1、量以及小区设计上有较大提高，房屋成本有所增加，从而使年高档公寓价格较上年上升。供需矛盾仍是房价上升的重要因素，价格涨幅中炒作因素比例不高，房价泡沫不明显。涨价原因有住房供需矛盾拉动房价上升。土地拍卖价格大幅度上扬。土地供给与商品房需求矛盾十分突出。④住房二级市场发展，进步活跃了房地产市场。住宅科技含量上升。拆迁成本不断加大。房屋建筑成本不断增加。在价格不断走高的情况下，住宅供需仍基本保持平衡，体现了青岛市场旺盛的购买力。年，各类房产交易总成交套，比去年增长总成交金额亿元，同比增长。全年市场房价总趋势上扬，但增幅减缓。,未找到引用源。根据青岛市房地产交易中心的统计，去年成交量占比例最大的是面积在至平方米之间的房子，这类住房占总成交套数的，同比下降其次是面积在至平方米的房子，这类住房占总成交。

2、年以来，青岛市房地产业的发展大致经历四个发展阶段即增长扩张期年到年回落调整期年到年复苏回升期到年④新轮快速发展期年以来。增长扩张期年，在国内房地产热和青岛行政办公中心东移战略的带动下，青岛房地产市场经历了轮快速增长，包括到年的爆炸式增长施工面积和商品房销售面积增长均超过，年的调整巩固施工面积和商品房销售面积分别略降，年的进步增长施工面积和商品房销售面积分别增长和。青岛市房地产概况单位万平方米年份房地产开发投资万元施工房屋面积同比增长实际销售商品房屋面积同比增长房地产开发企业数量回落调整期经过年的过快膨胀，年两年，青岛市房地产进入小幅盘整回落和调整期。房地产开发投资额分别同比下降，年实际销售面积同比下降了，竣工面积分别同比下降。在经过短期的调整后，青岛房地产销售面积在年出现了的增长，预示着。

3、，反映出国家对房地产金融政策的宏观调控已显出成效，投资结构调整只是刚刚开始。应开工而未开工项目的增加，明年房地产市场供应量会相对缩减，供需关系仍将持续卖方市场。,未找到引用源。图在奥运效应影响下，青岛城市建设正在逐步向高水平完善，房地产后期价格总体走势判断仍应是上升趋势。虽然受到国家宏观调控的影响，但是年房屋销售价格较上年依然呈上升态势，较年的涨幅高个百分点，涨幅位居全国三十五个大中城市首位，其中年四季度较上年同期上升，其涨幅创七年来的新高至三季度累计，青岛市的商品房价格涨幅达，高于全国平均水平个百分点。经济适用住房价格涨幅较大，全年平均较上年上升。普通住宅价格继续窜高，年较上年上升。高档公寓价格继续上涨。由于青岛市沿海环境较好的商品房开发量减少，土地价格大幅上涨，无论从房屋建设在档次和。

4、，其中市区市南市北四方李沧崂山城阳黄岛等七区为平方公里，所辖胶州即墨平度胶南莱西等五市为平方公里。年末全市总人口万人，其中市区万人，所辖五市县级万人。年，全市实现生产总值亿元，增长。其中，第产业增加值亿元，增长，第二产业增加值亿元，增长，第三产业增加值亿元，增长。三次产业的比例关系调整为。全市实现地方财政般预算收入亿元，增长地方财政般预算支出亿元，增长。税收保持较快增长，全年国税系统组织税收收入含海关代征亿元,增长地税税收收入亿元,增长。第二节青岛市房地产综合分析青岛房地产发展阶段分析房地产业是基础性先导性产业，其发展与宏观经济的发展密切相关，同时，房地产的发展对国民经济的发展也有着重要的影响和带动作用。青岛市的房地产业发展较晚，自国家政策取消实物分房以后，房地产业才开始起步发展起来。从。

