1、系统技术指标弱电系统质量与信号技术指标密切相关，从技术角度上看，线路越长信号损耗较大，很难满足系统信号测试指标。管理中心具体划分基于以上指导思想，根据小区实际情况，建议设置五个管理中心，具参照总体平面图。五个管理中心在技术等级方面是相等，在物业管理方面，以个管理中心为主，其它四个为辅助管理中心。弱电系统技术需求电视监控系统楼宇对讲系统广播系统系统周界报警系统等对线路要求较高，普通线路传输信号衰减量较大，采用光纤技术投资成本较高，因此小区不能设置个管理中心。根据物业管理需要设置个管理中心对子系统管理难度也较大，电视监控监示器数量多，楼宇对讲系统管理主机管理用户数量较多,广播系统系统周界报警系统等管理设备终端数量较多，从管理角度来考虑小区也不能设置个管理中心。从工程施工情况，投资成本来看整个小区分多期进行，不能简单地根据小区建设时区域划分作为管理中心划分，也不能逐期都设置管理中心。管理中心划分示意图管理中心管理中心第二章工程实施及系统验收施工组织设计中远两湾城为大型智能住宅小区，它智能化系统建设，无论从基础设施角度或小区长久使用性角度，都显得优为重要。智能建筑弱电工程实施与质量控制是目前国内智能建筑深化设计及有关预审工作桥架和管道安装为工程第二节点，需完成弱电桥架管道安装和隐蔽工程验收工作线缆敷设为工程第三节点，完成弱电系统敷设和阶段验收工作设备安装为工程第四节点，完成上述弱电系统安装工作和各个子系统调试工作系统调试为工程第五节点，需要完成各个系统或些子系统联网调试工作，完成系统集成调试，个别系统进入试运行阶段第六节点为验收和物业公司培训移交阶段，准备小区住户入住。三工程特点中远两湾城是典型智能高层住宅楼，弱电项目主要涉及电子机械自。
2、要受到土建及装修工程进度场地用电等方面因素影响，特别是整个弱电工程与土建装修工程及楼外系统衔接，需要和土建总包监理设计院业主等单位相互协调和配合。五程施工计划编制依据中远两湾城期弱电系统工程招标文件建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范建筑及建筑群综合布线系统工程施工及验收规范始创性用户建筑布线通讯光缆般要求中国电气装置安装工程施工及验收规范智能建筑设计标准民用闭路监视电视系统工程技术规范安全防范工程程序与要求住宅建筑共用天线电视系统设计规范火灾自动报警系统施工验收规范火灾自动报警系统安装使用规范智能建筑弱电工程设计施工图集施工组织部署框图施工进度表见附件施工流向确定原则确定施工流向，主要解决施工项目在平面上空间上施工顺序，施工工程开展和进程问题是指导现场施工如何进行主要环节，技术范围比较广泛，各种设备安装系统调试工艺和技术要求较高，均需专业技术人员完成，同时在施工和调试时需专业工具安装和专业仪器测试，并在整个过程中严格符合相应行业规范。四施工条件本工程在施工环境中主要受到土建及装修工程进度场地用电等方面因素影响，特别是整个弱电工程与土建装修工程及楼外系统衔接，需要和土建总包监理设计院业主等单位相互协调和配合。五程施工计划编制依据中远两湾城期弱电系统工程招标文件建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范建筑及建筑群综合布线系统工程施工及验收规范始创性用户建筑布线通讯光缆般要求中国电气装置安装工程施工及验收规范智能建筑设计标准民用闭路监视电视系统工程技术规范安全防范工程程序与要求住宅建筑共用天线电视系统设计规范火灾自动报警系统施工验收规范火灾自动报警系统安装使用规范智能建筑弱电工程设计施工图集施工组织部署框图施工进度表见附件施工流向确定原。
