1、能。传统骑楼商业文化的现代版，承传百年繁华。有极强的休闲观光购物功能，集购食娱休于体。项目建设优势项目建成后，将形成三大功能是商业贸易功能商贸市场，是贸易商品和生产产品流通的主要载体。在市场经济条件下，本项目开展商贸业开发，既占有广阔的商贸市场，可形成定规模的商贸营销渠道与网络，又能有效地促进商贸流通，进而促进整个沙浦镇经济的发展。二是房产开发功能项目拟建部分中高档住宅，以经济美观人性化的设计，倡导全新的居住理念，吸引更多的人口前来入住，打造沙浦镇舒适的住宅环境。三是居民安置功能通过良好的周边环境优质的生活配套服务，解决拆迁居民的安置问题，满足居民的住房需求，提高当地居民的生活质量和居住条件，形成高起点高品位高质量的住宅区，改变现有面貌六项目建设可行性及开发流程项目建设可行性产仅单，改。

2、人民生活提高观念，注重长远利益，克服短期行为，加大完善专业市场的建设，实行传统农贸市场和现代化的专业市场并存，满足不同层次消费者的需求。城乡居民菜篮子工程顺利实施的要求农贸市场是个与千家万户的生活息息相关不可或缺的购物场所,同时是农副产品流通的重要载体，它是与我国现阶段经济发展水平群众的消费习惯不同层次消费阶层等客观实际相适应的种流通业态。农贸市场是个地区的窗口形象，它与其它商品市场样作为生产者与经销商乃至最终消费者之间的纽带，作为城乡居民的菜篮子商品供应的主要场所和农产品流通的主要渠道，与人民群众生活质量密切相联。它不仅具有定的社会性，而且还具有很强的公益性，与其他商业设施的功能相比，其社会价值取向更能体现政府形象。搞好城乡农贸市场建设，不但可提高个城镇的品位，而且可增强区域经济的发。

3、志性商厦。项目形象定位时尚的购物概念现代的功能配置丰富的商品组合舒适的购物环境优越的消费模式鲜明的特色，系列的前景规划将使本项目成为沙埔档次最高功能最齐全最具现代化特色的大型休闲购物中心。项目支持点地块所处地理位置在沙埔核心商业地段，具备极强的市场号召力。商城是种集购物餐饮休闲娱乐于体的大规模购物中心，是目前最先进的商业形态。体现了城市功能的完善和提供现代城市生活方式的能力，本项目借的形式来表述站式消费中心的概念。依赖都市环境，在都市的商业旺地成长，消费者在这里得到的是生活质量的满足，它的定位能体现项目的个性。项目功能定位商品定位以经营中高档商品为主，提供完善的配套及特色服务，全面提升经营形象，体现项目定位优势及长远市场竞争力。功能定位安全新概念的立体园林商城。面导入园林绿化，强化旅游。

4、种混杂交易量日益增加，人流物流信息流流通不畅，随着经济的日趋发展，商品流通速度加快，人流量增加，进入市场交易的商品种类数量增加，现有的农贸市场场地已经远远满足不了经济发展和商品交易的需要，市场内摊位已经远远不能满足交易需求。经营户增多，以街为市的趋势有所上升，市场拥挤，同时导致了整个集镇满街垃圾，塑料袋随风飘舞的脏乱差的现象。而管理部门力量不足力不从心管不胜管的矛盾日益突出，已满足不了沙埔镇服务功能的提升需要，也远远不能满足日益增长的经济需求及消费需求。在相当个时期，专业农贸市场在推进城市化建设改善人居环境提高生活质量活跃农村经济促进社会和谐进程中都发挥着不可替代的作用。改变落后陈旧的搭棚架隔摊位收租金做房东的办市场思路和重收费轻管理，重权利轻责任的管理现状。确立持续适应社会经济发展和。

