1、 米。 项目建设目标 建材及家居仓储月吞吐量达到万立方米以上，年宏观建材 仓储及相关服务产值万元以上，且年均递增以上 与近家品牌建材商设施通用功能齐全服务完善的建材 仓储配送为主，交易为辅的建材综合服务中心同盟形成高效的建材 市场信息服务网络，为顾客提供全方位全过程全天候的现代建材 信息化电子商务服务 建立健全建材服务管理信息系统，使之具有仓储管理信息传 递库存控制货位管理配载管理和成本控制等功能 现代建材仓储信息电子商务综合服务体系初步形成。 本项目的建设对促进市品牌家居建材城做到了综合的服务 和优越配套实现了在区域家居建材业激烈竞争的差异化发展。 促进市生产生活物流园的优化发展促进市现代商贸服务产业 市场的良性发展。宏观上对市镇产业规划和经济发展起到推进 作用。具有十分重要的现实意义和经济社会效益。 编制依据及研究范围 编制依据 国务院关于加快发展服务业的若干意见国发号 国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施的实 施意见国办发„‟号 省人民政府关于进步加快发展服务业若干问题 的意见 省人民政府关于进步加快发展生产性服务业若 干问题的实施意见 省人民政府关于进步加快发展民生性服务业若 干问题的实施意见 省服务业发展总体规划 市服务业发展总体规划 市十二五民营经济发展规划 市十二五现代服务业发展规划 市十二五市场体系建设规划 市十二五现代物流产业建设规划 关于商贸物流等现代服务业发展规划 国家省市市国民经济和社会发。
2、 施提供有利政策条件。 镇区位优势明显，良好的交通基础设施及完善的配套环境 将会为本项目的建设及发展提供外部环境。 市家新建材仓储中心项目建设的意义 推进市建材专业市场的健康发展 项目的建设和运营是市现代建材家居专业市场建设的积 极前导和有益尝试，将充分发挥该地域的综合交通枢纽功能和大市场 优势，为市建设以综合运输仓储配送和电子商务为支撑的现 代建材专业市场提供积极的发展契机和实践空间。有利于大力推进工 业商业流通信息服务等对现代技术的改造重组和社会化协作有利于促进品牌建材家居市场的内循环发展，降低商家运营成本， 提升集约化专业市场能力，促进市场更大范围的辐射，提高在川 北地区首位度。 培养和造就市以信息化，大宗建材仓储物流为支撑的 专业仓储物流中心 市家新建材仓储中心建设将大大促进市引进和利用省 际商贸和物流企业的步伐。项目建成后通过引入国内先进专业市场信 息管理与运作技术在建材专业市场上提升建设理念与建设方法以及 建设资金管理渠道与便用方式。 为品牌建材商和运营商搭建信息化成本集约化物流配送先 进化的建材交易和集散中心。 充分发挥商贸城•家居建材交易中心市场集中的 基础优势，促进•工业园区生产资料物流园生活物流园产业 片区规模化发展 项目的建设将有效的整理了乱搭乱建的散落现象，形成整合 的统的大规模仓储中心，与周边专业市场连动发展，做强做大区域 专业市场规模。促进城市产业的合理化规划和科学化发展。 市家新建材仓储中心项目建设的必要。
3、明确项目发展总体目标。 根据省市和市十二五计划，融入区域经 济合理安排进度。 按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基 本工作程序和要求，做到实事求是客观公正。省及市目前国民经济水平，现代服务产业发展现 状及前景为依据，借鉴国外行业发展经验，明确项目建成以后的管理 模式运营模式。 项目建设以建材类区域的需求为依据，以现有设施及资 源为基础，避免盲目投资和重复建设。 项目建设积极采用先进技术和设备，采购工作实行招标 采购及比质比价采购。 消防环保安全设施建设符合国家和地方法规。 其它规定及客户要求。 主要经济技术指标 项目于年月筹备开工建设，并可于年月全部完 工。整个项目预计于年达到全部的经营规模功能完善能力， 进入正常营运。预测可以年实现营业收入万元。具体指标如下 主要经济技术具体指标 序号项目单位指标备注 建筑数据指标 总建筑面积平方米 用于仓储服务 用于办公信息服务 道路绿化 容积率 建筑密度 建设工期月 经济效益指标项目总投资万元 年平均收入额万元正常营运年 运营收入的测算如下表 项目 投资期正常运营年份 年年年 仓储租赁收入 综合服务中心租赁收入 装卸服务费 信息电子商务系统服务费收入 配送收入 其他业务收入 项目营业总收入 可行性研究结论 市家新建材仓储中心项目建设，符合国家和省市有关 促进现代服务业的商贸物流业发 部门之间物流基础设施建设与发展的协调和衔接，走市场化专业化社会化的发展道路。
