1、宅的建设高潮，批高档住宅的新贵将这个区域的居住价值发挥到了极致，如恒基新天地海信燕岛国际公寓领世华府等等。年年，青岛房地产市场增加了很多由万科绿城和记黄埔等外埠房地产大鳄开发的项目。如今青岛豪华楼盘每平方米售价已超过万元，丝毫也不比北京上海的房价低。市区豪宅几乎全部集中到区域。个城市的经济核心区形成后，写字楼成为该区域的主要建筑形态，此间偶有公寓项目立项，自然显得炙手可热，像瑞纳康都燕岛国际等，都属于此。豪宅出现是个地区经济发展达到定程度的标志及必然产物。对年奥运会商情及人气的预期及青岛市对外开放步伐的加快是青岛豪宅诞生的前提条件。在土地资源日益稀缺的情况下，市中心别墅，特别是海景豪宅出现空缺，高层建筑中的空中别墅将成为豪宅市场的个趋势。精装。

2、现状以年月份为例年月青岛房地产开发投资稳步推进，年月份，全市完成房地产开发投资亿元，同比增长，低于固定资产投资增幅个百分点，比上年同期回落个百分点。按投资用途划分，前个月完成住宅投资亿元，比去年同期增长，高于全市房地产投资增速个百分点，占全市房地产开发投资的，比去年同期提升了个百分点办公楼投资亿元，同比增长商业营业用房和其它用房投资额为亿元亿元，分别下降。年前个月，青岛市房屋销售面积万平方米，其中期房销售面积万平方米，占青岛市房屋销售面积比重为，同比提高个百分点现房销售面积万平方米，占。青岛市房屋销售额亿元，其中期房销售额为亿元，占比重为，同比上升个百分点，现房销售额为亿元，占比重为。销售年月份，全市房屋销售面积万平方米，其中，现房销售面积万。

3、至平方米之间的房子，这类住房占总成交套数的，同比下降其次是面积在至平方米的房子，这类住房占总成交套数的，同比增加。青岛高档住宅市场分析青岛具有当代意义的第代高档住宅应该是弄海园。上世纪年代初就以每平方米过万元的单价傲视岛城群房。而新世纪的后续项目琴岛之星更是以每平方米万元的价格再创青岛之最。年前后，青岛的又轮高档住宅开发热形成，随着东部的发展成熟，其区位优势逐步显现出来，在东海路两侧及以南靠海区域，出现了部分豪宅，如明珠花园浮山湾花园金海家园等。年，青岛市的香港中路东路东海路澳门路等周边，大片高品质住宅出现，比较有代表性的是绅园。这时的高档住宅价格大多突破了万元大关，建筑形式也从原先的别墅向高档公寓过渡。年到年，市区东部沿海区域再次掀起高档住。

4、品房屋面积同比增长房，大力发展楼宇经济。预计在未来年里，集中建成批智能化程度高配套设施齐全的高档商务楼宇，同时对现有设施陈旧智能化程度低的楼宇实施升级工程，预期新增商务楼宇面积万平方米以产业联动产业互补为主导，以适当的激励政策为辅助，引导同行业功能相近的企业在楼宇内聚集，形成专业楼宇和楼宇群，东部重点突出金融总部贸易物流等专业特色，西部重点突出航运服务等专业特色完善楼宇税源综合服务，确保楼宇企业税收及时按量落地，到“十五”末，全区税收过千万元的楼宇争取达到座，楼宇税收占全区总税收超过引导楼宇业主招大引强，重点引进各类行政总部销售公司采购公司财务公司研发中心等总部型企业，使楼宇成为总部聚集地，预期全区楼宇企业总数达到万家，总部型企业达到家。市场。

5、质量以及小区设计上有较大提高，房屋成本有所增加，从而使年高档公寓价格较上年上升。供需矛盾仍是房价上升的重要因素，价格涨幅中炒作因素比例不高，房价泡沫不明显。涨价原因有住房供需矛盾拉动房价上升。土地拍卖价格大幅度上扬。土地供给与商品房需求矛盾十分突出。住房二级市场发展，进步活跃了房地产市场。住宅科技含量上升。拆迁成本不断加大。房屋建筑成本不断增加。在价格不断走高的情况下，住宅供需仍基本保持平衡，体现了青岛市场旺盛的购买力。年，各类房产交易总成交套，比去年增长总成交金额亿元，同比增长。全年市场房价总趋势上扬，但增幅减缓。月月月月月月月月月年月份商品房住宅市场吸纳量累计竣工面积累计销售面积根据青岛市房地产交易中心的统计，去年成交量占比例最大的是面积。

6、修交房已成为高档豪宅公寓的趋势。从销售价格上可以看出，元平方米，已成为区域市场认可的基准价格，可作为项目的经济效益测算依据。本地购买力不容忽视玺景园有套别墅为本地企业家购买。年外地购房者比例仅占，随着青岛经济的发展，越来越多的私营企业及民营企业家成为青岛豪宅的购买者。市场对海景豪宅存在巨大的消化力。区域豪宅分析在土地资源日益稀缺的情况下，市中心别墅出现空缺，高层建筑中的空中别墅将成为豪宅市场的个趋势。如年推出的豪宅项目，除亚麦山城有少数别墅外，燕岛国际东海路号海纳尊邸都是高层。与普通别墅相比，的空中别墅还具有地理位置好视野开阔通透等优势，给人高高在上饱览都市风景的感觉。而大跃层空中花园阳光房等豪华设计，以及星级酒店式的物业服务，让居住高层豪宅。

