1、上缴利税总额亿元，同比增长，其中上缴税金亿元园区新增就业安臵人数人，期末从业人数接近万人。交通情况永修县城南工业园，紧邻省会南昌，属江西昌九工业走廊承上启下要冲地段。西临昌九高速公路，东临永昌大道，距省会南昌仅公里，距昌北机场公里，距庐山机场公里，距九江市公里。京九铁路昌九高速公路昌九城际铁路国道国道贯穿全境，修河水路直通鄱阳湖和长江。作为九江地区的南大门，具有极为重要的交通优势和经济地理优势。第二节项目建设必要性是打造江西省最大的青年创业孵化基地的品牌需要现阶段最大的人力资源矛盾是企业招工难和人才就业难的畸形演变局面。随着政府大力提倡大学生自主创业下岗职工农民工自主创业等多项创业鼓励政策，将会有越来越多的人才投入到自主创业的大军中来。自主创业是市场经济特别是民营经济迅速发展与壮大的。

2、各类规范等。根据实际情况，合理确定项目建设方案，满足服务于永修青年创业基地生产商务活动和生活配套等基本要求，科学合理的安排规划用地和各单体建筑的面积指标，保证建筑的安全适用经济，并注意美观。必须结合当地经济社会发展实际，充分考虑城镇化建设社会经济发展的影响等因素。坚持科学规划，合理布局。节约用地，少占不占耕地和农田。第三节可行性研究的主要内容建设必要性是打造江西省最大的青年创业孵化基地的品牌需要是贯彻九江市委市政府两区互动强工兴城，科学发展奋起赶超战略部署的需要是贯彻落实永修县十二五规划建设的需要是进步完善工业园区配套设施的需要为中小企业集聚发展提供生产经营场所的平台。二建设内容与规模本项目总占地亩，新建总建筑面积约为。本项目分两期实施，期工程总用地面积，建筑面积，其中公租房住宅区用。

3、间的倍。在园区和项目强有力的支撑下,全县工业主营业务收入利税分别达到亿元和亿元，比年增加亿元和亿元。三江西省永修云山经济开发区城南工业园区基本情况城南工业园年月启动建设。园区北邻永修县新城，南与新祺周桑海经济开发区接轨，主要作为县城工业企业退城进园和对接南昌产业辐射以及沿海高新技术产业转移的载体，重点发展清洁环保资金密集技术密集的电子类高新技术产业。园区现有入园企业家，投产企业家。经济发展状况年底，开发区总体规划面积为平方公里，现已开发利用面积为平方公里，完成基础设施投入万元。开发区入园企业总数已达家，其中投产企业家，规模以上企业家。年，开发区累计完成工业总产值亿元，同比增长，规模以上工业企业实现工业增加值亿元，同比增长实现主营业务收入亿元，同比增长工业企业用电量万千瓦时,同比增长,。

4、制范围及依据编制范围根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，我公司对该青年创业基地建设的选址和建设条件进行了实地勘察，对项目建设的必要性建设场地及建设条件建设内容和规模总体规划方案总平面布臵与建筑方案环境保护消防安全和节能措施项目管理与实施进度安排项目招标方案投资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析，提出建设的内容方案投资和资金筹措等内容，为项目建设的决策提供可靠的依据。二编制依据项目可行性研究报告编制委托书及咨询合同永修县城市总体规划江西永修云山经济开发区控制性详细规划建设项目经济评价方法与参数第三版发改投资号建设单位提供的相关技术资料，及调查收集的相关区域的社会经济交通运输及自然条件等资料。三编制原则编制符合安全规范适用经济的原则和国家颁布的相关法规技术标准及相关。

5、，加快工业园区的基础设施建设完善工业园区配套功能是永修工业园区目前经济进步发展的首要任务，也将为永修县的经济发展创造较好的空间载体。近年来永修县产业发展迅猛。突出发展工业经济。以星火工业园为龙头云山工业园和城南工业园为两翼的区三园工业发展格局初步形成，园区开发面积由年的平方公里扩大到平方公里，落户企业由家增加到家，园区主营业务收入首次突破亿元大关。以星火有机硅单体为主的支柱产业快速壮大，产业关联度高达，有机硅单体产能由年的万吨提高到万吨，特别是成功引进了总投资亿元年产万吨有机硅单体及万吨下游产品的体化项目，永修县将成为世界最大的有机硅单体和气相二氧化硅生产基地，成为名符其实的世界硅都。五年来共累计引进内资项目个，实际到位资金亿元，是十五期间的倍引进外资项目个，实际进资亿美元，是十五期。

6、产物，已成为中国经济增长最为活跃的组成部分。随着我国市场经济体系日趋完善，越来越多的劳动者，特别是青年人选择自主创业道路去实现人生价值。人人都有创业的权利青年可以创业，学生也可以创业，正常人可以创业，残疾人也可平等拥有创业的权利。支持青年创业，对增加居民收入改善生活水平有明显的推进作用。本项目依托工业园区良好的自主创业政策，和基础配套条件，进行青年创业基地的建设，切实有效解决青年的自主创业难的问题，本项目的建设是打造江西省地区最大的青年创业孵化基地品牌的需要。二是贯彻九江市委市政府两区互动强工兴城，科学发展奋起赶超战略部署的需要九江市委副书记市长殷美根行深入永修县调研时指出永修县新届班子要抢抓机遇，积极发挥好现有的产业优势和资源优势，推进永修与南昌相向发展，加快推进昌九体化建设步伐，。

