1、着高档次高品质方向发展。已推出的有华浙广场白马大厦标力大厦耀江发展中心蓝天时代广场嘉汇大厦联锦大厦元通大厦新世纪大厦及中北桥附近的国都发展大厦城建大厦晶晖商务馆等近期推出及即将推出的有海华广场永通信息广场阳光都市华源发展大厦以及西湖文化广场中的浙江环球中心绿城中山花园二期写字楼坤和发展中心等。综观武林广场区域内的写字楼市场的特点，不仅是竞争更趋激烈，开发商开发的写字楼物业品质企业品牌服务手段以及商务空间的文化底蕴人性化空间的设置优美的周边环境完备的配套安全设施较大面积的绿地和休憩空间都将直接面临着投资者更加严厉的挑剔眼光而且项目的亮点展示营销推广服务理念物业管理模式等的创新尤其显得重要。武林商圈作为杭州传统的商业中心，历史以来商贸业十分发达，拥有完善的交通网络，对杭州的影响力和辐射十。

2、城市远景商务中心。规划城市人口万人，城市建设用地平方千米。临平城由临平城区星桥运河镇等组成，是以城市现代加工制造业为主的综合性工业城。规划城市人口万人，城市建设用地平方千米。下沙城由下沙九堡乔司镇组成，是以杭州经济技术开发区和高教园区为骨干的综合性新城。规划城市人口万人，城市建设用地平方千米。主三副，六组团将是未来杭州城市的基本轮廓，亦是杭州城市发展的方向，另外作为杭州未来的钱江新城也是杭州城市发展的重点，钱江新城纵横新旧城区核心区，区域面积平方公里的东靠钱塘江，南至清江路，西临秋涛路，北至规划庆春东路，是大都市杭州的行政商务金融会展文化娱乐中心。作为未来杭州城市中心，将有大量的写字楼供应未来杭州写字楼供应将向该区域转移，对本案将形成客源分流的竞争压力。城市交通及发展杭州市作为浙江省。

3、路板块，其新任务就是整合资源，发挥功能，发挥独特的产品优势功能，既服务于以西湖为中心的传统主城区，又服务于未来的钱江新城。该区域主要楼盘有金都杰地大厦万平方米，起价元平方米装修和同方财富大厦万平方米，销售均价元平方米。租金在元平方米。客户以外贸服装和咨询类的公司为主。武林板块武林板块是以武林广场为中心的方圆两平方公里的区域，它涵盖了从武林广场直到环城北路的大面积范围。该地区集中了银泰杭州大厦杭州百货大楼等大型购物中心，以及大量的金融商贸文化服务酒店公寓和众多的商务办公等设施，还拥有行政中心和移动电信联通等通信集团的总部，具有最完善最便捷的交通通信等现代化的基础设施和良好环境，特别是浓郁的商贸氛围加强了杭州大都市中心城市的集聚辐射功能。近年来，武林商圈的写字楼定位在原有的繁华商业基础上。

4、调的背景下，全市进口总额亿美元，增长。上述数据可见，杭州经济的运行情况十分良好，为房地产市场健康发展提供了有力支持。城市发展规划杭州未来的城市布局是要形成主三副双心双轴六组团六条生态带的城市格局。其中中心城区由主城东南城临平城和下沙城组成，承担生活居住行政办公商业金融旅游服务科技教育文化娱乐都市型和高新技术产业功能。逐步形成体现杭州城市形象的主体区域。主城由上下城区和西湖拱墅江干城区部分组成，是全省的政治经济科教信息文化中心和旅游中心。中部南部为商贸居住生活区北部以工业仓储物流区为主东部为交通市政设施区西部为教育科研居住区湖滨地区为旅游商业区，江滨地区为城市新中心。城市建设用地平方千米。江南城由滨江区萧山城区和江南临江地区组成，是以高科技工业园区为骨干，产学研协调发展的现代化科技城和。

