1、近几年最好水平，完成地区生产总值亿元，增长，二三产分别增长，三次产业结构由∶∶调整为∶∶。完成财政总收入亿元，增长，其中地方般预算收入亿元，增长。需求有效拉动经济增长，全社会固定资产投资社会消费品零售总额分别增长和，经济运行协调性明显增强。城市居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元，分别增长和。建成经济适用房万平方米，新开发住宅小套型比重以上。城乡居民人均住房面积分别达平方米和平方米，市区户特困户享受廉租房政策保障。城市建设迈上新台阶，新城区建设全面展开，旧城改造日新月异。年有约的土地正在开发和已确定开发。全年城区开发面积突破万平方米，开发投资突破亿元，城镇居民的住房条件有了很大改善，但由于多种原因，目前仍有相当部分人居住在简易住房里，需改善住房条件的达左右。另外，从事商业贸易餐饮业的临。

2、性地块主要用于新建住宅功能小区，新建商业住宅楼栋，建筑占地面积平方米，总建筑面积平方米。规划设计宗旨及目标立足项目用地环境，本着以人为本的思想，着重体现规划的超前性与合理性。从建筑空间布局，立面形象，内部空间的使用，景观的连贯性等因素综合考虑规划功能的划分，营造种自然生态和谐的生活形态，为城市创造出新的景观形象。强调空间的丰富性及尺度的适宜性。突显健康美好生活理念，增设健康休闲娱乐等配套设施，人们可以享受健康充实的闲暇生活。通过生活和交通体的生活环境的再创造，人们可以享受到传统中国式的有魅力的人际关系。同时，也可以随时感受到炎陵的历史文化。规划构思及特点规划概述功能项目要功能是居民商住小区，该区面临城市主干道，设计上注意空间丰富变化，文化品位较高，努力创造个舒适的内部休闲购物空间环境，丰。

3、建筑风格以徽派建筑为主，采取开放式阳台，吸纳太阳光线，又起遮荫通风作用，派度假休闲风情。建筑色彩与风貌建筑风格利用简洁的现代建筑语言，加上色彩的处理，配以不同的层数组合，使建筑群体高低有序，并且产生丰富的天际轮廓线，在统中追求变化，创造丰富建筑风貌，更令整个建筑外貌明艳突出。单体设计不仅考虑其本身的风格面貌，亦兼顾到群体的风格，以便能互相融合。虽然各单体建筑采取相互融合的手法来处理以表达群体建筑统的风格，但又利用不同的色彩处理使各单体有的风貌。单体主要利用大面积玻璃基础设施建设工业园区和民生建设倾斜，以纺织铸造生产为主的加工产业成为经济的支柱产业，工业园区经济对增长贡献进步加大，年，九龙工业园区完成工业总产值万元，占全县工业总产值的，增长。改革开放以来，的经济有了飞跃的发展。年，经济增长。

4、是县城主要的休闲地带，东侧不到米为城区的商业中心，这些为小区提供了优越的外部环境。该地块在区位条件和商业条件等方面具有相当的优越性，是处商业和居住开发价值极高的地块。建设规划用地面积平方米，建设占地面积平方米。规划主要经济技术指标建筑总面积其中商业用房面积住宅面积车库面积地杂屋间面积。项目规划方案规划依据城市居住区规划设计规范湖南省城市规划管理技术规定规划基地地形图及界点坐标规划局提供的规划条件国家及湖南省，的其他有关规范规定。选址概况及规划定性选址概况本方案用地位于霞阳镇村，东靠村农贸市场，南临滨江御景小区，西边是规划中的商业用地，北对解放路。项目总用地面积平方米。二条城市主干道从项目地南北两侧经过。项目区域地势平坦，分布有大面积的农田，周边有商业文化体育医疗卫生等公共服务设施。规划定。

