1、完成本文所需要理论知识。再次，我要感谢级金融系硕士研究生全体同学们，感谢你们两年来对我帮助。最后，我要感谢我父母，感谢你们直以来对我支持和鼓励。赵建波年月个人简历个人简历赵建波，男，出生于年月日。年月毕业于中国海洋大学经济学院金融学专业，获经济学学士学位。年月至今就读于南开大学经济学院金融学专业。在中国发展研究作者赵建波学位授予单位南开大学引用本文格式赵建波在中国发展研究学位论文硕士舡；中图分类号学校代码密级公开薏蕊犬淫硕士学位论文在中国发展研究答辩委员会主席评阅人南开大学研究生院二年四月南开大学学位论文使用授权书根据南开大学关于研究生学位论文收藏和利用管理办法，我校博士硕士学位获得者均须向南开大学提交本人学位论文纸质本及相应电子版。本人完全了解南开大学有关研究生学位论文收藏和利用管理规定。南开大学拥有在著作权法规定范围内学位论文使用权，即。

2、在即将在我国开始其发展背景下，对这些问题进行研究，具有十分重要理论和现实意义，有利于在我国发展。正是基于以上考虑，本文将在中国发展研究作为题目，对以上问题进行研究，并提出了相关政策建议。二文献综述国外学者对于研究主要有通过研究指出投资者投资主要原因是能获得较高分红；扣经过研究发现，采用公司型结构能够获得净收益淑“指出，当对风险进行了调整以后，投资多元化收益率较低；指出，在权益型结构中，机构投资者增加持有份额，可以降低该支非系统风险；，咖姐，通过研究发现公司型比契约型更具有经营优势。引言近年来，在我国发展也越来越受到我国理论界和实业界关注，我国学者也对我国发展做出了些研究。罗真通过对在我国发展状况分析，对在我国发展提出了具体建议。周毕文白雪强过对我国房地产信托和研究，对我国房地产信托如何转化为提出了具体建议。章新峰王坤华指出了我国房地产投资信。

3、译，中信出版社，李安民编著房地产投资基金中国经济出版社,网，飞日本不动产投资信托研究中国经贸，周亮华，林锦辉新加坡发展和运作成功经验与启示中国房地产，罗真我国房地产投资信托基金发展策略研究建筑经济，周毕文，白雪我国房地产信托向发展研究商业时代，章新峰，王坤华我国房地产投资信托发展模式理性选择及建议现代商业，余凯我国房地产信托投资基金发展模式探析商业时代，李子昌在中国发展模式探讨经济研究导刊，致谢致谢过去两年是难忘两年，我在南开学到了很多，也成长了很多。在这里首先要感谢我导师徐保满老师，她渊博学识和丰富人生经历给我留下了深刻印象，她严谨治学态度和独特人格魅力将深刻影响我今后工作和生活在本文写作过程中，徐老师也提出了许多宝贵意见，给了我许多启发和帮助。其次，我要感谢金融系所有老师，感谢老师们言传身教，使我对金融学理论知识有了更深了解，使我掌握了。

4、国和亚洲结构比较三美国和亚洲在立法方面比较四美国和亚洲在上市条件比较可借鉴国外经验四我国发展可行性研究我国现状二在我国发展有利因素发展面临障碍五我国发展具体规划对我国发展具体分析二对我国发展规划六结论与建议参考文献目录致谢个人简历引言引言选题背景与选题意义在美国已经有多年发展历史，进入世纪以后在亚洲些国家也纷纷设立了。年我国银行信贷收紧，这使得很多房地产企业开始考虑拓宽房地产融资渠道问题，也促成了我国房地产信托快速发展。但是，作为国际上房地产融资种重要工具，却直没有在我国开始发展。年“国九条”和“金融条;中明确提出要在我国发展，为我国发展扫除了政策障碍。同时京津沪三地试点也即将开始，在我国发展指日可待。我国发展有何现实意义国外发展对我国有何借鉴我国发展可行性如何我国在组织形式结构立法和上市条件等方面应当作出何种选择我国应当如何对发展作出规划。

