1、和拟建项目均符合江苏省对房地产企业市场准入的各项规定与要求，目前大丰兴龙房地产开发有限公司射阳分公司已具备营业资格和房地产开发企业资质。公司的企业法人营业执照注册号为公司的房地产开发企业资质为暂定资质。本项目的建筑面积为万余平方米，该公司具有开发该项目相应的开发资质。从上述内容可以看出，大丰兴龙房地产开发有限公司射阳分公司对城镇房地产开发无疑是可以起到这样的作用的，尽管目前宏观上对于房地产行业有种种限制，但我们对于未来的前景应有充分的信心，房地产行为在城乡统筹事业中定可有所作为。第三章资源开发及综合利用分析本项目非资源开发型项目，本章中仅对项目中水资源的消耗指标进行分析，并提出节水措施，资源开发及利用的内容此处不做论述。水资源消耗指标由入驻该人数及项目建设的规模指标，可以估算出本项目的。

2、招标代理费二可研编制费二勘察设计费工程勘察费工程设计费场地准备及临时设施费特殊设备安全监督检验费四基本预备费五工程总投资资金筹措项目总投资万元，所需资金全部自筹。项目招标根据盐城市招标投标管理办法第八条符合第六条第七条规定范围的工程建设项目货物采购服务和特许经营，达到下列标准之的，必须进行招标施工单项合同估算价在万元人民币以上的二重要设备材料等货物的采购，单项合同估算在万元人民币以上的三勘察设计监理等服务的采购，单项合同估算价在万元人民币以上的四单项合同估算价低于第二三项规定的标准，但项目总投资额在万元人民币以上的。第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析项目符合射阳县十五规划射阳县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中指出加快城镇化步伐坚持统筹城乡发展，推进农村城镇化和城乡体。

3、，因地制宜解决其住房问题。推进城乡统筹进程建设社会主义新农村，按照中央生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主的五点要求，最终达到缩小以至消灭城乡差距，必须有产业的带动，以便乡村的基础设施建设农民就业收入提升都迈上个新台阶。房地产开发企业介入城乡统筹，从目前普遍的作法来看，就是到农村去搞房地产，合理处臵农村空臵房及宅基地。按照统规划集中建设节约集约的要求，在保证农民生产生活方便的前提下，引导农民向城镇有中心村适度集中居住。鼓励迁入城镇并有固定住所的家庭自愿放弃宅基地，对自愿放弃的宅基地，各地可结合实际制定相应的补偿政策给予补偿。在符合土地利用总体规划的前提下，允许从事规模经营的房地产开发商有偿使用闲臵的宅基地用于生产经营活动。行业准入分析本项目建设单位大丰兴龙房地产开发有限公司射阳分公。

4、工图设计文件审查收费标准及有关问题的通知结合市场情况计取④招标代理费按招标代理服务收费管理暂行办法结合市场情况计取可研编制费按江苏省建设项目工程咨询收费标准结合市场情况计取勘察设计费工程勘察费按建安工程费的计取工程设计费按工程勘察设计收费标准本结合市场情况计取场地准备及临时设施费按建安工程费用的计取。特殊设备安全监督检验费按电梯费用的计取。基本预备费执行江苏省工程建设其它费用标准年本，结合市场情况计取投资估算结果期项目总投资万元，其中建安工程费万元，设备购臵费万元，其他费万元,基本预备费万元。具体估算详见下表。悦海方舟小区住宅楼建设项目期工程投资估算表序号工程项目单位数量单价合价元万元建安工程费住宅楼二设备购安费水泵台搅拌机台三其它费用建设管理费建设单位管理费二工程监理费二设计审查费④。

5、管理模式。加快城市经营性基础设施市场化进程，推进市政公用事业改革，培育多元投资主体。转换城建机制，将公用事业由政府操作变为企业实体操作，实现建设项目业主化市场化。鼓励企业个人及外商以多种方式参与小城镇基础设施投资建设和经营，多渠道投资小城镇教育文化卫生等公用事业，走出条在政府引导下主要依靠社会资金建设小城镇的路子。由此可见，本项目的建设符合射阳县十五规划的精神。项目符合射阳县总体规划射阳县土地利用规划项目所在临港工业园区闲臵土地，大部分为平地，在射阳县总体规划中，本项目所占地块规划为居住用决其他住房困难群体住房问题。在坚持住房市场化和对低收入住房困难家庭实行住房保障的同时，对不符合廉租住房和经济适用住房供应条件，又无力购买普通商品住房的家庭，要从当地实际出发，采取发展租赁住房等多种方式。

6、水量指标用水单位用水定额使用人数使用时间小时变化系数最大时用水量最高日用水量住宅不可预见水量按最高日用水量合计用水量估算结果为最高日用水量为，最大时用水量。水资源节约措施水资源是地球上最重要的资源之，而缺水是个世界性的问题，水资源的节约意义重大。水资源的紧缺已经影响到人们的生活，人类生活中所消耗的水资源在水资源消耗总量中占着很大的比重。在商业区规划设计中，般很少强调雨水和污水的利用，主观上加强雨水的利用和生活污水的重复利用可以有效地节约水资源，目前，这技术已经成熟，并在较为发达的地区如北京上海天津等的些项目中采用，中国是水资源短缺国家，在城市规划设计中，应有效推进这技术的利用，缓解水资源短缺的压力。例如，可以在规划建设中设计的雨水收集系统，收集的雨水可以用于绿化灌溉选用快速渗水型人行路。

