1、老休闲，并要针对老年人这特殊客户群体的特殊需要量身定做，既要满足他们居住的物质需求，也要满足他们的精神需要，无论是住宅部分还是公建设施部分，都应该让老年人没有孤寂失落感。住宅产品要保证能满足日常生活所需，以及安全主要指生命安全方便舒适等老年人的特殊需要。公建设施要注意老年人的参与和互动，能调动老人活动的积极性等，让他们在心理上感到年轻。六园区会所设计与布置社区会所分两大块，是整个社区的大会所，是各小区的小会所。所有会所都应集休闲娱乐健身交流等于体，使其不但具有社区配套服务功能，还具有景观功能和商业价值。会所配套用房占总建筑面积，用于配套服务的商业用房占总建筑面积的。七园区内环境规划设计园区的环境应为老人提供优美安全方便的娱乐交往场所。老年人，特别是岁年龄阶段的老年人，因离职退休，生活方。

2、般为。按此比例，到年上海市老年公寓市场需求总量将达到万平方米中外房地产导报年期。如将此比例推至全国，那么对老年公寓的需求，已经是很可观了。所以这新兴产业的发展空间很大。同时，随着老年公寓的发展，可以进步导致为老人服务产业的发展。老年公寓的发展，需要园林绿化基础设施医疗邮电通信文化教育装饰装修家用电器以及家庭服务等系列产业和服务业的发展。而这些产业的发展又可以增加就业，引发无限商机。二国内老年公寓的发展与现状老年公寓特别是的老年公寓，在欧美国家发展较早，建设较多，也积累了不少的经验。随着我国经济的迅速发展和生活水平的提高，对老年公寓的需求的不断增长，老年公寓在些城市也相继发展起来，如北京太阳城国际老年公寓，是北京市规模最大的老年公寓。它建于北京北部的小汤山，占地面积万平方米，总建筑面积万。

3、津市养老机构形式也只是单的养老公寓模式，规模也不大。据调查，年代中期以前天津市只有国办养老院家，床位数基本维持张左右。第二阶段，社会集中养老方式逐渐被接受，养老公寓迅速增加。年代中期以后，天津市已开始接近人口老龄化的门槛。年天津市岁以上的人口比重上升至，岁以上的人口比重为。到年岁以上的人口和岁以上的人口比重分别为和，这表明天津市较早地进入老龄社会。到目前为止，天津市已发展到有市级国办老年公寓家，区级国办老年公寓家，社会办老年公寓家，总床位数近张。第三阶段，养老观念发生变化，必须发展养老社会的子女和社会普通人群需要。临京津公路边的亩商业区，即老年用品市场，在完成交通噪音隔离带作用的同时，应避免造成对住宅区的干扰，因此，两者之间，用景观区予以距离上的再隔离处理。五产品功能组合产品主要功能为。

4、京市岁以上多万的老龄人口中空巢家庭已近，未来年，空巢家庭将成为老人家庭的主要形式，所占比重有可能达到。目前天津市内六区的空巢老年人家庭，占总老年户的，其中独居老人为，偶居的占老看住房专题会议论文集年。可见，随着人口老龄化的发展，空巢家庭的不断增长，那么这部分老人对老年公寓的需求将更加迫切。现在的中青年对未来老年人居住方式的选择会有很大的变化。据武汉市调查，现在的青年人岁仅有，中年人岁有希望将来与子女住在起城市规划年期。当他们进入老年时，由于我国各种老年机构已经完善等原因，其中很多人会选择社会养老的方式。所以老年公寓的社会需求是逐渐增长的。随着老年公寓数量的需求不断增长，这新兴产业将有较大的发展空间。据上海市调查，制定上海市年老年公寓的发展规划，入住人数取老年人口总数的的比例为宜发达国家。

5、老人入住老年公寓和养老机构可以接受的价位为元。可见，在我国目前广大老年人的收入偏低的情况下，老年公寓的档次和价位要适合广大中低收入老年人的承受能力。些老年公寓和养老机构建筑老化，设施不全。般来说设备齐全，环境优美，服务周到的老年公寓不太多。而有些单位和个人资助的养老机构，如福利院敬老院的环境条件和服务则较差，不能达到老有所养老有所乐的目的。政府和社会对老年人的住宅建设重视和支持力度不够。老年公寓和养老机构存在资金投入不足管理不善等问题。三天津市养老机构的发展历程回顾第阶段，传统的居家养老模式。上世纪年代中期以前，由于人们的收入普遍不高，家庭结构也相对年轻化。加之传统的子女赡养老人的观念占据主导地位，使这阶段养老方式基本是居家养老。养老机构仅承担社会三无老人的养老工作。受养老方式的影响，。

6、式的转变带来了身心环境等多方面的不适应，对户外活动有着强烈的渴望。主要的活动有叙谈饮茶赏鸟下棋散步健身钓鱼看书作画写字等，不同经济条件，不同文化水平，不同活动能力的老年人有不同的需求，因此在规划设计时应充分认识到这特殊群体的特殊需要。整个社区的景观规划总体上应该是典雅欢快童趣和积极向上的，使其充满生活情趣，这样可以激发老年人热爱生活的欲望，有助于改善其身体机能，促进健康长寿。园区内修建大型具有特色的中央主题花园，给老人带来美的享受，发挥景观功能作用，同时可以作为老年人交流休憩以及娱乐活动场所。完善的步行交通系统。步行是老年人主要空间转移方式，也是老年人日常重要活动。完善的步行系统可结合园区交通与景观路线，将居民日常生活出行置于步行区域之中，人流与车流近而不扰建议由区内至沿运河设置长距离。