7、平方米，占比重为，期房销售面积万平方米，占比重为全市房屋销售额亿元，其中，现房销售额为亿元，占比重为，期房销售额为亿元，所占比重为。此外，和记黄埔浙江绿城上海实业等全国知名品牌开发企业的进驻，为青岛市整个房地产行业的发展带来了极大的影响。他们的到来为青岛的房地产市场楼盘品质的提升带来了先进的理念，必将使青岛楼盘项目各方面的指标在现有的基础更上层楼。第三节青岛市住宅市场分析市场概况年，虽然国家宏观调控对市场产生定冲击，但是商品房销售价格分类指数依然是类指数中最高的，青岛房价依旧走高。投资分类指数与新开工面积分类指数接近的景气线，反映出国家对房地产金融政策的宏观调控已显出成效，投资结构调整只是刚刚开始。应开工而未开工项目的增加，明年房地产市场供应。

8、面积为万平方米，建筑面积比年增长，已经入驻企业余家。去年，市南区在建写字楼座，总建筑面积为万平方米，建筑面积比年底增长。区域租售价格对比分析核心区域平均售价元平方米，平均净租价目录第章总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第节项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节可行性研究报告编制依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三节项目建设的背景和必要性„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章市场需求分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第节青岛市概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节青岛市房地产综合分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三节青岛。

9、会相对缩减，供需关系仍将持续卖方市场。年房地产景气指数总指数投资分类指土地转让收土地开发指新开工面积竣工面积指商品房销售资金来源指图在奥运效应影响下，青岛城市建设正在逐步向高水平完善，房地产后期价格总体走势判断仍应是上升趋势。虽然受到国家宏观调控的影响，但是年房屋销售价格较上年依然呈上升态势，较年的涨幅高个百分点，涨幅位居全国三十五个大中城市首位，其中年四季度较上年同期上升，其涨幅创七年来的新高至三季度累计，青岛市的商品房价格涨幅达，高于全国平均水平个百分点。经济适用住房价格涨幅较大，全年平均较上年上升。普通住宅价格继续窜高，年较上年上升。高档公寓价格继续上涨。由于青岛市沿海环境较好的商品房开发量减少，土地价格大幅上涨，无论从房屋建设在档次和。

10、上表中可以看到，随着市区土地资源的日益匮乏，以及人们对于高层建筑物业抗性的日益淡化，开发商在追逐利益最大化的前提下，高层建筑物业成为目前市区开发建设的焦点。另方面，从政府角度出发，高层建筑物业最能体现个地区经济发展的进程，高层建筑物业也是城市空间建筑品质发展程度的最佳体现形式，对于青岛市，年奥帆赛的举办城市，其市区的形象建设将直接影响到整个城市未来的发展前景。第四节青岛市写字楼市场分析年以来，中国加入和申奥成功等利好因素的影响，曾经倍受冷落的写字楼市场逐步走出低谷，租售价格都稳步上升。写字楼市场区域对比分析目前，青岛市写字楼市场已经形成明显的区域分布。主要以核心区域香港路沿线及市政府周边为主。区域供应量分析年，市南区已建成可使用写字楼座，总建。

11、市住宅市场分„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第四节青岛市写字楼市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第五节青岛市酒店式公寓市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„第六节青岛市酒店供需市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第七节青岛市商业零售市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第八节国内外代表城市房地产市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„第九节项目的优劣势分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三章项目建设规模„„„„入万元销售税金及附加万元土地增值税万元销售利润税前万元税后利润万元投资利润率投资利税率所得税后财务内部收益率所得税后投资回收期年所得税后财务净现值万元所得税前财务内部收益率。

12、显尊贵。项目名称经济技术指标价格地址海信燕岛国际公寓规划总用地面积平方米,地上总建筑面积平方米,容积率,建筑密度,绿地率,住宅总户数户,地下停车位个加上立体车位总共个车位。起价元平方米，均价元平方米位于澳门路奥运赛场东侧东海路号两座层的塔楼及两层裙楼构成，楼高米精装销售均价元平方米。东海路与延安三路交界处东北角麦岛金岸项目地处青岛市崂山区与市南区结合部，占地面积公顷，总建筑面积万平方米，容积率，绿化率为。包括栋高层及别墅。高层起，小高层起，别墅起海门路号，香格里拉大酒店西侧颐和国际由层酒店式商务公寓及层五星级写字楼组成，层写字楼高米为青岛第二高度建筑。公寓户型，精装销售，写字间大开间设计起价元平方米，均价元平方米位于香港中路号，市政府对面。从。

参考资料：

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[2]绘本故事：一片叶子落下来（优） 编号150（第42页，发表于2022-06-24）

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