1、标中可以看出，目前上蔡许多家庭现状为三口之家，占的其次是两代起居住的家庭，占。这部分群体购房时会考虑满足小家庭的居住需求，所以对于三房的需求则较为强烈。家庭年收入万以下万万万万以上未填写共计份份份份份份份万以下万万万万以上结论家庭年收入选择万元的最多，有人，占总体的选择万元以下的其次，有人，占总体的万元的占万元以上的在调查的过程中大多数受访者对家庭收入会有所隐瞒。上蔡住宅消费者需求总结目前上蔡的房地产市场产品比较为单，多为多层结构，并且现在居住的户型以室居多，室内结构也已平层为主，且部分市民目前仍有自建房。对目前居住房屋不满意的地方主要是周围配套设施不全交通不方便，住房面积小小区环境差治安不好噪音大主要集中在市区住房。再次购房的原因最多的是改善居住环境，其次首次置业和寻求更方便的生活配。

2、层商铺。二期十层半，有电梯。项目名称景贤花园期已售完二期已定向均价元每平米，商铺元。主力户型平方米户型套平方米户型套开发商河南凯信置业有限公司天伦现代城六层加阁楼，三期建设期工程拟建幢，建筑面积万平方米二期工程幢，建筑面积万平方米三期工程幢,建筑面积万平方米。项目名称天伦现代城均价商业住宅主力户型项目位置上蔡县城蔡都大道与秦相路交叉口东北开发商驻马店市天伦置业有限公司龙城御苑期层，层商铺，双气，小时热水。楼间距米，有幼儿园。二期层，商铺三层。项目名称龙城御苑均价未开盘主力户型平方米，三居。部分平方平米小户型。项目位置上蔡县城蔡都大道与秦相路交叉口开发商驻马店金石房地产开发有限公司上蔡房地产市场总结上蔡房地产价格呈不断上升态势，项目主要集中在市区西部，以多层住宅为主，价格在元之间，其他区。

3、，小面积分割。原因分析传统大型商业业态受区域限制和周边环境影响主干道两侧至少米以上绿化带，很难实现招商。商业培育期太长，大体量商业将大量增加公司的资金沉淀量。不可预测因素太多，社区商业销售灵活操作灵活。项年龄分布在岁之间，占此次调查总量的职业教育政府个体外出打工人员其他未填写教育政府个体外出打工人员其他未填写教育政府个体外出打工人员其他未填写结论被访问者的职业，主要以个体经营私营企业户为主有人，占总体的教育工作者人，占总体。机关事业单位的有人，占总体的个体经营私营企业户经济基础较好，购房能力强而机关事业单位和教育人群收入稳定，部分有隐性收入，也将成为购房的主要群体。目前的家庭状况单身二人世界三口之家两代同堂三代同堂四世同堂未填写份份份份份份份单身二人世界三口之家两代同堂三代同堂结论从上。

4、额万元，比年减少图标房地产开发投资单位万元房地产开发投资比上年增长住宅投资比上年增长图表商品房销售情况单位万元平方米商品房销售额比上年增减商品房销售面积比上年增减数据来源驻马店统计年鉴二上蔡房地产市场特点描述产品类型以多层为主，目前销售项目大部分集中在市区西部，建筑多以多层砖混结构为主，基本无高层小高层项目。但从未来的城市发展规划来看，未来的供应量主要集中在市区的东部和北部。上蔡主要房地产项目分布图上城华府项目占地面积平方米，建筑面积平方米，号楼为框架结构，建筑层数层，带电梯。号楼为框架结构，建筑层数层，栋层没电梯。天伦现代城龙城御苑景贤花园上城华府项目名称上城华府销罄均价元主力户型平米，部分平米开发商河南万城置业有限公司景贤花园，项目用地平方米,总建筑面积平方米。期幢小高层，共层，两。

5、划的初级阶段，仍具备着很多可变条件和大量的不可控因素，这对未来的区域商业发展有定影响。三政府的力量将对该区域未来的经济的发展起着决定性因素，也是将来发展成功与否的最大支撑点。四项目商业规模和体量受整体政府规划影响，同时结合本区域商业的特点，商业扮演的角色只能作为配角和附属性的作用。五该区域商业的发展和培育将是个漫长的过程，受各种条件的限制，如果政府引导得当和发展顺利，年以后区域商业将有可能得到定的发展。六商业本身就具备很多不确定因素和风险，同时又受制于周边环境的影响，在很大程度上加大了商业操作的风险，因此，建议项目初期商业规划不易贪大。项目商业定位建议方案社区配套商业商业设计以单层为主，道路交叉口可局部两层或三层。商业主要分布临街主干道部分，可少量分布在社区内部底商。商业面积以销售为主。

