1、理制度 四发电机房管理制度五水泵房管理制度 六空调制冷设备房管理制度 七中控消防中心管理制度 八电气维修规定 九临时用电管理规定 十用水供水管理规定 十电梯管理规定 十二设备管理规程 十三测量设备管理规程 十四供配电设备设施安全操作规程 十五供配电设备设施运行管理规程 十六供配电设备设施维修保养规程 十七给排水设备设施操作规程 十八给排水设备设施运行管理规程 十九给排水设备设施维修保养规程 二十二次供水管理规程 二十柴油发电机操作规程 二十二柴油发电机运行管理规程 二十三柴油发电机维修保养规程 二十四电梯运行管理规程 二十五电梯日常维修保养规程 二十六电梯故障维修规程 二十七电梯困人救援规程二十八中央空调操作规程 二十九中央空调运行管理规程 三十中央空调维修保养规程 三十消防系统运行管理规程 三十二消防系统维修保养规程 三十三弱电系统维修规程 三十四用户家庭安装维修规程 三十五公共设备大的故障维修程序 三十六设备更新技术改造程序 三十七正压风机维修保养规程 三十八汽车道闸保养规程 附件物业接管验收手册 工程设备管理表格 第章设备管理组织架构图 设备管理组织机构图 公司总经理 各物业管理处品质技术部 工程部主管 工程部高级技工 工程部技工 合格供应方第二章工作职责 工程部工作职责 消防中心配电房电梯组实行小时值班，做好记录。 每天定时巡视次各处机电设备运行状况，发现异常及时修理及保养。 对重大突发性故障，立即抢修。 对全部设备进行预防性保养及定期检。
2、 接到报修任务时及时赶赴现场，及时维修填写维修记录，并及时复命。 管路管件维修好后，及时通知相关部门，保持现场环境整洁。 努力学习业务知识，提高业务操作技能。 妥善保管维修用具丢失损坏时将根据情况承担相关责任。定期向工程部高级技工述职。 完成工程部高级技工交办的其它工作任务。 七工程部锅炉工岗位职责 认真执行公司各项规章制度和工作程序，服从上级指挥和有关人员的监督检 查，保质保量按时完成工作任务。 根据锅炉的保养要求，做好锅炉的日常保养和维护工作。 锅炉出现故障时，及时通知并协助维修人员进行抢修。 负责锅炉房的环境卫生。 认真做好锅炉运行的原始记录巡检记录。 做好交接班工作，认真填写当班记录。 定期向工程部高级技工述职。 积极参加培训活动，努力钻研本职工作，主动提出合理化建议。 完成工程部高级技工交办的其他工作任务。 八工程部电工岗位职责 认真执行公司各项规章制度和工作程序，服从上级指挥和有关人员的监督检 查，保质保量按时完成工作任务。 熟知公司主要电气设备设施的构造原理及易损坏部件名称，从而为维护 维修工作的快递准确进行打下坚实的业务基础。 做好主要电气设备设施的日常保养和检查工作，并做好记录。 接到报修任务应及时赶赴现场，及时维修，填写维修记录，并及时复命。 在停电维修设备时必须挂警告牌，以保证人身和设备安全。 设备设施维修好后及时通知使用部门，并保持现场环境整洁。 努力学习业务知识，提高业务操作技能。妥善保管维修用具丢失损坏时将根据情况承担相关责任。 定期向工程部高级技工述职。 完成工程部高级技工交办的其它工作任务。 九工程部弱电工岗位职责 负责水泵变频柜消防系统监控系统对讲系统等弱电设备的管理维修 保养。 。
3、 救灾的目的。 积极组织参加管理处的各项义务活动和物业管理专业知识的培训。 完成上级领导交办的其他工作。 二工程部主管岗位职责 在物业管理处经理的领导下，负责管理处房屋本体维护的全面管理工作，并 定期对房屋本体进行检查。全面掌握公司管辖的物业情况，每月对管理处的房屋本体维修进行统计审 查。 负责组织制定房屋本体维修保养计划和方案，并定期组织检查，使计划得以 落实。 对管理处的技工进行监督指导，负责制定培训计划，并对管理处技工进行 业务培训及季度考核。 协助物业管理处经理跟进楼盘遗留问题的改造及大型维修项目，确保楼盘正 常使用。 负责组织技术文件和档案的接管，参与组织对公司接管的楼盘进行验收及其 设施的完善工作。 按时按质按量完成上级领导交办的其它工作。 三工程部高级技工岗位职责 负责机电安装维修工程的日常维护工作，确保管理区域的供水供电设 备运行正常。 贯彻执行公司制定的规章制度，确保机电设施设备处于安全良好的运行 状态。 对设施设备的运行维修和保养工作进行定期和不定期检查，保证设施 设备的正常运行。 根据岗位要求以及自身能力，对负责片区的设备运行维修保养工作进行 实际操作。 巡检消防栓消防水管给排水主管道管道配件楼道天台系统，并做 记录。 巡检强弱电设备线路公共天线集中监控系统及水池水位控制线路等。 对工程部技工的工作情况记录进行汇总，发现故障的立即向值班工程师汇报 并及时处理。负责公共设施设备及水电维修，并对维修工作质量进行跟踪。 严格遵守安全技术操作规程并按有关制度办事。 按照公司节水节电的规定，做好节水节电的工作，并提出可行性建议。每月 对公共用水用电量进行统计，如有异常，进行分析并进行解决。 按时。