5、青岛市房地产整体发展现状板块划分城市地段层级基本形成，价格和物业档次形成明显区隔。李沧和四方区板块以大量经济适用房和部分低端商业低端住宅为主。中部板块以普通城市住宅和中档商业为主。西部滨海板块围市政府香港路有众多高档商业及办公楼，区内多为中高档普通住宅。东部滨海板块以银川东路为界，南部为滨海高档住宅区北为中端档次住宅物业。附香港中路板块概况市北区二级地段房价在元市南区沿海线级地段房价在元元四方区三级地段房价的到来为青岛的房地产市场楼盘品质的提升带来了先进的理念，必将使青岛楼盘项目各方面的指标在现有的基础更上层楼。第三节青岛市住宅市场分析市场概况年，虽然国家宏观调控对市场产生定冲击，但是商品房销售价格分类指数依然是类指数中最高的，青岛房价依旧走高。投资分类指数与新开工面积分类指数接近的景气。

6、套数的，同比增加。青岛高档住宅市场分析青岛具有当代意义的第代高档住宅应该是弄海园。上世纪年代初就以每平方米过万元的单价傲视岛城群房。而新世纪的后续项目琴岛之星更是以每平方米万元的价格再创青岛之最。年前后，青岛的又轮高档住宅开发热形成，随着东部的发展成熟，其区位优势逐步显现出来，在东海路两侧及以南靠海区域，出现了部分豪宅，如明珠花园浮山湾花园金海家园等。年，青岛市的香港中路东路东海路澳门路等周边，大片高品质住宅出现，比较有代表性的是绅园。这时的高档住宅价格大多突破了万元大关，建筑形式也从原先的别墅向高档公寓过渡。年到年，市区东部沿海区域再次掀起高档住宅的建设高潮，批高档住宅的新贵将这个区域的居住价值发挥到了极致，如恒基新天地海信燕岛国际公寓领世华府等等。年年，青岛房地产市场增加了很多由万科。

7、地产走势的新轮启动。青岛房地产年发展概况单位万平方米年份房地产开发投资同比增施工房屋同比实际销售面积同比增企业数量亿元长面积增长长复苏回升期进入年和年，青岛房地产市场又逐渐升温，年房地产开发投资额分别同比增长，施工面积同比增长，实际销售面积同比增长。青岛房地产发展概况单位万平方米年份房地产开发投资亿元同比增长施工房屋面积同比增长实际销售面积同比增长企业数量新轮发展期至今从年起，在国内房地产市场整体回暖和快速增长的大背景下，青岛市的房地产发展进入了个新的快速发展阶段。二青岛市级市场状况青岛市区东部为崂山山脉，北部为环境较差的传统工业区及老城区，所以基于青岛的特殊地理情况以及城市迅速发展的刚性需求，青岛市区当前土地资源极端紧缺，尤其是沿海区域已近乎无地可用。青岛近几年的火爆楼市更是引得国内地。

8、楼及两层裙楼构成，楼高米精装销售均价元平方米。东海路与延安三路交界处东北角麦岛金岸项目地处青岛市崂山区与市南区结合部，占地面积公顷，总建筑面积万平方米，容积率，绿化率为。包括栋高层及别墅。高层起，小高层起，别墅起海门路号，香格里拉大酒店西侧颐和国际由层酒店式商务公寓及层五星级写字楼组成，层写字楼高米为青岛第二高度建筑。公寓户型，精装销售，写字间大开间设计起价元平方米，均价元平方米位于香港中路号，市政府对面。从上表中可以看到，随着市区土地资源的日益匮乏，以及人们对于高层建筑物业抗性的日益淡化，开发商在追逐利益最大化的前提下，高层建筑物业成为目前市区开发建设的焦点。另方面，从政府角度出发，高层建筑物业最能体现个地区经济发展的进程，高层建筑物业也是城市空间建筑品质发展程度的最佳体现形式，对于青。

