1、景区所无法比拟的，通过较好建设与仿古复原，可以重拾薪火，扩大文化影响。生态休闲运动基地风景区植被保存较好，水体纯净，符合现代人远离尘嚣回归自然的向往。通过完善休闲与运动设施，成为人们娱乐冒险放松身心的首选。临江娱乐度假中心岛江地区山水相映成趣，项目将重点建设娱乐与度假设施，使之成为华东重要的水岛娱乐中心和杭州会展中心的补充。三营销手段促销策略认真拓展与江浙沪范围旅行社的合作关系。加深与沪杭地区旅行社的业务关系，给予旅行社各种优惠折扣，吸引华东地区游客周末旅行团队。在杭州设立周末免费接送班车，以方便游客。价格战略价格是产品质量品位的外在体现。参照风景区的旅游资源和周边项目的价格标准，票价暂定为元人次。同时实行灵活的价格策略，保持团队与散客的价格区别。七基础建设建设条件概况气候资源项目所在。

2、人群中，就有人是年轻人。加上杭州市创建大学城的目标，大学生的人数在原有的基础上，会有大幅度的提升，这无疑会刺激杭州周边旅游景点的发展。根据年轻人的心理特点，本项目主要设置休闲运动冒险观光极限类的景点活动。老年人随着生活水平的提高，中老年人出游的人数也在递增。这部分人群由于心理趋于成熟稳定，工作与生活的压力比较大，旅游的目的与年轻人有所不同，主要以宗教朝拜自然观光休闲为主。五旅游形式定位近年来，经过几次黄金周的磨炼，游客的出游心理已日趋理智成熟，短线旅游因其质优价廉形式自由，正日益受到游客的欢迎。而在杭州的多家旅行社，已开始调整思路，为适应市场需求，迎合长线趋淡短线升温的发展趋势，在短线游产品上做起了文章。各家旅行社根据游客需求，相继推出了批游山玩水休闲娱乐探险观光和文化游览的特色项目，。

3、。茶道乃由禅宗而来，此借禅宗典故，宣佛门茶道。以非封闭非中轴线对称的，打造集度假住宿疗养以及会展的重点基地。修建大型停车场，解决旅游高峰期车辆过多早成的拥挤现象。开发景区内的度假村将达到定规模，配置酒店会议中心漂浮酒吧水景餐厅度假别墅等，提供全功能服务。在度假园内打造流的度假环境，建造多功能广场音乐喷泉疗养温泉游泳池等设施，并采用卵石花岗石等加以连接，配备庭院椅庭院灯草坪灯和现代雕像。引进先进设备，投资开发迷你高尔夫跑马场等高档消费场所。设立基本设施，包括电话亭以及公共厕所医疗保健中心等。六整合营销策划营销目标扩大旅游景区知名度，有力推动旅游业的整体发展。力求成为杭州地区仅次于灵隐寺的佛教文化景点。二独特诉求佛教文化名山众所周知，佛教自西汉传入中国，山佛教渊源始于汉代，这点是周边类似主。

4、乃至国外市场保持定游客流量。佛教旅游在华东的地位次于灵隐寺。二地域市场定位作为杭州旅游大市场的个分支，开钟山的旅游开发无疑要和杭州以及旅游市场总体规划相呼应。年杭州市接待海外旅游人次为万人为人次，外汇收入万美元国内旅游人次万人次，省内及周边市场占上海江苏次之，分别为和。据杭州市假日旅游协调办公室统计今年五旅游黄金周，西湖风景区天共接待游客万人次。其中灵隐圭以万人次居榜首。年市共接待国内外旅游者万人次，旅游总收入达万元。三项目目标市场主攻市场以杭州以及周边地区含上海市为主体，含摄江浙二省的华东市场。达到较高的知名度和市场占有率。辐射市场全国市场乃至部分海外市场。保持定的游客流量。四客源年龄定位年轻人以年轻职员大学生为主。包括中学生等其他人群。这群体是旅游消费者中的主体，据统计，每个出游的。

5、文化与山自然和人文景观，从整体上满足人们观光休闲游览和了解宗教和朝拜祈福的需求。项目内容将入口处进行改建，重建无顶式无量法门，原有水池改造为莲池，使之更与佛教氛围和自然景观相契合。在入口处至观音殿之旅游步径上进行山体植被水流及道路的规划调整，为原有景点增配特色标识及摄影点和凉亭等。在旅游主径上增设绕经亭亭内铭刻华严经文，游客可绕亭三圈祈福。洒净廊少量山泉滴顶洒净，示意去业清心。百岁汀步水道中形态各异中的汀步，以跨越汀步予人以长寿的憧憬。转经栏杆游览主径的栏杆中嵌以不同样式或诉求主题即内置经文的转经筒，游客边登山边转经轮以求去祸生智。菩提林释迦牟尼在菩提树下成佛，菩提树在佛教中被赋予了智慧解脱的象征，采片菩提叶，得份佛缘。赵州茶楼禅宗在日常生活中觅得教育机趣，如赵州禅以吃茶示静心开悟之机。