5、置和效益的最大化。五项目改造建议项目初步规划意向图层为商业裙楼层以上为居民住宅项目规划效果图层为商业裙楼层以上为居民住宅项目规划效果图项目市场定位理念根据本地块区域市场环境的优劣势所进行的分析，结合本项目所处地理位置的特性，可以看出，目前融安主要以街铺经营为主，缺乏多功能综合型购物中心。同时，消费者的消费观念向休闲文化娱乐等精神消费方面转移，对购物环境购物氛围购物功能的要求越来越高。周边商业市场开始不再适合当前多样化个性化追求休闲以及文化的消费趋向。本项目正好可以填补这方面的空白，为繁荣与振兴沙埔的商业将有较大作用。项目市场定位将本项目规划成集购物餐饮娱乐休闲屋顶花园居住等多功能为体的综合性商业城，并赋予其鲜明的特色和个性，引进高质素的商品和现代的经营管理模式，定将使本项目成为沙埔的标。

6、造工程难度较小通过前期市场调研情况得知，市场周边地块产权相对单，都属于同单位所有。因此，所涉及的征地拆迁工作难度较小，有利于改造工程的顺序快速实施。临时安置地块改造方案已通过审核由于此次改造工程涉及的是民生项目，因此，必须在保证城镇居民菜蓝子不受影响的情况，改造工程才得以顺利实施。因此如何妥善的安置被改造的市场商户，成为本项目的关键要点。通过了解得知，位于政府广场北面的沙埔粮仓周边地块的旧城改造工作，已顺利通过审核。因此，本项目的开发可利用该地块作为临时的市场安置地块，将两个改造项目联合起来同时开展。解决了本项目的安置难点，从而推动本项目的顺利实施。项目开发改造流程阶段沙埔粮仓周边地块地块征地拆迁阶段二沙埔粮仓周边地块地块搭建临时安置市场旧市场周边地块地块征地拆迁阶段三旧市场周边地块地。

7、潜力，提升经济发展的整体水平，对促进城镇化进程构建和谐社会和新农村建设将起到积极作用，是商贸服务业为农业提供服务，畅通农副产品供求信息，扩大农副产品销售渠道，满足人们消费需求的重要手段，也是解决三农问题，解决再就业的有效途径。提高市场管理水平的需要市场管理还普遍停留在低层次的管理上，市场管理欠缺工商税务商品检疫检测部门的职能监管，信息交流网上交易物流配送等现代化市场必备的商品流通方式处于空白二是低水平重复建设，设施简陋，火灾隐患严重。现有市场部分还属于马路市场，经营内容基本类同，专业化市场少，综合性市场多，绿地公厕垃圾集收等基本的公用设施欠缺和不足，道路硬化率低，环境卫生脏乱差突出，影响了乡镇的整体形象三是农产品市场层次低，规模小。现有的粮油市场瓜果市场活畜市场牲畜屠宰市场蔬菜市场百货。

8、育强上提升水平。旅游发展全镇旅游资源丰富，有山田桃花园沙埔河红马山水库区等景区，还有以农家乐为主的景泉农庄碧云谷漂流和洲尾农庄等农庄，每年都吸引众多游客前来游玩，旅游年收入逐年增长。沙埔镇已被列为自治区第二批小城镇综合改革试点自治区重点镇，碑田村还被评为全国文明村。柳城县规划实施轴两翼三带六区，倾力打造沙埔河休闲旅游带。农业发展沙埔镇农业以粮食柿子甘蔗淮山为主，是柳城乃至桂中最大的柿子和淮山的集散地，素有柿子之乡淮山之乡，美称。二地块现状地块概况地块位于沙埔镇政府广场南面，西临国道，为沙埔镇居民主要经济活动区域。旧市场现状菜市场整体条件脏乱差。沙埔镇菜市场因年久失修,破败不堪,摊位布局混乱,占用公用道路,使整个菜市场显得杂乱拥挤。路上脏水，烂菜叶等其他垃圾，严重影响菜市场的卫生，环境脏。

