1、全面推行住房分配货币化，提高住房社会化商品化程度，建立适应社会主义市场经济的城镇住房新制度，落实住房补贴分配，释放购买力。继续加强经济适用住房的建设，并在年武汉市将建立起经济适用房的审核机制。经济适用房的总量在与商品房协调发展的基础上实现三个控制是销售对象的审核控制二是完善价格审核控制，三是面积标准的控制。年，武汉市市级和各区级房地产有形市场即将全面建成并实现互相连通。将提供规范交易场所，提供大量市场信息，提供快速的交易服务，对促进市场流通将有重要的推动作用。建立高效的房地产行政管理体系，积极推进房地产交易与权属管理体化，落实简化房地产交易与房屋权属登记程序的指导意见，切实解决目前房地产交易与权属登记中审批环节多提供要件繁杂办件时间过长等问题。推行个窗口收件，个窗口发证，简化程序，降低收。

2、长。以上情况表明武汉市年房地产宏观经济指标开始回暖，房地产市场开始步入了成长期，正朝着新的繁荣上升期转变。个人购买率进步增加。商品房个人购买率是反映地区房地产市场购买力水平的重要指标，年第四季度商品房销售额为亿元，其中个人购买为亿元，个人购买率为。从图中可以看出年武汉市商品房个人购买率是持续上升，至第四季度已经达到的水平，个人购买率的不断上升，也从个侧面表明房地产市场发育良好，房地产消费已经启动并且持续增长，为房地产市场的持续快速发展提供了条件。房地产投资进步加大，投资结构更趋合理。年第四季度房地产投资总额为亿元，在上季度的基础上进步增长，从左图看出年各季度武汉市房地产投资增长非常迅速，增幅很大，表明房地产业新的增长周期已经到来，同时也可以看出房地产需求对投资强有力的拉动作用。价格指数季。

3、需求，促使商业服务用房价格回涨。年汉正街也提出了二次创业，大夹街商城个商铺全部发售完毕。但由于还有部分地区的商业用房没有配套支持，没有形成规模，空置现象还是比较严重，经济效益不好，价格很低，比如徐东路上的商铺。从以上资料可以看出，武汉市房地产市场环境是良好的，各类物业正朝着有利的方向发展，尤其是住宅投资，将得到进步发展。年及未来武汉市房地产市场展望亿房年湖北省房地产价格从低迷状态中走出，呈现出逐季上扬的态势。因此年也是武汉市房地产发展的重要年。年武汉市的十大工程计划之就是房地产开发方面的投资达到亿，住宅竣工面积达万平方米，这预示着将掀起轮新的房地产经济热潮。年开发主要集中在后湖常青南湖四新及长丰地区，人流分布将向城市外围分散，武昌汉口汉阳人口居住和用地将相对平衡。年，武汉市房改的总体目标。

4、资料表明，国家宏观经济形势是良好的，房地产市场也在稳步发展，加之相关政策法规的出台，进行住宅投资是适宜的，是和国家形势相致的。二武汉市房地产市场分析年房地产市场年武汉市的房地产市场形势是总体上处于稳步攀升，逐渐走高的态势。是全市房地产开发总投资达亿元，较年增长全市总开工面积万平方米，比年增长总竣工面积为万平方米，比年增长其中住宅竣工面积达万平方米，占全市总竣工面积的，比年增长全市商品房销售总面积为万平方米，其中住宅为万平方米，占总面积的，销售额达亿元空置商品房从年的万平方米下降为万平方米。二是在房地产租赁市场上，全市房屋租赁总户数为户，比年增长，租赁总面积为万平方米，比年增长，年租金总额为亿元，比年增长。三是在房地产抵押方面，全市房地产抵押总户数为户，比年增长，说明个人购房贷款正迅速地增。

5、百步亭花园，华锦城花园等几个规模大环境好的重点经济适用房小区。房地产二三级市场联动效应初步显现。年武汉市房地产市场结构趋于合理，存量房交易明显放大，二手房市场活跃程度较高。根据房地产发达地区的经验，二手房市场的活跃会直接刺激住宅级市场的发展，存量房买卖的增加并不意味着增量房市场的萎缩，而是带动增量房市场的增长。广州深圳存量房交易大大超过了增量房的交易，而武汉市现在存量房的交易确小于增量房的交易，因此利用二手房交易拉动住宅级市场的操作空间很大。年武汉市增量房市场交易起，交易的建筑面积达万平方米，而存量房市场交易达到起，建筑面积为万平方米。存量房交易的兴起和已售公房的上市交易，大大推动了武汉房地产市心百货重新市场定位，重新改变形象，武商三家店连为体形成商业城，这些都刺激了商家对商业服务用房的。

6、费，为促进房地产交易起积极的推动作用。规范物业管理，明确物业管理收费的定价原则定价方式和价格构成，规范物业管理收费并加强监管。同时修订和完善原有的政策法规，对物业管理发展和市场行为进行有效规范，力争形成个系统完整的物业管理政策法规体系。积极推进武汉市国民经济和社会信息化进程，启动房地产信息化网络化的建设，扶持批像亿房网样的高科技企业，建立完善和规范房地产信息咨询服务体系，大力发展房地产业的电子商务。另据专家预测，年房地产价格的大趋势是上升，但上升幅度不强，呈软升状态。支持软升的主要有以下因素，首先是多项房地产扶持政策联动将拉动房价上扬，年这些能影响房市的政策主要有住房分配体制改革，住房供应体制的重大调整，二手房交易市场的进步开放，住房金融培育和加快发展，加强住宅产业化，提高住宅建设整体质。