4、 引导和转化市及带动周边潜在建材市场需求 商贸活动作为种经济活动，需要在供需两个方面不断地相 互适应相互满足。虽然市及其区域内当前存在着的建材市场需 求，但众多建材家居专业市场在商业模式下，高成本运营其环 境和区位基本上集中与闹市区，导致市场间的恶性竞争，由于缺少成 第章总论 项目概况及目标 项目名称市家新建材仓储中心 建设地点村五组，环路沿线与大道沿线交 口东南处于国际商贸城•家居建材交易中心产业带和生产 生活物流园区域，市对内外优势仓储区域。 项目建设用地占地约合亩，采用租 赁方式，租赁期限年，土地性质工业工地。 建设单位商贸有限公司筹 建设期限年 家新建材仓储中心项目拟建在五组，环路沿线与 大道沿线交口东南，紧邻国际商贸城•家居建材交易中心产业带。 该项目处于大道和南环快速线上，通达市区乡镇各区域 专线，处于工业园区生产生活物流园区域腹地，将为 建材仓储最优综合成本的现代商贸服务体系重要配套。家新建材仓储 中心项目规划占地约亩，总投资万元人民币。项目拟建总建 筑面积平方米，其中建材仓储区平方米综合信息电 子商务服务中心平方米，道路绿化停车场平方米。 项目分二期进行建设 期总投资万元，形成建筑面积平方米的投资， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,分别建成综合信息电子商务服务中心平方米建材仓储区 平方米道路绿化停车场平方米。 二期总投资万元，形成建筑面积平方米的投资， 建成建材仓储交易区平方米道路绿化停车场平。
5、建信息 化仓储设施。因此仓储业资产不断增加。 加强对制造业物流分离外包的指导和促进，支持制造企业改造 现有业务流程，促进仓储物流业务分离外包，提高核心竞争力。培育 批适应现代制造业物流需求的第三方物流企业，提升物流业为制造 业服务的能力和水平。制定鼓励制造业与物流业联动发展的相关政 策，组织实施批制造业与物流业联动发展的示范工程和重点项目， 促进现代制造业与物流业有机融合联动发展。本项目作为经济 技术开发区内的仓储物流中心，将紧紧围绕为相关制造业服务的宗 旨，力争在有利政策及园区实际情况的基础上发展成为区域内流的 仓储服务中心。 •工业园区发展规划•工业园区以下简称园区包括•工业园 规划选址于工业园区扩区启动区平方公里范围内，东至 东山西至宝成铁路北至南接，总规划面积平方公里， 其中核心区平方公里。园区内生产资料物流园生活物流园食 品工业园的建设对于加快推进我市服务业，促进产业发展，加快形成 现代产业体系将发挥积极的促进作用。园区规划中提出大力发展现代 仓储物流业，进步加大仓储物流基础设施建设力度，加快生产资料 物流园生活物流园重点物流园区项目建设。着力打造在川北地区有 重要影响的现代物流中心，逐步形成区域体化的物流新格局。加强 生产生活资料大型物流服务中心建设，培育大型流通骨干企业。 •工业园区生产资料物流园生活物流园发展规划中市 委市政府将加大政策支持力度，做好规划组织实施。加大财税政策 金融政策投资政策土地政策支持力度，这些都为本项目的顺利。
6、目组织及管理系统 项目效益评价及不确定性分析 编制原则 遵照国民经济和社会发展第十个五年计划关于鼓励 发展所有制形式和经营业态多样化诚信便民的仓储等服务业积极 发展仓储物流配送等现代流通方式和组织形式按照优化城市功能 疏解交通的要求，合理调整城市商业网点结构和布局。打破垄断，放 宽准入领域，建立公开平等规范的行业准入制度。采取积极的财 税土地价格等政策，支持服务业关键领域薄弱环节新兴产业 和新型业态的发展健全服务业标准体系，推进服务业标准化城市 发展规划要把发展服务业放在优先位臵，有条件的要逐步形成服务经 济为主的产业结构。来做好项目定位进行项目设计。 按照国家发改委等六部委关于加快我国现代服务业发 展的若干意见的通知要求，明确项目发展总体目标。 根据省市和市十二五计划，融入区域经 济合理安排进度。 按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基 本工作程序和要求，做到实事求是客观公正。省及市目前国民经济水平，现代服务产业发展现 状及前景为依据，借鉴国外行业发展经验，明确项目建成以后的管理 模式运营模式。 项目建设以建材类区域的需求为依据，以现有设施及资 源为基础，避免盲目投资和重复建设。 项目建设积极采用先进技术和设备，采购工作实行招标 采购及比质比价采购。 消防环保安全设施建设符合国家和地方法规。 其它规定及客户要求。 主要经济技术指标 项目于年月筹备开工建设，并可于年月全部完 工。整个项目预计于年达到全部的经营规模功能完善能力， 进。
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市家新建材仓储中心项目立项投资可行性分析报告