1、吸引企业入园软件企业相对幽静的环境宽带网络等吸引企业入园高校及科研机构的孵化产品项目通过房租优惠代理加工优惠政策等吸引高等院校科研员所有市场潜力的新产品新项目来园区孵化发展。金融机构包括银行投资公司证券公司企业贷款担保公司等配套服务机构律师事务所会计师事务所咨询餐饮会议等。其他电子产品类的贸易公司大公司及大企业驻宁机构定价策略与周围写字楼相比，园区建设用地为国有划拨土地，成本相对较低，因此可以在前期运作中采取低价造势策略，待形成定的规模后再逐步提价。见下表表三长江科技园与竞争对手定价比较项目易发大厦东大创业园金山大厦新立基大厦金港科技中心长江科技园地理位置广州路新模范马路交通便利较便利便利便利便利较便利配套设施宽带网络有有有有有有中央空调无无有无无无安全监控无有无有场地费用元平米天办公。

2、数控设备加工中心拥有先进的日本富士贴片生产线条。南京长江科技园有限公司是由南京长江电子集团有限公司南京长江电子装备有限公司共同出资组建，公司注册资金人民币万元，其中南京长江电子集团有限公司出资万元，占注册资本的，南京长江电子装备有限公司出资万元，占注册资本的。南京长江科技园有限公司作为长江科技园的运作主体，在长江科技园管委会和南京大学鼓楼高校国家大学科技园管委会办公室的指导下，具体负责园区的开发建设经营管理和园区企业工商注册税务登记代办式服务等配套服务，并按现代企业制度自主运作。三建设方案功能规划长江科技园以电子信息软件和集成电路产品等高新技术产品的研发研制和企业孵化作为园区的主要功能定位。在园区的整体功能规划上，采取前园后厂的建设模式，为电子信息软件和集成电路等高新技术企业提供从研发。

3、月年月年月建设方式租赁房屋改造改造建设房屋改造入园企业注册资金亿销售收入亿年月份，国家正式批准在深圳证券交易所开设中小企业板块，为高科技中小企业提供专门融资通道，也为科研成果的孵化创业企业的发展带来了更多的发展动力和机遇，必将会给大学科技园孵化器带来新的发展热潮。目标市场电子信息产业是南京市的优势产业，也是十五期间大力发展的战略产业。据南京市科技局统计，截至到年底，南京市认定的家高新技术规模较小的孵化企业，则通过股份转让直接在深圳证券交易所中小企业创业板市场上市等方式实现投资收益。六营销策略目标市场选择根据长江科技园功能定位以及与周边竞争对手的比较，科技园以下列企业作为入园企业的目标客户电子类型企业包括电子装配加工研制等类型的企业，科技园通过提供装配场地贴片加工机械加工检测等方面的服务。

4、中企业民营科技企业等电子信息高科技项目入园孵化创业，吸引国际中小企业华人商社及国外留学人员来华创业，从而使南京长江科技园真正成为南京市电子信息技术的创新基地企业孵化基地创新创业人才的培训基地以及高新技术产业的辐射基地。二建设单位介绍南京长江电子集团有限公司成立于年，是我国第家设计制造并出口大型电子装备的整机制造企业，现有职工多人，占地万平方米，资产总额近亿元，下属家子分公司。年，实现工业总产值亿元，销售收入亿元，利润万元。公司拥有个省级研发中心个现代化的数控加工中心个先进的加工中心和个高科技创业园区即南京长江科技园。其中研发中心有研发人员多人，多个国家重点项目，拥有先进的软件设计和检测手段数控加工中心地处南京高新技术开发区，占地多亩，拥有龙门五面体五轴连动精密数控慢走丝线切割等大量精密。

5、之。在计划经济体制下，由于项目与市场脱节，研究人员不熟悉市场或缺乏项目成果转化必须的资金人员的支持等种种原因，上述科技成果只有很少部分能够产业化，转化率很低，而大学科技园创业园和孵化器的作为科研成果产业化市场化的服务平台，吸引了大批的科研机构项目入园进行孵化和发展。在国家省市及地方政府的政策支持下，南京市的大学科技园创业中心和孵化器获得了蓬勃发展。据统计，南京现在有家科技园及孵化器，其中有家大学科技园，家综合孵化器和家专业性的软件园生物医药园。通过对上述三个大学科技园和金港科技创业中心的调查统计，截至到年上述四个园区共有入园企业家，注册资金亿元入园企业实现销售收入亿元，税收万元详见下表表南京市部分科技园入园企业经营状况汇总表南大科技园东大科技园南理工科技园金港科技创业中心成立时间年月年。

