1、运用多种招商策略方式招商引资。重点在吸引国内外大公司大企业上下功夫，以形成园区建设的领头羊和增长点。四是制定和落实招商引资的优惠政策和奖励办法。制定企业入驻条件建设市场的目的是营造有利于企业发展的微观环境。从产业集群理论可知入园企业间以及企业与其他行为主体间的关联程度如何，他们能否形成有效的集群，将是本项目成功与否的关键条件。因此，应该制定明确的企业入驻条件，使入园的企业与园区功能产业发展战略相致，有利于产业集聚环境的形成同时把引进世界五百强零售企业做为项目的支撑点。第七章规划建设方案规划设计原则市场导向原则。按市场需求确定发展重点，推进资源重组，优化资源配臵。企业主体原则。企业是物流业务经营主体投资主体和利益主体。政府应重在引导推动扶持。与经济协调发展原则。商贸流通业的发展要服从于服。

2、贸流通企业必须建立自己独特的发展战略，包括经营业态品牌扩张并购人才等方面，做到科学领先，在激烈竟争中脱颖而出，形成自己的核心竞争力。实施城乡协调发展战略，全面推进区域商贸流通经济发展首先，应以推进万村千乡和双百市场工程为着力点，扶持农业产业化龙头企业发展，加快农村商贸流通体系建设。其次，要以建设区域商贸中心为目标，以开拓市场扩大消费为主线，以深化流通体制改革为动力，推动传统商业经营方式向现代流通方式转变，完善商品市场现代流通法制建设监测调控商业信用五个体系。三是抓住确立各类经济带的机遇，建立网络化的区域市场体系，大力提升大型市场水平，大力建设现代商贸物流基地，大力发展会展业，实现生活服务产业服务和流通辐射的三大功能，建设具有强辐射能力的区域中心城市，人流物流资金流大量聚散，提高聚合辐射。

3、境友好型社会发展的需要。两型社会建设的核心是改革。建设商贸流通大市场可调整产业结构和转变经济增长方式，合理资源配臵，填补市场空白，革新发展模式，构建发展的体化格局，破解制约本地经济发展的瓶颈，摸索出条适合发展的特色之路，是促进两型社会建设的重要举措和满足两型社会发展的迫开发建设。三是争取多方支持，广泛筹集基础设施建设资金，着力推进启动园内的基础设施建设，迅速提高投资环境质量。四是不断建立健市场服务体系和相关规章条例。抓紧时机，大力招商引资，营造工业园投资的热点市场建设和发展的关键是企业入驻，而企业入驻的关键是招商引资。所以，本项目建设启动之初就得抓住时机，开拓创新，全方位的招商引资。是尽快建立招商引资机构招商引资队伍和招商网络。二是加快园区及产业的策划包装宣传。三是广泛开展招商引资活动。

4、展的战略选择㈠实施现代化战略，提升商贸流通业的整体水平商贸流通业实施现代化战略主要包含三个层面的内容，是以信息化带动商贸流通现代化。构筑现代商贸业信息平台，通过吸纳采用各种先进的商贸流通经营管理新技术新手段，改造提升传统商贸流通业，大力发展新兴商贸流通业，推进现代商贸业和商流的网络化，通过现代化提升商贸流通业的整体水平。二是与科教兴国战略相结合，提高商贸服务业科技含量。三是紧跟经济全球化进程，使之成为推动商贸服务业发展的关键力量。㈡实施集约化战略，构筑起商贸流通集聚辐射的新平台实施集约化战略，建立以大型流通企业集团为主导的发展模式，培育在全国具有较大影响力和竞争力的大型流通企业，充分发挥龙头企业的带动作用。其次，以引导协调规范扶持为主要抓手，优化企业发展战略，培育现代商贸业市场主体。商。

5、产业构成比例来看，年全市第三产业增加值占的比重为，比第二产业增加值所占的比重低个百分点，其中批零贸易业增加值占的比重仅为，象欧美日等发达国家第三产业的比重已高达左右，批零贸易业已占到整个的左右，这与经济社会总体发展趋势极不协调。不能适应提高消费率扩大内需的要求加快转变经济发展方式，就必须坚持扩大国内需求特别是消费需求的方针，促进经济增长由主要依靠投资出口拉动向依靠消费投资出口协调拉动转变。从我市情况看，投资的增长幅度投资对经济增长的贡献率都远远高于消费。当前，国家正在实施宏观调控，加上经济发展受能源土地等资源要素的制约，固定资产投入受到越来越多的限制，提高消费对经济增长的拉动作用将更加重要和紧迫。建设两型社会的迫切需要商贸流通行业具有污染少能耗低前景广阔的显著特点，非常符合资源节约型和。

