1、普通商品住房，限房价格初步定位为元。 就目前市城市居民的消费水平所能接受的商品房价格在元左右， 适用面积也在左右，中小户型销售比较好，大户型销售比较困难，在售楼盘中 所剩也以大户型居多。 统计表明市房价与居民收入之比已超过，而发展中国家合理的房价收入比 应在之间，住房消费已成为许多市民不能承受之重。 市住房公积金使用情况 住房公积金是指各单位及其在职职工缴存的长期住房储金，用于职工购买建造 翻建大修自住住房。住房公积金属于政策性贷款，贷款利率低于商业贷款。 中国人民银行中心支行所公布的统计资料显示，截至年底，全市住房 公积金累计归集余额为亿元，个人住房贷款余额仅为万元，仅占住房 公积金归集余额的，远远低于此时全国的平均水平，有亿元的资 金长期沉淀。即便是在年，全国个人住房公积金贷款率个别城市达到了 的这个小高潮中，市的个人住房公积金放贷率也仅仅是。 年月，市个人住房公积金归集余额达到亿元，覆盖率达以上， 个人住房公积金放贷率降到了。截至年月，全市累计发放个人住房 贷款仅为万元。 年住房公积金政策发生重大调整，主要包括贷款最高额度最长年限增加 同时，可通过联保的形式贷款。 过去，人们从住房公积金贷款般最高额度为万元，现增加到万元过去 贷款最长年限为年，现延长为年。过去贷款只能以房屋产权做抵押，现在，贷款者可通过有公积金的其他人员，根据公积金账户情况为其担保进行贷款。 采用联保形式贷款较房屋产权抵押贷款而言，不仅免去不少繁琐的手续，贷款者 还可少交笔数目可观的抵。
2、中办公楼完成投资万元， 同比下降。虽然经济适用房投资只占住宅总投资的，但以前仅为。 这个数据说明，从年以来，山西省加快经济适用房建设和棚户区改造实施 安康居住工程着力改善居民居住条件的宏观调控措施开始产生效果。 目前山西房地产开发投资处于快速发展阶段，但商品房的开发和市场供给的结构 性失衡问题突出，主要表现在是非住宅商品房开发较快。十五期间，住宅 投资累计完成亿元，年均增幅为，非住宅投资累计完成亿元， 年均增幅高达，非住宅的建设规模和发展速度远快于住宅的发展。二是经济 适用房建设发展缓慢。年间，经济适用房投资分别为 和亿元，环比增速分别为和，远低于 同期房地产开发投资的增幅，经济适用房竣工面积也没有明显增加。三是大户型住房供应过多，而小户型住房供应过少。四是高价位住房偏多，中低价位住房偏 少，中低收入家庭能够买得起的住房偏少。 市住房市场 整体情况 十五期间，市住房产业快速发展，使全市城镇人均住房建筑面积由 年的平方米增加到年的平方米，形成了商品房廉租房经济适用 房多层次的住房供应和保障体系。 年市房地产业开发投资完成亿元，比上年增长，其中，住宅 投资亿元，增长。房地产业开发投资占固定资产投资的比重为。 全市商品房屋施工面积万平方米，比上年增长商品房屋竣工面积 万平方米，比上年增长商品房屋销售面积万平方米，比上年 增长。 年，市城镇居民人均住房面积达到平方米，比上年增加平方米 农村居民人均住房面积达到平方米，比上年增加平方米。 根据市房管局统计，年内全市。
3、部委联合下发了关于调整住房供应结构 稳定住房价格的意见，文件明确要求切实调整住房供应结构。重点发展 中低价位中小套型普通商品住房经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和 实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求。二进步发挥税收信 贷土地政策的调节作用。严格执行住房开发销售有关政策，完善住房转让环 节税收政策，有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。科学确定房地 产开发土地供应规模，加强土地使用监管，制止囤积土地行为。三合理控制城市 房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。四进步整顿和规范房地 产市场秩序。加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目违规交易囤积房源和哄抬房价行为。五加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住 房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。六 完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面及时准 确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。 该意见明确提出，各地要根据总量与项目相结合的原则，充分考虑城镇中低 收入居民家庭生活对交通等设施条件的需求，合理安排普通商品住房的区位布局， 统筹落实住房供应结构比例要求。并规定自年月日起，各城市含县城 年度从月日起计算新审批新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积 平方米以下住房含经济适用住房面积所占比重，必须达到以上。同时明确了 套型建筑面积的概念，套型建筑面积是指单套住房的建筑面积，由套内建筑面积 和分摊的共有建筑面积组成。 年月日，。
