1、都文化，可有针对性的对项目进行策划创新推广。随着市政配套工程的开工建设，整个项目区域面貌将会焕然新。届时，项目的开发时机成熟，项目升值潜力巨大。第五部分总投资估算总投资估算编制依据地块控制性规划所确定的指标。工程建设费用按国家及新郑市现行有关政策文件规定计取。设备价格按新郑市现行价格进行调整。羚锐房产以往的开发经验估算。估算说明前期费用土地费万元含征地拆迁出让等费用设计费用万元前期规费万元前期费用共计万元建设费用建安费用万元景观建设费用万元含园区景观道路绿化围墙大门等配套设施设备费用万元电力设施地下管网安防系统智能系统园区共用设施等。建设费用共计万元。销售费用万元销售收入的管理费用万元含财务费用办公费质监费等不可预见费用万元。

2、方便，配套设施齐全，经营方式灵活，可以出让土地定向开发自行建设等，价格便宜有利于占领市场。综述较之早期住宅小区规模的开发项目，目前新郑市房产主流的规模小区项目更加注重人与自然的和谐统，对建筑设计配套设施有精益求精的要求，同时辅助以优质服务做后盾，渐渐形成城市住宅景观社区文化创新等协调致的开发思路。目前，新郑市房地产主流项目的价格多层在元，与省会郑州相比，价格仍有较大上升空间，就整个新郑市当地市场的反映来说，商品房价格也会持续攀升。“月季新城”项目无论在品牌知名度，物管质量还是开发商经验上都具备竞争力。除此之外，羚锐集团早期进入新郑市投资制药企业和市政工程等，直得到了政府部门的大力支持。随着企业和品牌的不断发展壮大，政府部门和。

3、城，优越的地理条件形成稀有的人文景观，类似地块在主城区中当属凤毛麟角。地块本身为平原微丘地貌，有利于建造出风格鲜明具有特色的园林式小区。政府的大力支持，新的房地产项目的进入，为该区带来更美好的开发前景。整个区域开发尚在起步阶段，有利于整体规划和建筑形态的统设计，打造现代新颖的新城区。不利条件目前地块所在区配套尚未完善，加大了开发工作的不可预见因素。项目距离新密铁路线较近，且有条粮食铁路专用线从项目西侧经过，不利于高端客户的开发。价值描述开发商品牌形象。羚锐品牌在新郑市具有较高的知名度及良好的品牌形象，羚锐房产以稳健的作风，打造精品的理念和人文特色的居住风格必将有利于提升“月季新城”的文化价值。根据地块的情况，配合新郑市特有的。

4、公园黄水河，位置独特，交通便利。小区规模较大，交通便利。小区规模较大，整体设计匠心独运，色彩明快典雅高贵。小区以多层住宅为主，兼有独栋联体别墅，期开发已基本结束。经过大力宣传，在市场上激起强烈反响，项目销售至今已达以上。兴弘花园该项目是由新郑本地富商投资兴建的，位于新郑市溱水路中段，紧邻黄水河，交通方便，小区容积率低绿化率高，配套设施齐全如会所中心广场天然气暖气智能华物业等，且建筑形态外观漂亮，私家花园占地面积大，统种植，目前销售状况良好。丽都花园该项目位置优越，交通便利，文化氛围浓厚，与轩辕故里步行街汽车站炎黄广场等谣相呼应，属于老城区周边生活配套齐全，期项目已是现房，更有利于销售工作开展。鑫源花园该项目离市中心较近，交通。

5、郑韩故城公园隔路相望。同时，重新改造中华北路与新密铁路的立交桥，新增双拥路与新密铁路的平交道口。综述项目所在地的交通现状虽不甚理想，但随着规划区建设步伐的加快，其交通的改善完善指日可待，必将为本项目带来巨大的价值和经济利益。四周边配套及未来发展状况周边配套现状目前该地区有新郑市重点中学“新郑二中”，新郑市骨科医院和小部分居民区，周边配套尚不完善。周边配套的未来发展状况规划中的小太阳幼儿园正在建设，以及环绕郑韩故城的公园公共绿地和垃圾站变电站等也即将随道路交通起开工建设。综述项目周边规划配套完整，满足大型居住社区的需要，且各项配套的优化配置足以匹配小区的居住要求。五价值判断有利条件地块位于新郑市城市规划区的核心区，且北依郑韩故。

