1、 携带家属或好友自驾旅行。 年轻消费群体与学生消费群体。由于清明上河园拥有较独特的项目资 源和文化内涵，将会吸引大量追求惊险刺激的年轻消费群体和求知欲较强的学生 消费群体。这些市场群体虽然收入并不高，但其消费能力不可小瞧，同时也是为 项目宣传造势的最好媒介。 八项目建设总体方案 该项目建设规模根据项目市场分析和定位，综合考虑清明上河园旅游 开发的资源价值市场潜力和交通区位因素等，建议该项目投资规模为亿元人 民币为宜。 旅游产品定位 根据滕州旅游资源状况和区位条件等因素，将该项目建设成为综合性的休 闲文化民俗生态主题公园，使其成为京沪河北河南安徽江苏浙 江福建等周边省市人口的观光休闲娱乐旅游胜地。 二总平面布置 布置原则 满足景区各项规划要求，严格执行国家有关政策法规和法律 满足国家现行防火防噪卫生安全等规范和规定要求，着重注意环保 等方面因素 功能分区合理，建筑跟村落环境浑然体，尽量减少对当地村落环境氛围 的破坏 近期建设与远期发展相结合，协调好近远期工程衔接和功能转换，立足现 在，适当超前，合理节约用地，高标准规划高标准建设，次规划分期建设，做 到宏观可控微观可调，以适应今后的市场规模的不断调整和更新需求。 功能分区 主要设北宋驿站民俗风情特色食街宋文化展示花鸟鱼虫繁华京园休 闲购物和综合服务等八个功能区，并设有校场虹桥民俗宋都等四个文化区。 布置方案 考虑游客市场心理和实际需要，总平面布置综述如下 综合服务区。修建仿北宋时期的旅游接待服。
2、按照景区质量等级标准， 积极完善自身建设，增强旅游接待服务功能，各级别宾馆饭店成倍增加，完善了 各游览区线路指示游览系统，使滕州旅游接待服务功能得到明显改善。 七市场分析 旅游市场发展趋势 旅游市场需求不是成不变的。因为整个社会的经济和文化，以及人们的心本性的，对旅游市场发展的趋势往往起着航向标和导向作用。年，山东 省委省政府决定把旅游产业培育发展成为有规模有实力有永续发展能力的 支柱产业，说明山东省委省政府在旅游产业发展和提升过程中将逐步强化其地 位和作用，加强对旅游产业发展的引导与宏观调控。从山东省旅游局年工 作思路来看，山东在完善提升传统观光产品的同时，将积极引导开发文化旅游 休闲度假商务会展等复合型旅游产品，大力开发古文化红色旅游乡村旅游 生态旅游修学旅游探险旅游等专项旅游产品，鼓励探索开发农业旅游产品。 从以往政府号召发展的红色旅游生态旅游实践来看，古文化旅游乡村旅游 农业旅游休闲度假必将成为山东旅游新的发展趋势。 古文化和乡村休闲旅游持续火爆。年，山东在加强对乡村休闲旅游科 学调研和规划的基础上，通过开展农家乐旅游采风等系列活动，使乡村休闲 旅游呈现出了蓬勃发展的良好势头，如盈泰生态温泉度假村微山湖红荷生态湿 地公园冠世榴园抱犊崮以及运河古镇的各种特色休闲旅游等，均深受到游客 普遍欢迎，并已成为山东培育支柱产业的重要内容。 旅游市场全面快速升温。年山东共接待入境旅游者万人次，国 际旅游外汇收入亿美元，比上年分别增长和接待国内游客 亿人次，国内。
3、点，对清明上河园旅游开发项目进行重点包装重点招商，对景区进行重 点开发重点建设，力求将清明上河园打造成山东省内外具有定知名度的 古文化旅游品牌。 该项目的开发是适应资源开发和生态保护的需要。滕州市洪绪镇是全国 资源枯竭生态保护的重点区域，政府工作的责任非常大，压力非常重。但由于洪 绪镇生态保护范围宽，保护对象数量多，涉及村民群众范围广，保护经费难以到 位，村民意识难以灌输，环保责任难以划清，保护措施难以落实，管理工作难以 开展。针对这样种状况，政府会切实采取资源开发与环境保护相结合的积极有 效的措施加以保护，而不能简单地以为保护而保护的消极措施来保护。 合理的旅游开发是经实践证明能有效保护资源的主要手段之。清明上河 园旅游项目开发在坚持政府主导的原则下，景区内旅游项目的所有权和开发权 完全归投资者所有，由投资人进行开发建设和经营管理。 六项目开发条件与现状 项目开发条件 滕州市洪绪镇历史悠久，民风纯朴，旅游资源丰富，文化底蕴深厚，加之交 通便捷，区位独特，发展旅游有着良好的条件和优势。 资源丰富，底蕴非常深厚。滕州旅游资源丰富，文化内涵深厚，古称善 国，是古代科圣墨子工匠祖师鲁班景仲等名人故里钟灵毓秀 人才辈出等。有独特的北幸文化多彩的民俗文化丰富的历史文化 秀美的山水文化纯朴的乡村文化传统的耕读文化等有关的许多美妙传说和故 事。 交通便捷，可进入性较强。滕州市自古就有九州通衞之称，地处江 苏山东河南安徽四省交界处的淮海经济区中心位置，作为南北交通重 。
