1、额作为违约金因甲方原因,在约定的交付日超过「」日仍未能将商铺交付乙方的;乙方违反其在本合同项下所作之任何其他承诺保证确认的,则甲方有权通知其改正,乙方应当改正。否则,甲方有权采取必要的强制措施。第条责任免除及不可抗力对下列甲方无法控制的原因而给乙方及其它人员的财产及人身造成损害,甲方不承担任何责任非甲方的原因含突发性设施故障,包括但不限于空调电力煤气等致使公用设施停止使用时;由于乙方的原因造成任何公共设施服务管道受损毁坏而中断使用或需中断使用进行维修时;由于乙方的原因导致供电的电流变化,火灾漏水漏电造成的损失;由于自然灾害,不可抗力以及项目内外不能归咎于甲方的原因,使乙方人身或财产蒙受损失时;由于乙方或项目内其它承租人及其相关人员或任何第者人员的原因所造成乙方或第者的人身伤害或财产损失;因政府及公共事业机构施工造成的影响;因乙方或任何其他第。

2、需通知乙方或征得乙方同意,但甲方需通知乙方,并将该商铺已出租给乙方的事实披露给受让人,并保证不影响本合同的效力及乙方在本合同项下所享有的权利。乙方承诺放弃其在租赁期间对承租商铺所享有的优先购买权。乙方的该项承诺自本合同签署之日生效,并不得撤销。在本合同签署之后,甲方可向任何银行或任何其他第方抵押承租商铺及其相关权益,但该抵押不应影响乙方在本合同租赁期限内根据本合同的条件和条款占有控制和使用承租商铺的权利。在甲方将承租商铺向第方转让后,乙方应当按照甲方或该第方的要求办理相应租约关系转移手续。第条本合同的解除和终止在乙方出现以下情况中的任何项时,甲方有权单方解除本合同。乙方未按时足额缴纳租金的天数超过「」日或累计达「」日的;未按时足额缴纳物业管理费推广费能源费等相关费用超过「」日或累计达「」的;乙方未按时向甲方支付租赁保证金;或未按时向甲方补足。

3、任因乙方违反合同约定,甲方单方解除本合同的,乙方应按下列标准向甲方支付违约金乙方向甲方支付相当于双倍租赁保证金的数额作为违约金。前述违约金应在合同解除后「」日之内次性支付。甲方提前单方解除本合同,或因甲方违约导致乙方单方解除本合同的,甲方按下列标准向乙方支付违约金甲方向乙方支付相当于双倍租赁保证金的数额作为违约金。前述违约金应在合同解除后「」日之内次性支付。乙方出现下列迟延履行合同的行为,在未达到解除条件或甲方未解除合同之前,则每延迟日,应向甲方支付相当于欠租费金额「千分之」非欠租费行为则为租赁保证金的「千分之」的数额作为违约金迟延支付租金物业管理费推广费能源费用租赁保证金的;迟延办理商铺交接手续的;迟延开业经营的。甲方出现下列迟延履行合同的行为,在未达到解除条件或甲方未解除合同之前,则每延迟日,应向乙方支付相当于租赁保证金的「千分之」的数。

4、分,或以分租借用共用或将业务承包给第方等其他任何方式以致任何非本合同承租方在租赁期期限内使用或占用该商铺或其中任何部分。乙方同意,如乙方未按第条向甲方提出书面续租申请,或双方未就续租达成致,本合同租赁期限届满前个月若乙方在此之前未提出书面续租申请或天若双方在此之前未就续租达成致的期间内,在不妨碍乙方正常使用商铺的情况下,甲方有权进行重新招租的各项准备工作,包括但不限于在预先约定的时间向客户展示该商铺以及对该商铺进行合理和必要的检查等工作,乙方应予以配合。乙方在其经营活动中,不得宣称或令顾客误认为其与甲方关系属合作合营合伙联营或关联企业关系。在本合同终止或解除后,乙方在租赁期间内对外产生的债权债务因质量问题产生的赔偿责任因侵权问题产生的赔偿责任及政府处罚等,均由乙方予以承担。第条商铺转让的特殊约定在租赁期限内,甲方有权将商铺转让给任何第方,无。