7、二季度三季度四季度截止年月份，全市完成住宅投资亿元，占房地产总投资的，年武汉市住宅累计总投资亿元，占房地产总投资的。其中住宅类物业价格指数具体见下表各季度武汉市住宅加权平均价格水平与价格指数变化如下图所示通过下图可以看出，第四季度住宅价格继续上涨，但涨幅小于上季度，原因是二季度的住宅价格基数相对较低，导致三季度住宅价格增幅较大，第四季度在三季度住宅价格基数相对较高的基础上难以继续保持较大的增幅，但总的趋势是住宅价格保持攀升。市场特点分析宏观市场特点亿房住房分配制度改革的历史性突破，为房地产市场的发展提供了动力。年，武汉市正式步入住宅的商品时代。自年月日延续了近多年的福利分配住房制度退出历史舞台，货币分房制度取而代之，住宅的商品属性逐渐被还原出来。经过年的过度转换，从年开始，实物分房已完全。

8、定资产投资亿元，比上年同期增长。其中基本建设完成投资亿元，增长更新改造完成亿元，增长房地产完成亿元，增长。消费品市场繁荣兴旺，外贸出口大幅增长。对外贸易月份实现外贸出口万美元，比上年同期增长，保持较高的增长幅度。截止月底，全市国有工业企业总产值同比增长，产品销售收入增长，实现利税增长，实现利润总额由去年同期的负亿元到今年盈利亿元，亏损企业的亏损额由去年同期的亿减少到亿元。三全国整体房地产市场发育发展情况良好月，空置面积分类指数值为点，明显低于去年同期点的水平。今年前个月，商品房空置面积的增长速度为，当月净增空置面积万平方米。在销售持续升温的推动下，商品房销售价格稳中趋升。截至月，全国商品房平均销售价格为每平方米元，同比增长，是下半年以来的最高增幅。其中，商品住宅销售价格为每平方米元，比前。

9、停止，居民等靠要的福利性住房观念已经开始向商品化转变。年月日以前，凡购买公房次性付款的，可享受的折扣优惠年岁末，购买现住公房次性付款享受优惠也全部结束，从今年元旦开始则实行零折扣。住宅这个人们生活消费中占用资金量最大的商品在年完全纳入了市场经济轨道。空置商品房消化能力加强。年武汉房地产市场的销售情况趋暖，市场容量扩大，除可吸纳上市的商品房外，还消化部分往年的空置商品房。年武汉市空置商品房为万平方米，年新增万平方米，到年底还剩万平方米，因此在年共消化了万平方米。经济适用房建设取得较好成效。年武汉市不断推进和完善经济适用住房建设。全年经济适用房施工面积为万平方米，竣工面积为万平方米，占全市住宅总竣工面积的，全年销预售万平方米，其中预售万平方米，销售率超过，解决了万余户居民的住房问题，先后开发。

10、。月份工业产品销售率为,比上年同月提高个百分点，与上月产销率基本持平。月累计，工业产品销售率为,比上年同期提高个百分点。前个月累计出口交货值比上年同期增长，仍保持了快速增长的势头。月份全国居民消费价格总水平比上月上涨，比去年同月上涨，月累计平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨。其中居住商品和服务项目价格分别比上月上涨和。二武汉市经济发展势头良好今年以来，武汉市直保持以上的增长率，因增长带来的财政收入增长额约为亿元左右。月份，全市国有工业及年销售收入万元以上的非国有工业企业完成工业增加值亿元，按可比价格计算，比上年同期增长。各种经济类型工业竞相增长，外商及港澳台经济增幅最高。国有经济集体经济股份制经济外商及港澳台经济分别完成工业增加值亿元亿元亿元和亿元，比上年同期增长和月份，全市完成。

11、个月增加元。今年，房地产开发投资明显快于同期基本建设和更新改造投资增长速度。今年前个月，全国完成房地产开发投资亿元，同比增长，增幅比去年同期提高个百分点，房地产开发投资占固定资产投资比重达。受房地产开发与销售快速增长的影响，土地开发面积明显高于去年同期。前个月，全国累计土地开发面积万平方米，同比增长。三积金归集商业银行住房贷款的有力支持据统计，今年全市公积金归集额为亿元，超过政府亿的目标，公积金使用亿元，截止今年，公积金历年累计归集额为亿元。另外，商业银行住房贷款的程序简化贷款额度的加大及贷款年限的延长都为启动房地产市场个人消费创造了条件。在充分的资料基础上，综合上述房地产投资环境分析和经济形式成因分析，可得出结论国家宏观经济形式是可喜的，与房地产有关的政策和法规有利于房地产市场的进步发。

12、等，这些政策极有可能将住房的巨大潜在需求转化为有效需求。另外银行的多次降息也有利于居民增加对住房的投资，住宅消费的可能性和市场将会扩大，加上有关金融政策措施的实施，也会对房地产起推动作用，如年国家加大住房公积金的归集力度，重点发展住宅组合贷款业务，延长按揭期限，完善住房贷款保障等，都对促进市场消化，提高市场价格起到积极作用。长江日报三有利投资经济形势成因分析亿房国家宏观经济的影响截止月份，我国经济保持的高速增长。是亚洲金融危机以来表现最好的年。主要表现如下月份，全国完成工业增加值亿元，比上年同月增长，继续保持比较快的增长势头。月累计完成工业增加值亿元，比上年同期增长。国有和股份制企业生产增长速度超过集体外商及港澳台投资企业生产增长，表明我国经济已经走上健康发展轨道。工业产品销售率稳定提高。

参考资料：

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[20]某住宅楼施工改造工程投标书技术部分（第13页，发表于2022-06-24）