1、市居住区规划设计规范住宅设计施计规范等标准执行。高起点规划，高精细设计，高标准建设，创建和谐文明社区组团的原则。新时期党中央提出建设和谐社会的宏伟构想，通过建设实现和谐社区新家园。合理性原则。遵循环境社会和经济效益三方面可持续发展的理论，体现生态文化和效益的原则，合理布局，科学规划，营造个具有协调的物质环境高雅的社区文化和集约的经营效益的新型居住园区。环境保护原则，坚持开发利用与生态平衡建筑与绿化按规范实施，塑造优美舒适的经济住房小区。产品设计要点要充分保证朝向的优化要保证项目户型的合理性保证功能的超前性保证装饰材料的适当高档性要增加项目的科技含量在可能条件下增加项目的文化含量在建筑立面上要适当融入生态特点。产品类型根据过往经验，单定位功能和产品的住宅其销售速度比较慢，建议本项目。

2、中村的形成城市化是中国经济发展的重要力量，中国在未来相当长段时期内还将处于城市化快速发展阶段，‚城中村‛作是城市规划区内未完全向城市转型的原农村社区，是在急剧的城市化过程中，原农村居住区域包括土地房屋等要素人员和社会关系等就地保留下来，没有有机参与新的城市经济分工和产业布局，仍然以土地及土地附着物为主要生活来源，以初级关系地缘关系和血缘关系而不是以次级关系业缘关系和契约关系为基础形成的社区是在我国城乡二元管理体制下，城市快速发展，规模急剧扩张，城市包围村庄，村民无土地资源从事农业生产，但其户籍土地权属经济组织形式和管理特征等仍然保留原有农村形态的我国体制转轨时期农村城市化进程中出现的个独特现象是我国城市化发展过程中，由于城市建设急剧扩张与城市管理体制改革相对滞后之间的矛盾造成的种。

3、，社会保障体系不完善。在城乡分割的二元政策体制下，土地是国家赋予农民社会保障的载体，然而在城市化进程中，由于征地权的滥用主要是没有严格区分公共利益和非公共利益，以及没有妥善处理失地农民的安臵问路绿化等主体空间，塑造具有特色的小区整体形象。人本原则。以人为本，处理好人与建筑人与交通人与绿化人与空间的关系，创造出怡人的生活氛围，协调建设与环境保护的关系，创造生态良好的居住环境。市场原则。充分利用社会契机区位优势环境品质与地缘条件，优化土地资源利用，保障规划在市场条件下顺利实施。节约用地的原则。土地是不可再生资源，在我国目前人多地少的情况下，节约用地意义尤为重大。服从城市总体规划原则。该区域是城市规划居住建设用地，按照城市居住建设用地的要求，规划应对各项设施进行控制。小区规划严格按照城。

4、为我们‚走出去‛并购参股企业，以及引进先进技术设备提供了机遇。四是有利于我们广纳人才。在金融危机的冲击下,些财经特别是金融类高端人才正在寻找新的出路，沿海地区部分企业的科技管理人员开始把目光转向内地，这些都十分有利于我们用相对较低的成本延揽更多更好的人才。旧城区已影响县城的发展旧城区大多始建于上世纪年代，大部分房屋建成较早，历史久远，存在着‚失修老旧布局不合理功能不完善安全隐患多‛等问题，与经济发展及整个城市的现代化有较大距离，对旧城区进行改造，通过科学的规划和合理的布局来提升城市的形象和品位，改善居民的生活环境和居住条件，提高城市的综合竞争力，势在必行且刻不容缓。实施旧城改造是改善人居环境实现土地集约利用的重要途径，是激发城市生机与活力的重要手段。我国‚城中村‛现状及形成原因城。

5、乏。城中村的地区规划建设和社会管理等问题长期处于混乱和低水平状态，不仅造成房屋布局杂乱无章建筑密度较高土地利用率和绿化率低下环境卫生较差生活和基础设施配套严重不足各类管线杂乱不堪道路狭窄消防和救护通道堵塞等问题，而且还造成违法用地和违章建筑屡禁不止，出现了大量的接吻楼握手楼和贴面楼。这既破坏了城市景观，影响城市品质，也不利于城市功能的提升，甚至使人们的生命财产在特殊的灾难下受到严重的威胁。第三，产业畸形，没有整体竞争力。城中村的经济般以房屋出租为主，各种发廊餐馆药铺杂货铺等充满了城中村的主要街道。村民单纯的依靠租金收入生活，故惰性不断滋生。如此下去，无论是村集体还是村民个体，其发展都很有局限性。城中村集体经济和村民个人未来的发展方向不明，后劲不足，城市化的经济和规模效益受冲击。第。

6、在保证品位的前提下，其针对的类型的消费者类型要有适当广度，在产品形态上也要进行适当组合商业部分局限于光明路和东西大街沿街，建筑层数为层商住部分建筑层数为高层，两者合计商业部分面积占商住部分总规划面积的左右住宅部分建筑层数控制层的多层和小高层的层地下停车位面积占左右。建筑风格与建筑处理建筑应展示地域性和时代性融合共生的建筑面貌，突出地方特色和生活情趣，充分考虑对环境的利用和形成良好的外部环境景观。建筑立面构成建筑外观采用新古典主义手法，注意比例线条及尺度构筑形式美，结合周围的独特自然景观，彰显其高贵大方。在色彩上，以素雅清淡的色调为主，整体造型明快靓丽大方。材料与质感主体建筑外墙采用外墙防磁涂料，质感应细腻，富有亲和性公建在保持规划区整体风格的前提下，同时提倡新型建材在满足整体风格。

