1、项目组织与运行管理投资估算及资金筹措效益分析与风险评估。项目编制依据受三能建筑公司留守处委托，山西城市学院规划建筑设计研究院承担了三能建筑公司棚户区改造项目可行性研究报告编制工作。编制依据是大通湖区城镇开发整体规划投资项目可行性研究指南年月中国电力出版社工业与民用建筑可行性研究深度要求国家有关规划和建筑条例规范国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号住宅建筑规范国家计委建设部联合颁发建议项目经济评价方法与参数城市新建住宅小区管理办法建设部令第号住房城乡建设部等五部委关于推进城市和国有工矿棚户区目录第章总论项目概况项目背景可行性研究范围项目编制依据主要技术经济指标研究结论与建议第二章项目建设必要性和意义大通湖区金盆纱厂概括大通湖区金盆纱厂棚户区现状及特点项目建设必要性项目建设分析棚户区改造方案第三章需求分析与建设规模本项目改造范围项目需求分析项目建设规模第四章项目选址选址基本要求选址原则场址位置场址适宜性分析场地建设第五章项目建设条件政策优势自然条件水电通讯等配套公共设施条件征地拆迁条件技术条件第六章工程建设方案设计指导思想规划建筑设计结构设计给排水暖通设计电气设计消防设计第七章节能节水措施设计依据节能措施第八章职业安全卫生与消防职业安全卫生消防设计第九章投资估算与资金筹措估算编制说明投资估算投资计划与资金筹措项目建设总体安排第十章项目管理与实施进度项目管理项目实施进件和生活环境，完善棚户区基础设施，提高住宅小区综合承载能力，不断把改革发展成果惠及到广大人民群众。年月益阳市三能建筑公司留守处委托我院编制三能建筑公司棚户区改造项目可行性研究报告。可行性研究范围项目建设意义及其必要性建设地点及建设条件建设规划和布局建设内容及实施。
2、经济发展提高就业率附近居民附近居民施工期，投入使用时间文明施工，增加环境美化大正确处理矛盾与冲突材料供应商设计方监理方施工方材料供应商设计方监理方施工方价格建设要求价格有竞争力，技术要求较低大通过招标解决当地组织机构市委建设效果时间支持项目建设，关注项目建设运营经济。适用美观程度。较大重视市人大建设效果时间较大重视市政府建设投资效果时间较大在征地上应特别重视市计委建设投资效果时间大在前期应特别重视市财政建设投资效果时间大在前期应特别重视市交通局建设效果时间大当地技术条件设计方案效果，设计收费加强项目建设组织管理，采用招标选取最佳合作伙伴。施工技术要求，价格监理工程监管复杂程度，监理收费根据表中分析，三能建筑公司棚户区改造项目符合地区各利益群体关系，得到各类组织支持，适合现有技术条件和地区交通条件，具有很好社会合适性。社会风险分析应做好项目施工和运营期管理工作，尽量减少对周边居民日常生活影响，处理好由此产生各种矛盾，以避免由此产生社会风险。表大通湖区纱厂棚户区改造建设项目社会风险分析表序号风险因素持续时间可能导致后果措施建议项目施工对附近居民造成影响建设期向上级部门投诉甚至发生冲突文明施工，可能加快建设进度使用期车辆噪声等方面对居民影响使用期向上级部门投诉甚至发生冲突加强和完善运营管理制度，妥善处理矛盾社会评价结论根据建设项目对社会影响分析项目与所在地区互适性分析和社会风险分析，可以看出，三能建筑公司棚户区改造建设项目具有显著社会效益，必定备受多方关注和支持，虽然在建设过程和运营期间会产生些负面影响，但是，只要措施得当，定能将负面影响降到最低，使其正面影响最大化，实现项目建设最终目。第十四章可行性研究结论研究结论本项目符合大通湖区城镇。
3、，以避免由此产生社会风险。表大通湖区纱厂棚户区改造建设项目社会风险分析表序号风险因素持续时间可能导致后果措施建议项目施工对附近居民造成影响建设期向上级部门投诉甚至发生冲突文明施工，可能加快建设进度使用期车辆噪声等方面对居民影响使用期向上级部门投诉甚至发生冲突加强和完善运营管理制度，妥善处理矛盾社会评价结论根据建设项目对社会影响分析项目与所在地区互适性分析和社会风险分析，可以看出，三能建筑公司棚户区改造建设项目具有显著社会效益，必定备受多方关注和支持，虽然在建设过程和运营期间会产生些负面影响，但是，只要措施得当，定能将负面影响降到最低，使其正面影响最大化，实现项目建设最终目。第十四章可行性研究结论研究结论本项目符合大通湖区城镇建设发展规划，符合土地利用总规划，以及棚户区改造建设相关规定，项目建设对改善工矿企业居民生活环境促进城市化建设带动相关产业发展具有重要意义。本项目属于棚户区改造建设项目，从三能建筑公司中低收入家庭基本住房需求看，需求量合适。从工程技术角度看，本项目承建单位三能建筑公司留守处隶属金盆镇，在工程建设方面有多年成功经验。从近几年业绩看，技术是成熟，不存在技术风险，只要建设资金到位定能如期建成。从社会效益来说三能建筑公司棚户区改造项目完成后，将切实解决区域内单位干职工生活及居住问题。由于改造工号户型单户面积户数合计备注合计棚户区大部分住宅为上世纪年代初建设低矮平房，房屋装修简单，普遍搭建杂物，采用公共厕所，使用功能极为不齐，房屋结构以砖混砖木为主，总体质量差。房型为通走廊，无抗震设施，全部是空斗墙简易建筑。由于严重超龄使用，现混凝土构件严重碳化，钢筋外露锈蚀，红砖风化，多栋承重墙出现不少洞穴，更有部分墙体出现宽度为长度为。