6、租金生产场地无无无无无物业管理含在租金内促销科技园充分利用南京大学鼓楼高校国家大学科技园的品牌以及政府资源优势，通过公共关系媒体采访网站宣传广告等扩大长江科技园的知名度，具体措施有在南京市金秋洽谈会期间邀请市区政府南大科技园的有关领导举行开园仪式，并通过媒体进行宣传。建设长江科技园网上创业服务平台，为入园企业和南京市创业企业提供服务设计品牌形象，实施品牌战略制作科技园品牌系列宣传画册广告。招商合作通过制定招商引资奖励政策，与国内外的招商组织个人按照互利双赢的原则签招商合作协议，扩大招商的渠道和范围通过制定项目孵化优惠政策，与南京市科研技术力量强的大学实验室科研结构签订协议，吸引优质项目入园孵化。制定招商引资的奖励政策，对于中介机构国内外引荐客户入住长江科技园组织和个人给予定的奖励与长江。

7、设计加工装配以及企业经营过程等全方位的服务。其中前园是指二三期新建部分，建筑面积约万平米，作为商务办公研发企业孵化基地，同时提供金融宾馆酒店和餐饮等配套服务后厂是指将长江电子信息产业集团公司万平米的综合楼及生产厂房作为电子产品研发研制加工装配及小规模生产基地。期工程建筑设计方案科技园期工程总建筑面积万平米，其中地面建筑面积万平米地下万平米，是集商务办公科研等多功能体的综合性建筑方案的总体布局为型，东面层南面层，中间层，东面沿街面为建筑的主立面。地面层层高为米，二层米，标准层为米。南北共设六部电梯，交通流线清晰。见附图科技园期工程总平面布置图附图科技园期工程主立面图。功能分配地下两层为车库人防设备用房，地面层设大堂办公银行餐饮等二层设办公商务中心餐厅等，三层设办公及大会议室，四层以上为办。

8、利模式，因在现阶段无法进行准确评估，所以在经营收入预测中暂不作考虑。房租及物业管理收入科技园建成后房屋的平均出租价格为年平均出租价格为元平米天，每三年上涨元物业管理为元平米天，每三年上涨元地下车位平均出租价格为万元年，每三年上涨万元各期的第年的房屋出租率为，第二年，空租率车位出租率第年第二年税收返还根据鼓楼区政府和南京长江电子信息产业集团签订的合作协议南京长江科技园有限公司享受南京大学鼓楼高校科技园园区企业的优惠政策。长江科技园开业后，前年鼓楼区政府每年按园区企业纳税总额留区财力部分对园区奖励后的剩余部分的奖励南京长江科技园有限公司，后年按园区企业纳税总额留区财力部分对园区企业奖励后剩余部分的奖励南京长江科技园有限公司。根据南京市人民政府签发的号文件，区财政税收包括增值税企业和个人。

9、公部分，整个建筑功能分区明确。四市场分析科技园发展状况自年国家科技部教育部批准在全国进行大学科技园建设试点以来，大学科技园作为我国科教兴国和技术创新体系的重要组成部分，内获得了飞速发展，吸引了大批科技型企业入园进行创业和发展。据统计，年国家大学科技园已达家，遍布个省市涉及所高校，投资总额亿元，入园企业家，在孵科技企业个。入园企业销售收入从年的亿元增加到的亿元。根据教育部科技部的发展规划，十五期间大学科技园将作为我国技术创新体系的重要组成部分和高新技术产业最活跃的创新源以及复合型创新人才科技企业家的培育基地加以重点发展。南京是我国重要的科研和教育基地，有各类自然科学研究和开发机构近家，大专院校所，教学科技研究人员万人，每年各级各类研究开发项目近万项，是国内科研成果最多技术创新最活跃的城市。