6、区域属中亚热带季风气候区，年平均气温度，年降水量毫米，无霜期为天左右年日照时数小时，太阳辐射总量千卡平方厘米，度的有效积温度，光热资源较为丰富，优越的气候条件适合人们常年生态度假休闲旅游。土地资源项目景区内山水田林兼备，森林农业景观类型丰富多样。植被保护较好。二公用基础设施供电电信项目建成后预计增加供电容量，年用电量万度，安装电话门，目前区内的供水和电信基础设施均满足今后旅游农村生产及生活发展的需求。供水项目建成后预计年生活用水量增加万吨，由自来水厂供应生活用水，基本能满足农田灌溉和游客生态旅游的生活用水需求。交通道路水利项目规划在江滨建设面积亩停车场，开通直通杭州的公交车及区内游览车。为满足现代城市居民休闲旅游的需要，完善整修景区内主干道路景区道路游步道。卫生基础设施工程根椐景区功能。

7、时间有至二天三至四天的。这个新趋势刺激了杭州周边地区的旅游消费，也带动了的旅游热潮。地区丰富的旅游资源完全可以让旅行社做足文章，通过批有新意有特色精彩刺激的短线旅游项目吸引潜在游客。游客对短线旅游的选择余地将会更大。开发的短线旅游，将以其颇具特色的主题灵活方便的行程，吸引更多的游客。周末游主要对应人群杭州地区旅游者。短期假日游主要对应人群上海地区旅游者。宗教朝拜游主要对应人群江苏浙江地区旅游者。连线观光游主要对应人群江苏地区乃至全国旅游者。五项目规划总体规划山不仅山景秀丽，传说故事和佛教文化兼具，转马塘积筐潭等景点给景区内添加了神秘的气氛，被誉为小天竺的古刹香火兴旺。在开发结构上，主要以佛教文化为主，并开发休闲娱乐旅游项目增加景区内的系统化。二功能布局根据山现有资源的性质功能结构及赋予。

8、制度规范进行，实行项目法人代表负责制。内部各机构在法人代表的领导下，负责项目建设管理的各项任务。本项目建成后在本地招聘定数量的管理人员和服务维护人员保安清洁人员，提供就业岗位个。十项目进度项目实施进度初步设想序号年限内容年月至年月立项策划可行性研究初步设计土地征用在原有景点上完善设施修建新景点营业年月至年月建设岛村民搬迁完善整个景区的设施以及配套服务年月景区全面运营十财务效益分析分析依据本项目财务评价编制依据为国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方法语参数第二版中财务评价及现行有关政策规定。国家的各项财务税收和金融政策。旅游业的相关资料和同类型企业运营情况。二基础数据投资规模本项目总投资为万元人民币。项目计算期本项目设定的计划期为年。其中建设期为年第二年投入运营，起始负荷为万人，每年以。

9、风景区的主题文化，综合考虑未来旅游景区发展的趋势以及适应杭州旅游市场的空白，现将景区划分为四大功能区山水佛境区二绿野区三春江香谷区。山水佛缘区概述近年来佛教旅游市场不断攀升，如今年杭州五黄金周期间，灵隐寺的客流量为万人次，比作为杭州旅游代表的三潭印月客流量万人次多出近半。作为传统文化的重要组成，中国人心中都有着不同程度的佛教情节，正确地引导可以使人们在娱乐中净化身心陶冶情操。山水佛缘区是对山原有佛教和自然人文景观的合理利用和深度开发，尤其是其作为整体项目的期工程，必将以轻松而清静的深度开发，尤其是其作为整体项目的期工程，必将以轻松而清静的佛教氛围和秀美而生动的景观这点打开局面，产生较高的市场占有率和知名度。地域范围以景区正门至观音殿游览路径为主轴线的地域，参见附图。主导功能有机结合佛教。

