1、景和园林景观主题辰龙广场物业名称辰龙广场物业发布尚未发布开发商名称张家港保税区辰龙房地产开发有限公司南京分公司物业栋层公寓其中有两栋小户型公寓，沿江东路有商业共有两层期为两栋建设规模万平方米上市速度预计年月开盘交付时间年月户型结构两房有三房有户型比例两房的三房的得房率产品品质特色项目的高度和景观是本项目的卖点，同时小区内部的水景也是此项目的大卖点。配套设施毗邻金润发好又多苏果大型超市好美家，五洲和金盛装饰城近大咫尺，龙江体育馆阿咪果上海华纳影城等分布四周。外立面住宅采用整体面砖贴面，商场用磨光花岗岩墙面环境状况紧邻江东北路和清凉门大街智能化应用系统，火警报警与消防联动控制系统，闭路监视电视，防盗报警，巡更等各项智能系统物业管理未定车位状况个车位，每个约为万。

2、并且彼此之间的需求差距不大。其中，需求比例最高的是二室厅卫，占，其次是三室二厅二卫，为。潜在购买比例较高的五种主要户型中，两室两厅卫的需求最小，为。通过对比发现，年三房两厅卫三房两厅两卫和两室厅卫的需求比例均超过年，尤其是三房类型的户型，合计需求比例上升了个百分点。所以本项目应多开发三房两厅的户型，对于小的户型也可以考虑适当开发。六购房习性特点分析根据南京市场目前住宅类型及其特征，将商品住宅分为以下几类城中区高档住宅城中区指古城墙以内二近城区高档住宅近城区指城东南地区河西地区下关地区等三近城区中档住宅四近郊高档住宅近郊指江宁江北地区五近郊中档住宅住宅类型基本生活条件物业品质购买承受能力购买偏好购买意向购买方式城中区高档住宅古城墙以内不愿远离城区，配套要求非。

3、项目所在区域重点竞争楼盘分析在售物业东宝盛世嘉园物业名称东宝盛世嘉园开发商名称东宝实业物业发布年月日物业栋层，两梯户建设规模约万平方米上市速度已开盘交付时间年底户型结构两房有三房有户型比例两房三房得房率产品品质特色获奖房型，高得房率外立面玻璃外墙，高档题景点配套设施豪华健身会所游泳市内活动健身中心社区商业街琅琊路小学分校网球场书吧等智能化应用数字周界监控系统家居报警系统紧急广播与背景音乐系统等物业管理元月苏宁物业车位状况个车位客户分析河西主城区的政府机关人士私营业主河西本地居民销售价位范围元均价元销售状况未开盘广告媒体扬子晚报现代快报南京晨报企业品牌民营企业五百强前十名，江苏省房地产企业强服务特色大型销售中心营销策略分两期推出，主要推出健康生态和情感家园的。

4、住房的需求均有定程度的上升，尤其是面积段上升了，面积段降低，可以看出在收入水平增幅有限，房价持续走高的情况下，购房者对住房面积的需求逐渐向两极分化，经济能力强的购房者以追求更高生活居住品质为主，需求面积逐渐增大经济能力般的购房者则在满足基本居住需要的前提下，着重考虑控制总面积以便达到很好控制总价的目的。因此开发企业开发产品时，在单体设计套型设计方面应充分考虑潜在购房者面积需求上的新变化，对三房套型的设计，应在面积配比上提高左右及以内的比例，适当减少三房的比例，以便能够更好地适应市场的需要。需要注意的是大面积的物业需求比例占很小，旦市场供应大将造成空置率增加，销售周期加长。需求户型分析同年相比，对于户型，潜在购房者仍然主要需求二室厅卫三室二厅二卫这五种户型，。

5、市场需求稳定上升。随着南京市经济的快速稳定发展，经济收入的增长居民改善居住的需求量相应不断增加。而且拆迁量增加，伴随城市建设的加速南京市将加速拆迁的进度，需求将有较快的增长。城市化水平在稳步提高，城市规模稳定的扩张，由此带来需求会稳定小幅增长。投资性购房需求也直保持着相当的程度。综上所述，维持需求的因素均有利于需求的增长。价格保持稳定商品住宅的价格直比较平稳并有小幅上升，没有出现太大的波动。市场总体供略大于求，政府宏观调控措施成效明显都抑制了价格的大幅上升。供求没有失衡，仍然在合理的正常区间，此外开发商拿地成本以及商品住宅品质的提升维持了商品住宅价格的稳定。因此，总体商品住宅的价格仍保持着定程度的稳定，仅有少数板块供需比例较大，存在定程度的供过于求。第二章。

6、客户分析周遍居民和市内拆迁居民销售价位暂定元的均价销售状况张卡广告媒体金色彼岸企业品牌辰龙公司是国家建设部江苏省建设厅核准的二级开发资质企业服务特色全案销售代理公司是南京市房屋销售置换实业有限公司营销策略度置业新体验，宁愿期待完美，决不将就潮流三待建物业物业名称中海塞纳丽舍开发商名称中海地产建设规模总建筑面积平方米户型结构平方米左右三房为主二物业名称万科光明城市开发商名称南京万科置业有限公司建设规模平方米物业位置位于河西奥体中心，文体路与纬八路交汇处配套设施小区内有平方米超大型纯生态私家湖建筑设计兴业建筑师国际贝尔高林香港三物业名称万达华府开发商名称大连万达房地产发展有限公司物业共幢小高层建设规模平方米，其中商业面积平方米车位面积平方米户型结构以平米的三房。

