1、本合同式四份，自甲乙双方签字后生效，甲乙双方各执份。甲方代表乙方代表盖章盖章签约地点签约时间年月日目录九州宾馆现状二投资方租赁经营的优势三拟聘请酒店管理公司情况介绍四聘请连锁酒店管理公司的好处五租赁合同需明确项目六宾馆改造装修方案七改造后经营方案八酒店装修费用预估明细九综述附件租赁合同九州宾馆现状九州宾馆位于社旗县建设路，邻审计局和规划局，该物业建筑为形结构，临街主楼三层半单面楼结构，层除进车通道外，有门面房间，酒店可用间，二楼三楼各间房，四层有间，院内附楼有房余间，三层单面楼结构，每层余间酒店有院子，预计酒店临街位置和院内共可容纳约辆车辆停放。从市场及经营上看，原来宾馆客源主要是单位接待和宴席消费为主，经营上存在着不能持续和不稳定因素，从规模上在本地市场也没有品牌和影响力，特别是与业主方的企业形象和规模极不配套，严重影响着业主方的正常接待。设施上由于经营时间长，设施设备已全部老化，如果经营必须对所有设施设备进行全面的更新和改造。二投资方租赁经营的优势投资方作为酒店项目的租赁经营方，有诸多优势条件有足量保证对九州宾馆进行改造的自筹资金承包经营后，宾馆对外形象上将会有个全面的提升。租赁经营后，对经营项目设施进行全面的更新改造，引进方圆连锁酒店管理公司先进的管理经验进行管理。方圆连锁本身在省内特别是南阳本地已是个知名品牌，进入方圆连锁酒店管理体系后，酒店将展现个全新的面貌，作为社旗供销社的下属物业，对提高社旗供销社的外在形象，提升房产价值有很大的促进意义。在方圆品牌的成熟运作支持下，酒店经营更能适。
2、营需要，对原有房屋进行加盖，加盖部分投资冲抵相应房租，合同到期后，乙方加盖部分所有权归甲方所有。二租赁期限租赁期为年，从年月日至年月日止。期满如续租，期满前壹个月内双方协商签订续租合同。在同等条件下，乙方享有优先承租权。三甲方权利和义务甲方保证对租赁房屋具有合法的所有权和出租权。合同签订周内甲方应负责使原有经营人和租赁户离场。甲方应该保证门面租赁单位的门头及招牌不能遮挡到乙方客房的窗户原楼内甲乙双方共同清点确认的贵重固定资产，附。甲方负责向乙方提供水电的使用条件，乙方用水用电按量自付。如合同到期，乙方不再享有该房产的使用权，乙方在结清租金和各种费用后，乙方只能拆除该房产可移动的附属设备，可移动的设备指移动后价值不会减少的设备固定的装修及其它设施归甲方所有如增建的房屋及房屋的改造楼梯屋顶墙壁地板柱子装修固定灯具管道线路等。在租赁期间，不征求乙方同意，房屋产权人有权将房屋产权转移抵押，但甲方应告知乙方所有权转移情况，并保证本租赁合同继续有效，因为租赁财产发生权属转移或其它纠纷造成乙方损失的，甲方应承担全部赔偿责任。租赁期内，如乙方不按期缴纳租金，每逾期日，按年租金向甲方支付违约金，逾期个月以上的，甲方有权利单方终止合同。租赁期间，甲方不得干涉乙方的经营自主权，不得调离现有资产，必须按本合同规定保障乙方的合法权益。租赁期间，若乙方所承租的房屋出现质量问题，影响使用，甲方应予以修缮，保证乙方正常的经营需要在租赁期内，若有特殊情况，甲方应就乙方损失事宜达成致后，甲方才能要求乙方终止经营活动。四乙方权利和。
3、前十名的线酒店管理品牌。方圆连锁各分店地址电话郑州店地址郑州市城东路与郑汴路交叉口荥阳店地址荥阳市索河路与广武路交叉口七店地址南阳市七路号南航店地址南阳市人民北路号仲景店地址南阳市光武中路号枣林店地址南阳市华山路中段车站店地址南阳市车站路号景盛和酒店委托管理邓州店地址邓州市北环与东环交叉口方城店地址方城县人民路与文化路交叉口西峡店地址西峡县白羽路与七路交叉南米内乡店地址内乡县渚阳大街中段新野店地址新野县书院中路县委对面镇平店地址镇平县国道与校场路交叉口向北米桐柏店地址桐柏县淮源大道八路口西米淅川店地址淅川县上九路工业路店地址南阳市工业路号内乡金城店地址内乡县渚阳大街南段驻马店雪松路店地址驻马店市中心汽车站对面郑州二店开封店信阳店驻马店泌阳店平顶山店湖北襄樊店南召店唐河店社旗店南阳新华路店叶县店等成员酒店也在积极筹备当中公司网站免费订房电话四聘请连锁酒店管理公司的好处品牌统完整的企业品牌形象识别系统方圆统的产品推广计划针对不同城市或单个酒店的专项品牌广告策划方圆旗下所有直营和加盟酒店的订房网络资源共享前台互荐促销广告方圆网站的整体宣传推广销售全国免费电话预定系统方圆中央客户数据共享方圆网站的营销主推方圆连锁与全国各大商旅网及订房网络公司的联合销售利润维护经营专业的加盟顾问咨询完善的加盟管理服务专业工程规划设计现场施工指导酒店开业筹备协助酒店开业验收培训针对酒店的初始理论培训实操强化性培训计划开业前到方圆连锁酒店成员店实习培训经营中选派骨干力量到其他成员酒店及旗舰店进行相关岗位实习全方位多层次的专。
