1、塑造富有人性的肌理空间。 在城市有机更新中，结合城市的有机结构，合理规划城市设施，文化娱乐设 施，居住用房商业用房健身急救康复及各设配套设施，做到居住区结构与城 市结构的有机结合。 强调以人为本的设计原则，从布局形式空间尺度环境氛围与单体设计各 方面营造亲和感人情味。强调建筑与环境的交融体，体现建筑的环境美与环境 的建筑美。 在环境与景观方面，总体规划强调连绵不断的绿化体系和流动的景观空间。 打破通常以建筑为界面围合庭院的刻板模式，强调流动交融的景观体系和亲和温 馨的家园气氛，强调园林与建筑的和谐，强调步移景异的人景互动总体规划，同 时也注重内庭景观空间的营造。 在设计上，方面我们强调小区建筑对外部景观的利用，另方面我们也注 重小区建筑本身应成为外部大环境中的处亮点。规划中通过平面的多座向布 局单体立面丰富的变化以及高低起伏的群体轮廓，形成富有韵律的天际线。单 体的形象和细部构件都经过悉心推敲和把关，注重丰富和精美感，从而使建筑成 为区内外景观的主角之。 社区主要以多层为主。住宅房型设计做到户户朝南，并以起居室为中心，动 静分离，居寝分离，提高住户面积的使用率和老年人居住的舒适程度。立面设计 以整体和谐简洁明快精致高雅为原则，突出建筑成组的韵律感。立面材料以 涂料和面砖结合，体现新世纪现代建筑的特点。运用新技术新材料，体现流畅 简洁的设计风格。 养老中心的设施 公寓楼内的老人居室有三人间双人间单人间套间豪华套间 双人间和单人间设有卫生间，室内配。
2、另据预测，今后个时期，老年人口还将以年均的速度持续增加。从国情上 决定我国目前不可能像发达国家那样以高福利政策集中供养众多老人。居家养老 仍是最古老最基本最重要的养老方式，因此家庭始终是乐业。昔日燕昭王高筑黄金台招贤纳士为强邦，今日老区人民营造新环境迎八方 客以兴县。良好的发展环境，吸引了众多域外客商来易县投资置业。九五以 来共引进域外资金亿多元，引进外资多万美元。现在正值十五期间，建设 社会主义新农村缩短城乡差别是这次计划的重要目标。吸引县外资金在农村的荒 地上投资建设增加农民收入，创造就业机会，增加政府税收，减轻农民负担的 个办法。 宏观必要性从个城市的宏观上讲，首先，土地作为城市的宝贵资源，未 能实现其效用效益的良性循环，未能发挥土地的最大经济效益社会效益环 境效益其次，城市化未能体现以人为主体的人文环境，城市的发展应该充分体 现城市中人的地位和作用，不断满足人们的物质和精神需求，促进人的身心 和个性的健康发展。同时，尤为值得关注的是随着城市化进程加快，原郊区村庄 的改造将为当地居民和全体市民的居住和生活质量的提高带来非凡而深远的影 响，因此加快城郊区域的建设是城市发展的必然结果。 我们将更多的精力放在以人为本的原则上，更加注重新型材料的运用， 提高科技含量，合理布局房间的结构，创造优美环境。养老事业进入理性发展阶 段。今后相当段时期内养老事业将继续保持平稳发展态势，需大于供，需求出 现多样化，住宅型养老将被普遍看好。 项目发展概况 石。
3、关情况，结合县城总体规划原则，根据当地实际，以人为本，合理利用土 地，创造舒适安宁环境秀美健康适用的中高档养老住宅小区。 根据易州乾荣养老中心的发展规划，结合目前有的平面布置，立足 长远发展，合理进行易州乾荣养老中心工程建设，积极采用新技术新材料， 节约能源，节省投资，注重环境保护。易州乾荣养老中心工程方案在适于居 住经济等基本要求下，注意整体布置，进步改善生活环境。 项目建议书的工作范围 本项目建议书根据项目建设特点，对项目市场前景建设的必要性建设规 模工程方案投资估算财务评价风险分析等内容进行研究，在此基础上完 成了项目建议书。 项目建议书的工作概况 我公司组成了项目建议书编制小组，对易州乾荣养老中心项目进行了实 地考察，了解易州乾荣养老中心项目基本情况，重点了解了易州乾荣养 老中心项目对目前及以后发展的需求状况以及水暖电供应情况搜集了国 家省市县有关政策法规规划定额等大量资料根据该工程现状进行了多 个方案的比较，并提出了推荐方案，对易州乾荣养老中心项目建设方案的建 设规模及对水暖电的需求进行了初期设计。重点对小区建设的必要性市场 前景工程方案投资估算效益分析等诸多方面进行综合分析论证，全面考 察项目建设的必要性可行性。在此基础上完成了该项目的项目建议书报告。 项目建议书 建设方案 本项目规划拟建设为现代化养老居所社区，其中包括老年居所商业及健身 中心等其他附属设施。期项目场址拟在易水北岸建设栋多层养老住宅楼， 和健身中心部分总服务。