5、保不损坏承租商铺的表面完好使用性能及房屋结构。在拆除时对承租商铺造成损害的,乙方应承担赔偿责任。若甲方书面同意保留的,该添加设施设备归甲方所有,乙方不得损坏。无论任何原因,乙方未能按期将恢复至交付时原状的承租商铺交还甲方的,则每逾期日,乙方应向甲方支付相当于合同约定基本租金「」倍的违约金及物业管理费等相关费用。同时,甲方或管理公司有权采取换锁对承租商铺停止水电等能源供应控制人员从承租商铺进出阻止乙方继续开业经营或自行将商铺恢复原状等强制措施。甲方亦有权选择自行或委托任何第方将商铺恢复至交付原状,由此产生的费用由乙方承担。在乙方向甲方交还承租商铺的同时,或乙方已经实际撤离承租商铺之后,乙方在承租商铺内遗留的任何装饰装修设施设备物品等均视为乙方放弃了所有权及切权利,甲方有权自行予以处臵包括作为垃圾予以处理等等,而无需给予乙方任何补偿。第条违约责。

6、方不遵守法规不遵守本合同或不遵守管理规则而造成的任何损失损坏或伤亡。在任何上述情况下,乙方在本合同项下所应支付之租金或物业管理费或其任何部份均亦不可减除或停止支付。本合同项下的不可抗力包括项目所在地发生的地震塌方陷落洪水台风等自然灾害和非因甲方或乙方原因而发生的火灾爆炸以及战争社会动乱或动荡和法律行政法规的变化以及政府征收征用。如发生不可抗力,以至于任何方的合同义务因这种事件的发生而无法履行,此种合同义务在不可抗力持续期间应予中止,履行期限按上述中止时间自动延长,双方均不承担违约责任。但是,在方延迟履行义务之后发生不可抗力的,则该方的违约责任不能免除。如遇不可抗力,各方应立即与对方协商,寻求公平的解决办法,采取切合理措施将不可抗力所带来的后果减至最低限度。第条保险乙方应当于其开业含试营业后的个月内自费就该商铺内甲方乙方或任何第方的财产人身伤。

7、租赁保证金超过「」日的;未按条约定用途使用该商铺的;或发生条约定情形致使乙方无法继续按照约定用途使用该商铺的;乙方未按条约定办理商铺交接手续超过「」日的;未按条约定进行装修的;未按条约定期限进行开业的;乙方未取得政府相关批准进行经营活动或违反条约定,擅自中断停止经营超过「」日的。未按条约定设臵招牌广告的;违反条约定擅自转租分租的;违反本合同其他约定,限期内又未纠正,严重影响本合同履行的;乙方因破产解散或其他原因开始清算时。在甲方出现以下情况中的任何项时,乙方有权解除本合同。因甲方原因导致乙方在预定交付日仍无法进场超过「」日的;因甲方原因致使该商铺被查封或被限制使用,导致乙方无法继续占有使用该商铺的;甲方因破产解散或其他理由开始清算时。本合同的终止本合同租赁期届满时,本合同终止。双方就本合同终止协商致。本合同履行过程中遇不可抗力后,已无实际履。

8、人的亲笔签字或加盖公章授权签字人签字时应向对方提供授权委托书。第条公共区域的使用及该物业商业部分的更名甲方有权让任何人或任何组织根据甲方认为合适的条款和条件,在该项目的公共区域及其任何部分举行活动展览或商品展销。甲方有权在该项目商业部分的公共区域内安装个扩音系统及播放转播和广播或允许任何其他人播音转播或广播音乐及公告等。在租赁期内,甲方有权依其自主决定对该项目商业部分或其任何部分的名称随时进行变更,但甲方应在相关政府部门核准新名称后书面通知乙方。甲方无须就该项目或其任何部分的名称变更而对乙方做出任何赔偿或补偿。第条附则本合同构成双方就有关本合同所涉及事项的全部协议,并取代双方此前所有的口头及书面陈述协议承诺或保证。本合同的签订成立生效履行解除等均适用中华人民共和国法律法规及相关规定。本合同某条款或部分条款无效不影响其他条款的效力。任何方未能。

