1、厅七商品房空置商品房竣工面积同比增长，增加竣工万平方米销售面积同比下降，减少销售万平方米，较大地增加了空置量。年末商品房空置总量万平方米，较上年末增加万平方米，增幅。其中在第四季度就增加近万平方米。滞销空置年和积压空置年以上面积同比增加，待销空置年以内面积增加。住宅空置增加万平方米，增幅高达，其中在第四季度增加万平方米。其余各类型物业的空置指标总体呈现小幅的下降态势见表。表房地产空置数据表单位万年末商品房空置总量及住宅空置量出现了年以来连续年下降后的首次上升见图十六。图十六广东近年年度期末商品房空置状况三结论关于开发投资和商品房供应。全年完成开发投资增速明显放缓，住宅开发销售额第季度走低，第季度回升，房价在第季度环比下挫见图十四。图十四年度各季度住宅销售比较五市场消化系数注市场消化系数比上年下降了，且低于年的水平见表图十五，说明市场不够活跃，消化能力减弱。表生成指标数据表图十五广东近年商品房消化系数走势六二手房交易全省二手房销售面积万，销售额亿元，同比分别下降和销售均价元，同比下降。广州深圳二手房销售面积同比分别下降和销售额同比分别下降和销售均价分别为元和元，同比分别增长和负。其中，第四季度广州深圳二手房销售面积环比分别下降销售额环比分别增加和负见表。。
2、据表全年商品房及住宅销售面积与销售额负增长，均为年以来首次。房价终结快速增长势头，急降至年以来最低幅度增长见图十二图十三。图十二广东近年商品房销售情况图十三广东近年住宅销售情况分季度看，商品住宅销售面积，年第季度则接近零增长见图二。图二广东近年第季度房地产开发投资增长比较按用途划分的完成开发投资当中，住宅同比增长，增幅同比回落近个百分点办公楼在上年下降的基础上，又有的回落商业用房同比增长，增幅同比回落个百分点其他投资同比增长，与上年的增幅形成较大反差。数据表明，各类用途的开发投资增幅均出现不同程度的下滑，其中住宅与其它开发投资最为明显见表。表按用途完成开发投资数据表单位万元从近年房地产各类投资走势来看，住宅投资结束了前两年高速增长的态势，增速趋缓，办公楼投资连续两年负增长见图三。图三广东近年房地产各类投资走势开发资金来源全年到位资金亿元，同比下降，与上年增幅形成对比。从近年房地产到位资金占开发资金比例看，年以来呈现逐年增长态势，到年达到最高位。年首次下滑，比例为∶，且为近年最低见表，图四。表近年来房地产到位资金占开发资金比重图四广东近年房地产到位资金情况第季度到位资金同比下降，为年以来历年同期房地产到位资金占开发资金比例最低。可见，房地产开发资金较为紧。
3、费鼓励房地产投资的政策，需要开发企业以合理价格促销，恢复市场正常交易量，稳定房地产市场，以促进宏观经济软着陆。注市场消化系数是通过计算定时期内商品房吸纳量占市场供应量的比值，反映市场消化能力。见下表。系数的般公式定义为市场实现吸纳量市场有效供应量。系数的分子为销售面积，含现楼和预售。分母由于般有约两成的竣工面积是公建配套回迁补偿等，因此可销比例取为系数假设满足待销面积小于年的空置量将在本年度被均匀地吸纳的条件。系数越大，说明市场越活跃，消化能力越强。投资增幅下滑明显。商品房新开工面积负增长，为年以来首次。关于资金供应和土地供应。全年到位资金负增长，其占开发资金比例为年以来最低，房地产开发资金压力增大。从资金来源结构看，销售回笼资金出现了年以来首次负增长其占资金来源比重也降为年以来最低。企业购置土地面积减少成多，购置土地欲望降低。关于销售状况。商品住宅销售面积销售金额均下降两成多，为年以来首次大幅度下降。市场消化能力减弱。关于房价。商品住宅价格终结近年快速增长势头，与上年基本持平。考虑到市场销售中送装修等各项优惠，实际房价比名义房价略低，实际房价可能表现为负增长。综上所述，年广东房地产市场的完成开发投资增速商品房及商品住宅新开工面积到位资金销售回笼资金购。