10、度进行运作，实行董事会领导下的总经理负责制。人力资源公司根据岗位需要，制定行业内有吸引力的薪酬，为员工的发展提供广阔的空间。八期工程经济效益分析项目总投资估算期工程总建筑面积万，定位于中档偏上写字楼，外立面初步计划采用铝合金板装修部分楼层装备中央空调，项目预计总投资万元，建设工期年，年年底开工，年上半年建成并投入使用，各部分的工程费用见下表表四项目总投资估算表单位万元序号工程和费用名称建筑面积万平米投资额万元建安工程费,建筑规费建设期利息预备费总投资,详见附表科技园期工程项目总投资估算科技园期工程经济效益分析经营收入预测科技园的收入来源包括房屋租赁物业管理鼓楼区政府税费返还和项目投资等，其中租金收入物业管理和鼓楼区税费返还是科技园稳定的主要的收入来源。项目投资是科技园运作过程中重要的盈。

11、所得税营业税房产税，其中增值税的企业所得税和个人所得税的营业税的房产税的归区财政所有。收入测算时，园区销售额按每万平米亿元进行测算，增值税统按照销售收入的测算所得税仅计算科技园公司的所得税，则科技园期工程建成并投入使用后，前年的经营收入估算见下表表六营业收入估算表单位万元序号项目总经营收入租金收入物业管理收入车库租金收入税收返还详见附表科技园期工程经营收入预测成本估算科技园的运作成本包含房屋折旧费财务费用工资福利费房屋修理费宣传费招待费运输费等。其中房屋折旧费按国家规定的最短折旧年限年进行折旧财务费长期贷款年还请工资及福利费按新增总人数人进行测算则科技园前年的年总成本为见下表表七总成本估算表单位万元工资及福利费办公费宣传费修理费运输费招待费房屋折旧费财务费用水电费其他总成本费用合计经营。

12、科技园具有优势互补的科技园开发区进行合作，拓宽招商的渠道和范围。与南京市的大学实验室科研机构签订合作协议，在项目推荐项目孵化客户推荐上给予优惠政策，扩大在高校研究中心的知名度七企业管理组织结构部门设立的原则是科技园建设管理的需要以及公司的发展战略目标，公司将在科技园发展的不同阶段，逐步建立完善各个部门。公司将设工程部招商部综合管理办公室物业管理部和投资管理部，职能如下招商部负责科技园的品牌策划宣传入园企业谈判签约及工商税务注册等工程及物业管理部负责科技园楼宇建设及为入园企业水电通信网络保洁保安以及房屋维修等物业管理工作。综合管理办公室负责科技园公司财务核算及入园企业统计汇总等内部管理工作投资部负责科技园投资项目的筛选调研分析工作，为董事会对外投资提供决策依据。管理制度公司按照现代企业制。

参考资料：

[1]长江流域防护林工程建设生态示范项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第26页，发表于2022-06-24）

[2]长江流域水土保持景观生态示范园工程项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第61页，发表于2022-06-24）

[3]长江散货码头建设工程项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第43页，发表于2022-06-24）

[4]长江大桥综合经济开发区基础设施建设工程项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第110页，发表于2022-06-24）

[5]长江上游地区生态环境建设综合治理工程项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第57页，发表于2022-06-24）

[6]长水国际机场媒介生物本底监测项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第19页，发表于2022-06-24）

[7]长槽水井湾砂石场项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第30页，发表于2022-06-24）

[8]长春花生物碱制备项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第24页，发表于2022-06-24）

[9]长春牌生态梨醋深加工项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第21页，发表于2022-06-24）

[10]长春某房地产公司项目新世纪鸿源广场建设项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第76页，发表于2022-06-24）

[11]长春市饮用水源地保护工程项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第55页，发表于2022-06-24）

[12]长春市城市规划业务示范项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第31页，发表于2022-06-24）

[13]长春市农机研究所秸秆生物颗粒燃料项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第34页，发表于2022-06-24）

[14]长春大学照明灯具更换为节能灯具改造项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第10页，发表于2022-06-24）

[15]长春净月潭农家乐生态园项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第31页，发表于2022-06-24）

[16]长春光华学院药泉谷度假村项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第6页，发表于2022-06-24）

[17]长春佳源橡胶制品有限公司年翻新万条轮胎项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第8页，发表于2022-06-24）

[18]长春世纪爱晚颐养中心项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第117页，发表于2022-06-24）

[19]长广中学迁建工程建设项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第45页，发表于2022-06-24）

[20]长岭种马场吉生1号羊草良种繁育基地项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第67页，发表于2022-06-24）