1、中所称合同本合同约定等系指目前出卖买受双方所签订的补充合同,其他合同则冠以合同的具体名称;本合同中所称房屋本房屋商品房或本商品房等系指目前出卖买受双方签订合同即将买卖的商品房;本合同所称本楼或者楼房系指买受人所购商品房所位于的楼座;本合同中所称小区社区系指房屋所处于的社区;本合同中所指退房,是指买受人将房屋或者取得房屋的权利退还给买受人,由出卖人退还买受人支付的购房款的行为。第条合同标的本房屋位于市区县路号楼层室,目前施工进度情况参照由出卖人提供的照片;房屋所在楼房共有单元层,买受人所购房屋以自然习惯计数处于单元层,朝向为第条居住目的出卖人知道买受人购买商品房系为自己住用通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润,或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益。出卖人承诺在买受人购买此房屋后,本楼内其他房屋仅可作为住宅使用外,不得作为。

2、返还定金外,并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按利率计算。第条本契约生效后,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定付款之日第天起至实际付款之日止,每延期日乙方按延期交付房价款的万分之大写数字向甲方支付延期违约金。逾期超过日遇法定节假日顺延乙方仍未付款的,甲方有权终止本契约。契约解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。第条本契约自双方签字之日起生效,未尽事项,双方可另签补充协议。本契约的附件和双方签定的补充协议,为本契约不可分割的组成部分,具有同等的法律效力。第十条本契约的订立效力解释履行和争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖,双方凡因履行本契约引起的纠纷,应协商解决。协商不成的,双方同意按以下第种大写数字方式解决纠纷。提交仲裁委员会仲裁。任何方均可向房地产所在。

3、行合同赔偿相应损失和解除合同。商品房买卖合同集锦篇目录第部分合同背景第部分广告与样品第部分房屋质量第部分户型空间第部分房屋面积第部分建筑设备第部分电气部分第部分供暖与燃气第部分装修标准第部分室内环境第部分室外环境与绿化第部分社区及设施第部分价格付款第部分房屋交付第部分初步验收与保修第部分所有权证第部分前期物业管理第部分业主委员会第部分消费者权利保护第部分抵押担保第部分合同变更第部分合同终止与解除第部分退房程序第部分违约责任第部分买受人损失第部分争议与其他第部分合同附件第部分法律法规及标准第部分合同背景第条合同原则鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议,为充分保护双方的合法权益,明确出卖人的合同义务,双方根据中华人民共和国合同法等法律的有关规定,本着平等自愿公平诚实信用的原则,经协商致,就买受人购买出卖人商品房事达成本合同。第条文字定义合同。

4、交付地点。甲方同意按建设工程质量管理办法市建设工程质量条例及有关规定,自房屋交付之日起对乙方购臵的房屋进行保修。第条乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前,其购臵的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。第条双方同意在签订本契约后日内,持本契约和有关证件共同到市房屋土地管理局办理房屋买卖立契过户手续,并按有关规定申领房地产权属证件。办理上述手续时发生的税费,由双方依照有关规定缴纳。第条本契约生效后,除不可抗力外,甲方不按期交付房屋的,乙方有权向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之日第天起至实际交付之日止,每延期日甲方按乙方已支付房价金额的万分之大写数字向乙方支付违约金。逾期超过日遇法定节假日顺延甲方仍未交付房屋的,乙方有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约终止后日内向乙方双倍。

5、对商品房应当具备的使用交付条件约定,主要为商品房应具备必要的验收文件,如建筑工程质量验收消防验收综合验收登记备案表等。买受人依照合同约定的交付使用条件对商品房进行验收。公共配套设施设备条款由于商品房的正常使用有赖于各种公共配套条件的完善,因此合同对该部份应当予以明确约定。面积差异的处理当事人可对房屋面积的差异作出约定,当事人没有约定的,依照最高人民法院的司法解释确定。产权登记的约定由于我国不动产物权的变动以登记为要件,因此在商品房交付使用后应办理将房屋所有权及相应的土地使用权转移到买受人名下的登记手续,合同对此应作明确约定。违约责任出买人的主要义务是提供合格的商品房,其主要的违约情形是未按合同约定的日期和标准交付商品房,承担的违约责任方式主要为实际履行赔偿损失修理或更换解除合同。买受人的主要义务为付款并接受商品房,承担违约责任的方式是实际履。

6、公司办公用房使用,以保持居住环境的安静与安全。如不能达到此标准,则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房,则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之的违约金。第条协商地点本合同在签订及履行过程中,由各方依次选择谈判地点,分别为出卖人销售场所市区县路号或者为买受人及买受人的代理人指定的场所市区县路号,各方应在会面协商时准备好应当提供的文件资料,以节省双方的时间。第条土地权利本项目由北京市政府有关机构批准立项,项目的批准文号为;批准文件的主要内容为,原土地使用权人为,国有土地出让合同编号为;土地使用证号码为,土地使用权期限为年自年月日至年月日,土地使用权性质为商业或住宅。第条权利担保考虑到目前出卖人无法提供正式国有土地使用证,为保证买受人的权利,出卖人承诺于年月日前向买受人提供正式国有土地使用证,并且在他项权利记录中不会有任何。