3、北侧沿明珠路。东端邻规划板式住宅楼，西至新近改造完成虬江河道，占地约公顷。根据修规期工程由两个住宅组群组成。中潭路西面群组由三幢点式高层住宅构成。中潭路东侧由两幢板式高层住宅以及住宅裙房部分商业服务管理和幼托等公建配套建筑所组成。另外，在期范围内保留雨水泵站和闸各座并规划新建排水泵站和千伏降压站也各座。期工程规模及概况总体平面布置图详见附件。基本房型计算机应用倍增计划优秀项目选编楼号单元错错复式合计总计户设计依据中远两湾城期工程招标文件及设计图纸全国住宅小区智能化技术示范工程工作大纲智能建筑设计标准民用建筑建设设电气设计规范计防火规范火灾自动报警系统设计规范建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范住宅建筑共用天线电视系统设计规范保工程质量。所选材料和设备必须具有产品合格证和完整技术资料安装使用说明书维护说明书。系统主要材料和设备到达后，及时清点数量和检验质量，单机或单系统安装调试完成后，进行联调。同时对现场材料和设备请监理方和业主验收签证。设备安装施工人员严格按照设计图纸和文件进行施工。若因设计变更，应按设计审批程序进行并必须填写设计变更单。未经建设方同意，均不得擅自改动，重大变更还应报有关各方备案。隐蔽工程施工质量由公司工程总监负责检查，保证管内畅通清洁，管口无毛刺，管径达到设计要求，同时有良好接地。布线要求所有电缆要尽量分散，间距越大越好同束同类电缆捆扎电源用导线和电缆，以及受电磁干扰敏感电缆均不可靠近有电磁干扰发射导线和电缆能发射电磁干扰导线要单独敷设当受电磁干扰敏感导线和电缆不得不靠近电缆导线和电缆敷设时，应尽量可能使它们彼此成直角，不同类电缆尽可能从不同方向，无论从基础设施角度或小区长久使用性角度，都显得优为重要。。
4、确定施工流向，主要解决施工项目在平面上空间上施工顺序，施工工程开展和进程问题是指导现场施工如何进行主要环节，着重考虑以下几个方面。根据建设单位总体要求，对建筑功能使用上要求急工程项目，应优先安排施工总经理总师室业务前言中远两湾城作为上海市智能化建设的标志性的住宅小区，不仅是上海市人民改善居住水平，清除棚户住宅的代表作，同时也是上海改善美化城市环境，大规模发展现代化住宅的个标志。作为大型的现代化住宅小区，它的智能化系统的建设，无论从基础设施角度或小区长久的使用性角度，都显得尤为重要。众所周知，个成功的智能化小区的建设离不开科学合理先进的方案设计，为使中远两湾城建设的更加完美，充分体现现代的人本主义，我们从设计上尽量以先进实用可靠为原则，使整个智能建筑名符其实和发挥应有的投资效果。上海有线电视技术规范家居电讯布线标准商业建筑通讯路径和空间结构标准始创性用户建筑布线通信光缆般要求中国高层民用建筑设计防火规范中国电气装置安装工程施工及验收规范建筑设计规范火灾自动报警系统施工验收规范中国高层民用火灾自动报警系统安装使用规范中国工程计算机应用倍增计划优秀项目选编标准化委员会标准系统总体设计说明中远两湾城为特大型智能住宅小区，小区弱电系统应从小区物业管理，弱电系统实际实施情况，系统指标技术要求，投资成本等多种因素来综合考虑。管理时效性从物业管理角度上看，由于小区面积较大，设置个管理中心从管理力度及管理响应时间都存在定问题。节省投资成本设立多个管理中心会配置许多重复设备增加投资费用。系统可实施性设置个管理中心会影响系统可实施性和系统实施技术指标。由于实施系统线路太长，必需增加信号放大过渡设备，这会给以后系统维护及设备运转稳定性带来定影响。满足。
