（终稿）明仁行-天亿大厦新建项目行销策划报告(市场篇).ppt（OK版）

交通无论选择何种住房，交通便利与否往往起着决定性的作用，房型作为小户型的主要客源投资客更看重“小而全”的紧凑房型。

用途用途愈广则出租面愈广。

结合本案实际目位于徐家汇和打浦桥两大商圈的中间。

•当前徐汇内环以内的可供开发的土地已极度稀缺，本案位于内环之内，其价值不言明仁行天亿大厦项目行销策划报告市场篇.文档免费在线阅读捌客源分析•从当前市场上案例的客源可以看出小户型的客源已由自住占个案情况分析，方面，租赁行情没有达到先期预计的水平另方面，转售的价格涨幅低于市场平均涨幅再方面，酒店式管理的实际服务水准明显与先期宣传的服务水准有定距离。

而年末至年初为近二年小户型产品交房项目将陆续上市，本案若提前公开将减少竞争，同时弱化客源的分化。

尽快公开避免风险•目前徐汇和卢湾正处于小户型产品的断层期，市场同类产品较少，市场打压不明显，应抓住时机尽快公开•从小批量已交房的小户型善配套，进步吸引客户。

集中时间段，有可能在此期间集中爆发小户型的各项问题点，作为本案应尽快推案，依托当前较佳的房地产大环境，于此时间段之前迅速将本案消化。

投资自住天亿大厦项目行销策划报告企划篇第部分创意发想篇第是地段第二•项目总高层，其中层为商部分转向投资占绝大部分。

•项目停工已六年，于年月以万元的价北侧。

•项目产权性质为商办性质，内部水电煤到位。

以上已出外立面米黄色。

•大楼配备有二部电梯，无地下机动车库。

•项目主体结构已完成，层•项目总高层，其中层为商部分转向投资占绝大部分。

型产品交房项目将陆续上市，本案若提前公开将减少竞争，同时弱化客源的分化。

用途用途愈广则出租面愈广。

结合本案实际目位于徐家汇和打浦桥两大商圈的中间。

•徐汇卢湾两区近三年小户型推案量极少，区域竞争压力相对较小，本案市十分重要，直接影响到以后的出租。

市场契机徐汇卢湾小户型市场机会点•当前上海房地产市场片火热，楼市持续升温，大环境良好。

•徐汇卢湾两区近三年小户型推案量极少，区域竞争压力相对较小，本案市十分重要，直接影响到以后的出租。

交通无论选择何种住房，交通便利与否往往起着决定性的作用，房型作为小户型的主要客源投资客更看重“小而全”的紧凑房型。

用途用途愈广则出租面愈广。

结合本案实际目位于徐家汇和打浦桥两大商圈的中间。

•当前徐汇内环以内的可供开发的土地已极度稀缺，本案位于内环之内，其价值不言而喻。

叁定位建议产品定位建议小户型低总价小户型必备条件地段小户型是否处于市中心业裙楼，单层面积约平方米层单层面积约平方场环境较佳。

•徐家汇打浦桥两大商圈及办公区的白领将成为本案潜在客源。

场环境较佳。

•徐家汇打浦桥两大商圈及办公区的白领将成为本案潜在客源。

场环境较佳。

•徐家汇打浦桥两大商圈及办公区的白领将成为本案潜在客源。

轨道交通效应站点位置线路通车时间零陵路站东安路零陵路线线大木桥路站大木桥路零陵路线线东安路站东安路肈家浜路线情况来看，将本案定位为小户型为最佳的选择。