4、 熟练掌握弱电设备的技术性能及工作原理并能优质高效地完成维修任务。 负责联络弱电设备的包修公司，督促协助进行维修保养。 负责申请购买维修所需的电子元件工具仪表。 当弱电设备系统发生故障时，应立即赶到现场进行维修，确保系统正常 运行，维修后做好维修记录。 每日进行次巡视检查。 每周对弱电系统进行次细致的检查调整和维护保养并作好记录。 积极参加工程部和管理处的各项义务活动专业培训和物业管理专业知识的 培训，努力提高自身修养和维修技能。 认真做好工程部高级技工及主管安排的其它工作任务。 十工程部土建工岗位职责 负责房屋本体公用配套设施及管理项目内室外公用配套设施的维修及保养， 为管理项目创造个舒适良好的环境。 服从管理处经理工程部主管及高级技工的工作安排，协助其它维修工做好 各项维修工作。 负责管理项目内水泥路道牙走道污水井雨水井中心花园瓷砖瓷 片等公共设施的维修及养护工作。 负责每栋楼天面隔热保湿层及墙体的裂缝起灰起壳剥落的维修保养工 保利仁和物业 工 程 设 备 管 理 手 册 编制日期 审核日期 批准日期 未经许可严禁拷贝生效日期年月日 目录 第章设备管理组织机构图 第二章工作职责 工程部工作职责 二工程部主管岗位职责 三工程部高级技工岗位职责 四工程部技工岗位职责 五工程部木工岗位职责 六工程部水暖工岗位职责 七工程部锅炉工岗位职责 八工程部电工岗位职责 九工程部弱电工岗位职责 十工程部土建工岗位职责 十工程部维修技工岗位职责 十二工程部中央空调工岗位职责 十三工程部电梯工岗位职责 第三章工程部工作制度及规程 设备保修期管理办法 二水电过户审批制度 三配电房。
5、 四工程部技工岗位职责 确保整个管理项目供水正常，负责给排水系统维修工作。 检修涂刷消防栓消防水管配件开关楼道天台水池开关给排水， 并做记录。 检修涂刷，给排水主管道开关草地喷淋系统。 参加供水公司抄表。 给排水土木维修工程质量监督。 参加管理处大型全面检查。 提出下月给排水维修计划，给排水维修材料计划。 熟悉强弱电设备线路公共天线集中监控系统消防及水池水位控制线 路等。 每日巡视供电系统的运行情况，做好记录，发现故障后立即向主管汇报并及 时处理。 检查配电系统的空气开关断路器电表等用电设备是否正常运行。 参加供电公司抄表。 负责用电线路电器维修更换工作。 处理有关违章。 参加抄住户电表，计出电度交财务计费。 严格遵守安全技术操作规程并按有关制度办事。对维修保养及施工中出现的故障及不安全因素及时处理并汇报。 负责处理业主住户水电项目报修处理。 完成上级领导交办的其它工作。 五工程部木工岗位职责 严格遵守规章制度和操作规程。 负责管理项目所有木器家具的维修保养。 负责管理项目墙纸大花板玻璃及各种装饰的装修维护。 为管理项目举办的各种活动制作和安装道具。 负责管理项目贴面维修保养和更新。 定期巡回检查所管范围设施的完好状况，发现问题及时维修。接到派工单迅 速维修，遇到重大问题及时请示汇报。 维修完毕后清理现场。 完成上级指派的其它工作。 六工程部水暖工岗位职责 认真执行公司各项规章制度和工作程序，服从上级指挥和有关人员的监督检 查，保质保量按时完成工作任务。 熟知管理项目水暖管路的布臵和分布情况，掌握主要控制闸阀的具体位臵， 以利于维修维护工作的快速准确进行。 对主要闸阀做好日常维护和检查工作，并做好记录。。
6、工 合格供应方第二章工作职责 工程部工作职责 消防中心配电房电梯组实行小时值班，做好记录。 每天定时巡视次各处机电设备运行状况，发现异常及时修理及保养。 对重大突发性故障，立即抢修。 对全部设备进行预防性保养及定期检修，确保设备良好可行地运作。 对业户投诉，快速予以处理。 节约材料及电能消耗，做好低耗优质服务，将每月水电单审核分析后送收 款室。 对楼宇设备做到三干净四不漏五良好。即 三干净指设备干净机房干净工作场地干净 四不漏指不漏电不漏水不漏油不漏气 五良好指使用性能良好密封良好润滑良好坚固良好调整良好。 编制每月备品备件计划，上报管理处。 按设备实际情况和更好地为业主服务的需要，提出设备局部改造的合理化建 议，报管理处审核并实施。 确保管辖区域消防设备完好无缺，保证任何时候都可起动使用，达到灭火 救灾的目的。 积极组织参加管理处的各项义务活动和物业管理专业知识的培训。 完成上级领导交办的其他工作。 二工程部主管岗位职责 在物业管理处经理的领导下，负责管理处房屋本体维护的全面管理工作，并 定期对房屋本体进行检查。全面掌握公司管辖的物业情况，每月对管理处的房屋本体维修进行统计审 查。 负责组织制定房屋本体维修保养计划和方案，并定期组织检查，使计划得以 落实。 对管理处的技工进行监督指导，负责制定培训计划，并对管理处技工进行 业务培训及季度考核。 协助物业管理处经理跟进楼盘遗留问题的改造及大型维修项目，确保楼盘正 常使用。 负责组织技术文件和档案的接管，参与组织对公司接管的楼盘进行验收及其 设施的完善工作。 按时按质按量完成上级领导交办的其它工作。 三工程部高级技工岗位职责 负责机电安装维修工程的日常。
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保利仁和物业工程设备管理手册