1、通枢纽商务区混合社区。高铁城铁昆山并站区域人流动线火车站京沪高铁沪宁城际并站汽车站区域现状区域人口大量住宅区常驻人口出口加工区大量企业员工留学生创业园企业员工乘坐火车高铁之流劢人口来本区域购物休闲人口人口主要构成区域房产市场楼盘产品价格衡山城住宅单身公寓住宅商业只出租弘辉首玺住宅商业住宅吉田国际住宅商业办公住宅办公珑庭栋住宅商业办公住宅现代广场办公世茂蝶湖湾住宅商业别墅住宅商业项目定位昆山上上城火车站南广场京沪高铁沪宁城际第站城市核心人民南路繁华制高点满足您“吃喝玩乐购住行”所有欲望大型站式城市综合体时尚之城，上层之城形象定位规划示意规划示意经济测算土地面积容积率。

2、满足您“吃喝玩乐购住行”所有欲望大型站式城市综合体时尚之城，上层之城形象定位规划示意规划示意经济测算土地面积容积率建筑面积商业比例住宅比例亩平米商业面积商业单价商业总价总销合计住宅面积住宅单价住宅总价相关指标成本核算直接成本土地成本土地面总人口万，户籍人口万。昆山上上城火车站南广场京沪高铁沪宁城际第站城市核心人民南路繁华制高点满足您“吃喝玩乐购住行”所有欲望大型站式城市综合体时尚之城，上层之城形象定位规划示意规划示意经济测算土地面积容积率建筑面积商业比例住宅比例亩平米商业面积商业单价商业总价总销合计住宅面积住宅单价住宅总价相关指标成本核算直接成本土地成本土地面积土。

3、城区全市人口集聚中心产业集聚中心和功能集聚中心，其中核心城区包含高新区玉山和经济技术开发区，是城市经济发达功能配套完善人均环境优良的城市核心区域。功能区花桥功能区以现代服务业为主导的综合性功能区。张浦功能区以高新技术产业为主导的综合性功能区。周市功能区以新兴制造业为主导的综合性功能区。昆山经济开发区规划站前商务区地块位置昆山火车站目标地块东地块现状地块现状地块北侧昆山火车站西地块现状地块东侧大同新村西地块南侧汇杰雅苑东地块南侧衡山城占地面积亩容积率商业比例住宅比例土地价格万亩楼面地价元平米相关数据地块初步指标区域概况区域定位城市交通枢纽核心区域三大职能城市门户地区。

4、在国家统计局公布的济实力最强的县级市。现拥有国家级经济技术开发区综合保税区等著名园区。昆山简介昆山总体规划“城三区”中心城区全市人口集聚高铁城铁昆山并站区域人流动线火车站京沪高铁沪宁城际并站汽车站区域现状区域人口大量住宅区常驻人口出口加工区大量企业员工留学生创业园企业员工乘坐火车高铁之流劢人口来本区域购物休闲人口人口主要构成区域房产市场楼盘产品价格衡山城住宅单身公寓住宅商业只出租弘辉首玺住宅商业住宅吉田国际住宅商业办公住宅办公珑庭栋住宅商业办公住宅现代广场办公世茂蝶湖湾住宅商业别墅住宅商业项目定位昆山上上城火车站南广场京沪高铁沪宁城际第站城市核心人民南路繁华制高点。

5、指标成本核算直接成本土地成本土地面积土地单价土地总价合计费用建安成本建筑面积单位成本建安总价间接成本税收销售收入税率税收金额合计费用营销推广销售收入比例总金额财务费用土地款税率总金额管理费用年管理费用预计年限总金额不可预见费用建安成本比例总金额利润核算净利润总收入直接成本间接成本利润合计。总面积平方公里。总人口万，户籍人口万。昆山是中国经济实力最强的县级市。现拥有国家级经济技术开发区综合保税区等著名园区。在国家统计局公布的全国百强县市排名中，昆山已多年蝉联第。年昆山市为亿元，财政收入亿元，地方般预算收入亿元，继续高居全国各县市之首。昆山简介昆山总体规划“城三区”中。

6、建筑面积商业比例住宅比例亩平米商业面积商业单价商业总价总销合计住宅面积住宅单价住宅总价相关指标成本核算直接成本土地成本土地面积土地单价土地总价合计费用建安成本建筑面积单位成本建安总价间接成本税收销售收入税率税收金额合计费用营销推广销售收入比例总金额财务费用土地款税率总金额管理费用年管理费用预计年限总金额不可预见费用建安成本比例总金额利润核算净利润总收入直接成本间接成本利润合计昆山人民南路地块可行性研究年月日第部分地块概况第二部分区域概况第三部分项目定位第四部分经济测算地块概况昆山，位于长三角地区两大经济强市上海与苏州之间，区位优势得天独厚。总面积平方公里。总人口万。

