1、信号后，自动启动喷淋加压泵向系统快速充水，同时水力普铃报警另外水流指示器将按防火分区的划分设置于该防火分区自动喷淋系统主管道上。在喷淋未动之前，如消防中心确认是误报警，手动停泵。泵房内的自动喷水加压水泵为台用备。每个预作用报警阀前设有个的水泵结合器与室内喷淋管网相连。第页第七章项目管理项目组织管理项目前期管理有限公司是筹备建设的最高管理机构。项目管理机构主要负责项目前期的规划，可行性研究，工程设计，资金筹措等各项准备工作。项目实施阶段管理公司负责项目实施阶段的管理工作。在项目的实施过程中要实行法人责任制，依托质监部门监理公司以及本公司的专业技术人员共同进行项目管理和监督工作，及时解决项目建设中的具体事宜。项目建成后管理项目建成后在销售过程中，老年公寓的管理仍由有限公司管理待该项目将全部。

2、。据联合国最新统计，目前，全球老龄人口总数已超过亿，并且正在以比总人口快得多的速度递增。年，全世界岁以上的老年人约有亿，年达到亿，年达到亿，年达到亿。据联合国人口统计部门预计，年全球老年人口将达到亿年，全球将有近亿的老年人，占总人口，并将超过岁以下儿童人口的总数。从年，全球人口将平均每年增长，而老年人口将平均每年增长。人口老龄化已成为个全球性现象。据有关部门预测，到年，全世界百岁老人将从年的约万增长到万，其中非洲老龄人口将从万上升到亿亚洲从亿增加到亿欧洲从亿增加到亿美洲从万增加到亿。根据数据对比分析，目前，全球人口老龄化最严重的国家是意大利，占总人口。在年，在全世界个国家和地区中，已有超过半数进入老年型。目前，世界每个人中就有个老年人，预计到年，每个人中有老年人，到年每个人中就有个老年。

3、年均约的较快速度增长。据第六次全国人口统计数据公报，在年，中国岁及岁以上人口比重分别为和，根据专家预测，到年为和，年为和，年为和。由此可见，年时中国将进入超老年型社会。年，中国岁以上老年人口为亿水灭火系统项目商业中心综合管理中心等均设置自动喷水灭火系统。自动喷水灭火系统采用临时高压给水系统，供水压力按最不利点压力计算，平时系统压力由屋顶水箱保持，系统主管上设有予作用报警阀，干管按防第页火分区设有水流指示器，信号闸阀。当火灾发生时，安装在保护区的火灾探测器在车库为温感探测器发出火灾报警信号，火灾报警控制器在接到报警信号后发出指令信号，打开予作用阀上的电磁阀常闭，使阀前压力水进入管路内，同时水路报警压力开关接通声光显示金，显示管网中已充水，系统继续充水过程中消防中心接到报警阀上压力开关的报。

4、济指标项目完成后，实现经营收入万元。其中房产销售收入万元，租赁收入万元。利润总额万元，净利润万元，销售利润率，投资利润率。项目寿命期内财务净现值为万元，内部收益率，静态投资回收期年，动态投资回收期年，盈亏平衡点为。结论本项目位于市北城区生态旅游示范区，宗地区位优势明显，设计方案科学，潜在升值效益明显，社会效益显著。第二章市场分析世界人口老龄化及其相关问题世界人口日趋老龄化问题现在已经是个全球性问题，老龄问题发展战略正在纳入各国社会和经济发展战略之中，摆在各级政府工作的主要议程之上，发展中国家的老龄化问题尤其值得关注。正如前联合国秘书长安南所说全世界正在经历着前所未有的人口转变，从现在到年，老年人口总数将从亿增加到亿左右。在今后年内，全世界将会第次出现岁以上老年人口超过少年儿童人口的情况。

5、展纲要年关于加强老龄工作的决定中华人民共和国老年人权益保障法中国老龄事业发展十五规划年中国老龄事业发展十二五规划年等系列政策及措施，有力地推动了我国老龄事业的发展。老年人的经济供养与医疗保障得到了明显改善，老年福利文化教育体育事业有了较快发展，老年人合法权益受到重视，敬老养老助老的社会氛围逐步形成，老年人生活质量明显提高，老龄组织健康发展，各级老龄工作委员会及其办事机构正在健全和加强。但是，目前我国老龄事业总体上仍滞后于人口老龄化的要求和社会经济的发展。社会保障制度不够完善，老年设施产品与服务短缺，老年精神文化生活不够丰富，侵犯老年人合法权益的现象时有发生，适应社会主义市场经济体制的老龄事业发展机制尚待建立和完善。自年，我国已进入老龄社会，在今后较长的段时间内，我国岁以上的人口将继续以。

6、辅助设施完善和部分房屋销售后和出租，按照国家房地产开发有关政策，将老年公寓移交物业公司管理。二开发模式及管理制度开发模式本项目建成后不仅仅向老年人提供最佳居住环境，而且根据老年人生活特征，为他们提供全方位的颐养服务。完善配套的医疗保健设施和文化娱乐设施是这里的显著特色，人车分离设计无障碍通道院落式电梯设计双扶手梯级低缓方便轮椅紧急呼叫系统应俱全。这第页里有专为老年人设计的老有所居，老有所养，老有所医，老有所为，老有所乐的生态园。社区物业根据老年人的生活实际，有针对性地提供老年文化娱乐交通安全保卫家政老年营养餐饮服务。充分体现了对老人周到齐全无微不至的关爱。目前国内开发商在的开发上颐养项目上的收益模式方面有三种形式出售出租和出售与出租相结合对于大型综合性颐养住宅社区则存在住宅建设与经营管。