5、购物人流的需求。绿化系统总体绿化设计基础理念为美丽的大自然并不是天然的，重点在于利用基地本身的条件，经过适宜的拆分重组，创造美好的视觉景观，发挥软硬绿化元素组织的不同效果，达成水天色，天人合的景致，远远超乎现阶段小区发展所强调的绿化面积的层次。植物绿化设计注重景观的轴线感，时而开阔，时而隐蔽，于建筑群体间穿梭，创造具有诗情画意的环境空间。地块通过中心景观高层错位斜向布置及底层架空处理，形成丰富的绿化景观的轴线，绿化与水景紧密结合，丰富了景观的空间层次，形成优雅安静富有文化品位的休憩地。线性空间有收有放，为住者提供优美高雅的游憩空间。小区植物绿化设计注重色彩及空间感受，时而开阔，时而隐蔽，于建筑群体间穿梭，创造具有高品质的环境空间。建筑造型建筑风格城为山区小城市，为适应其与山水为邻的大环境。

6、时居住人口达多万人，并每年以的速度在增长，这些人大多租住在规划中的待改造地区，具有定的购房需求潜力。近几年来，大力发展旅游业，旅游消费已经成为该县新的经济增长点，在省内外具有定的影响。良好的投资环境和优越的地理位置，吸引了众多来连安居乐业的外来人口，为我市房地产业进步发展拓宽了市场。城市建设现状十五期间，全县城市建设步伐加快，力度加大，成效明显。完成县域城镇体系规划县城第五次总体规划修编县城总体风貌设计全县村庄布局规划和土地利用总体规划修编。完成城镇重点工程完成投资亿元，九龙大道竣工通车，炎陵文化广场湘山滨水景观接龙桥景观草坪河城市防洪工程县府路炎帝陵神农大道风貌改造小街小巷改造全面完成。给水扩建期工程基本完工。垃圾中转站公厕停车场洗车场等基础设施不断完善。全面启动五创工作，创建国家卫生。

7、城市生活场所，形成组城市地标性建筑群体。设计理念以内街和周边建筑物组织建筑之间的关系并控制空间形态。设计中注意建筑和环境融为体，主要是营造个休闲商业街区。提供全方位的零售服务餐饮休闲和娱乐等设施。道路交通项目用地通过环路形式路宽联系着南北侧城市道路。用地南北侧为综合公共建筑组群，其余部分地面留作停车位，其它余坪为公共设施及绿化用地。总平面设计设计充分利用现有道路条件，确定地块的北侧为主出入口，北入口顺延垂直连接解放南路引入，在小区内形成高效的方形环道，同时通过中间景观形成的中心景观步行带，将入口及周边的组团有机的结合起来，构成合理而丰富的规划结构。建筑设计住宅设计地块户型设计以生活动线和外部环境景观为依据进行设计，使用时满足并优化生活和观景的要求。在起居室，卧室采用大面积景观窗或落地门窗。

8、特征外观设计室内户型朝向绿化景观工程质量通风采光系列从上表可以看出，消费者购房的首要关注集中在对工程质量和室内户型，其次对通风采光，朝向的关注也有新的认识。对居住环境的生态健康环保的关注已在城市建设日益密集的局限下演变为对生态居家环境的强烈要求。消费者购房户型面积选择四室二厅三室二厅二室二厅大户型系列从以上调查结果可以看出，选择四室二厅三室二厅是消费者主要的选择取向。供求结论从上述房地产的供需状况估算表来看，整个房地产市场发展基本平稳，供需基本平衡。进入年后，房地产市场由于受到经济向好等多种积极因素的影响而发生较大波动，开发量剧增，同时需求量的增幅远高于供给量，市场出现供小于求的局面。年，全县住宅建设新开工面积万平方米，竣工面积万平方米，完成投资亿元。特别是商品房实现产销两旺年竣工增长幅。