5、，帮助房地产企业实现战略转型，使部分房地产企业在长期能够转变成为个专业从事房地产筹资及项目规划房地产公司；在保障投资者利益方面，我国证监会应当在发行准备阶段，制定详尽监管措六结论与建议施，对于所投资房地产企业资产规模盈利能力以及财务状况等条件进行限制，防止道德风险发生，保障投资者利益；在培养专业人才方面，政府应当积极促进证券公司信托公司以及房地产企业之间合作，相互对员工进行相应培训，培养出批界专业人才，同时也可以通过引进国外专业人才来对进行运营和管理在培养机构投资者方面，我国应当努力建立起完善投资准入制度，允许符合条件国有企业财务公司基金公司以及保险公司投资也，促进在我国健康发展。参考文献参考文献著房地产投资信托结构绩效与投资机会刘洪玉黄英等译，经济科学出版社，任纪军编著房地产投资基金组织模式与策略经济管理出版社，著房地产投资信托张兴张春子。

6、学位获得者必须按规定提交学位论文包括纸质印刷本及电子版，学校可以采用影印缩印或其他复制手段保存研究生学位论文，并编入南开大学博硕士学位论文全文数据库；为教学和科研目，学校可以将公开学位论文作为资料在图书馆等场所提供校内师生阅读，在校园网上提供论文目录检索文摘以及论文全文浏览下载等免费信息服务；根据教育部有关规定，南开大学向教育部指定单位提交公开学位论文；学位论文作者授权学校向中国科技信息研究所和中国学术期刊光盘电子出版社提交规定范围学位论文及其电子版并收入相应学位论文数据库，通过其相关网站对外进行信息服务。同时本人保留在其他媒体发表论文权利。非公开学位论文，保密期限内不向外提交和提供服务，解密后提交和服务同公开论文。论文电子版提交至校图书馆网站。本人承诺本人学位论文是在南开大学学习期间创作完成作品，并已通过论文答辩；提交学位论文电子版与纸质。

7、托发展模式理性选择，并进行了政策建议，认为我国适合采用信托计划模式发展。余凯对我国房地产投资信托基金发展模式进行了深入分析，并对我国发展模式提出了建议，认为我国目前应当发展契约型封闭型和公募型。李子昌对我国发展模式进行了详细探讨，并提出了具体建议，认为我国应当首先发展私募信托，然后转化为公募信托或者成立新公募信托。从以上文献可以看出，目前我国对于研究大多集中在现阶段应当发展何种形式，或者是针对个方面对进行具体分析，其中针对组织结构对进行分析居多。而目前尚不存在研究我国发展整体规划文献，而我国目前试点即将开始，在我国发展指日可待，有个比较系统规划是十分必要。本文主要研究目便是为我国发展建立个具体规划，为我国构努力，相信定能够在我国得到广泛发展。六结论与建议通过对美国和亚洲发展对比研究，结合我国当前具体实际，我认为我国发展应当分为三个阶段进行，。

8、以及在我国发展必要性；第三部分主要是美国和亚洲对比研究及对我国借鉴；第四部分首先介绍了我国现状，然后对我国发展进行了可行性研究；第五部分是在前面分析基础上对我国应当如何发展进行了具体研究，同时提出了我国发展初期规划中期规划和最终目标；第六部分提出了本文结论及政策建议。本文创新之处在于从各个方面分阶段对我国发展进行了具体规划，同时提出了相应政策建议。关键词房地产信托发展规划，曲吕锄；，舡；，目录目录引言选题背景与选题意义二文献综述三研究方法和研究内容二我国发展现实意义概述二在我国发展现实意义三美国和亚洲对比研究及借鉴在美国和亚洲发展历史比较二美国和亚洲结构比较三美国和亚洲在立法方面比较四美国和亚洲在上市条件比较可借鉴国外经验四我国发展可行性研究我国现状二在我国发展有利因素发展面临障碍五我国发展具体规划对我国发展具体分析二对我国发展规划六结论与。