5、规划绕城公路将与东西向的德胜路石祥路及南北向的上塘高架石桥路组合形成了个扇形的交通路网，最值得提的是上塘高架的通车，使杭州的交通重心向北移。同样，这板块的居民也可通过这些快速路向东直达沪杭甬高速向北与杭宁高速对接，往南可快速到达萧山国际机场。上述的交通规划对城北的开发是个极大的利好。二下城区专项研究经济发展战略研究下城区依托中心城区的区位优势，形成了具有鲜明特色的广场经济会展经济特色街经济楼宇经济和社区经济。年，实现商贸销售收入亿元，同比增长实现工业销售产值亿元，同经增长完成财政总收入亿元，同比增长，增幅列杭州城区第二位其中地方财政收入完成亿元，同比增长，增幅居杭州第，跻身全省区县市财政强，列第城市中心对接点的地理位置而应运而生的。因此，从东通未来的钱江新城，西接传统老城区中心的庆春。

6、广泛，其周边的办公物业拥有很好的配套支持，由于中心商圈的依托，该区域的办公物业在未来几十年内仍然保持优势。目前该区域办公物业的销售价格在元平方米不等，租金在平方米之间，平均租金在元平方米天，平均出租率在以上。客户类型主要为贸易类和中介媒体部分大集团驻杭机构事务所。城站板块城站区域写字楼的发展直以来都处于低迷状态，很多楼盘销售出租受阻，自从年以来，些新楼盘的出现为为城站区域注入了新的活力，如广复大厦联银大厦铭扬大厦等，低价位均价元平方米左右销售也得到了市场的认可。年城站区域写字楼新盘供应量不大，目前在年推出的楼盘大都在年或今年交付使用，如广复大厦铭扬大厦联银大厦。也有少数楼盘在前期建设之中，如金泰商务大厦利群大厦等，无新的楼盘面市。区域市场处于蓄势阶段。其中金泰商务大厦由杭州城建开发集。

7、省会，是全省的政治经济文化中心，又是全国重点风景旅游城市和历史文化名城。近年来，随着改革开放的深入，城市的基础设施建设也大大加强了。道路建设发展较快，仅年就有条道路进行改建拓宽和沿伸。至今，杭州城市道路总长达公里，面积万平方米。人均道路占有面积达万平方米，在全国大中城市中居于中等水平。根据专家预测，到年杭州市区每日的客流总量将达近万人次，对外交通总量高峰期每小时将达万辆，每千人客车拥有量则将达到辆。而且，居民出行目的和车辆的拥有结构将发生较大的变化除私人车辆的比例会持续走高外，上下班生活购物为主的目的增加。而杭州城市发展规划当中，已把新城市综合交通作为重点重点，包括了城市交通战略道路网络城市轨道交通西湖风景名胜区等个方面。按新规划，市区中心至都市圈内各城市中心的交通时间不大于小时新市。

8、是创业者的天堂，故租赁市场交易活跃。由南都集团开发的浙大科技园在近两年将有大面积的写字楼面市。浙大科技园由浙江南都房产集团开发，位于杭州市西部，北沿西溪路，南依老和山，东临浙大玉泉校区北门，期占地亩，总建筑面积万平方米。该板块是杭州产业的主要聚集地，集中了多家科技含量高的企业，也是杭州写字楼出租率最高的区域，其中有相当部分为商住楼，这些企业的办公场所是租赁的，大都为短期租赁，租赁期在是年内，这些企业普遍反映租赁成本偏高，交通拥挤，办公环境不是非常理想，可见本项目的推出具有很好的机会。该区域近期供应量不大，故客户群有向临近的黄龙商务区转移的趋势，售价元平方米，租金在元平方米之间，客户主要为广告等中小企业或高新企业驻杭办事处。黄龙商务区世贸黄龙区域是杭城高档写字楼新盘聚集最多的区域，在杭。