6、套在购房时最先考虑的因素是地理位置及周边配套设施，其次是户型结构和建筑外观。第五部分项目定位主要目标人群类别客户描述家庭收入水平客户构成客户配比供选择产品类型重要客户上蔡高收入家庭万以上个体户私营企业主政府公务员中收入较高者住宅商铺四房两厅以上核心客户较高收入家庭。该部分人群具有较强的购买力，且再次购房意图明确要求改善生活品质。万万个体户私营企业主教师外出打工人员普通住宅室厅潜在客户中等收入家庭。该部分客户再次购房原因为对现在居住条件不满意，要求改善居住环境，满足住房需要。万万上蔡市民企事业单位普通人员个体工商户专业技术人员普通住宅室左右二目标客户需求心理分析结合目标客户的年龄结构家庭构成以及生活习惯分析，其心理动态主要有如下几类改善居住条件，向往优越的居住环境，追求较高的生活品质对小。

7、域楼盘价格较低。而未来的产品供应主要集中在市区的北部和东部，价格上升空间较大。与同类城市相比，上蔡顶端住宅产品市场反应般，交易量较小，主要是有效供应不足，顶端需求并未得到充分引导与释放，总体来看产品供应量较小，且产品品质普遍偏低。方面环境及配套滞后，缺少吸引力，其次上蔡离驻马店市区公里，部分高端人群选择在驻马店置业。第三部分商业物业市场分析上蔡商业市场分析上蔡商业较为集中，同时受城市规模人口消费力等影响，商业氛围较弱。随着未来城市规划影响，生活中心区域将向东部和北部发展，但按照目前商业发展速度和城市化进程，即使是传统商业的次级商圈或区域性商圈的形成仍然需要时间。二专业卖场连锁性餐饮连锁超市娱乐场所仍有定的发展空间和市场潜力，如老凤翔劲霸柒牌等专卖店仍会在市中心或人口密度较大的区域扩张和。

8、氛围是当前社区营建中所普遍缺乏的，而这些正体现社区营建的内涵，也正是此规划设计中始终追求的目标。居住的本质是满足人性的需求，其深刻意义在于它能够展示和影响人的生存状态，并给人以生存的意义和价值。因此，个成功的社区规划，必须要体现独特的人文精神和人性关怀，把握生活方式的变化方向，满足人性的多层次要求，体现对人的尊重，及对居住者内心的归属感自由感身份感以及个人价值实现的尊重。创造出适合人类生存并促进人性发展的人居环境，为人性的向善和美好提供居住层面的支持。其终极目标在于追求人与自然人与人人与自己精神世界的交流的最理想最和谐状态使人们的心灵达到种安宁平和的境界。基于这些理解我们确定了以人为本，以环境为本，整体性与丰富性均好性的规划设计理念。充分挖掘地段的地理环境特点，通过有效的设计，为业主赢。

9、店。三随着人均收入水平整体增加和居民消费能力的日益提高，娱乐健身餐饮等服务性行业存在很大的市场空间，需要进步提升环境档次服务以及增加布点，为未来商业发展提供了很多利润增长点，因此，这将在定程度上刺激了对物业方面的刚性需求。二上蔡商业业态分布针对上蔡主要商业街道进行了调研，共采集商业样本家，其中服装鞋帽在众多行业中样本最多。占整个业态，饭店宾馆占，位居第二，百货超市位居第三，占。饭店宾馆服装鞋帽美容美发交通工具百货超市眼镜银行婚纱摄影建材家电其他共计家家家家家家家家家家家家饭店宾馆服装鞋帽美容美发交通工具百货超市眼镜店银行婚纱摄影建材家电其他三宗地周边商业环境从项目位置和周边情况分析，项目地理位置偏僻，周边尚不具备商业氛围，且大部分的水电气等基础设施仍在规划或施工中。二项目处于政府发展规。

10、合生活区个关注主流品味及生活哲学的人居宅邸个引聚高知人群，追求自我心灵回归之所个秉承理性规划，营建适度空间的建筑集群个集高新科技细节于体，历久弥新的创新楼盘个致力创造高品质及高居住价值的现代和谐大社区。产品定位上蔡蔡侯路万平米复合生活区四分期开发建议项目开发分期产品类型规模大致推出时间价格建议保守售价乐观售价期小高层住宅建设用地建筑面积年下半年住宅元二期高层住宅建设用地住宅总建年上半年根据期开发情况而定。五设计理念目前宗地周边道路畅通，但距离市区较远，没有公交线路经过。宗地周边环境优美空气清新，没有严重污染企业，可在今后的几年中形成个良好的居住环境。社区生活的差异，除了建筑景观等物质环境的差异外，更主要的是社区氛围与社区公共生活品质的差异。高品质居住区所具有的活力以及温馨宁静幽雅的生活。