4、设发展规划，符合土地利用总规划，以及棚户区改造建设相关规定，项目建设对改善工矿企业居民生活环境促进城市化建设带动相关产业发展具有重要意义。本项目属于棚户区改造建设项目，从三能建筑公司中低收入家庭基本住房需求看，需求量合适。从工程技术角度看，本项目承建单位三能建筑公司留守处隶属金盆镇，在工程建设方面有多年成功经验。从近几年业绩看，技术是成熟，不存在技术风险，只要建设资金到位定能如期建成。从社会效益来说三能建筑公司棚户区改造项目完成后，将切实解决区域内单位干职工生活及居住问题。由于改造工程规划注重环境营造和公共设施建设，它将成为大通湖区地区又个亮点，为大通湖区人民提供了优越住宅环境，积极响应了大通湖区安居工程建设，使三能建筑公司职工能够更好生活和工作，因此社会效益极为可观。从环境效益来说开发过程全部是文明施工，最大程度减小了对环境破坏，该工程完成后，从前脏乱差大体环境变成了环境幽雅，全新建筑造型，秀丽自然景观，功能齐全，配套公共服务设施以及便利交通，无疑将在大通湖区形成个全新修养圣地，对于美化环境，改善环境带来较大影响。总之，通过深入分析三能建筑公司棚户区改造建设项目切实可行，必将对大通湖区整体规划与经济发展做出积极贡献。项目建议建设资金按时足额到位是本项目如期建设前提，因此，除资金筹措方案中提及筹资措施外，还要有备用筹资渠道，以保证项目建设。在施工工程中严格按照环保部门相关规定进行施工，最大限度减少对周围环境影响。在项目建设中，要切实把好质量关在项目营运中，要采用合理方式进行小区管理。编制三能建筑公司棚户区改造项目可行性研究报告。可行性研究范围项目建设意义及其必要性建设地点及建设条件建设规划和布局建设内容及实施计划环境保护与节能节水研。
5、改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展根本目。年以来，国务院多次召开专题会议，先后出台了国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作指导意见等文件，其根本目就是为了解决低收入群众住房问题，实现十七大提出住有所居目标。为应对世界经济金融危机不利影响，年底中央出台了十大措施，这十项措施第条就是加快建设保障性安居工程，加大对廉租住房建设支持力度，加快棚户区改造，实施游牧民定居工程，扩大农村危房改造试点。年中央经济工作会议次强调保障性住房建设。会议明确加大对保障性住房建设支持力度，并强调要加强廉租住房等保障性住房建设，支持棚户区改造。实施大通湖区纱厂有限公司棚户区改造项目，体现了党中央国务院对老工业基地国有改制企业棚户区人民群众深切关怀，是党和政府践行科学发展观三个代表重要思想坚持立党为公执政为民具体体现，是全心全意为人民服务凝聚力工程，更是大通湖区各级党委政府落实党中央国务院宏观经济调控政策具体要求。项目建设是实现公平正义促进社会和谐稳定重要举措棚户区现有居民，多为低保户工人家属。在维持生活现状外，根本没有经济实力购买城区周围商品房。实施棚户改造，首先惠及是广大棚户居民，采取各种拆迁安置办法，将他们从棚户区解放出来，拆迁补偿结合相应政策补助，能很好改善解决棚户居民居住问题。三能建筑公司是龙头企业，为貌优化城市布局改变局部生态环境具有积极意义。考察项目与当地社会环境相互适应关系。分析社会因素包括不同利益群体当地组织机构当地技术文化条件。表表社会对本项目适应性和可接受程度分析表序号社会因素相关者相关者兴趣对项目态度要求影响程度措施建议不同利益群体城区市民建设效果，对经济就业作用经济发展提高就业率。
6、材料供应商设计方监理方施工方材料供应商设计方监理方施工方价格建设要求价格有竞争力，技术要求较低大通过招标解决当地组织机构市委建设效果时间支持项目建设，关注项目建设运营经济。适用美观程度。较大重视市人大建设效果时间较大重视市政府建设投资效果时间较大在征地上应特别重视市计委建设投资效果时间大在前期应特别重视市财政建设投资效果时间大在前期应特别重视市交通局建设效果时间大当地技术条件设计方案效果，设计收费加强项目建设组织管理，采用招标选取最佳合作伙伴。施工技术要求，价格监理工程监管复杂程度，监理收费根据表中分析，三能建筑公司棚户区改造项目符合地区各利益群体关系，得到各类组织支持，适合现有技术条件和地区交通条件，具有很好社会合适性。社会风险分析应做好项目施工和运营期管理工作，尽量减少对周边居民日常生活影响，处理好由此产生各种矛盾，以避免由此产生社会风险。表大通湖区纱厂棚户区改造建设项目社会风险分析表序号风险因素持续时间可能导致后果措施建议项目施工对附近居民造成影响建设期向上级部门投诉甚至发生冲突文明施工，可能加快建设进度使用期车辆噪声等方面对居民影响使用期向上级部门投诉甚至发生冲突加强和完善运营管理制度，妥善处理矛盾社会评价结论根据建设项目对社会影响分析项目与所在地区互适性分析和社会风险分析，可以看出，三能建筑公司棚户区改造建设项目具有显著社会效益，必定备受多方关注和支持，虽然在建设过程和运营期间会产生些负面影响，但是，只要措施得当，定能将负面影响降到最低，使其正面影响最大化，实现项目建设最终目。第十四章可行性研究结论研究结论本项目符合大通湖区城镇建设发展规划，符合土地利用总规划，以及棚户区改造建设相关规定，项目建设对改善工矿企业居民生活环境。
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（投资分析）三能建筑公司棚户区改造项目投资立项分析报告（可行评估）