9、充分利用自然光线并将室外环境引入室内。设计中考虑到的气候特点，朝向以南向为主，尽量避免西晒的酷热，重点考虑每户的通风以及阳台布置，增加空气对流。在住宅间距控制上按照湖南省城市规划管理技术规定的标准，多层住宅间距按南北主朝向为南侧建筑高度的倍控制，并满足日照要求。保证住宅布局能够满足日照通风消防等建筑管理要求。公共建筑设计本小区公建按照城市居住区规划设计规范小区级来配置，满足规范及规划要求。道路与交通本地块路网结构由地块环建筑群的米宽小区内环道路连接各个组团级道路而成。各邻里单位以米米宽道路与之联系。枝状尽端步行道伸入每个住宅组团，直达住宅大门。住宅后花园出口与公共绿地的步行道路连通，另成步行系统。结构清晰简洁，主入口分设南北二侧，同时可在西侧增设步行入口，步行入口可定时开启以照顾西侧商业。

10、部职工教师以及进城置业子女教育等人员。供给分析近五年房地产开发销售情况年份开工面积万竣工面积万已售面积万空置面积万年市场供给能力分析估算年份供应总量万已售面积万空置面积万销售率综上所述，年商品房销售面积累计达到万平方米，年销售率达到年销售率达到，年达到，年达到，采取加权计算回归分析，大致得出年市场供给需求情况依然是求大于供。需求特点分析消费者在购买住宅区域选择因素价格区域环境区域环境中心距离系列从上表可以看出，消费者在购买住宅区域时对其的交通购物价格比较敏感，其次就学和小区环境也受到普遍关注，因此在项目开发时要着重权衡上述因素在既定价格时要遵循物有所值，大众价格的规律，在保证公司利润的前提下让利给消费者。还应增强项目配套功能，满足内部居民日常生活需求及提高居住环境质量。消费者对建筑的需求。

11、较大，超出了其他城市房地产正常的发展水平。由此可见，房地产市场发展迅猛，市场发展潜力巨大。房地产价格走势分析年末，商品房住宅均值元平方米年末，商品房住宅均价元平方米，较上年上涨年末，住宅均价上涨到元平方米，年达到元平方米，年达到元平方米。按此增幅，预计年住宅均价达到元平方米。本案价格预测采取市场比较法，选择邻近地区楼盘或者是同档次的楼盘作为比较对象，进行比较预测。主要比较楼盘有滨江御景中天花园小区财富大厦小区等。年底，临近楼盘高层普通商品住宅价格在元元之间。本小区定位为中档楼盘，档次不低于上述楼盘，考虑未来年房屋价格仍将保持定幅度的增长，推测项目住宅销售价格应在元元之间。房地产市场现状分析年下半年，房地产市场呈现异常火爆，需两旺的可喜局面，市场上部分优质项目度脱销。目前市场上仍存在着巨大。

12、城顺利通过省技术评估中国旅游强县省级文明县城炎帝陵景区神农谷景区创建工作深入推进。房地产供需状况分析需求分析经初步估算，城尚有约万平方米的旧房危房待拆迁改造。城的住房拥挤户无房户约占总住户的。而城城市化进程的发展目标是到年城市人口增至万人，人均居住面积达到平方米以上。因此，可以预计城每年的商品房总需求量在万平方米。目前全县有房地产开发公司家，具有三级开发资质的公司有家。年全县商品房施工面积达万平方米，其中住宅施工面积万平方米。商品房竣工面积万平方米，其中住宅竣工面积万平方米。随着城市化进程不断加快，住宅功能不断完善，小区配套设施投资加大，预计市区商品住宅价格还将稳步增长。据初步调查，商品住宅购买力如下是老城改造的拆迁户二是需改善居住条件的拥挤户三是自然增长人口四是流动人口包括在乡镇工作的。

参考资料：

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[14]唐山市新建恒温冷库项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第42页，发表于2022-06-24）

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[17]哈尔滨绿色马铃薯深加工项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第61页，发表于2022-06-24）

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