6、务于国民经济的发展，为先进制造业服务。要把物流企业与企业物流相结合，物流与商流相结合。信息化带动原则。信息化是现代商贸物流与传统物流的主要区别。要加大资金投入，建设公共商贸物流信息平台和企业内部物流信息系统，并逐步相互连接，做到内部互联外部互通。标准化原则。大力推进物流标准化工作，提高商贸流通业的基础设施技术装备管理流程信息技术的标准化水平，实现物流业的健康发展。发展思路及定位总体规划分阶段分目标实现。在发展商贸流通业的同时，以促进第三产业发展为契机，以信息技术为支撑，通过组织结构调整和资源整合，发挥规模和集成优势，强化商贸市场的社会化功能，创新管理及运行机制，逐步拓展业务市场，扩大商贸市场的辐射范围，努力将其建设成为冀鲁豫三省交界处规模较大功能齐全配套完善设备先进的商贸物流交易中心。。

7、力，实现对周边地区和中西部地区的辐射和聚集。㈣实施产业互动发展战略，创造新的机遇和空间产业互动发展，能够为商贸流通业创造新的机遇和空间。首先，以产业链为基础，加强产业间的互动，在农业产业化新型工业化建设的过程中，充分发挥商贸流通业的引导和促进作用，推动商贸流通产业与新型工业化新农村和旅游文化等三产业的互促互动，农工商联手开拓繁荣市场，深度融合发展。其次，自觉适应城市化加速推进的要求，以规划为龙头，突破传统商业布局观念，拉开中心城市骨架，加快形成若干个以商业功能区为基础错位竞争有序支撑层次清晰的商圈。最后，与产业结构调整战略相结合，重点培育现代物流业。建设区域性物流网络，要以中心城为依托，连接批大中型的储运批发企业，建立现代物流产业走廊。㈤实施国际化发展战略，提升产业整体发展能力面对经济。

8、心是交易中心的重要指挥部，是企业厂家代理商经销商及省内外国内外商家贸易往来的办公交流及洽谈场所。东西长米，南北宽米，其中层以下为裙楼，主楼层，总建筑面积平方米。教育培训区为提升商户的专业能力知识能力及所需的商贸流通人才，项目拟建设教育培训中心，东西长米，南北宽米，其中层以下为裙楼，主楼层，总建筑面积平方米。规划用地平衡见下表规划用地平衡表序号名称面积所占比例项目净占地面积建筑设施占地面积停车场占地面积硬化场地及道路占地面积厂区绿化面积上述项目总占地合计总平面主要设计指标总平面主要设计指标表序号项目单位指标备注项目占地面积建构筑物占地面积道路广场占地面积建筑系数容积率土地利用系数绿化面积绿化系数土建工程主要建构筑物建筑物的类型结构特点和建筑面积详见下表主要建构筑物览表序号内容占地面积平方。

9、球化发展趋势，首先应抓住国际商业资本和各类区域外商业资本对营销网络开拓的机遇，适时调整引资重点，加强对国际知名商业的引进力度，优化商业网点布局，推动商贸流通业的开放度，提升区域商贸流通业的水平。其次，要大力实施开放带动战略，推动商贸服务业国际化同样是商贸业加快发展提高的有效途径。通过独资合资合作方式和连锁代理等渠道，建立国际市场贸易网络以贸易网络为载体，以高新技术为手段，建立市场信息网络以区域传统特色的加工技术为基础，建立商贸流通服务网络。项目建设必要性现有商贸市场不能适应经济结构调整的要求党的十七大报告中指出要加快转变经济发展方式，推动产业结构优化升级，从我市目前情况看，当前正面临着经济结构全面调整优化的重要时期，但商贸流通产业仍是国民经济中的个薄弱环节，不能适应产业结构调整的要求。。

