1、山昌化顺溪里仁村天目石谷西天目东关海鑫度假村绿海宾馆浮玉山庄天目宾馆天目山庄天目书院留椿屋青龙山庄天目山西天目白水涧横畈镇泉坑龙须峡谷太湖源镇白沙村神龙川太湖源镇钱王陵园锦城镇青山湖青山湖银湖山庄相思岛青山湖玲珑山玲珑山西径山临安集贤村附录二临安星级酒店览表酒店名称地理位置星级标准标房数量间标房标价元非双休日折后价格元钱王大酒店临安市区三星级青山湖旅游度假村青山湖风景区三星级临安大酒店临安市区三星级白天鹅大酒店临安市区二星级国际大酒店临安市区二星级天屹宾馆青山湖风景区二星级锦湖度假村青山湖风景区二星级多圣鹤山庄青山湖风景区二星级多浙地山庄青山湖风景区二星级临安银杏大酒店临安市区二星级临安青山湖休闲村青山湖风景区二星级装修中附录三杭州临安公路览表杭州临安青山级公路，车道杭州出口，至青山变车。

2、住宿型酒店在旅游度假区内建设以住宿为主的纯客房型酒店。在酒店内配置的餐饮和附属娱乐设施较少。仅以满足住店客户为主。此类酒店本身无特色，客源靠周边已有景区吸引。酒店入住客人对区内旅游特色的依附性很强，对酒店的周边环境要求较高。此类酒店造价不高，般建造于大型景区的旁边，如高尔夫俱乐部会馆，滨海度假村等。旅游目的地酒店此类酒店的重点在于构建休闲特色和文化品位。在功能上，店内的度假设施和住宿设施并重。店内的娱乐和度假设施特别齐全，酒店本身可构成旅游目的地。在经营上店内的配套设施同时为住店客人本埠客人和来度假的不过夜客人服务。此类酒店的休闲项目建设要求严格，造价较常规住宿酒店高，如杭州金马饭店之江度假村等。产权式度假酒店产权式酒店的英文全称，即时间共享，作为种新型的房产投资和消费模式，它依托于当地。

3、投入，按分期付款选择的年限后取得产权，投资者可以将单间产权按市场价格自由出售或卖给酒店管理公司，经营有方的酒店通常可以获得可观的增值回报。二产权酒店的经营特点产权式酒店的客户般是中产家庭投资，左右是企业集团购买。固定现金回报率建议设定为。本项目实际运作过程中可采用灵活的销售策略，如餐厅包厢等经营性场地次性拍卖，收益用于资金性投资，既提高经营性场地的上座率，又提高了整体经营效益。本项目的投资商的开发投资收益可以物业形式体现，通过经营收益长期收回，以避免高额的所得税。附录临安旅游名胜览表名称地址距离临安周边部分饭店宾馆及价格元间天浙西天滩龙岗镇龙井村浙西大峡谷饭店浙西大峡谷大峡谷镇龙井桥白马崖大峡谷镇龙井桥浙西天池大峡谷镇童玉村瑞晶洞石瑞乡蒲村石长城昌化马啸绿城大酒店柳溪江漂流昌化河桥白下大。

4、，客源市场以上海江苏为主。浙江省内游客比例也由增长到。散客人数比例不断增长。临安星级宾馆包括二三星级至月份平均入住率达。其中三星级宾馆临安大酒店钱王大酒店入住率达，黄金周和双休日更达。具体见附录二。本项目客房出租率预测本项目实施后，将成为临安最高档次的，集住宿餐饮会议度假休闲娱乐等诸多功能于体，地理位置优越，环境宜人，设施先进的商务度假酒店。根据全国省杭州和临安的高星级酒店的历史客房出租率和发展趋势预测，本项目建成后，客房出租率和房价将持续提高，到建成后第三年，达到元到建成后第八年，达到元并保持稳定。本测算保守预测，按建成年份最低数为元。第三章产权式酒店模式及本项目模式选择国内外常见的旅游度假酒店模式目前国内外常见的旅游度假酒店有三种模式常规住宿型酒店旅游目的地酒店和产权式度假酒店。常规。

