1、电线 路和变电所深入负荷中心，可以节省设备材料降低电能损耗提 高供电质量。 负荷预测 本规划区用地性质为居住用地，规划居住户数户。 用电负荷预测考虑到目前居住建筑用电负荷的需求情况及对 公建用电情况的分析，结合洛阳实际，确定本次规划的用电指标为 住宅每户型按户，公建。考虑区域的同时用电系 数，整个规划区预测负荷为。 供电电源 根据规划布局，规划座箱式变电站。 低压电网 区内电网电压是，三相四线制。呈放射式向各建 筑供电，商业设施电源单独由箱变引入。区内供电线路均采用地下 电缆直埋方式敷设，穿过道路及硬化路面时穿钢管保护。要求最 小埋深米管顶至路面。 道路照明 为了方便居民生活，小区道路设有道路照明，路灯电源分别由 小区箱式变电站直供，路灯控制由设于箱变的路灯控制仪自动控 制。灯具采用庭院灯，功率节能灯，要求单灯补偿功率因数 目录 第章业主单位及项目状况 项目业主单位概况 项目概况 项目建设进度计划安排 第二章发展规划产业政策及行业准入分析 发展规划分析 产业政策分析 行业准入分析 第三章节能方案分析 用能标准及节能规范 节能措施综述 能耗状况及能耗指标分析 节能措施和节能效果分析 第四章建设用地征地拆迁及移民安置方案 项目选址及用地方案 场址建设条件 土地利用合理性分析 征地拆迁及安置规划方案 第五章环境及生态影响分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,设计依据 建设地点环境现状 项目建设及使用对环境的影。
2、化，通过 花卉草植物栽植等，使绿色与人的活动结合起来，获取较高的 环境效益。 抗震人防规划 依据国家国防委号文件规定，多层建筑按照地面首 层建筑面积修建级人防地下室，本工程按人防设施要求建设地 下室。工程抗震等级依据建设部有关住宅小区工程的规定，建筑物 按七级抗震设防。 综合管线布置 本工程的供水排水供电等管线干管走向和建筑物轴线平 行，管线和建筑物及管线之间的间距均按设计规范的有关规定布 置。 总平面主要设计指标 清水湾组团平面布置经济技术指标地块 序号技术指标单位数量备注 规划建设用地面积约亩 总建筑面积 规划住宅建筑面积 小高层住宅框架层 商业设施 规划公共建筑面积 地下室 居住户数户 居住人数人 户均人口人户人 建筑覆盖率 容积率 绿地面积绿地率 停车位个 清水湾组团平面布置经济技术指标地块 序号技术指标单位数量备注 规划建设用地面积约亩 总建筑面积 规划住宅建筑面积 小高层住宅框架层 多层住宅面积砖混多层 商业设施 规划公共建筑面积 地下室 居住户数户 居住人数人 户均人口人户人 建筑覆盖率 容积率 绿地面积绿地率 停车位个 竖向设计 设计依据 规划平面图 地形图年航测数字化成图 城市居住区规划设计规范 城市用地竖向规划规范 设计原则 规划区对外联络道路与现状道路标高相衔接 满足工程管线敷设的高程要求 有利于建筑物布置 竖向规划 小区四面临城市道路分设。
3、光新城经济适用房项目建设地点位于洛阳市老城 区邙山镇中沟村，北至红山路，南至石油公司铁路专用线，东至 卫校警校西围墙，西至中沟村村道。建设用地为公司通过划拨获 得开发权。清水湾项目位于中电阳光新城的东南角，地块周 界为北至道北五路，南至石油公司铁路专用线，东至小区内规 划的经五路，西至规划道路为经四路。 主要建设内容和规模 中电阳光新城经济适用房项目规划总用地面积 万平方米，总建筑面积万平方米。本期拟建的清水湾 居民小区规划用地面积亩，总建筑面积万平方米，住宅 建筑面积万平方米，商业设施平方米，相关配套设施 共计平方米，地下建筑面积平方米。拟建多层住宅 栋，小高层住宅栋，可提供保障性住房套。 建设方案 规划指导思想 从健康宜居环保科学经济适用出发，精心设计。 遵循自然与文化相结合的原则，强调人与自然和谐共存 的环境概念，营造公园中的小区，小区中的公园。总体协调统，规划布局结构清晰，功能组织合理，设 施配套齐全，方便居民生活，有利于邻里交往和物业管理等需要。 重视小区的空间环境组织建筑文化内涵及绿化景观系 统。主体设计考虑地区特征及个性，并与周围环境相协调。创造安 全卫生方便舒适和优美的小区环境及新颖美观大方的城 市道路沿街景观。 合理组织小区内部及外部的交通流线，避免区内外交通 穿越，同时满足消防救护等要求，并保证区内人车安全和居住的 安宁。 尊重自然地形，尽量减少工程土石方。 在符合居民活动规律和方便居民日常使用要求下配置公 共服务设施，小区内安排。