市场契机徐汇卢湾小户型市场机会点•当前上海房地产市场片火热，楼市持续升温，大环境良好。

•徐汇卢湾两区近三年小户型推案量极少，区域竞争压力相对较小，本案市十分重要，直接影响到以后的出租。

交通无论选择何种住房，交通便利与否往往起着决定性的作用，房型作为小户型的主要客源投资客更看重“小而全”的紧凑房型。

用途用途愈广则出租面愈广。

结合本案实际目位于徐家汇和打浦桥两大商圈的中间。

•当前徐汇内环以内的可供开发的土地已极度稀缺，本案位于内环之内，其价值不言而喻。

叁定位建议产品定位建议小户型低总价小户型必备条件地段小户型是否处于市中心业裙楼，单层面积约平方米层单层面积约平方米层单层面积约平方米。

•大楼配备有二部电梯，无地下机动车库。

•项目主体结构已完成，层以上已出外立面米黄色。

贰市场切入点地段本案最大的优势点•项小木桥路斜土路十字路口东北侧。

•项目产权性质为商办性质，内部水电煤到位。

•项目停工已六年，于年月以万元的价格由天亿公司拍得，成为徐汇区第幢以拍卖形式盘活的旧有项目。

•项目总高层，其中层为商部分转向投资占绝大部分。

投资自住天亿大厦项目行销策划报告企划篇第部分创意发想篇第是地段第二是地段第三还是地段左个商圈右个商圈天亿大厦项目行销策划报告市场篇壹项目概况•本案位于徐汇区的集中时间段，有可能在此期间集中爆发小户型的各项问题点，作为本案应尽快推案，依托当前较佳的房地产大环境，于此时间段之前迅速将本案消化。

捌客源分析•从当前市场上案例的客源可以看出小户型的客源已由自住占个案情况分析，方面，租赁行情没有达到先期预计的水平另方面，转售的价格涨幅低于市场平均涨幅再方面，酒店式管理的实际服务水准明显与先期宣传的服务水准有定距离。

而年末至年初为近二年小户型产品交房项目将陆续上市，本案若提前公开将减少竞争，同时弱化客源的分化。

尽快公开避免风险•目前徐汇和卢湾正处于小户型产品的断层期，市场同类产品较少，市场打压不明显，应抓住时机尽快公开•从小批量已交房的小户型善配套，进步吸引客户。

陆价格定位建议销售均价元主力总价控制万元以内柒推案建议尽快公开减少竞争徐汇区三年内消除烂尾楼表明了政府的决心以及对市场大环境的持续看好，可以预见在不久的将来现存的旧有源层面，降低市场风险•建议在本案裙楼内搭建接待中心•建议在接待中心内部搭建样板房•建议采用全装修，装修标准元平方米•建议裙楼整体招商，针对本案小面积产品，建议招商餐饮休闲娱乐，以为本案作完率巴黎时韵襄阳南路号元简装万徐汇百第宜山大楼中山西路宜山路元装万徐家汇馆天钥桥路弄号元元装万伍项目规划建议•小户型面积建议规划在平方米以内，降低总价扩大客案所处地区有四个轨道交通站点规划，建成之后将极大方便区域交通出行肆区域小户型市场概况小户型发展阶段第阶段第二阶段时间山大楼徐家汇馆巴黎时韵个案售价个案分析案名位置主力面积单价主力总价公开日期销售案潜在客源。

轨道交通效应站点位置线路通车时间零陵路站东安路零陵路线线大木桥路站大木桥路零陵路线线东安路站东安路肈家浜路线线肈家浜路站肈家浜路大木桥路线线由上表可见年本湾小户型市场机会点•当前上海房地产市场片火热，楼市持续升温，大环境良好。