6、安费用的项目总成本约为万元。二资金筹措本项目建设资金的将来源于开发商投资商自有资金，的建设资金将通过申请银行或机构贷款解决。第六部分经济评价评价依据和原则依据国家颁发的建设项目经济评价方法与参数财政部制定的房地产开发企业会计制度营业税等相关税收法规“月季新城”规划控制性指标国家新郑市其它有关政策法规优惠政策原则基于本报告为整体效益的简单评估，故只进行静态分析遵循效益与费用口径致的原则评价方法本报告以整个项目作为研究对象，项目的前期征地费用等作为次性投入计入成本。二经济评价基础数据销售价格确定基本目前新郑市主流房产市场的价格，“月季新城”暂定多层住宅均价为元住宅均价为元临街商铺均价为元。销售收入多层住宅收入元万元住宅收入元万元。

7、大市民对企业业绩给予了充分肯定，同时公司也积极投身公益事业回馈社会，形成了良好的互动关系，为企业业务拓展市场的认可搭建了有利的社会平台。因此，我们可以判断，凭借充分的社会资源和清晰的社会文化主流，牢牢抓住园林景观，规模开发两大要素，加之得天独厚的地理位置，“月季新城”项目已经具备了进军新郑市主流房产市场的所有先决条件。第四部分项目价值分析该部分重在从项目自身条件出发，分析其建设的理论价值。项目地块素质地理位置本项目地块位于中华北路东侧，为居住用地。地块北面为郑韩故城公园所环绕，规划中有铁路铁二路与中华北路和双拥路连接。地形地貌本项目地块属平原微丘地貌，北高南低，最大高差约。地质情况资料显示项目所在位置的地质条件较好，能够满足。

8、产有限公司以下简称羚锐房产拟开发建设的低容积率高绿化率项目。倾力打造的是个布局合理功能完善环境优雅有文化内涵个性鲜明的大型花园式现代化社区。“月季新城”位于新郑市中华北路与铁北二路交汇处，西距新郑市重点中学“新郑二中”米，北依郑韩故城，南临武汉大学创办的“小太阳幼儿园”。新郑市市政规划年月计划动工的中华路涵洞改造工程和铁北路双拥路环城路环绕项目地界，构成了项目便捷的交通出行优势。“月季新城”将尊贵豪华的别墅与精致典雅的多层住宅通过心两带有机的融和相得益彰浑然体，真正打造个“名宅名校名流”的高尚社区。“月季新城”的建筑造型设计体现对人的尊重与关怀，设计中运用细腻精致的细部和协调的比例关系，创造出良好的视觉景观效果，结合建筑的造。

9、住宅设计要求。二政府规划该地块规划为类居住用地，是新郑市北扩规划中生活居住社区的部分，其控制性指标是该地块高舒适度居住环境的保障。项目主要控制性技术指标地块面积约亩使用性质居住容积率绿化率建筑密度三周边交通及未来发展状况项目所在区域是新郑市北扩规划中重点建设发展的居住片区，其道路交通状况对于整个规划区的发展具有不可忽视的影响。规划区及周边交通现状该规划区的西侧中华北路为米宽的城市主干道，通往最繁华的人民路南侧有条道路等级较低，现已考虑重新规划。交通发展前景规划中的道路已编入新郑市的总体规划，预计在年月份开工建设。规划中的双拥路临项目的东侧围墙规划中的铁路打通了项目的南面道路与双拥路相交规划中的铁二路与环城路相交，使项目的北面。

10、分市场研究新郑市经济环境分析新郑市房地产整体环境分析第四部分项目价值分析项目地块素质政府规划周边交通及未来发展状况周边配套及未来发展状况价值判断第五部分总投资估算及资金筹措总投资估算资金筹措第六部分经济评价评价依据和原则评价基础数据核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！静态分析结果第七部分结论编制说明本报告由河南羚锐房地产有限公司撰写，首先为新郑市“羚锐月季新城”项目以下简称“月季新城”，提供投资决策参考及依据，报告分别从项目区位市场潜力建设价值经济效益等几方面论述项目的可行性。本报告以现有各种资源条件为基础，并考虑到市场及其它各种不确定因素的影响，但不排除仍影响报告结论的可能。第部分总论项目概况“月季新城”是河南羚锐房地。