7、地，建筑面积，仓储区用地，建筑面积，工业区用地，建筑面积，容积率为，建筑系数，总绿化面积，绿化率二期工程为商住区，总用地，建筑面积容积率为，建筑系数，绿化面积，绿化率。项目期工程主要建设规模览表序号名称单位指标总用地面积平方米公租房住宅区平方米仓储区平方米工业区平方米总建筑面积平方米地上建筑面积平方米地下建筑面积平方米计入容积率建筑面积平方米容积率建筑占地面积平方米建筑系数道路面积平方米地上停车位处透视围墙米总土方量万立方米总绿化面积平方米绿化率项目二期工程主要建设规模览表序号名称单位指标总用地面积平方米商住区平方米总建筑面积平方米地上建筑面积平方米地下建筑面积平方米计入容积率建筑面积平方米容积率建筑占地面积平方米建筑系数道路面积平方米地上停车位处透视围墙米总土方量万立方米总绿化面积。

8、项目建设条件第节建设场地选址选址原则二项目选址第二节项目建设条件永修县概况二自然条件三供水四排水及排污五供电六弱电七建设材料及运输条件第四章建设内容与规模第节建设原则第二节项目建设规模第五章工程技术方案第节项目总体规划规划指导思想二规划原则三总平面布置四竖向设计五道路设计六绿化景观设计第二节建筑设计设计依据二主要建筑设计方案三结构设计方案第六章公用工程第节给水系统含消防设计依据二用水量分析三敷设方案四消防系统第二节排水系统设计依据二污水量分析三污水排放方案四雨水系统五管材选用第三节供配电系统设计依据二用电负荷计算三电源四低压配电五线路敷设六人工照明七防雷与接地第四节弱电系统设计依据二弱电设计第七章环境保护主要环境保护目标二环境质量标准污染物排放标准三环境现状评价四环境影响评价五环境影。

9、平方米绿化率三项目管理与实施项目的建设单位为江西垒旺工业投资有限公司，对本项目的策划资金筹措建设实施管理等实施全过程负责。下设项目建设办公室，负责各项手续的办理项目报批组织设计与实施等工作。项目总建设期年，其中期工程年，二期工程年，允许工程交叉建设，详见项目实施表。四投资估算与资金筹措本项目分为两期实施，期工程总投资为万元，产业转移以及科技进步的加快将为本地区加快工业经济发展，调整和优化产业结构提供发展机遇，本县经济将进入大开放大建设大发展的大经济时代，作为工业园区将面临极大的机遇和挑战。为促进全省工业园区进步发展，完善园区功能设施，提高园区基础设施建设的整体水平和标准，根据江西省人民政府关于进步加快工业园区发展的若干意见等关于鼓励利用金融信贷手段促进工业园区基础设施建设的精神和要求。

10、强工兴城，科学发展奋起赶超战略部署的需要。目录第章总论第节项目概况项目名称二项目建设地点三项目建设单位四项目提出的理由与可行性研究过程第二节编制范围及依据编制范围二编制依据三编制原则第三节可行性研究的主要内容建设必要性二建设内容与规模三项目管理与实施四投资估算与资金筹措五主要技术经济指标第二章项目背景及建设必要性第节项目建设背景我国现阶段青年的就业状况二永修县经济开发区的发展状况三江西省永修云山经济开发区城南工业园区基本情况第二节项目建设必要性是打造江西省最大的青年创业孵化基地的品牌需要二是贯彻九江市委市政府两区互动强工兴城，科学发展奋起赶超战略部署的需要三是贯彻落实永修县十二五规划建设的需要四是进步完善工业园区配套设施的需要五为中小企业集聚发展提供生产经营场所的平台第三章建设场地及。

11、响评价结论第八章节约能源用能标准和节能规范二能源消耗种类和数量三能耗指标分析四节能措施和节能效果分析第九章项目管理与实施进度安排第节项目管理第二节项目实施进度项目实施进度安排二项目实施进度第十章项目招标方案第节项目招标范围及招标组织形式第二节投标开标评标和中标程序第三节评标委员会的人员组成和资格要求第十章投资估算与资金筹措第节投资估算估算说明二编制依据三编制方法四总投资第二节资金筹措第十二章经济评价财务评价依据及基础数据二成本估算三盈利能力分析四不确定性分析五财务综合评价结论六财务综合评价结论第十三章结论第章总论第节项目概况项目名称永修县青年创业基地建设项目二项目建设地点项目拟建于永修县云山经济开发区城南工业园内，项目拟建位臵东临永昌大道，西近高速公路，南接建昌第村，北靠永修新汽车站。

12、争做现有工业发展的排头兵，成为我市发挥沿江沿路优势，打造昌九工业走廊，促进赶超发展的主阵地，成为冲击全省县域经济发展第方阵的主生力军，为九江争得应有地位，人民过上小康生活作出永修新的更大贡献。永修县紧紧围绕九江市市委市政府两区互动强工兴城，科学发展奋起赶超的战略部署，咬住年初确定的目标不放松，坚定不移地推进大开放主战略工业化核心战略新型城镇化基础战略和民生工程保障战略四大战略。三产项目城市集中，服务项目园区配套，形成批有影响力有支撑力有带动力的中心集镇。要全力繁荣并构筑昌九体化的后花园。本项目作为紧邻南昌市郊的大型综合性项目，正是在此指导思想下进行建设，建设内容涵盖工业标准厂房及总部研发楼物流仓储公租房酒店建设及配套项目等，符合九江市市委市政府的战略部署，是贯彻九江市委市政府两区互动。

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