7、，建立适应社会主义市场经济发展要求的新型城乡关系，健全有利于促进城镇化发展的体制和政策环境，增强城镇经济实力，提高城镇发展质量，完善城镇功能，进步提高各类城镇的要素集聚辐射和带动力。尽快完成县域城镇体系规划县城近期规划县城中心区详细规划县城集中供热规划等专项规划和全县各乡镇所在地的总体规划工作。初步形成分工有序功能完善布局合理结构协调的城镇体系框架，为我县经济发展提供广阔的市场和持久的动力。推进城市综合管理，增强服务意识，提升城市品位。建立健全执法监督机制，大力开展对行政执法情况的监督管理，促使城市建设管理纳入法制化轨道。到十五末，射阳县城镇化水平提高到。有序促进农村人口城镇化以协调城乡利益关系为出发点，健全促进农村人口城镇化的体制机制。允许农村富余劳动力有步骤分阶段地自愿跨地区流动就。

8、能设计标准采暖居住建筑部分山西地区实施细则第二阶段居住建筑节能设计标准建筑照明设计标准国家颁布的现行有关节能和合理利用能源政策的有关规定及标准节能措施建筑热工节能设计对建筑的总平面布臵建筑平面立面剖面形式太阳辐射自然通风等气候参数对建筑能耗的影响进行分析。也就是在冬季最大限度地利用自然能来取暖，多获得热量和减少热损失夏季最大限度地利用自然能来降温冷却，以达到节能的目的。建筑物朝向选择的原则是冬季能获得足够的日照并避开主导风向，夏季能利用自然通风并防止太阳辐射。住宅建筑物的体形系数控制在以内，减少建筑物外维护面积，以达到节能目的。屋面外墙楼梯间阳台采用聚苯板保温材料，窗户可采用塑钢单框双玻或中空玻璃。门窗保温构造应采用气密性良好的外窗包括阳台门，其气密性等级为级，执行国家标准建筑外窗气密。

9、和进入城镇定居，形成促进城乡劳动力和人口有序流动的机制。研究制定进城落户农民原有承包地的流转办法。坚持城乡的统筹就业，逐步降低农村劳动力进入城镇就业的门槛，取消针对农民进城就业的歧视性就业条件和各种不合理限制，推进城乡劳动力市场体化。积极发展专业型小城镇要依托产业基础，以园区为载体，加强城镇基础设施和公共服务设施建设，大力发展县域经济，加快产业聚集和人口聚集，不断扩大建成区和人口规模。加快小城镇综合开发建设，十五期间，各个乡镇要因地制宜，充分发挥区位优势，发展专业小城镇，促进各城镇间的分工协作，形成综合服务功能较强的城镇职能体系。完善促进城镇化健康发展的体制机制建立健全与城镇化健康发展相适应的财税征地行政管理和公共服务等制度，完善户籍和流动人口管理办法。改革创新城镇基础设施和公用事业经。

10、都直接排入污水管道，这种传统做法对水资源造成极大的浪费。采用节水措施后，要对水耗指标进行分析，力争达到同类行业用水先进水平，达到高效利用水资源，提高水资源利用率效果。积极开展节约水资源的宣传，提高人们的节水意识，自觉建设节水型社会。安装计量表，便于管理和考核。第四章节能方案分析能源是社会发展和提高人民生活水平的重要物质基础，长期以来我国的能源供应直十分紧张，严重制约经济的发展。建筑能耗包括直接能耗和间接能耗，建筑能耗占总能耗的，建筑节能是整体节能工作的重点，搞好建筑节能工作对节约能源和保证国民经济持续健康发展有重要的现实意义，是实现可持续发展的重要手段和根本措施。国家发改委节能中长期专项规划确定十五期间，新建建筑严格实施节能的设计标准。编制依据中华人民共和国节约能源法年月日公布民用建筑。

11、能分级及检测方法规定。控制窗墙面积比，减少窗的散热量。建筑物窗户面积不宜过大，不同朝向窗墙面积比北西北面窗，东西西南东北向窗，南东南向窗，在立面设计时应考虑节能对窗户面积大小的限值为增强居住建筑围护结构的隔热性能，改善夏季内热环境，外窗开启面积不宜小于所在房间地面面积的。住宅节能设计规定性指标不超过节能限值。采暖通风设计设计集中采暖系统时，管道沿道路下埋设，并分别设臵室温调控装臵。采暖管道采用聚胺脂泡漠保温材料直埋敷设散热器外表刷非金属性涂料，因地制宜地采用明装和暗装方式。集中采暖系统供水或回管的分支管路上，设臵水力平衡装臵。冬季最大限度地利用自然热来取暖，多获得热量和减少热损失夏季最大限度地减少并利用自然能来降温冷却，以达到节能的目的。管道保温，加调节阀来控制温度。节水设计合理限定配。

12、铺设材料，使部分雨水作到快速渗透，缓慢蒸发，以提高小环境空气湿度，改善小环境条件规划设计时增加中水处理设施及用地，使部分用水经处理后可以重复使用。本案计划应采用节水型工艺和设备，提高水资源利用率，降低水源无效消耗。采用瓷芯节水龙头建筑物层由给水管网直接供水，充分利用管网水头，减少水加压能耗所有止回阀进口侧设有旁路小支管试水阀，方便定期检查它们是否失灵反向漏水，满足节水节能要求卫生器具与配件采用节水型产品。供水系统采取防渗防漏措施，应尽最大可能减少跑冒滴漏水现象，杜绝水量流失。区内的绿化灌溉采用地埋式喷灌和涌泉灌，在保证绿化灌溉的基础上充分节约水资源。部分绿化浇洒用水采用建筑中水回用，节约水资源循环水理，二次水的利用等多种节水措施，提高废水的回收率和重复利用率。目前在我国大部分地区，污水。

参考资料：

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