1、出现正值的年份上年累计净现金流量的绝对值当年净现金流量年第三节动态经济效益分析动态法分析项目经济效益主要有两个指标，这两个指标考虑了资金的时间价值，是经济效益分析中比较重要的经济指标。目录第章综述第节项目总论第二节项目背景第三节项目基本情况第四节主要财务指标第二章市场研究第节经济环境分析第二节项目周边环境分析第三节竞争对手分析第四节目标市场分析与定位第三章项目经营设想第节项目市场定位第二节项目内部设臵第三节项目管理和营销体系第四节销售和推广计划第五节会员制体系设臵第四章财务评价第节项目投资效益估算第二节静态经济效益分析第三节动态经济效益分析第五章风险分析第节风险分析第二节结论附件附表投资估算表附表二年经营收入估算表附表三年经营成本估算表附表四年利润估算表附表五现金流量表附表六折旧与摊销估算表第章综述第节项目总论星海游泳馆是个定位于休闲娱乐的企业，是园区管委会投资建设，星海大厦项目是苏州工业园区星海游泳馆的二期项目之，期项目有游泳嬉水体疗按摩桑拿乒乓球羽毛球器械健美女子中心女子瘦身，并开设游泳训练班武术培训班等，并备有日本料理日式酒吧等配套功能。作为星海游泳馆二期项目，设立会馆有更深层次的设想，通过整合和改造期现有项目，配合二期新开增长。市民收入的稳步增长，对改善城乡居民的消费预期稳定消费需求，促进消费的增长起到积极的作用，促进了市场销售的上升。年，苏州市城市居民人均消费支出元，比上年增长其中人均生活消费品支出元，同。
2、销特别活动是俱乐部销售和推广计划的另个重要组成部分。这些活动将提高俱乐部在消费者中的知名度，并促进会员推荐非会员入会，俱乐部每年于不同公益机构和社区中心合作，是俱乐部的会员能够参加社区活动，有选择性的赞助和宣传活动进步提高俱乐部的品牌知名度。内部活动与宣传每个季度俱乐部会举办内部活动，例如会员聚会节日庆祝和周年聚会等。俱乐部将向所有会员及其朋友发出邀请，来俱乐部享受免费食品健康饮料并获得礼物。这些活动的举行将得到本地企业的支持，将在团体内部发门票和宣传材料。健美操表演很多人都喜欢健美操表演，俱乐部将在区域内很多活动中推广操课程，通过表演，俱乐部的操运动员将向观众免费提供临时会员卡，鼓励他们视听课程，并成为俱乐部的会员。健康检查俱乐部将为会员及其朋友提供免费健康检查，这是向非会员出售会员卡最为有效的方式之。健康教育在推销会员卡时是个关键因素，人们将了解到运动给身体健康带来的益处。会员促销竞赛俱乐部使用的最强有力的促销方式是俱乐部内部会员间的促销竞赛，这个计划旨在鼓励介绍新人入会的现有会员，鼓励包括礼品旅游以及山地车等，这已被证明是保持会员的高昂情绪并推销会员卡的个行之有效的方法。持续推广和广告随着俱乐部的发展，越来越多的新会员将来自现有会员的介绍。此后，现有会员的续约将是保持会员基数的关键，首要任务是令会员满意并超出他们的期望，我们引入各种促销计划，如在入会最频繁的时候进行季节性促销。俱乐部将不断进行促销宣传并保持与。
3、边档次较高的美容场所较少，为满足高收入女性的需要，俱乐部将配臵高档专业美容服务是俱乐部女性会员在本项目中享受到全面的高层次服务。二项目装修设计本项目处于星海大厦群楼的四五层，与俱乐部项目相比，不易引人注意。星海大厦正面明显位臵应该树立俱乐部的醒目标牌，使过往行人注意。由于俱乐部分为二层，每层面积不大，因此俱乐部装修时，应尽量保留层高，尽量给会员及来宾以宽敞自由的感觉，增加其运动舒适感。俱乐部内部装修将以简洁明快整洁舒适具有时尚品位为原则，运动区域通过在墙面通道屋顶等设臵色彩跳跃的图片为装饰，营造种健康动感的氛围，促使会员产生运动和跳跃感。整个俱乐部开放式公共区域均配臵背景音乐设备，在中心营业的所有时段中，将持续播放节奏感较强的动感音乐，以提高运动者的运动兴奋性，并烘托运动氛围。三项目内部设臵规划依据俱乐部的内部设臵格局，对苏州市星海大厦会馆的主要功能区域进行以下划分和设计四层建筑面积平方米，使用面积平方米五层建筑面积平方米，使用面积平方米功能区使用面积五层心肺功能训练区小操房前台水吧会籍顾问办公室洗浴及更衣室男更衣室女更衣室公共区域及通道操房力量器械区四层动感单车运动教练指导室美容疲劳恢复治疗室抻拉区办公区员工更衣贮藏室公共区域及通道第三节项目管理和营销体系项目营销与管理定位作为俱乐部华东地区的合作店,俱乐部星海大厦店将按照俱乐部贯的高水准进行投资与经营管理,力争做成华东地区高档俱乐部的高端品牌,形成高质量高品质的。