9、初期主要是发展契约型采用私募形式募集资金封闭式抵押型基金。在中期应当公司型和契约型基金共同发展，同时应当以公募发行为主，权益型基金也应该占据主流地位。而我国发展最终目标是公司型占据主要地位，开放式和封闭式基金共同发展，权益型基金成为市场主要形式。而这些规划实现离不开国家政策支持，针对目前我国发展存在障碍，我国政府当前应当努力做到以下几点，以促进发展，使我国发展最终目标能够早日实现。在法律法规方面，我国当前发行面临环境和亚洲各国较为相似，应当借鉴亚洲各国经验，尽快建立起针对专项法规，对运行模式税收政策以及上市条件进行详细规定；在监管方面，证监会和银监会应当加强合作，推进在我国上市发行，同时在上市以后加大信息共享，共同做好对于监管工作；在促进房地产企业完善自身制度方面，我国政府应当督促我国房地产企业建立起完善财务制度，促进其完善自身信息披露机制。

10、均已在文中以明确方式标明。本学位论文原创性声明法律责任由本人承担。学位论文作者签名赵建波年月日非公开学位论文标注说明根据南开大学有关规定，非公开学位论文须经指导教师同意作者本人申请和相关部门批准方能标注。未经批准均为公开学位论文，公开学位论文本说明为空白。论文题目申请密级口限制年口秘密年口机密年保密期限年月日至年月日审批表编号批准日期年月日限制年最长年，可少于年秘密年最长年，可少于年机密年最长年，可少于年摘要摘要，即房地产投资信托基金，是种资产证券化产品，其标物主要为房地产物业。发展对于我国具有十分重要现实意义，对于调控当前房地产市场具有积极作用。年“国九条”出台为我国发展扫除了政策障碍，京津沪三地试点即将开始，在我国发展指日可待。如何为我国发展建立个系统规划，是目前亟待解决个问题。本文分为六个部分，第部分是引言；第二部分介绍了概念和分类，。

11、建议参考文献目录致谢个人简历引言引言选题背景与选题意义在美国已经有多年发展历史，进入世纪以后在亚洲些国家也纷纷设立了。年我国银行信贷收紧，这使得很多房地产企业开始考虑拓宽房地产融资渠道问题，也促成了我国房地产信托快速发展。但是，作为国际上房地产融资种重要工具，却直没有在我国开始发展。年“国九条”和“金融条;中明确提出要在我国发展，为我国发展扫除了政策障碍。同时京津沪三地试点也即将开始，在我国发展指日可待。我国发展有何现实意义国外发展对我国有何借鉴我国发展可行性如何我国在组织形式结构立法和上市条件等方面应当作出何种选择我国应当如何对发展作出规划在即将在我国开始其发展背景下，对这些问题进行研究，具有十分重要理论和现实意义，有利于在我国发展。正是基于以上考虑，本文将在中国发展研究作为中图分类号学校代码密级公开薏蕊犬淫硕士学位论文在中国的发展研究答。

12、本论文内容致，如因不同造成不良后果由本人自负。本人同意遵守上述规定。本授权书签署式两份，由研究生院和图书馆留存。作者暨授权人签字赵建波年月日南开大学研究生学位论文作者信息论文题目在中国发展研究姓名赵建波学号答辩日期年月日论文类别博士口学历硕士口硕士专业学位口高校教师口同等学力硕士口院，系，所经济学院专业金融学联系电话通信地址邮编南开大学西区公寓备注是否批准为非公开论文注本授权书适用我校授予所有博士硕士学位论文。由作者填写式两份签字后交校图书馆，非公开学位论文须附南开大学研究生申请非公开学位论文审批表。南开大学学位论文原创性声明本人郑重声明所呈交学位论文，是本人在导师指导下进行研究工作所取得研究成果。除文中已经注明引用内容外，本学位论文研究成果不包含任何他人创作已公开发表或者没有公开发表作品内容。对本论文所涉及研究工作做出贡献其他个人和集体，。

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