5、类型时权酒店即由瑞士亚历山大耐首次提出的，是产权酒店的开端，酒店向游客中产家庭和企业集团出售，在定时期内使用酒店住宿或娱乐设施的权利，该权利可转让或交换。退休住宅型产权式酒店是种所谓留后路的退休住房投资方式。投资者在退休之前购楼，每年和家人去使用段时间，其余时间交酒店管理公司出租获取租金回报，到退休的时候作为颐养天年的住所。这种类型的产权酒店在美国比较多见。有限自用投资型产权式酒店开发商将酒店的每间客房分割为产权出售给投资者。投资者般不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司统出租经营获取年度客房红利，同时获得酒店管理公司赠送的定期限免费入住权。这种酒店般位于旅游度假胜地，拥有充足的客源，因此，客房年度利润分红通常足以抵消分期付款的费用，并有可观的盈余。业主般只要投入金额不多的首期，就可不。

6、道，与原来老的级公路相连已开工年完工，由杭州临安行程在分钟内省道，杭昱高速公路中汪家埠昌化段，路经杭州余杭临安年月开工年月完工，由杭州临安行程在分钟内省道，澎浦线，湖州临安级公路年动建年完工省道，桐千线级公路，桐卢千秋关，路经临安年底动建年底完工胥高段，富阳胥口高坎二级公路，富阳临安安吉年月动建年底完工淳安文昌临安昌化二级公路年月动建年底完工附录四钱王大酒店产权式酒店的经营理念钱王大酒店是临安市供销社浙江钱王集团全资建造的三星级酒店，开业三年来得到社会各界的支持，经济社会效益和企业美誉度在不断提高。面对激烈的市场竞争，如何加快推进产权式结构多元化，有效配置资源，实现企业可持续发展，产权式酒店这新名词新理念自然地进入了决策视线。钱王大酒店产权式酒店的运作过程单元设计于年月日开工兴建的钱王大。

7、游资源，将业主闲置的房产和酒店的大门向社会打开，对公众推出种即是消费又是存储，即是服务又是家产的新型投资方式。产权酒店起源于世纪年代，风行于世界著名旅游城市和度假胜地。是种介于房产和酒店之间的股份式酒店。将酒店的总使用期分为若干时间段，出售每个时段的使用权，或将酒店分割成拥有产权的资产单位，出售给投资人，投资人能获得经营利润的分红，同时还获得定时段的客房消费权。投资人的产权在使用期内可以进行抵押转让和继承。产权酒店使投资人的投资方式跳出了购房出租和购房升值出售的传统模式，实现了分割置业和经营生财。我国早年操作的产权酒店位于海南广西等省，随着房产升温和旅游发展，产权酒店渐成新热。杭州乐园产权酒店的成功即是例。年月浙江临安钱王大酒店转为产权酒店，个星期中，间客房即被抢购空见附录。北京上海海南。

8、以规范。考虑到投资者次性支付的困难，浦发银行临安支行给予这种新的产权改革模式的大力支持，决定为投资者提供七成十年的按揭贷款。这就意味着，如果投资者需要，只要与浦发银行签办手续，首期只支付的投资款即可获得客房产权。营销过程酒店向社会公众推介了这新理念，在临安日报上刊登了答记者问，举行了产权式酒店新闻发布会，杭州日报给予了关注，星期后，套客房已全部售出，楼间和二楼间分别被法人企业横畈昌北供销社购得，间被社团购得，另外个自然人成为西苑楼的投资者。二产权式酒店的几点启示产权式酒店必须走自己的路产权式酒店源于西方，风行于欧美，完全可以为我们所用，对此，酒店着重研究了产权式酒店的中国化过程，分析了投资者的心态，进行了大量的市场调查，抓住了产权这核心，给予了明确的房屋土地使用权证，成为中国化的实实在在。

