1、税土地出让基准地价拟定容积率土地基价按万元亩，本项目约为元平方米。投资估算经估算，工程建设总投资万元，其中开发部分费用万元，回迁部分费用万元。总投资估算表单位万元费用名称投资额占投入总资金的比例工程总投资回迁工程投资开发工程投资回迁部分投资序号工程名称面积费用万元单价万元回迁工程建安造价回迁住宅回迁公建小区配套费工程勘察设计监理费用建安造价拆迁费用行政事业收费回迁住宅回迁公建不可预见费启动资金贷款利息合计之和开发部分投资序号工程名称面积费用万元单价万元开发工程建安造价开发住宅开发公建及营业房小区配套费工程勘察设计监理费用建安造价住宅部分营业房及公建部分土地出让五项基金及契税开发住宅开发营业房开发公建行政事业收费开发住宅营业房及公建启动资金贷款利息不可预见费合计之和资金筹措项目工程建设所需。

2、便利用绿化景观和水体景观，力争达到均好。具体体现在绿地景观带对各组团院落的渗透以及分布均匀的组团绿地带状绿地等服务设施配套齐全，符合现代居民生活需求，并为物业管理提供便利条件，降低管理成本。加强空间领域限定，增强居住环境的归属感规划考虑人车局部分流，按照空间的不同属性，将小区空间分成不同等级的公共活动空间，并组成富有情趣的序列空间。通过小区入口标志性建筑以及社区中心组团中心的识别设计等，进步加强空间的领域感和归属感，从而提高居住环境的安全感。坚持以人为本和生态环境保护原则坚持以人为本，创造舒适优美卫生安宁的生活环境。规划用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性及舒适性，做到以人为本，为人服务。在满足日照采光和通风的基础上，着重进行绿地水系统规划，使居民最大程度接近自然享受自。

3、方法，采用甲方提供的关键点坐标构成的坐标组成及计算规则鲁建标字号山东省建设工程施工机械仪器仪表台班单价表鲁标定字号山东省建筑工程价目表山东省安装工程价目表鲁标定字号泰安市材料预算价格泰安市同类工程造价情况。估算说明勘察设计费工程咨询监理费等按建安造价的计算。回迁住宅建安造价元平方米，回迁开发车库公建等造价按元平方米，开发住宅造价按元平方米。开发期各类行政事业性收费根据相关规定，暂按回迁住宅元平方米回迁公建元平方米开发住宅元平方米开发营业房及公建元平方米估算。回迁部分小区配套费按元平方米，开发小区配套费按元平方米估算。二期项目拆迁费用为万元。回迁部分不可预见费用按项之和的，开发部分不可预见费用按项之和的。启动资金贷款利息为项之和年利率，利率按同期银行贷款利率上浮计算。土地出让五项基金及契。

4、划配套齐全，而又做到安全高效经济耐久，高效能的完善的基础设施是建设现代化居住小区的基石。规划设计原则针对本项目的发展定位，设计中应遵循以下原则重视与城市自然环境的融合及社区人文环境的营造小区规划力求建构与自然环境历史文脉相谐调的居住空间环境，使小区成为城市的有机组成部分。规划重视建筑体量色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形地貌等自然景观要素，创造出个人与自然人与人相和谐的居住环境和健康社区。注重规划设计的经济可行性提高居住环境的宜住性舒适性安全性耐久性和经济性。创造个布局合理功能齐备交通便捷环境优美的现代居住社区。住宅设计充分考虑到各种不同的开发要求，设计出多系列多户型住宅类型，以满足多样性的居住需求。符合均好性规划原则规划精心考虑每户住宅，使其均具有良好的通风采光条件，并方。

5、活饮用水质量标准执行。根据该小区常年最大降雨量和居民生活污水排放情况，依据小区现状地形的实际，采取雨污合流排放的形式。排水主要为生活污水，冲洗地面等，均系轻度污水，无需特别处理，排水经检查井通过排水管网排至市政排水管网。该小区的电源为变压站，高压线由过境高压线沿社区入口道路引进，变为，小区内以现有线路为基础进行改造，以适应小区长远发展的需要。主要通讯光缆已埋设项目区附近地下。程控电话线已铺设项目区附近，通讯设施有保障。本项目燃气采用天然气为气源，管道律采用镀锌钢管，埋地铺设，管道应与其他市政管线保持必要的水平和垂直间距，尽量避开电力电缆，所有的管道均做防腐处理。小区其他配套设施设计垃圾收集方式采用集中设置垃圾收集点进行收集。竖向定位规划方案定位规划本规划定位采用尺寸定位与坐标定位相结合的。

6、资金万元，由弘盛地产有限公司自筹解决。资本金数额来源符合国家关于资本金制度的规定。主要技术经济指标二期项目主要技术经济指标汇总表序号指标名称单位数量备注用地面积平方米回迁部分平方米开发部分平方米总建筑面积平方米回迁部分平方米住宅面积平方米车库面积平方米开发部分平方米住宅面积平方米公建面积平方米车库面积平方米容积率回迁部分开发部分建筑密度回迁部分开发部分绿地率回迁部分开发部分道路停车位等平方米回迁部分平方米开发部分平方米停车位个回迁部分个地上停车位个地下停车位个开发部分个地上停车位个地下停车位个总投资万元开发部分费用万元回迁部分费用万元建设期月第三节组织机构与劳动定员建设期管理为加强项目管理，提高投资效益，由项目法人对项目的组织策划资金筹措建设实施竣工验收等实行全过程负责。在项目建设过程中。