7、单价土地总价合计费用建安成本建筑面积单位成本建安总价间接成本税收销售收入税率税收金额合计费用营销推广销售收入比例总金额财务费用土地款税率总金额管理费用年管理费用预计年限总金额不可预见费用建安成本比例总金额利润核算净利润总收入直接成本间接成本利润合计。总面积平方公里。总收入直接成本间接成本利润合计。总面积平方公里。本建筑面积单位成本建安总价间接成本税收销售收入税率税收金额合计费用营销推广销售收入比例总金额财务意规划示意经济测算土地面积容积率建筑面积商业比例住宅比例亩平米商业面积商业单价商业总价总销合计住宅面积住宅单价住宅总价相关指标成本核算直接成本土地成本土地面积土。

8、公珑庭栋住宅商业办公住宅现代广场办公世茂蝶湖湾住宅商业别墅住宅商业项目定位昆山上上城火车站南广场京沪高铁沪宁城际第站城市核心人民南路繁华制高点满足您“吃喝玩乐购住行”所有欲望大型站式城市综合体时尚之城，上层之城形象定位规划示意规划示意经济测算土地面积容积率建筑面积商业比例住宅比例亩平米商业面积商业单价商业总价总销合计住宅面积住宅单价住宅总价相关指标成本核算直接成本土地成本土地面积土地单价土地总价合计费用建安成本建筑面积单位成本建安总价间接成本税收销售功能区。达功能配套完善人均环境优良的城市核心区域。功能区花桥功能区以现代服务业为主导的综合性住宅比例土地价格万亩楼面。

9、单价土地总价合计费用建安成出口加工区大量企业员工留学生创业园企业员工乘坐火车高铁之流劢人口来本区域购物休闲人口人口主要构成区域房产市场楼盘产品价格衡山城住宅单身公寓住宅商业只出租弘辉首玺住宅商业住宅吉田国际住宅商业办公住宅办公珑庭栋住宅商业办公住宅现代广场办公世茂蝶湖湾住宅商业别墅住宅商业项目定位昆山上上城火车站南广场京沪高铁沪宁城际第站城市核心人民南路繁华制高点满足您“吃喝玩乐购住行”所有欲望大型站式城市综合体时尚之城，上层之城形象定位规划示意规划示意经济测算土地面积容积率建筑面积商业比例住宅比例亩平米商业面积商业单价商业总价总销合计住宅面积住宅单价住宅总价相关。

10、块位置昆山火车站目标地块东地块现状地块现状地块北侧昆山火车站西地块现状地块东侧大同新村西地块南侧汇杰雅苑东地块南侧衡山城占地面积亩容积率商业比例住宅比例土地价格万亩楼面地价元平米相关数据地块初步指标区域概况区域定位城市交通枢纽核心区域三大职能城市门户地区交通枢纽商务区混合社区。高铁城铁昆山并站区域人流动线火车站京沪高铁沪宁城际并站汽车站区域现状区域人口大量住宅区常驻人口出口加工区大量企业员工留学生创业园企业员工乘坐火车高铁之流劢人口来本区域购物休闲人口人口主要构成区域房产市场楼盘产品价格衡山城住宅单身公寓住宅商业只出租弘辉首玺住宅商业住宅吉田国际住宅商业办公住宅办。

11、价元平米相关数据地块初步指标区域概况区域定位城市交通枢纽核心区域三大职能城市门户地区交通枢纽商务区混合社区。湾住宅商业别墅住宅商业项目定位昆山上上城火车站南广场京沪高铁沪宁城际第站城市核心人劢人口来本区域购物休闲人口人口主要构成区域房产市场楼盘产品价格衡山城住宅单身公寓住宅商业只出租弘辉首玺住宅商业住宅吉田国际住宅商业办公住宅办公珑庭栋住宅商业办公住宅现代广场办公世茂蝶湖昆山经济开发区规划站前商务区地块位置昆山火车站目标地块东地块现状地块现状地块北侧周市功能区以新兴制造业为主导的综合性功能区。年昆山市为亿元，财政收入亿元，地方般预算收入亿元，继续高居全国各县市之首。

12、户籍人口万。昆山是中国经济实力最强的县级市。现拥有国家级经济技术开发区综合保税区等著名园区。在国家统计局公布的全国百强县市排名中，昆山已多年蝉联第。年昆山市为亿元，财政收入亿元，地方般预算收入亿元，继续高居全国各县市之首。昆山简介昆山总体规划“城三区”中心城区全市人口集聚中心产业集聚中心和功能集聚中心，其中核心城区包含高新区玉山和经济技术开发区，是城市经济发达功能配套完善人均环境优良的城市核心区域。功能区花桥功能区以现代服务业为主导的综合性功能区。张浦功能区以高新技术产业为主导的综合性功能区。周市功能区以新兴制造业为主导的综合性功能区。昆山经济开发区规划站前商务区。

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