1、用地已有二主要建筑物业务用房建筑面积层设备用房建筑面积层值班用房层三其它建设内容蓝球场生态停车场道路广场绿化围墙通透式围墙大门隔油池污水处理系统生活水池消防水池合计表方案二主要建构筑物组成表序号项目名称单位建设内容及规模备注占地面积建筑总面积项目建设用地已有二主要建筑物业务用房建筑面积层设备用房建筑面积层值班用房三其它建设内容蓝球场生态停车场道路广场绿化围墙通透式围墙大门隔油池污水处理系统生活水池消防水池合计建筑设计设计依据中华人民共和国工程建设标准强制性条文房屋建筑部分中华人民共和国工程建设标准强制性条文城市规划部分中华人民共和国工程建设标准强制性条文城市规建设部分民用建筑设计通则住宅设计规范高层民用建筑设计防火规范城市道路无障碍设计规范夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准汽车库修车库停。

2、纸厂区已建成万吨级泊位个万吨级泊位个万吨级泊位个千吨级泊位个千吨级泊位个。神头港区海南液化天然气站线项目已开工建设，港口工程将新建可接卸万立方米至万立方米船舶专用码头座及吨级重件及工作船码头，建成规模将达万吨年。洋浦商业石油储备及公用原油码头项目建设已正式签约，项目计划建设个万吨级至个万吨级至万吨级公用原油及成品油码头和万平方米规模的商业性质石油储备罐区。至年，洋浦港规划建设万到万吨级泊位个，其中万吨级泊位个，万吨级泊位个，至年规划建设的万吨级以上泊位将达到个。目前海事监管重点是海南炼化原油和成品油码头金海浆纸码头国投洋浦港码头松涛水库和儋州临高白沙等地个内河渡口，监管点多面广线长。年至年海事局业务增长趋势情况为年，船舶进出港艘次，港口吞吐量万吨，年规费收入万元年，船舶进出港艘次，港口。

3、设面积的不同，分为二个建设方案。主要技术经济指标如表表建筑主要技术经济指标和工程量表序号主要经济技术指标单位数量备注方案方案二总用地面积已有总建筑面积建筑基底面积业务用房面积设备用房面积值班室面积二期综合楼建筑面积不含在本项目估算费用之内绿地面积建筑密度容积率绿化率停车位个总平面布局项目总用地面积，总平面以业务楼为中心，环业务用房周围为米宽的消防道路，入口右边设生态停车场，左边设自行车棚。北面空地右边布置体育运动场地，以满足职工业余文体活动需求。在北面中间地带布置二期综合楼其建设费用不含在本项目估算之内，业务用房西北角的隐蔽地带布置设备用房。在业务用房的前面布置绿化，以美化环境。方案的主要技术经济指标如表表方案主要建构筑物组成表序号项目名称单位建设内容及规模备注占地面积建筑总面积项目建。

4、浦经济开发区管理局的统部署，对洋浦海事局办公业务用房进行了整体搬迁，目前办公室用房为临时过渡办公用房，工作环境及条件很差。在定程度上影响了海事工作的正常高效开展。为改善该局的工作环境，受该局委托，我局对该项目进行工程可行性研究。项目建设的必要性为洋浦海事局提供业务用房需要近年来，洋浦经济开发区招商引资成果显著，海南炼化万吨炼油金海浆纸万吨木浆万吨造纸等项目纷纷落户洋浦，洋浦港三期码头也已建成投入使用。洋浦港现有长达公里的港口岸线已全部规划完毕，根据规划将形成洋浦港区神头港区和后水湾港区三个核心港区，前港口建设重点放在洋浦港区和神头港区。目前洋浦港区已建成万吨级泊位个万吨级泊位个万吨级泊位个神头港区海南炼化厂区已建成个万吨级的原油码头，成品油码头建有万吨级泊位个千吨级泊位个神头港区金海浆。

