1、旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤垂钓采果制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的至倍。生态农业观光园是现代农业发展的个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。而现实中，这样。

2、用地热大力发展养殖业，如培养菌种养殖非洲鲫鱼鳗鱼罗非鱼罗氏沼虾等。下图是些地热能在实际农业应用中的例子不仅如此，本项目采用地下环保处理系统，通过对沼气池和生活污水厌氧好氧生态塘处理系统进行综合工艺设计，达到了以最少的物质投入实现节能环保和废弃物无害化资源化处理利用的目的，形成种植业养殖业肥料加工能源利用和休闲度假有机结合的生态农业经济模式。生态养生养老板块养生养老板块提倡全新的理念，倡导不要等年纪较大疾病缠身再进养老院，要把退休作为人生下个精彩阶段的开始。养生养老村将精神护理作为主要服务内容，以身体保健慢性病治疗护理中医调理为基本服务内容。将养老院混吃等死的消极功能提升为享受无忧无虑晚年生活的积极功能，成为名副其实的老年乐园。养老人员居住区老年人最有同感的共性问题是需要解除孤独感寂寞感。。

3、人口的绝对和相对数量有了较大幅度的增加，而岁和岁的人口数量相对下降，人口呈现明显的老龄化趋势，并于年代中期步入了老年型社会，年岁及以上人口占总人口的比重为。天津市岁及以上的人口由年的万增加到年的相对比重也从增加到年的，增加了个百分点，岁及以上的人口由年的万增加到年的万，相对比例由上升到年的。随着老龄化程度的加剧，老年人口在总人口中的比重也在不断升高，老年人的照料问题不能单靠发展养老机构来解决，因此，老年产业具有极重大的经济社会意义。农业旅游市场分析生态观光农业是种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假的生活性功能。随着收入闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化。

4、生产的重大转型，实现农业产业链延伸产业化模化水平。整合天津及周边地区的科技和人才资源并提供提供公共建立实验室，用以实验各项新技术建立以农业技术创新为基础的农业科技研发体系，形成农业高科技推广农业高科技示范农业高科技转化农业高科技的培训的为基础为基础的农业高科技发展体系。项目开办初期以牲畜粪便转化为高纯度有机化肥项目同物种类基因健康转化等高新技术为龙头项目。本项目选址地区拥有丰富的地热资源，地热在农业中的应用范围十分广阔。如利用温度适宜的地热水灌溉农田，可使农作物早熟增产利用地热水养鱼，在水温下可加速鱼的育肥，提高鱼的出产率利用地热建造温室，育秧种菜和养花利用地热给沼气池加温，提高沼气的产量等。将地热能直接用于农业在我国日益广泛，北京天津西藏和云南等地都建有面积大小不等的地热温室。各地还利。

5、自产自销的产品，也有直接从生产厂家大型超市里批量进货的产品和商品。区内经营的商品，主要消费对象是养老院的养老人员和养老院的全体员工，也尽可能满足各地经常来院人员的各种消费需求。七佳肴美食区这功能区主要是为满足养老人员调剂口味满足口福要求，接待探视养老人员的子女婿媳亲朋好友以及解决各方各地来养老院参观访问交流的人员就餐的专用场所。八配套老年文化活动广场本项目拟建公园式文化广场座，广场中心设置有景观喷泉，仿生休憩长廊，休闲二人三人广场椅张，广场路灯景观灯及各类老年主题的建筑小品。项目依据当地规划及功能分区，充分考虑老年人的生理心理及兴趣爱好，拟建个垂钓园。离退休的老年人不少有垂钓的爱族的伟大复兴，就必须积极应对人口老龄化迅速发展的严峻挑战。年代以来，天津市人口年龄结构发生了根本性的变化，老年。

6、景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场而张家界市永定区丰富的山川和多样的农业资源，则为生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空间。天津观光农业的发展还处于自发形成传统自然阶段,既缺少有效的开发利用,更缺少科学的规划和指导。亟需科学谋划扎实推进。观光农业的发展应在科学的理论指导下,认真分析市场,因地制宜,合理规划,走可持续发展之路,遵循方便性原则市场导向原则个性独特原则因地制宜原则可持续发展原则才能取得良好的经济效益社会效益和环境效益。第四部分项目地块及资源条件选址及项目区概况本项目选址于天津宁河县七里海湿地公园内，规划面积亩。七里海位于天津市宁河县境内。涉及俵口七里海北淮淀潘庄造甲城五个乡镇。天津，中国四个直辖市之，市中心距北京公里，是著名的国际港口城市和。

7、年人的家庭观念比较强，地缘文化观念浓重，重视街坊邻里的情感维系。他们对社区有较强的认同感依赖感归属感，退休后离开自己的子女和老邻居入住养老院，自然希望在新的生活环境中同样能够感受到温情，感受到关爱，感受到受人尊敬和重视。二医疗康复区对于老年人来说，医疗问题是个很重要的问题，也是养老人员最关心的首要问题。为了解决好这个问题，除了在医疗康复中心里配备头部全身核磁共振彩色超声波氧气仓激光仪器设备心电脑电仪器设备以及能做头胸腹部大手术的先进医疗设备设施器械和先进的化验检测仪器设备外，还有支素质好水平高经验丰富的专职医护人员队伍。三休闲娱乐区老年人的精神文化生活样应该丰富多彩。休闲娱乐区划分成两个功能相对集中的小区个是文化艺术交流区，内有小剧场电影院音乐厅曲艺场交谊舞厅等建筑物个是健身体育锻炼区，。