10、护及塌方和滑坡防治，加强旅游对环境污染的宣传管理。项目建成后主要污染源为废水和固体垃圾，预计年产生生活废水吨，可集中生活污水处理生化处理后达标排放。固体垃圾可通过景区职工每日打扫清理集中处理。二消防工程按国家消防法要求建设消防系统。积极发动群众，组织宣传以预防为主的思想，消灭火灾隐患，普及消防知识，提高火险警觉意识。通往主要建筑物的道路宽度拟超过米，确保消防车的通行。在建筑物内按要求设置灭火器和室内消火栓。加强森林防火工作，林区道路旁设森林防火标识牌，并配备必要的消防工具和器材。三安全对景区所有餐饮场所加强卫生管理，要特别注意防止重大食物中毒事故发生。配备必要设施，建立必要安全值班制度，注意旅游防盗和交通人身安全。九企业组识本项目承办单位为奔腾房地产开发有限公司。公司的管理按照现代企业。

11、的比例递增，第八年起负荷为万，达。营业收入客源支付费用估算收入项目，按每人次计算并考虑每收入的参与比例。门票收入元餐饮购物收入元游乐设施收入元其他收入元每人次游客支付费用元元元元元。按游客总数的作为住宿费，并以每人每晚元住宿费计算会议及其他收入按起始年万元并以每年递增计算收入。营业收入预算表名称第二年第三年第四年第五年第六年第七年第八年经营收入住宿收入会议其他小计税金根据本项目经营业务及现行会计制度，从经营收入中直接扣除的税金及附加主要增值税营业税城市维护建设税和教育附加税。从利润中扣除的所有所得税税率为。营业税按国家规定税率计算，城市建设维护税为，教育附加税为。综合税率为。利润分配本项目每年所获利润按以下顺序进行分配按规定交纳所得税。税后利润的提取法定公积金当法定公积金。营运成本估算。

12、分区规划择地建设厕所座。在休息场所附近或道路沿线设置垃圾桶，方便游人，保护环境，组织专人收集处理垃圾。防洪设施在全面规划综合治理防治结合以防为主因地制宜的方针指导下，所有旅游设施都必须符合水利法相关规范要求春夏之季旅游建筑设施必须按照防洪要求进行设计，所有正式建筑地面标高应在年遇的洪水位高程以上。八环保消防环境保护山景区以独特的自然风光和佛教氛围吸引游客，生态环境保护是景区可持续性发展的关键。严格保护，做到生态效益与经济效益相统。环境保护主要执行标准如下饮食业油烟排放标准试行生活垃圾焚烧污染控制标准污水综合排放标准生活垃圾填埋污染控制标准大气污染物综合排放标准机动车辆允许噪声标准旅游区点质量等级的划分与评定公共信息标志用图形符号标准生活饮用水卫生标准注意植被保护山石水体大气和声环境的保。

参考资料：

[1]杭州建设国际会议展览重点城市投资立项申报材料（第26页，发表于2022-06-24）

[2]杭州广厦天都城项目投资立项申报材料（第53页，发表于2022-06-24）

[3]杭州市西湖区云计算数据中心项目投资立项申报材料（第66页，发表于2022-06-24）

[4]杭州市生态农业循环模式项目投资立项申报材料（第25页，发表于2022-06-24）

[5]杭州市消防中队营区工程项目投资立项申报材料（第53页，发表于2022-06-24）

[6]杭州市梅坞会所项目投资立项申报材料（第18页，发表于2022-06-24）

[7]杭州市拱墅区祥符镇酒店项目投资立项申报材料（第20页，发表于2022-06-24）

[8]杭州市应急联动指挥系统项目投资立项申报材料（第38页，发表于2022-06-24）

[9]杭州市农民高层公寓一期项目投资立项申报材料（第91页，发表于2022-06-24）

[10]杭州富阳别墅项目市场项目投资立项申报材料（第29页，发表于2022-06-24）

[11]杭州城市(物流)配送公司项目投资立项申报材料（第42页，发表于2022-06-24）

[12]杭州千岛湖阳光小区项目投资立项申报材料（第8页，发表于2022-06-24）

[13]杭州gm现代生态农业示范园项目投资立项申报材料（第57页，发表于2022-06-24）

[14]杨魏村小学中心幼儿园项目投资立项申报材料（第56页，发表于2022-06-24）

[15]杨海生态鸡养殖项目投资立项申报材料（第26页，发表于2022-06-24）

[16]杨河乡穆川村村庄道路项目投资立项申报材料（第4页，发表于2022-06-24）

[17]杨梅汁项目投资立项申报材料（第42页，发表于2022-06-24）

[18]杨树种质资源收集保存与利用项目投资立项申报材料（第46页，发表于2022-06-24）

[19]杨树岭村低压管灌工程项目投资立项申报材料（第26页，发表于2022-06-24）

[20]杨柳湾社区服务体系项目投资立项申报材料（第61页，发表于2022-06-24）