9、有大量成功先例，可以说，目前国内产权酒店已进入了新的发展时期。产权式酒店模式介绍产权式酒店内的度假设施和住宿设施要求均较高。酒店由休闲俱乐部客房设施和物管中心三个部分组成，其中休闲设施由多种娱乐健身和休闲项目构成，既为住店客人服务，也为本地客人服务。物管中心有酒店管理中心社交俱乐部和物业管理功能。在海南三亚广西北海上海和北京也尝试采用这种方法，其优点是接待容量拓展快，能在较短时间内形成规模二在同等接待容量下可以减少投资风险，固定资产由购房业主分担，经营风险由开发商承担。三房产业主即是产权酒店的消费者又是产权酒店的促销者，这种双重身份能拓宽酒店的潜在市场，提高酒店的整体照徕能力。四这类酒店的客源市场有较大的培育弹性空间，可以边培育市场边扩大接待规模，逐步达到住宿设施的合适容量。产权式酒店主。

10、由入住者负责。公共设施还是由酒店负责。第二种方式称为委托经营。这就是投资者自己不入住，而将其拥有产权的客房委托给酒店经营收取投资回报，酒店按年支付人民币壹万元并负责保持客房设施设备完整良好。现在酒店首期同投资者签订四年半的委托合同，以后每五年期，同投资者延续签约。同时酒店给每间客房每年天的免费入住权。入住客房由酒店统安排。现在还只限于钱王大酒店本部，以后如果形成网络，还可以包括入住这些网络酒店。第三种方式是较长期自住与委托经营混合。这主要是适合些法人企业，利用企业客户短期入住。混合类型在约定的入住期天内享受酒店特别价格优惠元间天，同时享受天免费入住，剩余委托经营期获得回报。上述三种方式，都不限制投资者的自行转让行为，只需要向酒店办理定的交割清算手续即可。所有这些，酒店都与投资者以合同方式。

11、产权。给予了产权式酒店特别的界定第，它不是种集资行为。集资式仅限于资本借贷的债务关系，而产权式酒店是投资人投资后已获得可以界定的产权，因此投资者与酒店不存在债务债权关系，不存在逆向运作的问题，也就是投资者不能要求酒店退还投资款。如果要变现，就应该通过产权转让方式自行处置。由社会的产权交易机构完成。第二，它不是纯粹的购买房屋产权的行为。它不是般意义上的房屋交易行为，通常购买房产，其产权边缘是很清晰的，但产权式酒店的客房产权还带有不易分割的延伸性，因为还包括了客房设施设备以及公共区域和各种酒店服务功能的享用权，其内涵比般房产交易更广泛，但其中并不是直观的产品交易，很难清晰地定量。第三产权式酒店不同般意义上的股份制。虽然都属于投资范畴，但投资入股，是将投资资金作为占有资本交由公司统运作或购置产。

12、店西苑楼是为满足钱王大酒店客房不足而投资建造的附属工程。总建筑面积平方米，总投资近万元，共层套标房，单套面积平方，实用面积平方。经过测算，包括酒店提供的配套设施设备共享使用权的延伸不可分割部分，层每套投资额为人民币万元，二层以上每套万元。投资者付清全部投资款可获得定向那间客房的全部法定权证。投资者可以作为的产权办理抵押和转让，其升值的权益归属投资者。用途选择投资者获得单体产权后，可以自愿选择用途。主要有三种情况，种是长期自住。自己入住拥有产权的客房，只需要支付标定房价的物业管理及物资耗用费，便可得到酒店提供的全套规范的客房服务。其待遇与长期包房样没有区别，当然入住者必须遵守酒店统的各项管理制度。酒店还规定入住五年内的客房设备的维修，保养由酒店负责。五年后如果酒店统装修更新时，其客房内的费。

参考资料：

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