5、计或设计审核能力工程界面划分与确定能力。工程管理能力具有工程质量安全进度控制协调能力行业配套配合协调能力，及时发现施工问题和现场处理问题能力，风险预见和规避能力，与各专业配合和协调能力。组织管理能力具有对各子系统承包商控制组织协调能力供货商系统管理能力，做到人力物力财力有机结合，综合调动各方面主观能动性。二施工周期本工程施工为年月开工，年月竣工，整个施工周期为个月。其中现场勘查与深化设计为工程第节点，需完成以上弱电系统深化设计及有关预审工作桥架和管道安装为工程第二节点，需完成弱电桥架管道安装和隐蔽工程验收工作线缆敷设为工程第三节点，完成弱电系统敷设和阶段验收工作设备安装为工程第四节点，完成上述弱电系统安装工作和各个子系统调试工作系统调试为工程第五节点，需要完成各个系统或些子系统联网调试工作，完成系统集成调试，个别系统进入试运行阶段第六节点为验收和物业公司培训移交阶段，准备小区住户入住。三工程特点中远两湾城是典型智能高层住宅楼，弱电项目主要涉及电子机械自控和通信网络等技术领域。以达到楼宇自动化通讯自动化安全自动化等现代化智能住宅标准。由于整个系统是以硬件平台为基础，软件平台为核心，所以即要考虑到系统先进性可拓展性和良好性能价格比，同时又要着重系统稳定性易维护和方便操作处理及时快速。本项目中采用较多进口设备和引进技术，因此需要充分了解和掌握这些设备和技术特点，以便整个系统管理维护和扩展。本工程项目是属于多种技术同时使用综合管理工程项目，涉及专业技术范围比较广泛，各种设备安装系统调试工艺和技术要求较高，均需专业技术人员完成，同时在施工和调试时需专业工具安装和专业仪器测试，并在整个过程中严格符合相应行业规范。四施工条件本工程在施工环境中。
6、下车库，标准层为层。单元号楼层层户数梯单元数总户数单元单元单元单元单元单元单元单元单元单元二设计范围中远两湾城期住宅小区智能化系统，主要包括以下各子系统通信信息系统电话通信系统有线电视系统宽带数据通信系统社区安全防范系统有周界防范报警系统闭路电视监控系统可视访客对讲系统电子巡更系统门禁管理系统背景广播系统楼宇设备监控系统社区物业综合管理系统有物业管理软件卡表具收费系统卡通管理系统车辆出入管理系统内部通讯电话系统机房设备三技术方案书工程概况中远两湾城小区规划建设幢住宅楼，分为五期进行，第期工程实施范围为由板式住宅，点式住宅等栋高层组成，总户数为户。余下建筑分四期完成。总建筑面积万平方米，入住人数万四千户约四万人左右，总投资亿元。期工程位于中远两湾城旧城改造整个工程北侧，中潭路两翼，南面以东西向区内总弄为界，北侧沿明珠路。东端邻规划板式住宅楼，西至新近改造完成虬江河道，占地约公顷。根据修规期工程由两个住宅组群组成。中潭路西面群组由三幢点式高层住宅构成。中潭路东侧由两幢板式高层住宅以及住宅裙房部分商业服务管理和幼托等公建配套建筑所组成。另外，在期范围内保留雨水泵站和闸各座并规划新建排水泵站和千伏降压站也各座。期工程规模及概况总体平面布置图详见附件。基本房型计算机应用倍增计划优秀项目选编楼号单元错错复式合计总计户设计依据中远两湾城期工程招标文件及设计图纸全国住宅小区智能化技术示范工程工作大纲智能建筑设计标准民用建筑建设设电气设计规范计防火规范火灾自动报警系统设计规范建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范住宅建筑共用天线电视系统设计规范保工程质量。所选材料和设备必须具有产品合格证和完整技术资料安装使用说明书维护说明书。系。
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（新增项目）中远两湾城一期智能化弱电系统项目可行性方案（项目计划书）