7、齐全，交通要求便利，对小区居住环境有比较高的要求，对学区比较看重，对景观要求较高，对地域有偏好注重好的物业品牌和品质总价在万以内高层或小高层面积按揭或次性付款近城区高档住宅河西地区下关地区能够接受离城区市中心公里的范围，对配套要求比较齐全，要求非常便利的交通，对小区居住环境有比较高的要求，景观要求很高，对地域有偏好物业要求高注重好的品牌和品质总价在万多层或小高层面积次性付款居多近城区中档住宅河西地区下关地区能够接受离城区市中心公里甚至更远的范围，对配套要求基本具备，要求有比较便利的交通，景观要求般，对楼盘的价格考虑比较多对物业品牌没有过多要求，但对物业品质比较看重总价在万高层或小高层面积按揭居多近郊高档住宅因与本项目距离较远，差别较大，故在此不做研究。近郊。

8、东侧远眺秦淮河，项目建高层景观房，充分挖掘了景观价值配套全，拥有豪华会所户外酒吧地下车库近万平米中心花园等户型种类相对比较齐全，有二房三房四房，及复式项目临近定淮门大街江东北路等主干道，通达度好，到山西路鼓楼等中心区比较方便，有多条公交线路企业自身资金实力雄厚，有良好的本地背景以下几个项目具有可比性在售物业项目名称项目规模户型方面配套方面龙凤花园期建筑面积约万平方米三房有四房有有跃层三房四房跃层会所万中心花园网球场地下车库海德景苑建筑面积万平方米种类相对比较齐全，有二房三房四房，及复式近万平米中心花园豪华会所户外酒吧地下车库二待售物业项目名称园林景观方面配套方面开发企业苏宁千秋情缘三个主题景区童趣区情侣园春晖园十大主题景点豪华健身会所游泳市内活动健身中心社。

9、中档住宅因与本项目距离较远，差别较大，故在此不做研究。七房地产市场综合评述综上所述，南京房地产市场近年来呈现量增价平，涨幅趋缓的平稳态势，南京房地产市场呈现的主要特点如下供给量增大，结构性矛盾仍然存在近年的供应量有大的增长，总体供需矛盾得到进步缓解。供需比仍将有定程度的增大，商品住宅销售也有正常的销售期，这是房地产市场成熟的标志。区域结构价格结构矛盾仍然存在。城中板块直供不应求，但由于土地资源稀缺，上市量增长不会太快。而江宁江北板块上市速度很快，上市量比较大，但销售增长却比较平稳，因此这两个板块的供需形势比较复杂。河西地区由于开发量增大，政府政策的扶持造成该板块供应量增长迅速，需求量的增加使该板块价格处于迅速攀升态势，造成价格的不稳定。需求保持旺盛势头房地。

10、德芳斯。丽舍将会作为金大地在河西的第个项目推向市场，预计会在八月份开盘销售，目前现场正在进行售楼处及样板间的施工。五物业名称世茂外滩新城开发商名称南京世茂房地产开发有限公司建设规模总建筑面积万平方米物业位置该项目位于南京市下关区，沿滨江大道展开约公里，西侧濒临长江，南侧临三汊河秦淮河入长江口。物业特色系南京首个全江景国际品质高级居住区酒店及旅游商务区，建成后将成为长江沿岸的标志性建筑群。六物业名称小桃园地块开发商名称北京锋尚房地产开发有限公司物业规模土地面积平方米物业位置河西青梗路和平路南湖路文体路地块物业特色小桃园将建栋别墅，风格将是欧洲加拿大式的，并采用节能材料，为国内首家。四物业可比性本项目具有以下几个特点项目地块南侧有宝船公园西侧有长江滨江风光带，。

11、商业街琅琊路小学分校网球场书吧等苏宁为民营企业五百强前十名，江苏省房地产企业强金浦海德景苑宝船公园长江景观滨江大道园林景观豪华会所户外酒吧地下车库近万平米中心花园资金实力雄厚，有良好的本地背景三待建物业项目名称项目规模景观方面开发企业万科光明城市建筑面积万平方米小区内有平方米超大型纯生态私家湖南京万科置业有限公司作为地产界品牌企业有年的开发经验金浦海德景苑建筑面积万平方米宝船公园长江景观滨江大道园林景观小区内有近万平米中心花园资金实力雄厚，有良好的本地背景项目名称项目规模户型方面开发企业万达华府建筑面积万平方米，商业面积平方米，车位面积万平方米以平米的三房为主要户型，还包括平米的两房卫，平米的三房两卫，平米左右的四房大连万达房地产发展有限公司金浦海德景苑建。

12、为主要户型，还包括平米的两房卫，平米的三房两卫，平米左右的四房分为四种户型得房率产品特色有幢可以直接进车库，并从车库进入家中。梯两户，楼梯宽敞舒适。小区人车分流，行人机动车非机动车三车分流，人性化设计。空间划分合理实用，设有休闲生活阳台，满足了日常衣物晾晒和观景小憩。四物业名称拉德方斯开发商名称金大地房地产开发有限公司物业拉德方斯香榭有栋高层组成拉德芳斯丽舍有栋小高层何栋洋房组成建设规模平方米物业位置建邺青石埂路以南，经四东路以东物业特色拉德芳斯香榭有栋高层组成，香港何显毅设计事务所设计，配套有会所等高档商业设施，同时在小区内营造了个中央大绿洲，配以欧式宫廷园林景色，目前销售时间还未确定。建筑设计以花园洋房及点式小高层住宅为主，配以欧式乡村园林，休闲高雅。。

参考资料：

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