1、食文化中心。 旅游服务中心结合湘江风光带，在人民路改造时，发展具有较高标准的宾馆 酒店，提高片区的综合服务水平。 条商业主轴规划设想将黄兴南路改造成个具有民国初期风貌为特征的商业步行 街，成为片区商业发展的主轴。黄兴南路北段以高级服装专卖店珍宝首饰店为主，衔接五 商业广场，黄兴南路南段以电子电脑产品商店照相器材商店眼镜店为主。 五条商业扩展轴 坡子街发展特色风味小吃，成为雅俗共享的美食街。 永湘街形成花鸟鱼的专业市场。 东茅街经营窗帘，床上用品的特色市场。 大古道巷经营书画古玩文物等特色商品。 小古道巷经营文具器材乐器为主。 周边物业租售情况 黄兴南路由于正在拆迁，调查了解到过去的租金是元天，估计以后的售 价平均在万元左右不含产权费。 平和堂采取扣率方式根据商品而定，不租售。 友谊名店采取扣率方式根据商品而定，不租售。 东汉名店地下层至三层包括层之间的夹层为商铺分割出售，采用店中店 式经营，四层以上为酒店，层临街最高售价万元，最低万元，内部般在 万元，现已全部售完，但由于管理不善，布局不好，现只有层在经营，其他楼层停 业。 万代广场至四层为商铺，五至十五层为商住两用房，店铺以开架式经营，开发商 销售时采取返租的形式，租金为合同价的。由于试营业段时间效果不好，租户都已 停业。经调查得知，层面对黄兴中路的店铺价格为 店铺面积平方米，售价万元，折单价万元 店铺面积平方米，售价万元，折单价万元 店铺业主自购自用，建筑面积平方米，使用面积平方米，购价万元， 总论 项目实施背景与依据 项目实施背景 改革。

2、场友谊名店新友谊商业广场以及家 润多超市等商场所形成的友谊阿波罗集团阵营所谓珠，是指集中在五广场商圈的平和堂 东汉名店万代广场与新大新时代广场。 从经营模式上来说，五广场商圈使的商业模式更加丰富与完备。它包括以友谊阿 波罗集团为代表的国营商业经营模式，以平和堂为代表的中外合资式的经营模式，以东汉 万代为主的物业管理模式，以新大新为代表的品牌经营模式。从而打破了长期以来大型 商场国营与合资的单经营模式，带动了商场形式的改变，既有友谊名店平和堂式的综合 商场，也有东汉名店式的室内步行商业街，还有新大新广场为代表的专业与专向性商场，以 及主题式商场，这无疑使得五广场商圈真正变得多元化与时尚化。 项目选址分析 项目所在位置及规模 项目的选址地位于商业中心区天心区黄兴南路解放西路与坡子街汇合处，省公安 局安全局大院内，占地面积平方米。 该项目是以和集团协商的长春的模式为标准。因此，也为地下层地上三层或 四层的商城。地下层为设备用房或停车场，可容纳个车位，地上层全部或大部 分用于出售，二至三层由包租，如果建四层，则由与有业务相联的客户租 用。每个店的建筑面积约万平方米，每层建筑面积约在平方米左右。 周边环境及今后规划 该项目地处的黄兴南路延接黄心中路，是市最早最繁华的商业区。该项目地址到 五广场仅十分钟路程。黄兴南路主要集中些精品店和中档商铺，而大商场均集中在黄兴 中路，主要有平和堂友谊名店东汉名店万代广场新大新时代购物广场等，都围绕在 五广场周边，形成市级商圈五广场商圈。 黄兴南路现正在拆迁改造，所以黄兴中路的商店非常火爆，客流量很。

3、规范化发展，将有力推动我国零售业的发展。 该项目的发展将迅速推动入世后我国零售业态的发展升级 该项目的发展方向是在的商业中心地段黄兴路发展大规模标准化的超市。超市是 商业零售业态种类中的种，发达国家的零售商业的发展经验表明，超市在零售业态布局中 占有重要的地位，是种主流经营选择方式。可以说，我国零售的业态发展革命才刚刚开始， 以超市为代表的商业连锁经营的销售额在极个别的些重点城市的社会消费品零售总额中 所占的比例刚刚接近，全国的平均水平仅仅在左右。 由此可以预见，我国零售业态的发展演变才刚刚开始，传统的百货店仍居于主导地位， 完成演变革命还需要个较长的发展时期。入世是个发展契机，未来的至年将是我国 零售业快速发展的个时期，这时期既是最为剧烈的变革时期，同时也是个发展成熟的 时期。 该项目发展将以滚动的方式推进，每年在不同城市的发展大型超市数量将不断递增。 依照在中国的发展计划，年将新增家店，新增个，到年时争取发 展总店数家。因此，该项目的发展，将在质上提升我国零售业的发展水平，并将迅速推 动入世后我国零售业态的发展升级。 该项目的发展将加速市商业发展和城市建设的步伐 市自古是中国南方的大商贸中心，改革开放以来，商贸业更成为市的支柱产 业。但是，进入新世纪，市的商业继续进步提升。首先，从商着更加美好的未来。 市商业环境分析 市商业环境概况 自古以来，便是楚南重镇至汉以后，不仅是封王之地，而且成为中国南部政治 文化经济中心唐宋之后，便形成比较突出的商贸发达，商贾云集的商业城市格局，成为 全国最早的四大米市之，素为江南商品集。