11、得最优的经济效益环境效益和社会效益。突出绿色生态和高科技的理念，注重以人文价值为主体的内外各部分之间空间形态的营造。使居住环境更加舒适高效便捷安全，并充分保证小区内的日照间距和通风要求。以舒适合理实用的户型设计，幽雅独具特色的外观造型满足本居住区的高品位住家的居住情趣和生活需求六产品设计建议建筑设计建议具体内容建筑朝向综合考虑上蔡日照情况，尽量满足坐北朝南。建筑风格简欧式美式田园单体设计飘窗大阳台等可以丰富立面层次感的元素。园林景观设计合理安排软硬景观的比例，增加雕塑灯光等的品味和亲和性。绿化以高大乔木为主，辅以草皮，点缀小型灌木，增加绿化的层次感和立体感。景观设计重点考虑功能性实用性和可参与性，增加例如篮球场休闲座椅凉棚等功能设施。停车位设计停车位地上加地下结合人防住宅每户不少于个，。

12、区的景观和配套比较注重追求生活在高端，与上层为邻的效果，不否认有定的虚荣心理。部分为二三次置业。对社区环境和物业较为注重。希望个更为高档的生活空间对档次安全小区规划配套有较高要求。社会地位起点高，追求现代的上流生活。三项目定位描述项目功能定位以复合之名，臻就梦想复合复合是概念，它多重叠加，它盛汇交融，源自种对世界的深刻认知和理解力。复合是方法，既代表前瞻视野，亦象征种符合当代主流价值判断的完善准则复合是理想，不仅是对事物的美好期待，更是持之以恒，追求不懈的向上精神。复合生活当复合成为种生活方式复合生活，它则拥有人文的理性的友睦的„„以及更多更丰富的立体内涵真义国际中体现中国精神气质当代和经典合二为尺度生态及人文和谐共生多元包容与外张温和相融。高度品质和价值自然竣成唯理想与生活完美对接。。

参考资料：

[1]上犹县黄沙坑经双宵至备田公路工程项目投资立项申报材料（第98页，发表于2022-06-24）

[2]上犹县金山大桥工程项目投资立项申报材料（第76页，发表于2022-06-24）

[3]上犹县赣丰线改造工程项目投资立项申报材料（第94页，发表于2022-06-24）

[4]上犹县赣丰线公路改造工程项目投资立项申报（第96页，发表于2022-06-24）

[5]上犹县茶亭至赖塘公路连通工程项目投资立项申报材料（第90页，发表于2022-06-24）

[6]上犹县工业园金山大桥工程项目投资立项申报材料（第103页，发表于2022-06-24）

[7]上犹县东山镇南北坑公路工程项目投资立项申报材料（第49页，发表于2022-06-24）

[8]上犹县2000吨超细玻璃纤维隔板(AGM)项目投资立项申报材料（第82页，发表于2022-06-24）

[9]上海酒店式公寓项目投资立项申报材料（第34页，发表于2022-06-24）

[10]上海通用汽车广德通宇4S店项目投资立项申报材料（第59页，发表于2022-06-24）

[11]上海连锁酒店项目投资立项申报材料（第47页，发表于2022-06-24）

[12]上海轻轨松江大学城站项目投资立项申报材料（第56页，发表于2022-06-24）

[13]上海艺术精品酒店项目投资立项申报材料（第39页，发表于2022-06-24）

[14]上海私募股权项目投资立项申报材料（第107页，发表于2022-06-24）

[15]上海牛奶集团海丰奶牛场沼气工程项目投资立项申报材料（第53页，发表于2022-06-24）

[16]上海液化天然气项目海底管道工程项目投资立项申报材料（第114页，发表于2022-06-24）

[17]上海数字电视产业基地厂房改扩建项目投资立项申报材料（第65页，发表于2022-06-24）

[18]上海市徐汇区钦州北路243街坊6地块项目开发项目投资立项申报材料48P（第44页，发表于2022-06-24）

[19]上海市崇明现代生态农业项目投资立项申报材料（第60页，发表于2022-06-24）

[20]上海市保障性住房项目投资立项申报材料（第41页，发表于2022-06-24）