4、义务在租赁期间，乙方不能对甲方资产进行转让，否则甲方有权收回房屋。在租赁期间，乙方享有与他人合伙经营和内部股份变动调整的权利，甲方不得干预。乙方须遵守有关政策法规，依法经营，租赁经营期间发生的行政事务经营费用和经济纠纷由乙方负责与甲方无关。甲方不得以任何理由擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。乙方应合理使用承租的物业。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或赔偿，造成的切损害由乙方承担。租赁合同签订后，甲方原债权与债务由甲方单独承担，与乙方无关。乙方有权根据实际需要购置新设施设备，若对室内外装修或房屋改造，事先告知甲方。因本租赁合同产生的税费由乙方承担，如遇特殊情况，甲乙双方协商合作，合理避税。五合同终止违约责任任何方未履行本合同的任何项条款均被视为违约。违约方应承担因自己的违约行为而给守约方造成的直接经济损失。如乙方违约，乙方应赔偿甲方所造成的相应损失。如甲方违约，甲方应赔偿乙方的全部损失。如因不可抗力的原因或政府征地或其他拆迁使本合同无法继续履行时，本合同即行终止，甲方不负违约责任如有补偿费用，房屋及土地补偿归产权人，装修设施及经营损失补偿归乙方所有。不可抗力系指不能预见不能避免并不能克服的客观情况。六其它本合同生效后即具有法律约束力，甲乙双方均不得随意变更或解除。确需变更或解除本合同时，需经双方协商同意后，签订补充合同，补充合同与此合同同具有法律效力。甲乙双方发生纠纷时，本合同未约定的，按照中华人民共和国合同法有关规定执行。因本合同引起的纠纷，由乙方住所所在地人民法院管辖。
5、，对现有项目进行全面升级改造，设施设备全部更新，对部分设施进行结构改造，以适应新形势下的经营思路，市场化运作。酒店按不低于三星级标准进行装修，定位为精品商务型酒店，并引进方圆酒店管理公司成熟的管理经验进行管理。对餐饮进行重新定位和改造，定位为简约特色餐饮，确保业主方的接待效果，提升企业的整体形象，同时满足社会不同层次的需求，最大化的创造社会效益和经济效益。按照酒店院内加盖单面结构使层成为双面楼结构，预计增加面积为平方米米间米层，计划最终客房数量为间左右设餐饮部，除了提供住客免费自助早餐外，中晚餐满足客人般性商务零点餐饮需要酒店全部原有装修拆除，按照设计师的规划设计进行全面装修和改造，使之成为社旗县内个设施齐备功能完备的精品商务酒店七改造后经营方案客房改造为满足经营及业主方接待需求，计划增建改造出客房间左右，定位为精品商务型对客房进行更新升级改造，装修和认可，获得满意的结果。谢谢,附件租赁合同出租人以下简称甲方承租人以下简称乙方经甲乙双方平等友好协商，在自愿的基础上现就乙方承租甲方位于社旗县建设路九州宾馆全部物业，土地使用权证号，房产证号。有关事宜达成致，如下协议，以资共同信守执行租赁物业租金及装修期租赁物业社旗县建设路九州宾馆，南邻，北邻，门面房间，包含临街主楼二三楼和院内配楼二三楼。年租金万元人民币万元。租金为付，根据合同周期，每末缴纳次房租。合同签订后日内，乙方支付甲方合同第租金万元万元。以后每房屋租金在上日前付清。自合同签订之日起，甲方给予乙方六个月装修期，免收房租。合同签订后，乙方根据。
6、员酒店也在积极筹备当中。公司主要业务的合作方式多种多样，有品牌加盟委托管理特许经营租赁承包经营合作开发等。合作期间可为业主提供以下支持方圆连锁统完整的企业品牌形象识别系统全国免费的电话网站预定系统和近万会员体系支持自主版权的酒店管理系统在内的技术支持专业的销售方式和销售渠道指导支持工程设计和建造成本控制指导支持标准化集团化的中央采购平台支持专业强大的酒店开业及经营管理团队服务支持标准化的管理方式和严格的质量检查制度支持等。年是方圆连锁酒店第个五年规划的第二年，方圆连锁酒店将向着更高的目标迈进，更好的方向发展。公司近期发展目标是在年成员酒店达到家，到年方圆第个五年规划完成时管理酒店规模达到家，培养名酒店职业经理人，管理客房数达到间，使方圆品牌成为全国前十名的线酒店管理品牌。方圆连锁各分店地址电话郑州店地址郑州市城东路与郑汴路交叉口荥阳店地址荥阳市索河路与广武路交叉口七店地址南阳市七路号南航店地址南阳市人民北路号仲景店地址南阳市光武中路号枣林店地址南阳市华山路中段车站店地址南阳市车站路号景盛和酒店委托管理邓州店地址邓州市北环与东环交叉口方城店地址方城县人民路与文化路交叉口西峡店地址西峡县白羽路与七路交叉南米内乡店地址内乡县渚阳大街中段新野店地址新野县书院中路县委对面镇平店地址镇平县国道与校场路交叉口向北米桐柏店地址桐柏县淮源大道八路口西米淅川店地址淅川县上九路工业路店地址南阳市工业路号内乡金城店地址内乡县渚阳大街南段驻马店雪松路店地址驻马店市中心汽车站对面郑州二店开封店信阳店驻马店泌阳店平顶山店湖。
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社旗县九州宾馆租赁经营实施方案计划_项目可行性方案