4、出入口。做小区室外设计时，应 对小区出口标高进行核实，根据周围道路最终标高，进行施工图设 计。 小区道路和场地按规范要求的坡度，使场地雨水排至小区道 路，道路雨水排往雨水管道，在此前提下，降低建筑物长边方向坡 度，减少土方量。 场区总的排水坡向同现状地势，排向院区内的排水管网。 根据城市用地竖向规划规范规划区内道路最大坡度为，最小坡度为。本小区规划道路最大坡度为，最小坡度为 。场地竖向设计中，当道路与建筑物室外标高相差较大时， 对小区内部可结合平面，布置大坡度的绿化或小台阶，绿化的最大 坡度可达，小台阶和绿地可根据现场情况设置。 场地雨水以不小于的坡度排向道路，借助道路纵坡将 地面雨水排往小区路的雨水管道。 小区车行道路分为三级级为规划宽度米，与城市规 划道路及其他组团相连接形成小区路网骨架二级为组团路，路面 宽米，自干道引入，位于各建筑之间三级为宅间路，宽度为 米，自组团路至住宅入口。 区内步行系统按照人车分流的原则设置，步道形状力求丰富多 变，结合景观广场及健身娱乐设施，将整个小区有机串联为体。 区内停车按照当地规划要求设计重组的停车位，以地面停车 为主，部分考虑地下停车。 电力电信 供电设计 设计依据 城市电力规划规范 城市电力网规划设计导则 民用建筑电气设计规范 全国民用建筑工程设计技术措施电气 国家现行有关的规范标准及法规供电设计的基本原则 中压供电系统的设计，应保证供电的可靠性和具有定 的灵活性，按不同的负荷等级采取不同的供电方式。供。
5、口，小区内道路网络清晰，顺而不乱，有效地防止了机动车在 小区内的穿行部分机动车沿楼间路边停车位停放，道路两侧具有 良好的绿化环境。 群体布置空间组织及景观特色 小区内以条式住宅为主，住宅具有统而富有变化的建筑形 式，建筑以传统而富有现代特色的坡屋顶为主，增强了住宅小区的 特色和个性。 公建配套设施 小区充分依托已有的公用设施，附近服务半径内小学娱乐中 心医疗中心托幼物业中心购物中心齐全和功能合理，小区 内设置箱式变电站煤调站热力站垃圾收集点停车位等小型 公用设施。公共配套设施齐全，满足居民要求，方 小区充分依托已有的公用设施，附近服务半径内小学娱乐中 心医疗中心托幼物业中心购物中心齐全和功能合理，小区 内设置箱式变电站煤调站热力站垃圾收集点停车位等小型 公用设施。公共配套设施齐全，满足居民要求，方便居民使用。 工程管线全部地下埋设，进行综合规划设计，合理安排，相对 集中，次建成，并便于管理和维修。 绿地系统规划 小区内在楼前后布置绿化，使居民感觉置身于绿化景观之中， 更加提升了小区的环境档次和品位。绿化系统主要为院落绿地。每幢楼房前后均规划有楼间绿地， 位置居中，住户均能共享。开放的绿地空间，既满足了居民的亲近 自然要求，也使空间更加活跃。这样，就将建筑绿化融为体， 创造了良好的环境，丰富的景观。院落绿地方便居民日常交往，并 形成环境优美的院落空间。 道路绿化是道路的隔离绿带及利用建筑退让线距离的绿化，由 于道路是人使用最频繁的空间，利用组团道路空间进行绿。
6、工业城市。随着经济的发展及社会的进步，洛 阳的城市面貌也在发生着日新月异的变化。根据城市发展的需要， 为尽快把洛阳建设成为中西部地区最佳人居环境城市和中西 部地区中心城市，进步提高洛阳在全国的知名度，洛阳市政府 制定了洛阳市城市发展的规划，确立了以洛河为轴，南北对应发 展的城市规划原则，以拉大城市框架，提升城市档次。几年来， 洛阳市对基础设施的投入逐年加大，配套完善了道路自来水热 力煤气等系列基础设施，完善了城市功能。项目建设地点附近 辖区及周边满足申购经济适用房的条件的城镇居民是本项目的目标客户，由于这部分居民人员众多，相当部分居民收入居中低水 平，急需改善居住条件，住房需求旺盛，项目开发的外部条件已经 具备。 拟建地点 中电阳光新城经济适用房项目建设地点位于洛阳市老城 区邙山镇中沟村，北至红山路，南至石油公司铁路专用线，东至 卫校警校西围墙，西至中沟村村道。建设用地为公司通过划拨获 得开发权。清水湾项目位于中电阳光新城的东南角，地块周 界为北至道北五路，南至石油公司铁路专用线，东至小区内规 划的经五路，西至规划道路为经四路。 主要建设内容和规模 中电阳光新城经济适用房项目规划总用地面积 万平方米，总建筑面积万平方米。本期拟建的清水湾 居民小区规划用地面积亩，总建筑面积万平方米，住宅 建筑面积万平方米，商业设施平方米，相关配套设施 共计平方米，地下建筑面积平方米。拟建多层住宅 栋，小高层住宅栋，可提供保障性住房套。 建设方案 规划指导思想 从健康宜居。
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清水湾经济适用房建设项目资金申请报告