规模和功能各异的物流组织节点。从目前国内外物流节点的功能分析，主要有区域运输组织中心物流中心和配送中心三种类型。区域运输组织中心。如集装箱运输枢纽零担货物运输场站货运配载。
7、迁江苏物流园区服务运作系统通过服务功能与服务内容的不同组合，最终构成宿迁江苏物流园区的三大服务运作功能平台，即区域物流中心区城市配送中心区和公路联运中心区。本次计算中，宿迁江苏物流园区适用货物类物流服务量将作为物流园区规模估算的基础数据，同时考虑其中供应链意义上的第三方物流服务量与适用货物类物流库存量对公用设施的需求程度，最终确定宿迁江苏物流园区的基本规模。根据物流园区三大主服务区的基本功能，本次研究确定了配送中心区物流中心区和公路联运中心区河道联运区中心的能力规模最终规模总占地面积为亩左右，第期亩，二期亩。总建筑面积万平方米，将建成套商务体化办公楼，总面积万平方米的室内仓库栋，露天堆场万平方米，硬化道路面积万平方米。安装吨门机部，吨门机部，吨门机部，吨。
8、内容和形式区位交通运输地位及条件等存在较大不同或差异。物流园区的功能如下基本功能停车中转配载仓储保管城市内货物配送含超市企业个人等多种对象的仓储配送各种交通方式的多式联运可包含铁路公路水路航空多种交通运输方式的联运信息中心信息服务电子商务中介交易全程物流监控服务物流延伸服务功能货物调剂中心库存物资处理包装加工配套服务功能货车辅助服务加油检修培训硬件供应等金融配套服务金融保险等生活配套服务住宿餐饮娱乐购物旅游等共同税务服务园区的经济开发功能物流园区概念的提出，很重要的原因不是由于其在物流发展和运作本身的作用，而在于其经济开发功能。在物流园区的概念中，提出了对物流组织管理节点进行相对集中建设与发展，以及依托相关物流服务设施进行与降低物流成本提高物流运作效率改。
9、行车部，吨吊车辆，吨地磅台，吨自卸车辆。项目建成后将引进企业家，引进社会资金多亿元。宿迁江苏物流园区运行管理规划宿迁江苏物流园区的管理结构构想为宿迁江苏物流园区或集团，主管园区内的行政事物并协助和支持宿迁市相关行业管理部的行业管理，对园区内企业进行协助执法与督促检查公司负责制定建设开发规划，进行具体项目的建设，并承担未来园区设施的经营性活动进入园区的企业在业务开展上进行，在外部环境协调上服从公司统管理，在设施使用与能力调节上与公司形成经济关系。宿迁江苏物流园区的基本运行模式构想以宿迁江苏物流园区或集团为管理核心，以行政管理与服务为主要任务，负责整个园区的发展规划与运行规则的制定与调整以公司为运行主体，以园区建设与园区经营为其主要任务，吸引协助物流企业进入。
10、功能要素是物流节点。虽然物流节点在功能和作用上存在定差异，但总体上看，这种差异性正在因物流企业在经营物流服务，工业商业企业在引进新的物流管理技术和组织技术的过程中不断缩小。特别是计算机和互联网技术的发展，使得从单纯物流组织和管理的角度，物流园区的物流组织与管理功能发挥大具有普遍意义，而不再是物流节点的个体行为。物流园区的物流组织与管理的功能般包括货物运输分拣包装储存保管集疏中转市场信息货物配载业务受理等，而且多数情况下是通过不同节点将这些功能进行有机结合和集成而体现的，从而在园区形成了个社会化的高效物流服务系统。物流园区是物流组织活动相对集中的区域，在外在形态上不同园区有相似之处。但是，物流的组织功能因园区的地理位置服务地区的经济产业结构和企业的物流组织。
11、善企业服务有关的流通加工原材料采购和便于与消费地直接联系的生产等活动，从而对物流园区的经济开发功能进行了定位。物流基础设施项目的经济开发功能物流园区的经济开发功能，首先体现在物流基础设施及经营所产生的经济开发上。基础设施项目的建设对经济发展具有开发性的功能和作用，己为宏观及微观经济领域所认识。新建设施的开发功能物流园区般从区域经济发展的城市物流功能区的角度进行建设，具有较大的规模。国内目前较大的物流园区般占地均在千亩之上，经济发达国家更有占地在数平方公里之多。因此，物流园区的开发和建设，将因在局部地区的大量基本建设投入，而带动所在地区的经济增长。我国近几年通过利用增发国债在交通能源城市设施等进行的大规模建设，有效扩大了内需，拉动了国民经济的快速增长，便是。
12、站等物流中心。包括单功能的企业物流中心综合功能的提供物流组织服务的社会化等配送中心。功能和分类上与物流中心较为相似。运输组织功能己为各界所熟悉，而且根据物流的发展趋势，运输组织中心的功能也逐渐由物流中心和配送中心等现代物流发展中出现的综合性物流节点所涵盖。物流中心按照国家标准物流术语物流中心是指从事物流活动的场所或组织，应基本符合下列要求主要面向社会服务物流功能健全完善的信息网络辐射范围大少品种大批量存储吞吐能力强物流业务统经营管理。配送中心国家标准物流术语对配送中心下的定义是从事配送业务的物流场所或组织，应基本符合下列要求主要为特定的用户服务配送功能健全完善的信息网络辐射范围小多品种小批量以配送为主，储存为辅。物流园区的物流组织与管理功能构成物流园区的。
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江苏宿迁综合港口和港区物流园区建设可行性投资研究报告_90页_2010年