11、，通过简化与提炼，使建筑群体渗透出新颖明快的气息。二公司简介羚锐房产由信阳羚锐发展有限公司和闵志浩共同投资组建，具有法人资格和三级开发资质等级。公司注册地点信阳市新县解放路，注册资金万元法人代表熊维政公司主营房地产开发物业管理房地产咨询，兼营建材销售代理服务等。羚锐房产成立至今，开发项目总建筑面积共计余万平方米，开发的新县羚锐精品广场，新县羚锐幸福家园，新县羚锐金成山庄，潢川羚锐假日广场，信阳羚锐百佳广场等项目均成为当地具有标志性的住宅村富裕人口和外来人口进入城市，原有的住房条件和层次已远远不能满足新郑市市民的需要。房地产业必将在大经济环境利好的影响下加快发展，成为新郑经济的又新的支柱产业。二建设意义“月季新城”的开发建设有。

12、商业用房收入元万元地下储藏室收入元万元销售收入共计万元销售毛利万万万元税金测算营业税及附加销售收入万元所得税利润总额万元净利润万元万元万元万元三静态评价结果税后投资收益率税后投资收益总投资税后销售收益率税后投资收益总销售收入注本税后投资收益率仅为保守估计，不排除因涨价因素而导致的收益率增高的可能性。第七部分结论通过对本项目市场环境，地区规划，建设条件，综合经济效益等的综合分析，结论为本项目适应市场需要，可获得高于行业平均水平的收益。同时，本项目具有非常好的社会效益的环境效益，项目可行。河南羚锐房地产有限公司二五年三月目录编制说明第部分总论项目概况公司简介可行性研究范围与研究依据第二部分项目背景分析项目建设背景建设意义结论第三。

参考资料：

[1]党政风脱贫攻坚展现出来的伟大精神PPT课件 编号116（第21页，发表于2022-06-24）

[2]党政风脱贫攻坚展现出来的伟大精神PPT课件 编号86（第21页，发表于2022-06-24）

[3]党支部社区社村党建工作述职汇报年终总结通用PPT课件（精选22张） 编号94（第22页，发表于2022-06-24）

[4]党支部社区社村党建工作述职汇报年终总结通用PPT课件（精选22张） 编号70（第22页，发表于2022-06-24）

[5]党支部社区社村党建工作述职汇报年终总结通用PPT课件（精选22张） 编号62（第22页，发表于2022-06-24）

[6]党支部社区社村党建工作述职汇报年终总结通用PPT课件（精选22张） 编号130（第22页，发表于2022-06-24）

[7]党支部社区社村党建工作述职汇报年终总结通用PPT课件（精选22张） 编号92（第22页，发表于2022-06-24）

[8]党支部社区社村党建工作述职汇报年终总结通用PPT课件（精选22张） 编号114（第22页，发表于2022-06-24）

[9]党支部社区社村党建工作述职汇报年终总结通用PPT课件（精选22张） 编号122（第22页，发表于2022-06-24）

[10]党支部社区社村党建工作述职汇报年终总结通用PPT课件（精选22张） 编号158（第22页，发表于2022-06-24）

[11]党支部社区社村党建工作述职汇报年终总结通用PPT课件（精选22张） 编号176（第22页，发表于2022-06-24）

[12]党支部社区社村党建工作述职汇报年终总结通用PPT课件（精选22张） 编号90（第22页，发表于2022-06-24）

[13]冬季防寒保暖知识主题班会PPT课件 编号140（第20页，发表于2022-06-24）

[14]冬季防寒保暖知识主题班会PPT课件 编号88（第20页，发表于2022-06-24）

[15]冬季防寒保暖知识主题班会PPT课件 编号34（第20页，发表于2022-06-24）

[16]冬季防寒保暖知识主题班会PPT课件 编号154（第20页，发表于2022-06-24）

[17]冬季防寒保暖知识主题班会PPT课件 编号68（第20页，发表于2022-06-24）

[18]冬季防寒保暖知识主题班会PPT课件 编号76（第20页，发表于2022-06-24）

[19]冬季防寒保暖知识主题班会PPT课件 编号52（第20页，发表于2022-06-24）

[20]冬季防寒保暖知识主题班会PPT课件 编号102（第20页，发表于2022-06-24）