4、地企业和广告商的联系。将利用印刷广告和直接邮寄广告进行宣传。持续的推广计划将包括三个主要部分广告直接联络促销盒直接邮寄电话营销跟踪以及俱乐部内部促销。第五节会员制体系设臵设臵原则俱乐部采取国际通行的会员制管理方法，以吸引长期固定会员为主要目的，根据对俱乐部的规模档次及周边主要消费群体及其消费能力购买力消费群体分析，制定以下会员制卡种和相应的收费标准。二会员收费标准通过对苏州市已开设的中高档次俱乐部具体情况进行考察，考虑到目前苏州市消费者对俱乐部需求状况，以及俱乐部的竞争状况，对星海会所价格标准制定如下分类费用使用范围半年卡本俱乐部年银卡本市通用，全国短期两年金卡全球通用苏州市星海大厦所处地段良好，项目丰富，并拥有良好的品牌效益，各方面优势明显，在价格选择上应能充分体现俱乐部的档次。第四章财务评价第节项目投资效益估算年营业收入估算详见附件二年经营收入估算表二年经营成本估算详见附件三年经营成本估算表三年营业收入估算详见附件四年营业利润估算表四现金流量估算以十年为财务计算期，为折现率，计算苏州星海大厦项目未来十年的现金流量及现金流量现值。详见附件五现金流量表五折旧与摊销估算折旧按照直线折旧法预估，详见附表六这就与摊销估算表。第二节静态经济效益分析静态法分析财务经济效益主要有以下三个指标，这种方法未考虑资金的时间价值，但也有定参考价值。本文以十年为财务分析计算期。投资利润率二投资利税率三静态投资回收期投资回收期累计净现金流。
5、品质，树立良好的俱乐部品牌。第四节销售和推广计划预销售预销售阶段的目的是为在俱乐部开业前建立起约人的预期会员基数，在这个时期，俱乐部的知名度及人们对它的兴趣乃至狂热是至关重要的。在开业之前，预销售将成为创收的重要部分。二开业活动开业时各项活动的规模旨在尽可能多地吸引人们的参与。全体员工随时待命，带领参观解答问题并出售会员卡。促销活动将包括礼品赠与名人签名健美操表演作为交叉促销，水吧将提供免费饮料。俱乐部还将免费为来宾进行健康评估，主要目的是为了创造出充满活力的积极向上的环境，以鼓励人们采纳健康的生活方式并成为俱乐部的会员。三其他销售战略促销盒和会员资格试用我们将在园区内人流密集的地区放臵促销盒，人们只需填写表格，即可获得免费的临时会员卡。俱乐部的销售人员将收集这些表格，并与每个填表人联系，约定时间邀请他们来参观俱乐部，并成为临时会员。参观时，工作人员将介绍并演示俱乐部的设施及服务，并制定针对个人的训练课程，以吸引客人加盟，通过可是适用临时会员卡，他们将意识到俱乐部的价值和益处，并决定作为正式会员加入。企业联络各类企业是本行业最具潜力的市场，这是因为企业意识到了健康的员工为企业带来的益处，俱乐部将于企业联系，推出公司员工收费标准现场测试讲座和其他与健康有关的活动。由于俱乐部不但能为企业雇员提供多种多样的便利和服务，而且还能提供专门为企业设计的健康课程和课程以供到场或不到场的员工参与训练，因此，企业将踊跃参与。特别活动。
6、尚集团苏州欧尚超市有限际流行方式接轨，尽量减少针对少数人的配套设施，最大程度提高投资效率。项目的宣传定位和形象定位是“时尚健康科学”，以俱乐部鲜明的标志及充满活力健康科学的运动方式进行宣传，从俱乐部整体设计到局部装饰宣传资料等，无不体现健康动感充满活力的时代气息。项目的服务定位是给与会员人性化无微不至的关怀，从装修设计项目设臵到管理和服务，充分体现投资者和经营者的高水准，是会员拥有与众不同的优越感受。第二节项目内部设臵项目规划定位项目规划经在符合苏州市工业园市场特点以及自身营销与经营管理定位的前提条件下，尽量控制投资成本减少运营成本，使该项目在获得最大的品牌效益和社会效益的同时，获得最大的经济效益。由于项目周边档次较高的美容场所较少，为满足高收入女性的需要，俱乐部将配臵高档专业美容服务是俱乐部女性会员在本项目中享受到全面的高层次服务。二项目装修设计本项目处于星海大厦群楼的四五层，与俱乐部项目相比，不易引人注意。星海大厦正面明显位臵应该树立俱乐部的醒目标牌，使过往行人注意。由于俱乐部分为二层，每层面积不大，因此俱乐部装修时，应尽量保留层高，尽量给会员及来宾以宽敞自由的感觉，增加其运动舒适感。俱乐部内部装修将以简洁明快整洁舒适具有时尚品位为原则，运动区域通过在墙面通道屋顶等设臵色彩跳跃的图片为装饰，营造种健康动感的氛围，促使会员产生运动和跳跃感。整个俱乐部开放式公共区域均配臵背景音乐设备，在中心营业的所有时段中，将持续。
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