9、行的可能的,则在不可抗力发生后,由双方协商终止本合同。本合同终止或解除时的处理方法双方依据本合同的约定行使合同单方解除权的,应当以书面的形式通知对方。本合同解除后,违约方应按本合同约定的标准向对方支付违约金。无论任何原因导致本合同终止的,则乙方应无条件地按第条规定将承租商铺返还给甲方,双方按照本合同的约定结清各项相关费用。承租商铺的返还租赁期限届满或本合同因其他原因而终止后「」日内,乙方应当将承租商铺交还甲方。乙方在交还承租商铺前,应将商铺恢复至商铺交付时的状态正常使用导致的磨损除外。造成损坏的乙方应当负责给予修复,并承担费用,未能修复的,应承担相应赔偿责任。交还日前的本合同项下所有欠付款项均应予结清。乙方对承租商铺进行装修而添加设施设备的,除甲方书面同意保留外,乙方在返还承租商铺时应自担费用将其拆除并恢复到承租商铺交付时的原状,拆除时应确。

10、条通知与送达任何方就本合同发给另方的任何通知必须以中文书面形式进行。本合同所述各项文件的送达,包括邮寄传真电传专人手递等方式。方如指定其他地址或地址变更,须及时以书面形式通知另方。怠于通知的方应当承担对其不利的法律后果。以传真方式发出的,发出日期视为收悉日,以传真的发送报告单为发送凭证;以专人手递方式发出的,发至指定地址之日视为收悉日,以对方的签收文据为发送凭证。以邮寄方式发出的,以发出后第日为收悉日,以邮局的邮件发送记录为发送凭证。本合同首部所列甲方和乙方的地址电话传真为双方确定的有法律效力的地址电话传真。方如指定其他联系方式或联系方式变更的,须及时以书面形式通知另方。怠于通知的方应当承担对其不利的法律后果。方向另方发送之涉及本合同项下权利或义务的主张放弃或变更等重要事宜时,必须采用书面通知。该等书面通知文件须有发送方法定代表人或授权签字。

11、或延迟行使本合同项下的权利或补救权,不得影响该等权利或补救权,或被视为对其的放弃,或妨碍其在其后任何时候行使该等权利或补救权;而且单或部分行使该等权利或补救权不得妨碍对该等权利或补救权的其他或进步行使,或妨碍行使任何其他权利或补救权。本合同附件构成合同的部分,与本合同具有同等法律效力。本合同未尽事宜,由双方友好协商解决。甲方和乙方可以对本合同未作约定的事项通过协商签订书面的补充合同的形式加以约定。补充合同与本合同具有同等效力,除另有约定之外,两者约定不致的以补充合同约定为准。本合同经双方签字盖章之日起生效。出租方与承租方的变更在合同履行期内,乙方不征得甲方同意,无权将房屋转租给第者或相互对换房屋,否则甲方有权收回房屋。在合同期内,如果甲方同意乙方将房屋使用权交付给第者,本合同对原乙方与房屋使用权者继续有效。在合同履行期间,乙方与第者发生的切。

12、亡按照甲方认可的保险种类和保险金额自费向有关保险公司投保,并应向甲方提供其所投保的所有保单之复印件。该等保险的责任期间从保单生效日起至本合同所述的租期届满之日止。在乙方按本条规定购买符合甲方要求的保险之前,甲方对该商铺在此之前所发生的切财产损坏灭失和对第方的责任,概不负责任。在甲方提出要求时,乙方应向甲方提供和出示前述保险保单及最后次支付保险金的收据,以及保险公司发出该等保单是全数缴足的及在各方面均有效及存在的证明。如因乙方原因,发生涉及甲方损失的保险事故,乙方从保险公司获得的赔款应当首先用于赔偿甲方的损失;如乙方从保险公司获得的赔款不足以赔偿甲方的损失,则差额部分由乙方赔偿予甲方。第条争议的解决方法因本合同履行发生争议或与本合同有关的争议发生时,双方应努力通过友好协商解决,协商无法解决时,可向承租商铺的所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第。

参考资料：

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[13]弱电线路工程施工合同 强弱电工程合同（5篇）（第16页，发表于2023-10-21）

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