5、聚笨乙烯等正在招商中的大型项目主要有万吨年烯烃项目万乙烯项目等批大型和特大型项目。具有标志性意义的是，年月日国家开发投资公司和世界最大的石油化学品港口码头仓储设备公司荷兰皇家孚宝集团签订协议，双方合资亿人民币在洋浦建设万立方米商业石油储备及公用原油码头项目。这标志着洋浦港三基地产业定位之的商业石油储备基地开始启动。积极实施海南省政府部署的大企业进入，大项目带动战略，促进洋浦地区经济的快速发展。年洋浦地区生产总值亿元，工业总产值亿元，进出口贸易总额亿美元洋浦地区生产总值亿元，工业总产值亿元，进出口贸易总额亿美元，分别比上年增长年洋浦地区生产总值亿元，工业总产值亿元，进出口贸易总额亿美元，分别比上年增长年洋浦地区生产总值亿元，工业总产值亿设备用房停车场及配套市政设施绿化等项目。根据业务用房。

6、场设计防火规范国家和海口市有关设计规范及标准功能要求根据洋浦海事局综合业务用房基本功能的要求，从专业系统和组织系统二个方面具体细化业务用房的使用功能。业务用房的功能区划分包括办公用房，业务用房和其它用房等。具体的使用功能划分如下办公业务与其它用房办公用房局领导办公室局办公室各业务处科级领导办公室工会党群工作部办公室。业务用房海事政务中心船舶污染防治及搜救指挥中心监控室海事调查处理室通讯机房变配电室执法支队室。其它用房职工阅览室档案室活动室会议室接待室等。附属设施与配套用房设备用房发电机房水泵房配电房消防水池，污水处理池生活用房职工食堂。附属设施体育活动设施停车场车库值班用房等。表方案业务用房功能分区表项目名称单位数量建筑占地面积建筑面积层数层功能分区功能设置层建筑面积设置值班室接待室业。

7、吐量万吨，年规费收入万元，规费收入比年增长了年，船舶进出港艘次，港口吞吐量万吨，年规费收入万元,规费收入比年增长了年，船舶进出港艘次，港口吞吐量万吨，年规费收入万元,规费收入比年增长了。特别是港口吞吐量急剧上升，到年港口吞吐量达多万吨，较年翻了倍多。按现有发展规划与速度预测，至年洋浦辖区港口吞吐量将达万吨，至年将突破亿万吨。洋浦海事局辖区水域范围为海南省洋浦经济开发区儋州市临高县及白沙县海水域是区市两县的水上交通安全和防止船舶污染实施统监督管理的主管机关。但目前洋浦海事局的办公室用房为临时过渡办公用房。办公环境及条件较差，开展海事业务工作十分困难，本项目建设正是为了给洋浦海事局提供业务用房。进步推动洋浦海事业务工作发展的需要根据海事发展十五建设规划，全国海事系统十五期间要全部解决无业务。

8、他办公用房。求。根据海事业务用房的要求，设计政务大厅及其他办公用房。交通组织建筑设部载客电梯，三部疏散楼梯作垂直交通，内中厅环形走廊，解决水平交通。使用安全方便，并且符合消防及人流疏散的要求。建筑设部载客电梯，二部疏散楼梯作垂直交通，内走廊解决水平交通。使用安全方便，并且符合消防及人流疏散的要求。建筑层高至三层为米，四至六层为米，中厅为通高的共享空间。至二层为米，有通高的共享空间，三至六层为米。优点采光通风好。建筑造型丰富。外廊式建筑节约能源平面布局紧凑，功能合理。具有办公建筑的庄重感，稳重感。立面造型简洁典雅。缺点建筑造型不统，布局较长。内廊式建筑采光不够充分，通风较差。推荐方案经比选，方案为推荐方案。结构设计荷载取值根据建筑结构荷载规范基本风压值为。本工程荷载按建筑结构荷载规范进行。

