1、均未提出反对意见，本合同代理期自动延长个月。本项目代理到期后，甲方或乙方均有权提出终止合作。在本项目有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合作。在合作期内，由甲方降价销售的，甲方按实际售价向乙方支付代理费用。在合作期内，甲方不得单独售出房屋，即使售出也得向乙方支付代理费。因甲方的问题如房屋质量工期规划或设计的变更等造成退房的，其相关损失均由甲方承担。因乙方的问题如重复销售等造成的纠纷其相关的经济损失由乙方承担，同时不计乙方的销售考核成绩。代理佣金乙方的代理佣金按该单位合作底价总金额的提取。若各楼层实际售价高出该楼层的合作底价，高出部分乙方分得该项部分分成简称溢价。销售成交指每套售房合同首期款总房价的到位。合作期内按月进行代理费用结算，乙方月底将当月销售报表报甲方审核，个工作日内甲方完成审核并支付代理费用。进这场时间无论是什么商品，选择入市时机入市姿态入市定位的重要性是显而易见的。尤其在房地产行业，不管是过去现在将来，他的意义更是重大。立足卖方角度看，房地产做为国家支柱产业，对相关行业的带动或影响较大，所以国家的宏观调控政策也没有放松过对房地产行业的干预或支持。在市场风雨不定的今天，其风险性是很大的。反过来讲，立足买方角度看，现在买房考虑的因素也多了，房地产的支出是大多数人生中最大的笔支出，他们必须慎重。面对表面上热火朝天的房地产局面，他们考虑的是如何去选择个可以把未来几十年生活方式交付的物业。但是，任何事物都不是完美的，人无完人。入市方案就是为了有效的回避自身劣势，同时张扬自身优势。最大化的营造双赢效果。广告进场广告进场时间应在项目设计完成及报批通过时。销售。
2、同于川内同级别的地级城市，因为她们的发展已经经历了段时间，有更多的支柱产业支撑带动，也就比眉山快了几年，甚至十年以上，老百姓的接受意识自然不样，当接受意识开始变动的时候，又对新鲜事物的好奇程度特别敏感，之后去了解未来，发觉到多层的稀缺价值这样又使高层房屋销售陷化第二批次在第阶段的销售顺利完成的情况下，现次集累客户的销售方式，前面的销售已经创出了本小区的品牌所以上市后的房源量应达到项目本身的半。当然广告的投入量也应该加大。这样才能达到此项目最大利润值。第三阶段，完在项目在保障利润的前提下，做好楼盘的善后工作，达到完成销售任务第三批次在第批次和第二批次剩余房源的同时。再加上广告力度的减小。所以上市房源也应控制。在此同时才能把开发商最后的纯利润回收。推广节奏分析广告是企业的生命线，而房地产项目来说广告投放尤为重要，但什么样的广告策略怎么样投入才能起到事半功倍的效果，针对本案建议可以分为以下几个阶段使实施利用。准备期这是欲将本项目展示给市场的个阶段，故此阶段的广告投放量要求较大，形式也要求多样化，主要体现在售楼部装修销售人员接待工地围板广告城市户外广告媒介短信平台车载广告网络项目手册等，配合并服务于项目形象在市场上首期的成功推广展示，为下步导入排号拉拢足够的人气，奠定坚实的基础。导入期这阶段主要是为开盘做最后的准备和补充，也是检验准备期市场推广效果的最好试金石。在这阶段对于市场信息和楼盘自身情况等因素定要把握好，控制好节奏，而且对于市场上已经推出的广告等公关手段定要加大加强力度，找准思路，运用合适的广告进行市场调整。此外，卡的发放是非常重要的环，这就需要定要具有宏观微观的市场思维，。
3、较大。④眉山市去年经济发展速度创历史之最，主要得益于投资的拉动，而房地产开发投资作为固定资产投资的组成部分，直扮演着重要角色，对经济的拉动作用日渐增大，与国民经济的发展基本同步。房地产市场发展不利因素信贷收紧，房地产贷款增势将有所减缓，贷款必将有所下降，部分房地产开发企业信贷融资难度增大。房地产市场宏观调控难度加大。如总量扩张与空置增加的矛盾价格持续上涨与收入反差较大的矛盾投资高速增长与资金不足的矛盾以及消费者想购房与不敢购房购不起房的矛盾，将制约房地产业的发展。原材料价格上涨，开发成本增加。开发商的开发压力进步增大，建材价格上涨，必然对房价造成冲击。年房地产市场预计走势房地产开发投资将持续增长。由于外地开发商大批进入，加之本年经济环境利好刺激，开发商普遍会加大投资力度。住房消费需求日渐增大。眉山市房地产市场将会加速由地域性市场变为区域性市场，外地人士的购买份额将会越来越大。另外，因改善住房条件和新增人口而发生的主动性住房需求量和因房屋拆迁而发生的被动性住房的需求量将显著增加。商品房价格将会稳中有升。④楼市变得更加成熟，竞争趋向激烈。竞争焦点将由楼盘之间的竞争逐渐转向板块之间的竞争。市场分工的明确使开发商变得更加理智，这些楼盘进入产品优化的时期，高品质有特色有个性的楼盘将越来越多，而市民消费将更趋向理性，消费者挑选的空间越来越大，工程质量环境等综合素质较好的产品将受到欢迎。竞争市场分析眉山竞争市场详细调研分析，潜在竞争市场发展特征分析前言随着全国开始进入奥运年，对于众多商家而言，可以说是呈现出了空前的商机，作为我国的主力命门产业，四大支柱产业之首生机活现的房地产行业，然而近。