10、于场地的东南角，可举办展览会订货会产品发布会交流会等，为市场内的商户提供全新的产品展销渠道，提供增值服务，就造商户及开发商的双赢局面。东西长米，南北宽米，单层建筑，层高米，总建筑面积平方米。综合服务区综合服务区拟建在产品展示区和商务休闲中心之间，主要为入驻商户企业提供信息咨询物业管理服务市场秩序管理等，为商户提供个良好的交易环境。主要建设综合服务楼栋，东西长米南北宽米，高十二层，建筑面积平方米。仓储物流区仓储物流区是商贸流通的基础，拟建于场地的西北角，布臵南北长米，东西宽米的三层仓库栋总建筑面积平方米。商务休闲区商务休闲区具有商务办公信息咨询电子商务和综合办公共四大功能。使之成为商家进军商贸市场主要选择地点，集中性的办公有助于企业间产品信息的交流与协作，促进共同发展，造就双赢。商务办公。

11、建筑面积平方米建筑结构单价元金额万元备注商务配套区框架综合服务区框架产品展示区框架商贸店铺砖混站式购物框架仓储设施框架培训中心框架变配电设施框架外部供电线路给水工程排水工程供气工程供暖工程消防工程场地硬化及道路停车场景观绿化合计建筑结构设计建筑设计设计依据民用建筑设计通则建筑设计防火规范设计原则功能使用要求是建筑的基本因素，充分体现功能合理，利用率高节能环保。着重解决好交通组织消防设计及大屋面带来的技术难题，使本工程建设成为典范工程。建筑造型设计力求创造出具有文化内涵，同时又体现现代建筑特点，并与周围建筑物及道路相吻合的建筑风格。同时，通过合理有效的设计，合理降低造价节省工程投资。结构设计设计原则建筑结构荷载规范建筑抗震设计规范建筑地基基础设计规范④建筑结构可信度统标准混凝土结构设计规。

12、划设计方案项目组成本项目由两主四辅六大功能区构成，包括商品交易中心产品展示中心综合服务中心教育培训中心仓储配套中心商务休闲中心，配套建设道路绿化给排水工程供电工程采暖工程供气工程等市政基础设施工程，使之成为个完整的商贸物流园区。功能区平面布局规划总体布臵方案项目拟选址在路与路西北角，占地呈不规则四方形，其中长宽米数，占地面积万平方米，折合土地亩。商贸市场区商贸市场区做为该项目的支撑，既服务于市域市场，同时辐射周边地市市场，最终成为三省交界处的商品集散地。根据商贸大市场的土地面积以及位臵布局，拟将商贸市场区布臵在项目区中部，布臵带遮雨棚的三层商贸店铺栋，单栋长米，宽米，前出遮雨棚米临五路在仓储配套区与教育培训中心之间建设站式购物广场，东西长南北宽米商贸市场区总建筑面积平方米。产品展示区拟。

参考资料：

[1]商贸物流城项目投资立项申报材料（第79页，发表于2022-06-24）

[2]商贸物流中心项目投资立项申报材料（第82页，发表于2022-06-24）

[3]商贸有限公司第三方物流项目投资立项申报材料（第57页，发表于2022-06-24）

[4]商贸有限公司家电物流仓储项目投资立项申报材料（第23页，发表于2022-06-24）

[5]商贸城文化艺术交流中心项目投资立项申报材料（第28页，发表于2022-06-24）

[6]商贸园项目投资立项申报材料（第95页，发表于2022-06-24）

[7]商贸公司综合办公楼项目投资立项申报材料（第33页，发表于2022-06-24）

[8]商贸公司四星级酒店项目投资立项申报材料（第70页，发表于2022-06-24）

[9]商贸公司仓储物流中心项目投资立项申报材料（第57页，发表于2022-06-24）

[10]商贸会展中心项目投资立项申报材料（第75页，发表于2022-06-24）

[11]商贸中心项目投资立项申报材料（第32页，发表于2022-06-24）

[12]商贸中心开发项目投资立项申报材料（第74页，发表于2022-06-24）

[13]商砼混凝土搅拌站项目投资立项申报材料（第70页，发表于2022-06-24）

[14]商用汽车大型交易市场项目投资立项申报材料（第31页，发表于2022-06-24）

[15]商洛市马铃薯产业化发展项目投资立项申报材料（第15页，发表于2022-06-24）

[16]商水县产业集聚区服务综合楼建设工程项目投资立项申报材料（第80页，发表于2022-06-24）

[17]商服中心开发项目投资立项申报材料（第75页，发表于2022-06-24）

[18]商品鸡（绿壳蛋鸡）5万羽、绿壳鸡蛋1800枚项目投资立项申报材料（第73页，发表于2022-06-24）

[19]商品钢筋加工配送项目投资立项申报材料（第10页，发表于2022-06-24）

[20]商品蛋鸡养殖基地项目投资立项申报材料（第18页，发表于2022-06-24）