9、房问题，实现装备和管理的现代化，基础设施建设要与时代发展同步，适应地方的经济发展需要，与交通运输的发展相适应，为航行更安全，水域更清洁，航运更便捷作出贡献。继国务院批准设立洋浦经济开发区后，年月日又批准设立洋浦保税港区。在中央各有关部委和海南省政府的大力支持下，年月日，洋浦保税港区正式封关运行。洋浦经济开发区依据独特的资源区位优势和港口条件确定了港三基地的产业发展规划建设面向东南亚连接北部湾背靠华南腹地的区域性物流和航运中心，具有定国际竞争优势的石油化工基地石油商业储备基地林浆纸体化产业基地。洋浦保税港区封关运作给洋浦快速发展带来重大机遇，国内外知名企业和重大项目纷至沓来，洋浦现已建设投产的大型项目主要有万吨炼油万吨纸浆万吨笨乙烯等正在建设中的大型项目主要有万吨造纸金华海物流万港物流万。

10、建筑方案比选表建筑设计方案比选表方案方案二设计思路设计摆脱了传统的办公楼设计手法与理念，构图采用简单几何体，利用其相互穿插达到空间的渗透，入口处中庭与办公处中庭之间，利用较低的过道形成过渡空间，给人种欲扬先抑的感受，不仅不失其庄重的立面，并且其造型活泼，变化统。体现其立体感与现代感。结合海南气候特点，设计成外廊式的平面布局，有利于通风采光。借签传统的办公楼的设计手法与理念，整体建筑沿用中心对称成字形布置，给人以庄重典雅的视觉感受，造型简洁明快，结构对称统。平面功能设计平面功能以层为划分单元，垂直交通与水平交通统考虑，合理安排，使其满平面功能以层为划分单元，垂直交通与水平交通统考虑，合理安排，使其满足交通与安全疏散的规范要足交通与安全疏散的规范要求。根据海事业务用房的要求，设计政务大厅及。

11、值。见下表表荷载取值表序号使用部位活荷载面层及吊顶备注办公用房卫生间填料荷载按实计算走廊门厅设备用房疏散楼梯屋面种植屋面面层考虑覆土抗震设防根据建筑抗震设计规范，本工程属丙类建筑，场地地震基本烈度为度，设计地震分组为第组，基本地震加速度。结构体系和设计等级结构体系经综合分析和技术经济比较，结合建筑设计要求，本工程属采用的结构体系为钢筋混土框架结构体系。地基基础型式设计等级根据建筑地基基础设计规范，本工程拟采用采用钢筋混凝土预制管桩。具体基础型式等提供工程地质勘探资料后定。结构使用年限与结构安全等级根据建筑结构可靠度设计统标准，本工程设计基本周期为年，建筑结构安全等级为二级，结构重要系数。给排水设计设计依据建筑给水排水设计规范室外给水设计规范室外排水设计规范住宅建筑规范年版高层民用建筑防。

12、办公室卫生间对外政务大厅二层建筑面积设置业务办公室会议室档案室卫生间三层七层建筑面积层设置业务办公室图书阅览室健身娱乐室机房卫生间表方案二业务用房功能分区表项目名称单位数量建筑占地面积建筑面积层数层功能分区功能设置层建筑面积设置大厅资料室杂物房污染防治室办公室危防管理室副主任办公室主任办公室口岸查验办公室及卫生间。二层建筑面积设置听证室搜救海事分析室办公室安检室科长办公室问讯室副科长办公室卫生音等。三层建筑面积设置档案室文印室会议室财务室纪检办公室人劳档案室科长办公室主任办公室等。四层建筑面积设置计算机室信息室书记办公室室宣传干事办公室局长办公室副局长办公室等。五层建筑面积设置工会办公室多功能室后勤室局长办公室副局长办公室等。六层七层建筑面积层设置业务办公室多功能室图书阅览室职工之家等。

参考资料：

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