4、宅建设总量为万平方米，其中经济适 用住房面积为万平方米，市万平方米，县级万平方米。在今后五年 内全市城镇每年建设住房万平方米，其中低价位中小套型普通商品房经 济适用房占到万平方米，万平方米为市场调节住房。由此可以看出，今 后五年内市房地产建设规模和需求量空间很大。 楼盘情况 近几年，市商品房建设逐年加快，新开楼盘数量不断增加，档次也在不断提高，大都朝着花园式高层次高标准方向发展。 楼盘档次 目前市现有楼盘可用高中低三个档次来划分。 高档次楼盘地理位置周边环境良好，楼层较高层不等，建筑材料 质量好，房间户型多样，结构合理，物业配套设施齐全，均配有车库车位，楼 间距大，采光良好，绿化覆盖率高。 中档次楼盘地理位置般，楼层在层左右，个别也有高层，户型结构 可以，绿化面积小区景观稍差，物业管理配套设施较全。 低档次楼盘地理位置较差，大多处在城市周边，楼层在层不等，楼房 间距小，物业管理和配套设施不够全，无车库，无绿化或少绿化，周边公共设施 少。这部分楼盘以经济实用房新农村改造建设房屋居多，适合大部分中低档收 入家庭购买。 户型面积 由于各楼盘的档次不同，各户型所占比重也各不相同，从不等。就中 高档楼盘来看，以下户型较少，约占以下约占左右， 大部分是以上的户型，达到左右。 销售价格 目前市商品房均价在元左右，二手房价格也超过元。高档次楼 盘售价在每平方米元以上中档楼盘销售价格在每平方米元左 右低档楼盘销售价格在每平方米左右。 在商品房销售价格上，年市开发建设限。
5、济适用住 房建设管理办法市直管公房平房出售办法市城镇最低收入家庭廉 租住房管理试行办法市住宅共用部位共用设备项维修资金管理办法等。 进入法律程序准备出台的法规规章有市城市房屋拆迁实施细则市 城市危险房屋管理实施细则市住宅小区物业管理条例修改等。 年月日起，市正式实施的市经济适用住房建设管理办法明确 规定，政府国土部门依据经济适用住房年度计划在土地利用年度计划中优先安排， 而且其建设和经营中的行政事业性收费减半征收，按规定应收取经营服务性费用 的按低限收取，小区外基础设施费用由政府承担。在此基础上，经济适用房坚持 保本微利的原则，实行政府指导价，基准价格由开发成本税金和利润三部分构 成，利润不得超过。为确保开发建设单位权益，所有涉及经济适用住房的建 设性收费全部实行交费登记卡制度，任何单位不得以押金保证金等名义变相收 取费用。 年市政府在出台的关于调整住房供应结构稳定住房价格，进步促进房 地产市场持续健康发展的实施意见。该意见指出，十五期间，将重点发展 中低价位中小套型普通商品住房经济适用住房和廉租住房，全市城镇每年建 设住房万平方米，其中中低价位中小套型普通商品房经济适用住房廉 租住房总计要占到万平方米，只有万平方米住房为市场调节的商品房。 同时规定，凡新审批新开工的商品住房建设，套型建筑面积平方米以下住房 含经济适用住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的以上，以确 保中小套型住房结构比例。同时，市政府将从信贷土地供应闲置土地处置等多方面入手，保证中低价 。
6、房需求，主要是控制拆迁数量五正确引导居民合理消费需 求六全面监测房地产市场运行七积极贯彻调控住房供求的各项政策措 施八认真组织对稳定住房价格工作的督促检查。 年月日，国务院常务会议中再次提出要进步加强房地产市场宏观 调控，并提出八项措施引导和调控房地产市场强化规划调控，改善商品房 结构二加大土地供应调控力度，严格土地管理三加强对普通商品住房 和经济适用住房价格的调控，保证中低价位中小户型住房的有效供应四完 善城镇廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求五运用税收等经济手 段调控房地产市场，特别要加大对房地产交易行为的调节力度六加强金融监 管七切实整顿和规范市场秩序八加强市场监测，完善市场信息披露制 度。 年月日，建设部发改委等九部委联合下发了关于调整住房供应结构 稳定住房价格的意见，文件明确要求切实调整住房供应结构。重点发展 中低价位中小套型普通商品住房经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和 实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求。二进步发挥税收信 贷土地政策的调节作用。严格执行住房开发销售有关政策，完善住房转让环 节税收政策，有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。科学确定房地 产开发土地供应规模，加强土地使用监管，制止囤积土地行为。三合理控制城市 房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。四进步整顿和规范房地 产市场秩序。加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目违规交易囤积房源和哄抬房价行为。五加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经。
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限价商品房建设项目立项投资计划报告书.doc