4、大，晚上点 钟商场里人头攒动，超市购物排队交款。尤其是平和堂，由日资兴建，由酒店商场和超市 组合而成，商场采取开架式经营，对外不租不售，采取扣率不等。友谊名店的规模， 经营形式与平和堂差不多，也是黄兴中路人流最多效益最好的两家店。而东汉名店万代 广场经营不好，而且万代广场试营业几个月后关闭。从市场调查来看，市黄兴南路中 路的商铺及大型商场过于集中，竞争激烈，处于饱和状态。 市现将黄兴南路拓宽为米宽，长米的步行街，预计年全部竣工。黄 兴南路步行通道的改造是由福建三木集团香港兆祥集团合资组建的三兆公司总投资亿元 人民币。黄兴南路西侧全部拆迁，规划三层店铺，楼全天候的购物通道和部分商铺，二楼 经营店铺，三楼库房和办公用房，东侧进行局部整修，不做大的拆迁，两侧公建商铺后分别 开辟两条米贯通道，为商铺进货办公通道。 由深圳市建筑设计总院提交的黄兴南路步行商业街方案经专家评审中标。该方案为步 行街构建了个核心商业区三大特色文化广场条商业主轴五条商业扩展轴的框架结 构。具体设计如下 商业核心以人民路改造为契机，形成具有现代气息的综合核心商业中心，设施包括 综合商场超级市场汇食城娱乐中心及金融设施电信设施。 三个特色广场 文庙休闲广场引入购物公园概念，在南门口形成商业街的入口休闲广场， 广场采用西侧文庙已毁明清时建筑风格，表达古代建造者天人合的理想追求境界， 展现积极向上的湖湘文化精神。区内设施包括旅游纪念品商店传统饮食名店茶艺馆及小 型博物馆。 火宫殿风味街规划结合湘江剧院，扩大规模，将美食街沿坡子街发展，成为具 有浓郁传统气息的饮。

5、元 企业数个亏损企业数个总资产商品销售收入商品销售利润利润总额 批发 二零售 百货店 超市 专卖店 其他 总计 五广场商圈分析 五广场自汉代以后直是商业文化中心，这在走马楼吴简与马王堆汉墓出土文物 中都有记载。解放后，五广场不但成为市的商业中心，同时也成为交通中心。但是， 年代末，尤其是年代初，的袁家岭东塘伍家岭火车站等局部商业中心的形成 与超市专卖店等新业态的出现，五广场及黄兴路作为传统的商业中心渐成式微之势。 年月下旬，随着五路交通绿化改扩工程的竣工通车，昔日错乱的广告牌低矮的临街铺 面拥挤的人行道车辆杂乱的五广场，被如今面目清隽而高耸的现代化大厦先进而流 畅的下沉式交通广场休闲舒畅的中心绿化广场所替代，从而个现代化的五广场商圈获 得了新生。 目前，五广场商圈的范围是它东抵文运街犁头街西达三泰街藩城堤南起 药王街东牌楼北至新安巷紫荆街，形状接近正方形，面积达公顷。五广场的商 业街是五广场商圈的核心部分。这定义是市财委的关于市商贸流通业十五计划及 年长期规划的汇报中提到的三线六圈概念。 年代以后，随着五广场周围的平和堂友谊名店新友谊广场锦绣东汉名店 广场新大新时代广场万代广场的陆续开业，以个环状围绕于五广场四周，以其形象 而生动的伫立，描绘了个真实的商圈。随着五广场商圈逐步形成，市的商业格局 经营模式档次等方方面面都发生了重大的转变。 从商业格局来说，年代经历了友谊阿波罗中山晓园东塘百货 五虎闹的阶段友谊阿波罗集团与平和堂龙虎斗的阶段，如今进入了游龙戏珠时期。所 谓龙，便是由友谊商城阿波罗商城阿波罗商业广。

6、费市场今年上半年的活跃预兆了这发展走势。据国家统计局公布的数字，上 半年中国国内各类批发零售商品的销售中，通讯器材类增长，汽车类增长，文化 办公用品类增长，家用电器和音响器材类增长，体育娱乐用品类增长， 建筑及装潢材料类增长以上。数据表明，今年上半年中国国内消费品市场商品销售活 跃，保持了较高的增长水平，实现社会消费品零售总额亿元，比上年同期上涨。 在吃穿用三类商品中，用的商品在居民消费中所占比重略有上升。分析表明，社会消费 品零售总额增长的主要原因为城乡居民收入的增加节日消费的拉动和市场商品供给结构的 改善。 由此可见，我国零售市场特别是等些大中城市市场已经具备了连锁起步快速 发展的条件人均收入美元以上，无论对外资还是内资连锁，目前都是个良好的发 展时机，其大规模规范化发展，将有力推动我国零售业的发展。 该项目的发展将迅速推动入世后我国零售业态的发展升级 该项目的发展方向是在的商业中心地段黄兴路发展大规模标准化的超市。超市是 商业零售业态种类中的种，发达国家的零售商业的发展经验表明，超市在零售业态布局中 占有重要的地位，是种主流经营选择方式。可以说，我国零售的业态发展革命才刚刚开始， 以超市为代表的商业连锁经营的销售额在极个别的些重点城市的社会消费品零售总额中 所占的比例刚刚接近，全国的平均水平仅仅在左右。 由此可以预见，我国零售业态的发展演变才刚刚开始，传统的百货店仍居于主导地位， 完成演变革命还需要个较长的发展时期。入世是个发展契机，未来的至年将是我国 零售业快速发展的个时期，这时期既是最为剧烈的变革时期，同时也是个发。

参考资料：

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