1、述项目开发，准备前期资金到位。进行风情园项目规划，取得国外部分相关政府组织支持。与海阳市政府商定工程项目若干事宜。海阳市政府完成内部商定论证具体事宜。投资方可以根据需要，欢迎政府代表团到英国回访，安排国外参观类似项目。年月完成项目报批全部手续。投资方完成在华公司注册，开始进行前期开工准备。年项目土地，建设等手续办理完毕。月年月年月项目正式动工。项目主体完工，部分引水工程完毕，可以交付使用。可以承接沙运会部分接待任务。项目全部竣工，全部设施试运行完毕，可以全面迎接旅客对外营业。项目投资效益测算分析根据类似项目投资收益状况和中国海阳旅游市场具体实际情况，经认真调研和测算，我们编制了本项目全面启动正常运行后盈利预测，编制盈利预测所依据会计政策在各重要方面与中国实际采用会计政策致。基本假设国家现行方针政策无重大改变。国家现行利率汇率等无重大改变。本处所在地区社会经济环境无重大改变。无其他人力不可抗拒因素造成重大不利影响。基本根据项目完成运行稳定后游客量估计为万人年。通过市场预计入住率三分之。打算住天游客占。打算住二天游客占。打算住三天以上游客占。旅游入住率为。实际入住率为。市场预测及测算如下吃住者所占比例。娱乐者所占比例。休闲度假者占比例。购物者所占比例。消费水平每人日消费总额在元以内旅客所占比例为。每人日消费总额在元旅客以内。
2、性，前瞻性原则，本报告就拟在海阳市建设水上欧洲风情园绿色旅游项目提议作了可行性研究。该项目集吃住行游娱购为体，重点突出水城环保异域风情特点，力在先行填补海阳乃至国内水上综合环保旅游项目空白。经过最终论证本报告得出此项目不仅具有较高长期投资回报价值，而且将有利于海阳市整体城市形象改善和提高结论。项目背景分析旅游资源海阳市旅游资源比较丰富，例如万米海滩招虎山等。然而，因为相对薄弱城市基础设施建设，使这些旅游资源未能得到充分开发利用，相当多旅游资源甚至仍然处于闲置状态。因此，海阳潜在旅游业发展潜力是巨大。地处烟台威海青岛旅游区中心地带，赋予了海阳市旅游业发展旅游地区联动效应机遇，同时，也带来了海阳市自身旅游特点不突出优势不明显造成竞争压力和挑战。海阳旅游业发展现状海阳旅游业发展是十分迅速。根据投资方人员实地调查和于先生和张先生介绍，近年来，已经有招虎山森林公园丛麻禅院云顶旅游区等多个旅游项目在海阳开发完成。海阳还有约家高中档餐厅，家星级酒店，可同时接待游客人。年，海阳共接待国内外游客约万人次，旅游业总收入达亿元人民币，约占海阳全年。另方面，海阳旅游业还面临着些问题旅游业产业链不完整，市政建设和基础设施不够完善由于缺少大型公司企业参与，市内旅游业规模较小，发展水平也处于刚刚起步阶段没有已开拓市场和完善城市品牌游览区内缺少人性化。
3、项目，减低核能发电带给民众负面影响，并改变国际上中国是个污染大国观念。游客们来到欧洲风情园还可亲身体验到回归自然绿色生活，节能后仍然高质量惬意感受。水上欧洲风情园同时考虑采用人性化设计概念，在众多道路设施景点等地方将设置残疾人便利装置和儿童保护措施。我们希望通过我们成功以及对绿色环保主题发扬，可以使海阳成为中国生态革命生力军。并且给海阳带来绿色环保品牌和声誉，同样也是旅游市场个重要卖点。异域风情我方计划在项目建设中把异域风情作为另个重要主题，把世界各地，尤其是欧洲独特景观以主题公园形式充分表现出来。综合上述几个要点，我方计划在海阳投资营建个集休闲娱乐餐饮度假为体，以欧洲文化和回归大海为主题大型综合主题公园，暂命名为中国海阳水上欧洲风情园。项目规划海阳水上欧洲风情园包括欧洲国风情园海洋乐园冒险乐园和英伦购物街四个部分。海洋乐园如上文所提到海洋乐园是个东方威尼斯主题公园，其基本设计理念会仿造西班牙度假村。将海水引入陆地上设计建设河道内，利用海洋潮汐，成为活水，并且自成交通体系，同时也兼备陆路交通。乐园中每个建筑都有私家码头和路上交通出口，但主要交通工具为船只小型游艇和小型游轮。公共交通则有水上公共船汽艇水上出租舟等。计划修建大约个各类码头以及至少公里河道。依海傍河优美景色使乐园内各种特色餐饮休闲别具风格。这样设计使本来以夏。