9、大鳄进入本地市场，对地块的品质要求愈来愈高，引发在青岛级市场上的竞争更加激烈，拍出众多天价地块。来通过近来青岛市市区几宗土地交易可以明显察觉土地的珍缺性。市北区西吴家村地块年年月日，通过挂牌出让及拍卖方式，青岛市位于市北区西吴家村号的山东路地块，在拍卖会上经历了个回合的较量，最终以亿元的总价成交，楼面地价达到元。银川西路地块年年月日，位于市南区银川西路土地面积近万平方米的地块以元平方米的楼面价被地产公司拍得。此地块位于区域之外，在交通配套等方面均与国贸中心项目有较大差距。奥帆赛地块年奥帆赛地块作为建设市场化运作的部分，也被青岛市政府挂牌出售。奥帆赛地块位于奥运分村东侧，南侧直接面向大海的奥运号地块以元平方米的楼面价成功交易。此地块的挂牌起始价已远远超过了目前市区的最高地价，堪称新的地王。。

10、占，随着青岛经济的发展，越来越多的私营企业及民营企业家成为青岛豪宅的购买者。市场对海景豪宅存在巨大的消化力。区域豪宅分析在土地资源日益稀缺的情况下，市中心别墅出现空缺，高层建筑中的空中别墅将成为豪宅市场的个趋势。如年推出的豪宅项目，除亚麦山城有少数别墅外，燕岛国际东海路号海纳尊邸都是高层。与普通别墅相比，的空中别墅还具有地理位臵好视野开阔通透等优势，给人高高在上饱览都市风景的感觉。而大跃层空中花园阳光房等豪华设计，以及星级酒店式的物业服务，让居住高层豪宅更显尊贵。项目名称经济技术指标价格地址海信燕岛国际公寓规划总用地面积平方米,地上总建筑面积平方米,容积率,建筑密度,绿地率,住宅总户起价元平方米，均价元平方米位于澳门路奥运赛场东侧数户,地下停车位个加上立体车位总共个车位。东海路号两座层的。

11、市，年奥帆赛的举办城市，其市区的形象建设将直接影响到整个城市未来的发展前景。第四节青岛市写字楼市场分析年以来，中国加入和申奥成功等利好因素的影响，曾经倍受冷落的写字楼市场逐步走出低谷，租售价格都稳步上升。写字楼市场区域对比分析目前，青岛市写字楼市场已经形成明显的区域分布。主要以核心区域香港路沿线及市政府周边为主。区域供应量分析年，市南区已建成可使用写字楼座，总建筑面积为万平方米，建筑面积比年增长，已经入驻企业余家。去年，市南区在建写字楼座，总建筑面积为万平方米，建筑面积比年底增长。区域租售价格对比分析核心区域平均售价元平方米，平均净租价元天平方米。青岛市的大型公司外资企业的需求多集中于此处，因此租售价较高。区域租售率对比分析区域集中了绝大多数的在售写字楼项目，有些目前处于销售状态或者是招。

12、城和记黄埔等外埠房地产大鳄开发的项目。如今青岛豪华楼盘每平方米售价已超过万元，丝毫也不比北京上海的房价低。市区豪宅几乎全部集中到区域。个城市的经济核心区形成后，写字楼成为该区域的主要建筑形态，此间偶有公寓项目立项，自然显得炙手可热，像瑞纳康都燕岛国际等，都属于此。豪宅出现是个地区经济发展达到定程度的标志及必然产物。对年奥运会商情及人气的预期及青岛市对外开放步伐的加快是青岛豪宅诞生的前提条件。在土地资源日益稀缺的情况下，市中心别墅，特别是海景豪宅出现空缺，高层建筑中的空中别墅将成为豪宅市场的个趋势。精装修交房已成为高档豪宅公寓的趋势。从销售价格上可以看出，元平方米，已成为区域市场认可的基准价格，可作为项目的经济效益测算依据。本地购买力不容忽视玺景园有套别墅为本地企业家购买。年外地购房者比例。

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