9、用品市场杂货用品市场均为以零售为主的露天和大棚式简易市场，批发功能不足，辐射范围小。市场用地面积建筑规模不足。通过市场的升级改造管理水平的提高，为广大消费者创造个丰富多彩的购物平台为农业架起个以流通促生产的桥梁。扩大交易规模，以品种多质量优批量大价格稳定的产品满足市场需求，形成健康有序的市场竞争环境规范市场经营秩序，提高市场管理水平，增强市场活力，更好地发挥市场在区域经济中的辐射和带动作用。项目建设符合沙和环境效益，开发过程注重建筑设计与环境协调，绿化措施相配套，通过绿化美化亮化沙浦镇环境，从而提升沙浦镇的自身城市价值，形成环境优美人际和谐的文明城区精品城区。地租效益旧改区建成后，将通过市场的集散作用，辐射带动周边地区的开发，促进沙浦镇的城市化进程，从而促进土地资源升值，实现资源的有效。

10、沙埔市场周边地块改造项目建议书项目背景沙埔镇位于柳城县的东南部，距离县城公里，全镇总面积平方公里。国道线南北直穿境内，是柳州通往柳城县县城和融水融安三江的必经之路。工业发展在工业方面，该镇利用当地丰富的资源，良好的地理位置，积极引进外资，形成多种产业并举的格局，有乡镇企业家，和规划面积亩的自治区级工业园区沙埔工业园。十二五期间沙浦工业园坚持突出特色，合理布局，高起点高标准完善园区规划。以柳城县沙埔等工业区为依托，在原工业园区总体规划的基础上，进步完善规划体系，实现园区内企业的有效配合和协调配套，真正发挥园区的聚集效应和规模效应。将加大园区征地和加大开发力度，扩大工业区开发面积，提高园区综合承载力。引导同类和关联产业集聚，加快培育批能够引领行业发展提升园区层次的大企业大集团，在创造特色培。

11、乱差。菜品保存困难，影响果蔬新鲜度。菜贩营业成本额普遍很高，实际土地拥有者使其蕴含的巨大的潜力未能充分发挥。菜市场规模小，服务辐射范围小，与周边发展不匹配。本项目是沙浦镇相对大型的菜市场，周边人口多，分布范围也很广。目前该菜市场周围旧城改造后新社区的建成，居民的数量又会大量增加，周围居住人口剧增，扩大菜市场的规模和服务范围，改善菜市场卫生条件也应尽快改善，以便给周边人群的生活提供便利。经济种类少，服务功能不健全。菜市的蔬菜档次低,品种很少，消费者可挑选的余地小，质量无保证,难以给居民提供营养健康的生活。周边商业环境沙埔镇的商业主要以零售业为主，分布在沿街商铺，附近的生活商业主要以个农贸市场为主，市场业态比较混乱，而且没有相对高档些的餐饮，店铺来满足消费者的需求。周边居住环境该区域的居住。

12、开展改扩建工程阶段四旧市场周边地块地块改扩建工程完成原安置商户迁回本项目阶段五拆除沙埔粮仓周边地块地块临时安置市场改造沙埔粮仓周边地块地块整体开发流程七结论项目建设符合沙埔镇的总体规划。项目建设有利于推动沙埔镇经济的健康发展和食品安全，是项民心工程和公益事业。本项目规划布局合理，具有较强的操作性。经过分析论证，本项目经济效益明显，社会效益显著，环境效益突出，是可行的。该项目是项民生民心工程，建议上级给予支持，早日完成该项目的改扩建建设。八请求提供此项目相关的数据资料由于未有原旧市场地块红线范围及相关资料，故暂时未能提供进步的项目投资估算。因此，提示提供以下数据资料规划红线范围图地块规划条件地块实测地形图红线范围内各区块类型面积地块商户数量地块商铺数量地块住宅数量地块公共配套类型数量柳城。

参考资料：

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