7、方米，可以容纳近万老人入住。它的环境优美设施先进服务较好。上海市是最早进入老年型的城市，老龄事业发展较早。年开办的浦东老年公寓，是全国首批老年公寓之，目前全市养老院和老年公寓的床位已达万多张，相当现有老年人口的。大连市年底全市共有养老机构所，其中老年公寓所，总床位张。这些城市的老人公寓和养老机构的发展，为解决老年人的养老和居住提供了很好的条件，并为总结老年公寓的发展和特点打下了良好基础。但是，由于我国老年公寓的发展刚刚起步，从全国范围来看还存在不少问题和需要改进之处。老年公寓的建设供不应求。国外些发达国家，进住老年公寓和养老机构的老年人约占老年人总数的左右。以我国大连市为例，岁以上的老人万，占城市总人口的，若入住老年公寓和养老机构的老人占总人口的比重，按的比例分析，多万的老年人中，将有。

8、畅，甚至，窗帘都要外置式设计，便于家人工作人员由甬道内观察探视。九户型及户型面积控制户型主要是房即单间直筒房和二房即套间，有卫生间，部分带厨套型面积要合理，房面积控制在左右，二房面积控制在，房二房各占总套数的。十车位区间内商业配套的设置在不影响小区道路交通的前提下，设置部分露天停车位模仿项目区域对面的环球度锌厂的植物车库，按每千平方米个车位的标准设置，方便车辆停放。道路布置在主干道构架下，合理布置组团道路及庭院道路，形成合理道路系统。区间内的商业配套设置是主商业区的种补充，单位面积根据商业使用功能确定，业态多为少污染无噪音的服务业进驻，如洗衣裁缝理发针灸按摩足疗等。四项目投资成本核算项目投资与成本费用估算地块项目开发假设条件近期规划用地面积亩回迁楼商贸街可替换指标滩涂水景主题公园和福。

9、万人入住老年公寓和养老机构，而目前仅有千多个床位，这远远不能满足随着人口老龄化发展对老年公寓的需求。老年公寓的布局不尽合理。目前老年公寓和养老机构的建设还没有例入各个城市的总体规划，缺乏从中国老年人的特点和需求出发，而制定的科学合理的建设规划。所以目前存在着有的老年公寓虽然环境和物质条件都很好，但地点远离社会远离亲友。交通不便有的居住高层塔楼并密度较高，活动空间少等，这些都给老年人生活和社会活动造成不便。老年公寓的价位偏高。有的老年公寓环境优美，设施齐全，服务较好，但是租售价位较高，有的月租价高达元，很多老年人只好望洋兴叹。如上海市选择老年公寓的老人中，希望每月所需费用不超过元。北京市年调查显示，岁以上的常住人口中，以上表示近期或以后愿意入住老年公寓，但他们所能承受的平均价格为元大连市。

10、视野通透，架空层层高不低于米，最好能达到米，有利于提升物业档次。商业区块为小三层结构的联排别墅，青砖灰瓦，通街仿古建筑风格，上住下铺。象征着安祥的青灰色彩抵偿商贸产生的繁杂。并在今后，加强市场运营管理，细节上，小到块招牌木刻或灯笼等。合理的规划，力求形成整个项目不可分割的集旅游休闲商购为体的功能配套区。采用中央空调集中供暖和地热采暖。分户计费，分户空调室外机悬挂位置，尽量做到统，保证立面整齐美观。三线三管入户，即电话线有线宽带和自来水管直饮水管集中供热水管。隐蔽管线，管道设置在室外的凹槽中，室外和外立面都看不到室内管线暗敷，尤其在管线布置上要集中布线，避免管线出现在视线明显可及的位置。房屋内窗户大量采用外飘窗形式，保证每户均有个阳光花房。公共护理区，或称病危集中护理区，门窗设置要便利通。

11、工厂等规划暂不计入土地用途综合用地商住争取部分行政划拨使用功能居住养老建筑形态以多层为主，小高层为辅，底层架空建筑结构框架结构建筑高度控制多层小高层综合容积率绿化面积总户数按户计算约为户总人口按人均计算约为人室内精装修标准按元平方米计算根据土地出让情况，暂设为可变值商品房假设售价其中小高层元，多层元，商铺元项目面积规划表经济指标总建筑面积住宅面积公建面积商业面积可售面积多层小高层区间商业多层小高层数量备注含架空层面积总建筑面积总建筑面积总建筑面积总建筑面积总建筑面积总建筑面积建设开发成本估算前期费用表序号费用科目金额土地使用费划拨假设土地出让金万元拆迁管理费万元三通平地方城市基础配套费万元总规划设计图详规万元施工图设计万元园林景观设计万元人防费万消防建审费万元抗。

12、行健康步行道，供老人清晨跑步或者散步道路要进行无障碍设计，每间隔直线距离左右即修建休息坐椅，方便老人休息。道路设计应有清晰道路脉络系统和特色的空间意象设计，老年人可以通过道路脉络找到自己熟悉的感觉，找到认同感和归属感，消除孤独和自闭症。为保证景观规划设计与小区建筑风格相协调，满足老人怀旧心理，建议修建体现传统文化的，以梅兰竹菊，岁寒三友为主题的组团花园，供老人近距离的养心养性养情。整个社区规划应形成从整体到局部，从组团到单体，多层次，多样化景观体系。同时，各组团景观和各小区景观既相对，各成体系，又和小区社区景观脉络相通，脉相承，丰富多彩。八单体建筑设计和风格建筑结构多层为砖混结构，小高层为框架结构楼层多层为层，小高层为层，底层架空底层建筑面积的不架空，用作组团小型会所和娱乐活动中心，保。

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