4、家庄乾荣房地产开发有限公司，积极响应县委县政府关于城市化建设的思 路，经过与县政府多次接触，广泛调查和积极运做，得到了易县县委县政府和人 民大众致的支持，我单位编制了项目建议书代可行性研究报告，是根据国 家及县有关规定，编制的本报告。 设计理念 近年来，城市化的浪潮愈演愈烈，城市的版图也日新月异的变换着。新建的 住宅小区成为城市开发建设中的个主要组成部分，随着城市大规模建设开发， 我们的生存环境生活概念都在发生着变化。但是在很多地方，似乎因为建设太 快的缘故，新建的小区往往与原有都市环境不太协调，现行的房地产开发模式缺 乏从城市设计的角度去制定城市开放的程度，也决定了小区与小区之间各自为政 的状态，加上城市统的基础设施建设也赶不上城区发展的步伐，而导致城市的 局部与整体之间的失衡。 众所周知，原来的都市区域般都是经过了较长时间的积淀的产物，而很多 新区不是处在城市的边缘地带，就是在旧城市里完全推掉重建的地段上，若不经 过精心的设计，只是让整齐划的新建筑群取代原来无序但有活力的城市街区， 那么新区当然就没有了从原地段里生长出来的感觉。而且整齐划千篇 律的城市肌里带给人的视觉感受是可怕的，也给城市应该具有的开放性复杂性 连续性灵活性带来冲击与破坏。因此我们在本次规划设计中从社区的空间肌理 出发，以丰富细腻的肌理给城市带来变化，丰富城市的个性。 根据项目的区位及环境条件，以及我们对城市与社区关系的理解，提出了本 次总体规划指导思想遵循城市有机更新的原则。
5、闲长廊 项目数据 占地面积亩万平方米 总建筑面积万平方米 容积率 总投资额亿元 项目操作年限年 投资回报率 荣誉养老中心 这个项目坚持来源于社会，还报于人民的思想，按照社会和市场相结合的新 形式，采取福利和微利并存的办法，收养收住社会孤老企业孤老，并进行日 间周间及短期的托老服务收治患有老年疾病的老年病人和临终关怀的老人。 这是所集养医护康复娱乐为体的综合养老机构。 养老中心由老年公寓综合服务项目养老服务培训中心组成。面 向北京保定石家庄和周边县城的首先富裕起来的老年人群，提供全方位的 服务。 老年公寓采取产权或居住权的销售办法，或者回收产权销 售方式，从而达到快速回笼资金的目的。 收回资金后，在围绕北京周边地区建设多个养老中心，利用集团化信息化 管理，连锁经营方式控制服务质量的管理及采购，从而降低运营成本提高服务质 量。 养老中心可以与当地政府民政部门联办，使市场养老与福利养老结合起来， 达到老有所养的目的。 目前，我国没有养老方面的法律法规，建立有中国特色的养老模式是我们大 家研究的个课题。我们要抓住这个机遇，迅速规模化，占领大城市周边市场， 走出条我们自己的开发模式，从而带动我国内陆地区整个养老市场。 社会养老基本情况 随着生活条件的改善和人口平均寿命的延长，我国正进入老龄化社会，石家 庄市又是我国较早进入人口老龄化的城市之。据有关资料统计，目前我市 岁以上的老年人现有多万，占市区人口的，已高出全国全省平均比例。 。
6、授予重合同守信用单位的荣誉称号。 朱俊江先生是易县人，这次回乡投资，就是想做点事情，回报家乡人民的养 育之恩，为家乡的现代化建设为把家乡建设成为和谐社会贡献自己的份 力量。 编制依据 易县县委县政府关于加快县城建设的战略发展精神 项目土地划拨出让地形图 石家庄乾荣房地产开发有限公司策划构想 建设部年建设项目可行性研究报告内容和深度规定 建设部建标号房地产开发项目经济评价方法 建设单位提供的设计构想依据资料及关于易州乾荣养老中心的建设思想 和使用要求 国家有关规划设计定额设计标准及规范。编制原则 根据上级有关部门的文件精神，认真贯彻国家有关规定标准规范 积极进行实地考察，充分了解易州乾荣养老中心目前基本的基础设 施及有关情况，结合县城总体规划原则，根据当地实际，以人为本，合理利用土 地，创造舒适安宁环境秀美健康适用的中高档养老住宅小区。 根据易州乾荣养老中心的发展规划，结合目前有的平面布置，立足 长远发展，合理进行易州乾荣养老中心工程建设，积极采用新技术新材料， 节约能源，节省投资，注重环境保护。易州乾荣养老中心工程方案在适于居 住经济等基本要求下，注意整体布置，进步改善生活环境。 项目建议书的工作范围 本项目建议书根据项目建设特点，对项目市场前景建设的必要性建设规 模工程方案投资估算财务评价风险分析等内容进行研究，在此基础上完 成了项目建议书。 项目建议书的工作概况 我公司组成了项目建议书编制小组，对易州乾荣养老中心项目进行了实 。
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乾荣养老中心综合项目建设项目资金申请报告