7、然，保证居民的身心健康。统规划分期建设的原则按照高起点高质量高标准的原则进行合理分区和功能布局，正确处理社会环境效益与经济效益超前性与操作性之间的关系，实现自然景观与人文景观时代特色与地方特色近期与远期的有机结合。规划布局本建设项目采用集中型住宅结构，整体布局紧凑。组团布置，兼顾不同建筑群体所形成的外部空间效果和内部空间形式，形成内向但不封闭的空间形式，通过尽端式道路来形成内部空间。不同住宅在整体环境中互应，形成相互对话交流的空间效果。住宅楼，自北向南分别布置。道路系统出入口设置出入口的设置与周边道路相结合，充分利用场地周边景观及设施资源，并结合原有道路。尽量减少对城市交通的干扰，有利于居民出行。道路体系三级道路体系主路住宅楼前宅间小路车库入户前的道路小区主路路幅宽为米，由米的车行道与米。

8、责安全生产工作。现场管理对进场工人进行三级安全教育并建立档案，对各工种人员尤其是特种作业人员必须持证上岗，熟知本工种的安全技术操作规程。加强安全管理使之标准化，坚持五同时三不放过制度，坚持班前安全教育，项目部每半月检查次，公司每月检查次。施工现场设置安全标牌，危险区设立明显安全警示标志。三现场安全标志管理建立安全标志管理制度，采购符合标准的安全标志，按现场安全标志布置总平面图的要求，科学合理的布置各种安全标志和标语，使安全标志真正起到警戒提示和公告作用。施工现场必须有五牌图安全生产标语标志牌。四现场组织制度管理各施工单位进场必须按规定取得安全生产许可证，遵守有关安全生产的法律法规和施工现场安全技术规范，并采取维护安全防范事故预防火灾毒等措施。安全技术交底制根据安全措施和现场实际情况，各级。

9、的单侧人行道形成住宅楼前宅间小路，路幅宽为米车库入户前的道路，路幅宽为米。车库设置设计停车位个，其中地上停车位个地下停车位个车，可在满足该楼居民使用要求的同时解决周边居民的停车难题。绿地景观设计本项目的绿化系统采用不分级的布置方式。小区内部在不同空间设置绿化带，构成林荫步行道路。同时建筑物之间的停车位做成嵌草铺装，并种植树木遮阴。整个项目的绿化覆盖率为，满足控规中大于的要求。小区基础设施综合规划采用城市热源集中供热，每户均设有开关，可分户计量，用户可自行调节用热量。每户家庭设置电脑终端，通过居住区局域网络系统直接进入国际因特网，为将来的可视电话创造条件。小区内供水管网采用环状管网与枝状管网相结合的方式，供水主管道沿主次干道敷设，以提高供水安全。水源地充分考虑了保护措施，饮用水水质按国家生。

10、术规范建筑安装工人安全技术操作规程建工字第号建设企事业单位关键岗位持证上岗管理规定建教号文建筑施工企业主要负责人项目负责人和专职安全生产管理人员安全生产考核办法暂行规定建质号山东省建筑施工安全文明卫生工地管理规定建筑施工安全检查标准塔式起重机安全规程中华人民共和国环境保护法中华人民共和国消防法建筑设计防火规范建筑内部装修设计防火规范场地设计防火要求城市规划消防要求二安全管理方针和目标管理方针在施工管理中，始终坚持安全第，预防为主的安全管理方针，以安全促进生产，以安全保质量。管理目标杜绝重大人身伤亡事故和机械事故，般事故频率控制在以内，确保安全生产。组织机构项目部以项目经理为首，由项目副经理安全负责人技术负责人专职安全员各专业施工队等各个方面的管理人员组成各工程生产管理机构，由专职安全员负。

11、管理人员根据施工进度情况逐级进行书面交底。施工前施工单位要根据甲方提供的地下管网详图进行施工，避免盲目施工带来不必要的损失。临时设施设置现场的临时设施要按照施工组织设计的总体布局进行布置，要符合山东省建筑施工安全文明卫生工地管理规定的要求。防火安全措施施工现场的消防工作必须列入现场的重要议事日程，加强领导，健全组织，严格制度。成立安全防火领导小组，由项目经理任组长，项目副经理负责具体落实，有专职安全员每天对工地进行检查次。各项工作必须贯彻预防为主的方针。建立防火责任制，贯彻实施上级有关规定，现场消防有管理规定，有明显警告标志，由专人落实。实行用火审批制度。现场用火必须由工程负责人批准。重要场所配置足够消防器材，工地宿舍严禁点火，以防发生火灾或煤气中毒。严禁乱放材料，消防交通道路必须保证随。

12、，建议项目建设单位抽出精干人员，设立施工管理部财务部办公室等机构，对项目的概算控制资金使用施工组织建设工期及工程质量等进行管理，确保项目按时完成。二运营期管理项目建成后，项目单位应聘请具有定资质信誉良好的物业公司负责回迁居民住宅区物业日常管理，为小区创建个环境优美秩序井然友好和谐的居住环境。劳动定员本项目建成后根据物业管理需要配备高素质物业管理人员，本着精简高效因岗设人的原则，根据实际需要，本项目新增劳动定员人。员工来源员工均在当地公开招聘，择优录用。三人员培训项目单位和物业公司要加强对物业管理人员的培训。人员培训应与工程建设同步进行。第四节劳动保护与安全防护安全防护依据中华人民共和国建筑法中华人民共和国安全生产法年建设工程安全生产管理条例年建筑安装工程安全技术规程建筑施工临时用电安全技。

参考资料：

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