9、内任意两点的交通时间不大于分钟最终形成市区以城市轨道交通和其他集约式客运交通为主体城市快速机动化交通为辅的交通模式，适应经济社会的发展。新规划在停车问题上，提出了大力发展公共交通，减少小车出行和中心区外围主要出入口处建设大容量公共停车设施等条策略，以及实行拥车者自备车位，鼓励建筑物超额增设配建停车位并向社会开放等条措施建议。项目所处的区块交通列入规划提速当中，其中提速地段绕城公路德胜快速路石祥快速路上塘高架快速石桥快速路。交通现状目前该区域随着上塘高架的建成通车，及湖墅路绍兴路沈半路莫干山路石祥路等路的改造完毕，通往该区域的南北向道路日渐成熟，从该区域的些楼盘本身距市中心仅公里，如位于北景园大型社区内的通和都市枫林名城左岸花园到市区，只要走石祥路再上上塘高架仅余分钟便可到达市中心。交。

10、饰市场等大型专业市场，适合于内销产品大批量批发销售，这样就存在个仓储物流等条龙服务的问题，而城站广场这个交通枢纽中心，既是物流辐射中心，又是各种信息汇集的中心。于是，企业纷纷择址城站的交通枢纽中心地位和周边高档写字楼作为自己的办公空间和商务环境。因此，从入驻城站广场周边商务写字楼的业主来看，既有从事外贸业的企业，也有专事内贸业。城西高教区板块目前城西高教区可以称得上是杭州写字楼市场惟个供不应求的区域，随着昌地火炬大厦求是大厦耀江文欣大厦等大批写字楼的交付使用，基本上满足了部分消费者的需求。此区域写字楼销售价格相对偏低，在元平方米左右，客户群主要集中在电子计算机等行业，以中小企业居多。此区域近期供应量不大，故客户群有向临近的世贸黄龙区域转移的倾向，但考虑到世贸区高昂的价格，城西文教区仍。

11、被称为贵族商务区，入住该商务区的公司实力雄厚，多为房地产开发商，同时其很明显的特点就是租赁式写字楼占据多数无产权，这对资金相对有限的公司来说，通过租赁可以满足其对该区域办公物业的需求，目前此区域上市的物业有绿城黄龙世纪广场嘉华国际商务中心金鼎广场中田大厦耀江金鼎广场世贸丽晶城公建部分黄龙恒励大厦等，其中绿城黄龙世纪广场嘉华国际商务中心黄龙恒励大厦等均为租赁式写字楼。租赁式写字楼成为了世贸黄龙区域的形象展示牌，世贸黄龙区域也成为反映租赁写字楼市场的晴雨表，目前长租价相当于均价元平方米左右的销售价，租金在杭州是做高的区域。嘉华国际商务中心由浙江佳华置业开发，位于杭大路西溪路交叉口，建筑面积万平方米，长租元平方米天年，短租元平方米天。黄龙恒励大厦由浙江恒励置业集团开发，位于黄龙路黄龙体育中。

12、开发，位于清泰街中河路交叉口，建筑面积万平方米，销售价格多元平方米。目前，城站广场周围已建和将建栋左右的高层建筑，共余万平方米，有铭扬大厦银联大厦广复大厦中闽大厦利群香榭商务大厦红楼等商务写字楼，杭州各个区域写字楼的动销，首先是由从事内外贸业企业的拉动而出现了空前高涨的局面，前几年，出口退税的暂停让大部分外贸企业陷于停滞不前的状态中近年来，出口退税恢复正常，特别是的契机，外贸形势好转等诸多利好消息，使外贸业经济效益大幅度提高，于是外贸企业就考虑到鸟枪换大炮，纷纷选址更换新的办公环境，来提升企业形象与品牌，并进步拓展外贸商机。以城站香榭大厦为例，大厦的业主有为外贸企业。外贸企业不但有经济财力支撑，而且需要城站这个交通枢纽中心和周边高档写字楼的办公空间。另外，在城站区域内，有诸如四季青服。

参考资料：

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