7、地的人民法院提起诉讼。第十条本契约正本式份,甲乙双方各执份,副本份,房地产交易管理部门壹份,。甲主签字乙方签字法定代表人法定代表人身份证号码身份证号码地址地址联系电话联系电话商品房买卖合同集锦篇通常情况下,商品房买卖合同的主要内容包括当事人标的物及其数量和质量付款履行期限履行方式违约责任等。当事人商品房的出卖人般是房地产开发企业,应注明其名称法定代表人工商登记号住所及联系方式等基本情况。买受人如为法人或其他组织,同样予以注明。如为自然人,则应注明其姓名身份证件号码住所及联系方式等。商品房基本状况首先要注明出卖人出售房屋的法律依据,包括土地使用权出让合同号土地使用权证或建设用地批准证书号建设用地规划许可证建设工程规划许可证施工许可证如为预售商品房,还应明确其预售许可证号。其次,要注明商品房的基本情况,包括具体位臵楼层朝向建筑面积及套内建筑面积。

8、房的,则出卖人按日向买受人支付总房价千分之的违约金第条样板间考虑到目前出卖人制作的样板间是促使买受人购买房屋的重要原因,出卖人承诺在未来向买受人提供房屋质量面积与装修标准不低于样板间,对于足以影响质量的瑕疵,买受人可以选择以下种方式要求出卖人承担违约责任两倍赔偿出卖人根据质量导致的价格变化,以物品价格与安装重作价格的两倍向买受人承担违约责任,且在入住之日起个月内支付;解除合同出卖人有权解除合同要求退房;暂不解除合同要求退房的,则出卖人应当将房屋修复,修复前视为未交房,并按日向买受人支付总房价千分之的违约金。第条样板间时间出卖人承诺在买受人入住后年内保存样板间,并且承诺在拆除样板间时征得买受人的同意,否则将向买受人支付万元赔偿金。第部分房屋质量第条质量原则考虑到买受人支付的价款,买受人所购房屋各项验收标准不仅要达到合格要求,还应当达到优良标准。

9、等。其他装修装饰等可由当事人自由约定。价款及支付方式商品房的价款包括单价与总价两种。总价可以按幢套或单元计价,不论商品房实际面积与约定是否存在误差,均不对其价格进行调整。单价是按商品房面积计价,可分为依建筑面积计价依套内建筑面积计价和依使用面积计价种方式。商品房买卖合同的价款支付方式般有种方式第,以所购商品房抵押贷款的方式付款,也称按揭付款;第,次性付款;第,分期付款。按揭付款方式,应明确约定买受人应支付的首期金额及支付时间与方式,向哪家银行申请贷款,如贷款申请不获批准时有关事项的处理等。如为次性付款或分期付款方式,则应明确房款或各期房款的支付时间及方式。商品房交付使用方式及条件合同需明确商品房的交付时间与程序。通常由出卖人于合同约定日期前通知买受人前往商品房所在地接受交付,买受人则于交付使用通知送达后按约定或通知指定的日期接受交付。合同应。

10、元违约金,或者总额不低于万元的补偿款。第条商品房标准商品房将适用标准为作为本商品房的设计和建筑标准。商品房验收由负责验收;由负责进行质量评价。第部分广告与样品第条销售广告买受人根据出卖人于年月日刊登在报第版的广告,参考出卖人提供广告包括文字图片音像资料电子出版物网络,与出卖人就购买商品房事进行协商;出卖人承诺商品房及周边环境符合广告所描述之内容,双方就可预见的内容进行约定,如双方没有在涉及房屋质量装修周边环境等细节作出说明时,则出卖人提供或发布的广告及宣传品可作为证据,证明出卖人承诺提供房屋符合广告宣传品中文字及图案的描述。第条广告内容广告平面图中所列面积如无特别说明均为套内使用面积,广告中关于绿化园林的面积应当与房屋具有相同的比例;如实际情况与广告数量误差超过,如果此等误差显然不利于买受人,则买受人有权解除合同要求退房;暂不解除合同要求退。

11、;出卖人不得仅以房屋质量合格来履行合同义务,而是在满足基本质量要求的前提下,同时还需要达到买受人的特别要求,并证明其各项验收标准均达到优良等级。第条建筑施工出卖人承诺全部建筑材料均符合政府或者专业机构颁布的标准要求,其施工方法亦根据政府相关规范进行,全部材料实验结果及操作规范均可公开以备买受人的查阅。第条防震减灾考虑到买受人所购房屋将可能在未来时间内长期使用,出卖人应当向买受人提供楼房地震安全性能评价测试报告,以使买受人的安全在未来得到保障,否则买受人有权解除合同要求退房;暂不解除合同要求退房的,则出卖人应当将房屋修复,修复前视为未交房,并按日向买受人支付总房价千分之的违约金。第条墙体平直房屋的墙体及平面均应当平直,倾斜角度不得大于度,计算方法为高度差直线距离;不平直情况并不得超过政府规定的标准;如无法达到此标准,则买受人有权解除合同要求退。

12、担保抵押记录,如到期不能提供,则买受人有权要求退房,出卖人则应当承担全部违约责任;如出卖人不同意退房,或者同意退房但没有同意之日起日内使买受人取回全部房款以前;出卖人都将因缺少国有土地使用证而每日向买受人支付总房价千分之的违约金。第条相关许可用地规划批准部门为,建设工程规划许可证,建设用地规划许可证,施工许可证,开工证总设计单位,建筑师姓名,注册建筑师号码,总施工单位,总监理单位第条销售许可房屋销售许可部门为,房屋销售许可证;出卖人承诺已经依照城市房地产管理法的规定,可以提供办理并具备办理销售许可的全部文件。第条购买过程出卖人承诺买受人希望购买的第楼户已经与其他买受人签订了买卖合同,致使买受人的购买目的不能实现;如果买受人发现此套住的宅买卖合同晚于本买卖合同签订的日期,则视为受到出卖人的歧视,出卖人应当向买受人承担的违约偿责任为每平方米支付。

参考资料：

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