4、步到位。开盘强销期这阶段是检验其前期所有准备导入工作的标尺，由于项目的特殊性质，这阶段的好与坏直接决定了在市场上的强烈反映状态和后期各项工作的投放情况，为了得到应有和预期的效果，需延续和修正部分前期的广告公关内容。售楼现场也是关键，销售人员的综合素质定在经过培训后达到个高品质楼盘所有该拥有的切特质。在形象上为购房者树立信任，得到他们应有的实至名归。销售持续期这是在开盘后必然所经历的个环节,这期间该重视的是售楼人员对于新老客户的追踪拜访,制造出隐形的潜力客户,当然对于强销期间产生的正负影响在市场上要利用手段来进行渲染和规避,争取得到强销期后的第二个春天。销售缓冲期为销售周期中的阶段性调整,这期间主要跟市场动态及自身销售状况等方面有在必然的联系,所以在销售过程中会出现相对疲软的情况,短时间内也得不到相应的调整,这是大多数楼盘都需要经历的个冬天,这期间形象上的包装等公关维持方式需继续跟进,即使效果甚微,但对于品牌及口碑的维持和后期爆发或收尾工作能起到潜在的帮助。尾盘期由于房源的限制,此阶段通常为尾盘的强销阶段及后续问题处理期,这期间视开发商和项目情况可重在进行企业包装和今后项目的开发路线及其他情况做相应的文化理念推广和所有业主参与的系列特色品位的活动,增强客户的凝聚力,做到出短暂而富有完美的收官。合作方案合作方式甲方指定乙方为在眉山市开发兴建的九龙豪庭项目的独家代理机构。乙方在该项目合同代理期内。甲方不再指定其他公司或个人代理销售。该项目兴建部分销售面积约平方米，其中住宅面积平方米商铺面积平方米各项面积根据甲方提供的总平面图和户型图为准。本项目代理期限为开盘之日起个月，如甲乙双方。
5、个城市的高度就取决这个城市的房子有多高，高的房子有多少,虽然此语比较片面，但它也从客观反映了个城市做为高楼的影响力，这样讲大家不难看懂，那就是哪个发达的城市不是高楼林立，当然高楼也是所有优秀城市的必然过度，因为土地资源的稀缺与不可再生，基于能源保护原则是不会让我们像从前那样盲目扩大开发面积的，搞笑点说这样的话也会使人与人之间的距离越来越远，越来越陌生，毕竟人人需要沟通啊,这样就需要让我们在有限的土地上建造无限的房源,尽量满足地球人的要求然而电梯公寓的面市在楼市中究竟得到的反响如何呢可以这样说，对于线城市和已经是以电梯公寓占绝对主导地位的二，三线城市，已经不是什么话题因为对于那些城市的购房者而言几乎是没有什么选择的余地，夸张的说多层，低层房源就像大海捞针般，即使有位置也是远乎其远，这样也就失去了城市购房的意义作为眉山新兴的地级城市，有着朝气蓬勃的爆发力，近几年房产势头呈现出派欣欣向荣的景象尽管城市人口只有余万，但凭借着其独特的区位优势半小时成都经济圈，是大多数地级城市所不可比拟的，但眉山的房产过度却是比较迟缓的，对于城市名片电梯公寓，却是很长段时间才形成高楼的确立与发展很些时候眉山就被人称之为座没有高楼的地级市，印象之中眉山第家电梯公寓住宅为左岸半岛，它成为了高楼开发的不二试金石其项目占地共亩左右，其中里面的建筑形态包括别墅，小高层和层的高层电梯公寓住宅，它的面市是在年月，在年末期成雏形，面市距今有三年半载，在此之前有高楼，不过也是几栋十二三层像农行，工行，建行，邮电局这样的办公大楼矗立在市中心究竟是什么原因，让眉山电梯公寓发展缓慢，接受力度是个非常大的考验毕竟眉山年轻，她不。
6、品形态。④价格涨浮速度减缓，销售速度相对减慢房地产市场的急剧放量使行业的竞争加剧，使部分消费者持币观望，从而影响到市场整体成交量，减慢楼盘销售速度。营销手法奇招百出，推广水平再上层楼开发商外出考察在带来新产品的同时也带来了新的营销推广理念，集中上市带来的激烈竞争迫使开发商在营销推广层面上使出浑身解数，各种奇招层出不穷，精彩纷呈，各家广告费用的预算投入将有相当数量的加大，而些水平较高的策划代理机构广告运作机构也在这场大盘斗争中得以展身手，使得眉山房地产营销水平整体得到大幅提高。眉山市场的需求分析庞大的潜在市场需求从市场需求来看，眉山市房地产市场仍有庞大的需求空间。国民经济持续快速发展，居民收入稳步增加，居民改善居住条件的愿望相当迫切。城镇化进程加快，新增人口住房需求增长较大。外来人口住房需求较大。④眉山市去年经济发展速度创历史之最，主要得益于投资的拉动，而房地产开发投资作为固定资产投资的组成部分，直扮演着重要角色，对经济的拉动作用日渐增大，与国民经济的发展基本同步。房地产市场发展不利因素信贷收紧，房地产贷款增势将有所减缓，贷款必将有所下降，部分房地产开发企业信贷融资难度增大。房地产市场宏观调控难度加大。如总量扩张与空置增加的矛盾价格持续上涨与收入反差较大的矛盾投资高速增长与资金不足的矛盾以及消费者想购房与不敢购房购不起房的矛盾，将制约房地产业的发展。原材料价格上涨，开发成本增加。开发商的开发压力进步增大，建材价格上涨，必然对房价造成冲击。年房地产市场预计走势房地产开发投资将持续增长。由于外地开发商大批进入，加之本年经济环境利好刺激，开发商普遍会加大投资力度。住房消费需求日渐增。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
【定稿】眉山市九龙豪庭营销实施方案计划_项目可行性方案