7、特殊现象，是我国作为发展中国家在晚发外生型现代化进程中的种迟发展效应，是所谓传统社会与现代社会长期并存的二元社会结构特征的个微观体现，是在城乡二元格局依然存在状态下农村被动城市化的产物。按照经典的城市化理论，农村城市化的般规律是在工业化的推动下，人口和生产力向原有的城市集中，导致城市用地规模不断扩大，使原有的城市扩大或者人口和生产力在原来的农村集聚，在空地上形成新的城市。然而，在我国，由于长期奉行重工轻农城乡分治的经济社会发展战略，城乡二元经济和社会管理体制改革滞后，些卷入城市化浪潮的村庄依然保留和实行农村管理体制，这些村庄已经跨人了城乡体化进程，却不能迅速进入城市的大门成为真正的城市社区，而是成为都市里的村庄，由此形成了独特的城中村现象。其基本特征如下空间形态和内部功能与周围城。

8、价区间在之间，如果起价在元左右，将刺激投资型买家前期跟进价格转换法对于投资型酒店式公寓部分，可采用迷惑性的价格转换法，即转移客户对总价和单价的注意力，让其关注月租金收入和月按揭费用之处之间的平衡，从而大胆投资。渠道策略可考虑委托台资代理公司销售，来利用其领先的营销推广经验，二来可发挥其针对部分台湾人营销的沟通优势，三是有可能同时实行台湾和内地双向招商要充分利用台协的中介作用，在规划设计之初，对有可能的消费者进行在产品上进行个性化的量身定做在规划设计之初，利用媒体发布信息，征求广大消费者的关注，对有愿意购房的意向客户进行事先登记排号，由其对项目设计提出个性化要求，举办专门的秀，在项目开盘后优先按顺序选房在拆迁实施过程之中，对临街商业做意向调查，要尽量争取其回购新项目商业配套。促销策。

9、环境格格不入人口特征极为混杂，既居住着大量从事非农职业的农民，又集聚着大量外来流动人口经济实力主要依靠非正规经济维系，包括村集体和村民违规出租土地及房屋，以及村内各类非正规经营项目④城中村社会特征十分复杂，丰裕的物质生活与落后的价值观念和管理体制形成强烈的反差。城中村是城市化过程中形成的种新的城市病，严重影响了城市化的质量，对城市的持续发展和社会进步带来了严重影响。主要表现在以下几个方面第，城市二元管理体制的存在和行政管理体制的混淆和散乱。城中村是在繁华的都市内部，仍实行农村管理体制的行政村，这不免使村民在思想观念生活方式住房建设景观管理模式和居住习惯等方面仍然保留着浓厚的传统农村色彩，使城中村成为农村管理体制下的都市小社会。第二，规划滞后管理落伍建设混乱市政建设和公共设施严重缺。

10、门招商，对象要以中等规模的商业对象为主，小店面做补充休闲配套小区景观绿化形成景观主轴与两景观副轴相辅相成的布局。以带状绿化为景观绿线，将多个景观节点联系在起，形成丰富的景观系列。在空间组织上，收放结合错落有致，近景中景相互渗透，与周围环境形成有机的联系。小区公共绿地采用带状绿化为主，并在小区中心布臵公共绿地及健身运动场地，为老人儿童休闲活动游憩提供足够的基本场所，以提高小区的景观均好性和系统性，并为小区的主景观带创造足够的纵深，形成丰富的空间层次。带状绿地系统与步行系统合二为，相互依托，相互融合，形成个统的整体。其他配套医疗卫生方面建设社区卫生服务站以满足居民的小病医疗需求在项目区设立垃圾中转站，以保证项目区的清洁卫生。价格策略低开高走。根据市场调查，目前部分潜在客户认同本项目的。

11、略制定团购优惠措施，是加快项目销售速度，而是吸引团体型投资型客户。要注重对项目增值潜力的炒做，设计具备诱惑力的投资回报模式，吸引投资型买价要争取政府的大力支持，为项目建设和推广铺路挖掘项目背后的政治意义环境意义社会意义，吸引媒体关注度，为项目进行免费宣传。土地整治方案现状概述为达到土地出让的五通平的条件，项目土地整治部分包括地块内原有房屋进行拆除，并对场地进行平整。土地整治原则合理确定场地标高，减少土石方工程量竖向布臵形式将根据自然地形坡度，所需场地宽度，建筑物基础埋设深度的不同方式运输技术条件等因素进行选择。用地采用台阶布臵形式，尽量节约土石方量，考虑挖填方平衡，以减少运土和弃土量。因地制宜合理布局保证物流人流有良好的运输和通行条件场地排水畅通，考虑建筑物基础埋设深度旧房拆除拆。

12、成的范围内合理使用。建筑色彩规划区建筑以简洁明快为主，局部辅以景观灯饰加以点缀，体现高贵和典雅的艺术氛围。单体户型及面积户型设计要朝向合理动静分离干湿分离功能要超前，不同面积的户型要提供和完善不同的功能，真正实现生活层次和生活模式上得飞跃。户型面积比例项目拟设计平方米的户型占比平方米的户型占比平方米的户型占比。区内配套高标准车位配套小区住宅户数估计在户左右，按户个车位配套，地上地下各半，包括项目地下车位个左右和地上的庭院停车场个左右高档文化会所为提升项目文化品味，在小区设立文化会所，对所有小区居民开放同时，小区会所还提供些居民健身和亲子场所全方位智能化管理项目建设要在智能化方面对客户需求进行调查，对不同类型产品提供不同程度智能化服务，并保证定的超前性商业配套周边的商业面门可进行专。

参考资料：

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