4、旅游收入亿元，分别增长和旅游总人数 首次突破亿人次，达亿人次，同比增长旅游总收入达亿 元，增长，迈上了新台阶。 二目标客源市场定位 项目的市场区域定位 根据以上市场趋势分析，我们得知目前整个旅游市场发展趋势由观光旅游已 经逐步转向了古文化旅游乡村旅游休闲旅游主题旅游。综合考虑目前的市 场状况及项目实际情况，我们可确定清明上河园是座集休闲度假游历史 文化游民俗风情游生态环境游为体的主题文化公园。其客源市场的区域定 位如下 市场区域的定位 以山东市场为基础，以河北河南安徽江苏吉林内蒙广东及环渤 海周边市场为重点，积极挖掘国内其它地区市场，开发东南亚日韩等国外市场， 依托北京上海黄金旅游线，创造国际旅游品牌 区域市场的分期分级 近期市场。级市场以山东与京沪江苏环渤市场为主二级市场以 河南河北安徽及环滕州周边市场为辅三级市场以国内其它区域市场为机会 市场。 中远期市场。级市场以环滕州周边市场及山东省旅游客源市场为主 二级市场以国内其它区域市场为辅三级市场以港澳台和外国人市场为机会 市场。 二游客的市场群体定位 根据项目规划与功能设定，清明上河园旅游客源市场群体细分主要分以下几 部分 高消费群体。主要指社会层次较高的消费群体，年收入在万以上。该类 群体往往都是较远距离的游客，喜欢追求高层次的消费享受，对旅游的质量要求 也较高。 中等消费群体。主要指月收入在左右的市场群体。该类市场 群体，拥有较稳定的工作环境和收入，其中部分还拥有自家车，般都会选择。
5、张择端绘制的清明上河图长卷，同时对开封等地进行考察，对宋代建 筑和绘画资料进行了全面研究，并结合影视拍摄需要，计划占地多亩，建 筑面积达平方米，生动再现了富丽天下的北宋大都会汴京园的景象。绕 石径，过曲桥，穿街市，登楼阁，不经意中让你梦回千年，依稀跨越历史的长河。 但见，汴河蜿蜒映园，楼宇鳞次栉比。城外区小桥流水，杨柳拂面城内区烟雨 楼台，繁华浓艳。定时表演节目包公迎宾杨志卖刀林冲怒打高衙内燕青 打擂李师师艺会情公子王员外招婿宋式民俗婚礼编钟乐舞马术气功 绝活等余个。清明上河图可满足汉代以后民国以前历代历史题材的影视拍 摄。同时，清明上河园又是旅游的胜地，丰富多彩的节目令您叹为观止，深刻体 会到宋代文化的深厚。特别是无法估量的商业价值。 二项目拟建区现状 旅游交通条件得到空前改善。为适应现代旅游行的快坐的舒的要求， 近几年，滕州市陆空交通十分便利，距连云港日照港公里距徐州观音机 场公里距济南公里距青岛公里距上海公里京沪铁路 京沪高速公路京福高速公路国道及多条省道等陆上交通动脉交汇相接， 加快了景区旅游交通设施的建设。 景区基础设施建设进展较快。是景区通讯设施建设超速发展，景区内 主干道已硬化。近年来，滕州市通过积极争取和努力，已经开通中国移动中国 联通的通讯网络和中国电信的程控电话宽带网络等通讯服务，景区移动通讯覆 盖率达到了。目前国道至景区内主干道已经硬化二是景区水电设施 可正常满足景区居民和项目用水用电需求。 旅游接待服务功能明显增强。近年来，滕州严。
6、 效加强，使农村各项社会事业得到全面发展，使农民得到实实在在的物质利益。 旅游开发是构建和谐城乡，有力保障城乡人民共享经济社会发展成果的有效途径 之。 该项目的开发是加快滕州市旅游健康有序发展的需要。滕州市地处山林 地区，境内自然景观绚丽多彩，民俗风情浓郁独特，历史文化源远流长，旅游资 源丰富，且具有种类全组合优特色鲜明文化底蕴深厚的特点，旅游市场吸 引力大，旅游开发价值高，加上交通便捷，区位有利，发展旅游有着良好的条件 和优势。清明上河园旅游开发在现阶段乃至将来相当长段时间内仍将是滕 州旅游产业发展的龙头。加快清明上河园旅游开发，对于启动和加快滕州旅 游发展意义十分重大。对此，政府与管理部门会积极顺应时势，抓住优势，抓住 重点，对清明上河园旅游开发项目进行重点包装重点招商，对景区进行重 点开发重点建设，力求将清明上河园打造成山东省内外具有定知名度的 古文化旅游品牌。 该项目的开发是适应资源开发和生态保护的需要。滕州市洪绪镇是全国 资源枯竭生态保护的重点区域，政府工作的责任非常大，压力非常重。但由于洪 绪镇生态保护范围宽，保护对象数量多，涉及村民群众范围广，保护经费难以到 位，村民意识难以灌输，环保责任难以划清，保护措施难以落实，管理工作难以 开展。针对这样种状况，政府会切实采取资源开发与环境保护相结合的积极有 效的措施加以保护，而不能简单地以为保护而保护的消极措施来保护。 合理的旅游开发是经实践证明能有效保护资源的主要手段之。清明上河 园旅游项目开发在。
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清明上河园旅游开发项目立项投资计划报告书.doc