7、人。与此同时，老年人口本身也在老龄化。年间，世界岁以上的高龄老人增加了倍，以平均每年的速度增长，大大超过岁以上人口的平均增长速度。由联合国制定的年老龄问题国际行动计划要求各国制定三大优先政策第，老年人与发展优先第二，老年人的健康与福利优先第三，保持切实可行的支持环境优先。首先强调保障与发展的相互关系。现代社会中，经济发展是社会保障的基础，是社会保障的前提，经济发展和社会保障的发展是相辅相成的。没有经济的发展便没有社会保障的发展，社会保障的程度要取决于经济发展的水平。老年人口是社会的重要资源，老年人的发展对社会经济发展的作用是不可忽视的。老年人要充分融入和参与社会，消除年龄歧视，性别歧视，消除对老年人的怠慢虐待和暴力行为，改善他们参与社会的自身条件和社会条件。其次强调目标。以人为本，提高。

8、法的交费登记卡。任何单位不得以押金保证金等名义，变相向建设单位收取费用。监督管理市人民政府各有关部门要按照各自的职责，加强对住房的建设交易中违法违规违纪行为的查处物价部门要加强对涉外及房地产建设单位项目收费的监督检查，对不按国家及省政府住房有关收费规定的，要依法查处。本项目在招标建设和销售的全过程中必须做到公开公正社会各界群众新闻媒体有权监督，有关行政主管部门应当向社会公开举报电话。第页④市房改办和各有关部门在住房建设管理工作中应当依法行政行政不作为的，或者滥用职权，徇私舞弊的，由上级行政机关或者检察机关依法依纪进行严肃处理。第页第八章项目实施进度建设工期根据本项目的实际工程量，并参考国内同类工程建设的情况，设计本项目建设工期为年时间。二项目招标方案编制依据中华人民共和国招标投标法。

9、的生命和生活质量，是以健康为本的。提高人口健康水平是世界性社会目标，主要是提供物质和精神方面的健康服务，提倡健康的生活方式，创造有利于健康的生活环境。再次强调手段。要动员全社会关心支持和帮助老年人，通过政府组织非政府组织志愿组织民间社团组织的通力合作，让教育部门研究部门文化媒体宣传等部门携起手来，共建个不分年龄人人共享的社会环境。二中国人口老龄问题及社会福利化现状目前，世界上绝大多数老年人口生活在亚洲，欧洲其次。据联合国人口统计部门预计，到年，亚洲老年人口将增长到近，而欧洲比例将减少半，与非洲和拉丁美洲接近。调查显示，年底，我国岁及以上老年人口为亿，约占世界老年人口，占亚洲老年人口。自改革开放以来，在党中央国务院的领导下，我国老龄事业有了较快发展。中国政府先后颁布实施中国老龄工作七年发。

10、的比例，并严格进行管理。本项目的建设单位对其开发建设的住宅用房工程质量负最终责第页任，建设单位应当向住宅用房买受人出具住宅质量保证书和使用说明书，并承担保修责任。本项目由政府直接进行监督和管理，应严格建设和准入管理，强化管理和服务以及切实加强监管。价格和公示本项目住房实行成本审查制度。政府价格主管部门在接到房地产开发企业的定价申请后，指定有资质的价格成本认证机构进行成本审查，并出具成本审查报告。本项目基准价和浮动幅度由物价部门，依据成本审查报告制度，同时向上级价格主管部门备案。本项目的销售应当实行明码标价，其销售价格不得超过公示的基准价格的浮动幅度，不得在公示之外收取任何未予表明的费用。④实行企业交费登记卡制度。交费登记卡由由物价部门制发，各有关部门按规定收取费用时，必须填写物价部门核。

11、国家计委令建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定国家计委国冢经贸委建设部等七部委第号令发布的评标委员和评标方法暂行规定国家计委令工程建设项目招标范围和规模标准规定国家计委关于印发国家基本建设大中型项目实行招标投标的暂行规定的通知建设部建筑工程设计招标投标管理办法国家发改委建设部铁道部交通部信息产业部水利部民用航空总局令工程建设项目施工招标投标办法国家发改委建设部铁道部交通部信息产业部水利部民用航空总局国家广播电影电视总局第号令工程建设项目勘察设计招标投标办法札第页评标原则依照现行相关法律政策规定等进行招投标活动，原则上遵循平等公正合理择优的原则。公平公开和有效的原则。诚实信用的原则。维护招标投标当事人双方合法权益的原则。招标范围根据国家有关规定工程勘测设。

12、理相结合的经营模式以及住宅建设与经营管理相分离的经营模式。老年公寓颐养住宅开发建设有政府协调，企业运作等模式，本项目老年公寓住房开发建设将按照政府组织协调，企业市场运作的方式，实行项目法人招标，通过招标选取具有相应资质资本金良好开发业绩和社会信誉的房地产开发企业。老年公寓管理制度开发建设管理本项目的规划设计应当坚持标准适度，功能齐全老年颐养便利节能的原则，进行规模开发，不得零星分散建设，中心项目规划设计方案，要由人民政府组织论证审批。老年公寓必须严格执行国家有关技术规范和标准，建设过程中积极推广应用先进成熟使用的新技术新工艺新材料新设备，提高建设水平。本项目的套型和建筑面积，按国内政策规定的设计标准设计，本项目每套面积可根据市居民的收入和居住水平等因素合理确定老年公寓的户型面积和各种户。

参考资料：

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