8、物有多种，占天津滨海地区的。有观赏性的，可入药的，可使用的，其中还有不少稀有濒危植物，如野大豆野绿豆中华补血草倒地铃等。七里海是天津的重要水产品基地。七里海可供养水面万亩，正常年景养殖面积万亩左右。水域辽阔。水质优良，水草丰胜，天然饵料丰富，鱼类等长的快，味道好。特别是七里海生态蟹，堪称水产品中的珍品，明清时曾是宫廷贡品。七里海是世界三大古海岸之。七里海的牡蛎滩国内绝无仅有，世界亦属罕见。对于追索天津及我国东部沿海的海陆变迁，研究第四世纪地址以及古海岸生态环境，具有重要的科学交织，被称为极其宝贵的天然博物馆。第五部分投资规模及经济效益投资估算本项目预计总投资人民币万元。前期已投入万元，做了如下工作整体概念策划。与土地拥有者签了合作意向书。撰写主题公园景点设计脚本。有机肥项目已筹建。已成立。

9、内有关节筋骨活动场设置多种能活动关节筋骨的器械设施网球兼羽毛球场乒乓球馆健身操兼集体舞蹈场所鹅卵石小径等。四文化艺术区主要有书法摄影绘画戏曲器乐声乐工艺制作等六个厅室和相应的设备设施器械乐器等组成。供专业人士有艺术特长者兴趣爱好者酷爱欣赏者创作表演交流欣赏培训学习用。五园艺盆景区根据养老人员中对此有兴趣爱好的人员多寡，组织假山奇石木本植物等盆景的培植养护作品，可供欣赏参观，也可出外参加比赛。待到技艺成熟了，作品多了，可以对外销售，以补充园区日常开销的不足。六商业贸易区这功能区由层门面房组成。该区与养老院的员工居住区结合在起建设。楼全部是供应琳琅满目生活必需品和各种各样消费品的商业门面房。二楼及以上各层是养老院管理人员工作人员后勤服务人员的单元式成套住宅。商业贸易区里经营或供应的商品有养老。

10、霜期平在天左右。自然资源风景区介绍里海自然风景保护区总面积平方公里，核心区缓冲区平方公里。其核心区平方公里，全部由连片芦苇和水域组成。潮白河从北至南穿流而过，将七里海分为东海和西海。东海平方公里，西海平方公里。潮白河滩地平方公里。七里海湿地是年国务院批准的古海岸与湿地国家级自然保护区主要区域，是天津最大的天然湿地，天津空间发展战略南北生态的重要组成部分，天津九大旅游集聚区之。七里海还是世界著名古海岸之。七里海是天津最大的天然湿地，水域面积保持在万亩，苇地面积万亩。区域内，河道纵横，沟壑交织，沼泽遍地，洼地广布，凸显种独特的静谧之美，秀丽之美，朦胧之美。七里海是物种多样性典型的地区，七里海常驻鸟类有多种，占天津地区的。除了普通鸟类，白鹤东方白鹳灰鹤白琵鹭等不少稀有珍禽也经常观顾于此。野生植。

11、家公司开始前期筹备。资金构成固定资产投资万元，流动资金万元。资金筹措本项目投资巨大，部分资金来源于公司自筹，部分争取政府扶持和申请银行贷款。经济效益经估算，项目计算期内，总销售收入为万元，销售税金为万元，利润总额为万元，所得税。投资利润率为，投资收益率为，财务净现值为万元，投资回收期为年含建设期，项目具有较好的盈利能力。主要技术经济指标表序号指标单位数量备注总投资万元固定资产投资万元流动资金万元年销售收入年万元销售税金及附加万元总成本费用万元所得税万元税后利润万元投资回收期万元含建设期序号指标单位数量备注投资利润率万元投资收益率万元财务净现值万元第六部分结论与建议结论本项目天津睿远农业高科技产业园的创意与策划具有农业研发趋势化，应用科技成果最大化，园区环保循环化，主题公园娱乐化，景观设计。

12、生态城市。天津位于环渤海经济圈的中心，是中国北方最大的沿海开放城市近代工业的发源地近代北方最早对外开放的沿海城市之我国北方的海运与工业中心。作为拥有中国第四大工业基地和第三大外贸港口的大都市，自从年滨海新区发展上升为国家政策后，重新走上了高速发展的道路。年，它将承办第六届东亚运动会。七里海地处北京天津滨海新区唐山大中城市的腹地。西距天津市区公里，天津机场公里东距宁河县城公里，南与滨海新区接壤距北京公里，唐山公里。交通便捷，周边有塘承高速高速津宁高速京津塘高速津蓟高速津汉津芦津榆等多条公路与之相连。潮白河两条大堤贯穿南北。京哈铁路芦台站近在咫尺。乘车半小时可抵天津，小时左右到北京唐山。气候特征宁河县属暖温带半湿润大陆性季风气候。年之中四季分明，春秋短，冬夏长，年平均气温，年降水量毫米，历年。

参考资料：

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