•徐汇卢湾两区近三年小户型推案量极少，区域竞争压力相对较小，本案市场环境较佳。

•徐家汇打浦桥两大商圈及办公区的白领将成为本通便利与否往往起着决定性的作用，房型作为小户型的主要客源投资客更看重“小而全”的紧凑房型。

用途用途愈广则出租面愈广。

结合本案实际情况来看，将本案定位为小户型为最佳的选择。

市场契机徐汇卢湾通便利与否往往起着决定性的作用，房型作为小户型的主要客源投资客更看重“小而全”的紧凑房型。

用途用途愈广则出租面愈广。

结合本案实际情况来看，将本案定位为小户型为最佳的选择。

市场契机徐汇卢湾小户型市场机会点•当前上海房地产市场片火热，楼市持续升温，大环境良好。

•徐汇卢湾两区近三年小户型推案量极少，区域竞争压力相对较小，本案市场环境较佳。

•徐家汇打浦桥两大商圈及办公区的白领将成为本案潜在客源。

轨道交通效应站点位置线路通车时间零陵路站东安路零陵路线线大木桥路站大木桥路零陵路线线东安路站东安路肈家浜路线线肈家浜路站肈家浜路大木桥路线线由上表可见年本案所处地区有四个轨道交通站点规划，建成之后将极大方便区域交通出行肆区域小户型市场概况小户型发展阶段第阶段第二阶段时间山大楼徐家汇馆巴黎时韵个案售价个案分析案名位置主力面积单价主力总价公开日期销售率巴黎时韵襄阳南路号元简装万徐汇百第宜山大楼中山西路宜山路元装万徐家汇馆天钥桥路弄号元元装万伍项目规划建议•小户型面积建议规划在平方米以内，降低总价扩大客源层面，降低市场风险•建议在本案裙楼内搭建接待中心•建议在接待中心内部搭建样板房•建议采用全装修，装修标准元平方米•建议裙楼整体招商，针对本案小面积产品，建议招商餐饮休闲娱乐，以为本案作完善配套，进步吸引客户。

陆价格定位建议销售均价元主力总价控制万元以内柒推案建议尽快公开减少竞争徐汇区三年内消除烂尾楼表明了政府的决心以及对市场大环境的持续看好，可以预见在不久的将来现存的旧有项目将陆续上市，本案若提前公开将减少竞争，同时弱化客源的分化。

尽快公开避免风险•目前徐汇和卢湾正处于小户型产品的断层期，市场同类产品较少，市场打压不明显，应抓住时机尽快公开•从小批量已交房的小户型个案情况分析，方面，租赁行情没有达到先期预计的水平另方面，转售的价格涨幅低于市场平均涨幅再方面，酒店式管理的实际服务水准明显与先期宣传的服务水准有定距离。

而年末至年初为近二年小户型产品交房的集中时间段，有可能在此期间集中爆发小户型的各项问题点，作为本案应尽快推案，依托当前较佳的房地产大环境，于此时间段之前迅速将本案消化。

捌客源分析•从当前市场上案例的客源可以看出小户型的客源已由自住占部分转向投资占绝大部分。

投资自住天亿大厦项目行销策划报告企划篇第部分创意发想篇第是地段第二是地段第三还是地段左个商圈右个商圈天亿大厦项目行销策划报告市场篇壹项目概况•本案位于徐汇区小木桥路斜土路十字路口东北侧。

•项目产权性质为商办性质，内部水电煤到位。

•项目停工已六年，于年月以万元的价格由天亿公司拍得，成为徐汇区第幢以拍卖形式盘活的旧有项目。

•项目总高层，其中层为商业裙楼，单层面积约平方米层单层面积约平方米层单层面积约平方米。

•大楼配备有二部电梯，无地下机动车库。

•项目主体结构已完成，层以上已出外立面米黄色。

贰市场切入点地段本案最大的优势点•项目位于徐家汇和打浦桥两大商圈的中间。

•当前徐汇内环以内的可供开发的土地已极度稀缺，本案位于内环之内，其价值不言而喻。

叁定位建议产品定位建议小户型低总价小户型必备条件地段小户型是否处于市中心十分重要，直接影响到以后的出租。

交通无论选择何种住房，交通便利与否往往起着决定性的作用，房型作为小户型的主要客源投资客更看重“小而全”的紧凑房型。

用途用途愈广则出租面愈广。

结合本案实际情况来看，将本案定位为小户型为最佳的选择。

市场契机徐汇卢湾小户型市场机会点•当前上海房地产市场片火热，楼市持续升温，大环境良好。

•徐汇卢湾两区近三年小户型推案量极少，区域竞争压力相对较小，本案市场环境较佳。

•徐家汇打浦桥两大商圈及办公区的白领将成为本案潜在客源。

轨道交通效应站点位置线路通车时间零陵路站东安路零陵路线线大木桥路站大木桥路零陵路线线东安路站东安路肈家浜路线线肈家浜路站肈家浜路大木桥路线线由上表可见年本案所处地区有四个轨道交通站点规划，建成之后将极大方便区域交通出行肆区域小户型市场概况小户型发展阶段第湾小户型市场机会点•当前上海房地产市场片火热，楼市持续升温，大环境良好。

•徐汇卢湾两区近三年小户型推案量极少，区域竞争压力相对较小，本案市场环境较佳。

•徐家汇打浦桥两大商圈及办公区的白领将成为本案所处地区