4、张见图五。图五广东近年第季度房地产到位资金情况从资金来源结构看，国内贷款与自筹同比均有成多的增长，而外资增长同比回落两成多，销售回笼资金出现了年以来首次的负增长，降幅为两成二见表。表房地产资金来源基础数据表单位万元图六广东近年房地产资金来源变动资金结构发生较大调整。销售回笼资金占到位资金的比例仅，为年以来最低相应地自筹资金占到位资金的比例升至，国内贷款占到位资金的比例升至，均为年以来最高外资占到位资金的比例，为近年次低见图七。图七广社会经济环境年广东经济增速放缓，完成国内生产总值亿元，同比增长，增幅同比回落个百分点。完成全社会固定资产投资亿元，同比增长，增幅同比回落个百分点。城镇居民人均可支配收入元，同比增长，扣除物价因素，实际增长，增速同比放缓个百分点。二数据分析房地产开发投资完成开发投资广东房地产完成开发投资亿元，同比增长，增幅同比回落个百分点，比全国平均增长低个百分点。固定资产投资占比重为，与上年持平，比全国平均水平低个百分点。房地产开发投资占比重为，与上年持平，比全国平均水平低约个百分点见表。表完成开发投资增长数据表单位亿元图广东近年固定资产投资与房地产开发投资增长比较近年第季度房地产投资呈现逐年上涨的态势，表二手房交易数据表数据来源广东省建设。
5、上年增长截然相反的是办公楼增幅高达，而上年是的降幅。表各类商品房建设数据表单位万图九广东近年商品房建设状况全年各季度新开工面积呈现先降后涨的特点。第季度逐步回落，第季度出销售额第季度走低，第季度回升，房价在第季度环比下挫见图十四。图十四年度各季度住宅销售比较五市场消化系数注市场消化系数比上年下降了，且低于年的水平见表图十五，说明市场不够活跃，消化能力减弱。表生成指标数据表图十五广东近年商品房消化系数走势六二手房交易全省二手房销售面积万，销售额亿元，同比分别下降和销售均价元，同比下降。广州深圳二手房销售面积同比分别下降和销售额同比分别下降和销售均价分别为元和元，同比分别增长和负。其中，第四季度广州深圳二手房销售面积环比分别下降销售额环比分别增加和负见表。现了反弹见表图十。表广东年度各季度新开工面积比较图十广东年各季度新开工面积比较从近年第季度新开工面积比较情况来看，年已经回落到了年同期的水平见表图十。表广东近年第季度新开工比较表图十广东近年第季度新开工比较四商品房交易全年商品房销售面积万平方米，同比下降销售额亿元，同比下降。商品房销售均价元平方米，同比增长。商品住宅销售面积和销售金额同比均有两成多的回落。住宅销售均价元平方米，同比增长见表。表房地产交易数。
6、平方米，增幅。其中在第四季度就增加近万平方米。滞销空置年和积压空置年以上面积同比增加，待销空置年以内面积增加。住宅空置增加万平方米，增幅高达，其中在第四季度增加万平方米。其余各类型物业的空置指标总体呈现小幅的下降态势见表。表房地产空置数据表单位万年末商品房空置总量及住宅空置量出现了年以来连续年下降后的首次上升见图十六。图十六广东近年年度期末商品房空置状况三结论关于开发投资和商品房供应。全年完成开发投资增速明显放缓，住宅开发。房地产市场已经进入周期性调整。面对市场不景气企业收缩投资新开工面积下降的形势，需要政府更多地出台促进住房消费鼓励房地产投资的政策，需要开发企业以合理价格促销，恢复市场正常交易量，稳定房地产市场，以促进宏观经济软着陆。注市场消化系数是通过计算定时期内商品房吸纳量占市场供应量的比值，反映市场消化能力。见下表。系数的般公式定义为市场实现吸纳量市场有效供应量。系数的分子为销售面积，含现楼和预售。分母由于般有约两成的竣工面积是公建配套回迁补偿等，因此可销比例取为系数假设满足待销面积小于年的空置量将在本年度被均匀地吸纳的条件。系数越大，说明市场越活跃，消化能力越强。投资增幅下滑明显。商品房新开工面积负增长，为年以来首次。关于资金供应和土地供应。。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
广东房地产市场分析报告