4、要项目背景分析旅游资源海阳旅游业发展现状投资环境分析关于海阳旅游项目可行性的分析报告润率按计算营业利润为万万元年购物和其他收入项目正常运行后，欧洲风情园内超市商业街旅游产品纪念品商铺加油站营业收入将同样客观。估计应当与休闲收入相当，年利润约万元左右。因此，项目运行正常后年均收入应该在亿元左右，可实现利润亿元左右，每年可实现财政收入约，万元。投资回报周期根据以上预计，年利润在亿元左右，按总投资额亿元计算，中国海阳水上欧洲风情园投资回收周期将在年左右。考虑到项目投入使用前年是旅游品牌和知名度创造阶段，由于宣传尚未全面开展，海外旅游合作关系正在建立，以及海阳城市基础设施全面改观尚未完成，利润水平必将远远低于以上预计。保守估计应当是仅能维持收支平衡。因此，项目投资实际回收周期将在年以上。项目社会收益和风险项目社会收益促进当地税收税收增长不仅来自于项目本身，而且来自由于该项目带动其他产业收入增加提高城市知名度，城市品牌创建海阳会因这个绿色生态旅游项目在国际大大地提高自身知名度，并且因旅游而创立健康环保城市品牌创造大量就业机会本项目将为海阳人民创造至少个就业机会，而且都属于长期稳定就业岗位。有益于环境生态环保设计理念，绿色材料使用，新节能科技采用和大量植物栽培，必然对海阳环境保护和环保事业发展大有益处。创汇外资引进，外籍游客所带来。
5、设施和资源环境方面保护措施与其他旅游城市和旅游区之间交流有待加强综上所述，借助得天独厚旅游资源，近些年海阳旅游业蓬勃发展，今后旅游业发展潜力巨大，而且旅游市场拓展空间丰富。但是，由于缺乏龙头旅游企业带动，市政配套建设跟不上，旅游品牌薄弱等因素，海阳旅游业竞争力仍然无法与青岛烟台等周围知名旅游城市相比。因此，海阳旅游业腾飞，需要个有实力旅游企业，来开发当地丰富旅游资源，建设个集吃住行游娱购为体旅游项目，开拓中高档消费旅游市场，以及个过硬旅游品牌，充分释放海阳市旅游行业发展潜力。根据对市场空间分析，我方计划在海阳投资兴建座大型主题公园水上欧洲风情园，以填补中国旅游市场空白。投资环境分析关于海阳旅游项目可行性分析报告为了保证项目评估科学性，准确性，在此分析报告中我们采用了这个专门用于商业项目评估实用工具。基于我方人员于年实地考察评估报告以及张先生介绍，今总结出关于投资海阳旅游项目优势劣势机会和挑战等几个方面要点如下优势地理位置地理位置是个旅游项目成功与否关宏伟太阳门广场还有妩媚多姿西班牙扇子舞等呈现在游同样也是潜在商机点点流失，因此我们建议双方共同努力尽快完成项目洽谈论证批复。争取项目早日开工，力争在年沙运会举办时，大部分工程已投入使用。全部项目力争年内全部竣工并投入使用。图项目建设进度初步计划时间计划安排年月年月投资方商定。
6、量旅游收入，都有利于海阳市创汇。提高本市旅游基础设施建设，带动本市乃至周边旅游业发展满足人民日益提高度假休闲以及娱乐需求促进与世界各国其他城市友好合作。在此项目基础之上，海阳必将和世界众多旅游城市建立友好合作关系，并进而促进海阳地区经济教育文化等各个领域全面发展。见英国部分学校和组织机构合作意向信件其他太多收益无法列举。投资风险政策文化差异土地政策不同英国土地政策是永久私有制，土地经出售永久归个人所有，包括地上产出，地下埋藏资源。由于对中国土地政策，外籍投资商坚持认为中国土地转让仅仅是租期买断。因此土地长期增值效应缺乏吸引力。投资政策差异美洲欧洲等国家对绿色环保项目，特别是旅游等无污染高创收产业投资往往给予更大政策支持。例如，土地零收费，配套设施费各项杂费全免等，更有甚者，政府不但不收费，反而提供相应资金支持，比如新加坡。文化差异异域投资风险显然比本国本地区要高多，不仅仅来自投资环境不熟悉，更取决于与当地文化差异。开发投资大，成本高本项目不包括土地，配套设施以及各项杂费，预计投资亿人民币亿英镑。开发商不仅仅担任了项目建设角色，同时还承担了部分海阳旅游市场启动宣传任务。其中绿色环保节能设计，旅游基础设施建设，过硬旅游品牌打造，国外实地考察旅游合作关系建立等等，都将使此项目投资实际成本大大提高。无回报和低回报投资比例大此项。
7、性，前瞻性原则，本报告就拟在海阳市建设水上欧洲风情园绿色旅游项目提议作了可行性研究。该项目集吃住行游娱购为体，重点突出水城环保异域风情特点，力在先行填补海阳乃至国内水上综合环保旅游项目空白。经过最终论证本报告得出此项目不仅具有较高长期投资回报价值，而且将有利于海阳市整体城市形象改善和提高结论。项目背景分析旅游资源海阳市旅游资源比较丰富，例如万米海滩招虎山等。然而，因为相对薄弱城市基础设施建设，使这些旅游资源未能得到充分开发利用，相当多旅游资源甚至仍然处于闲置状态。因此，海阳潜在旅游业发展潜力是巨大。地处烟台威海青岛旅游区中心地带，赋予了海阳市旅游业发展旅游地区联动效应机遇，同时，也带来了海阳市自身旅游特点不突出优势不明显造成竞争压力和挑战。海阳旅游业发展现状海阳旅游业发展是十分迅速。根据投资方人员实地调查和于先生和张先生介绍，近年来，已经有招虎山森林公园丛麻禅院云顶旅游区等多个旅游项目在海阳开发完成。海阳还有约家高中档餐厅，家星级酒店，可同时接待游客人。年，海阳共接待国内外游客约万人次，旅游业总收入达亿元人民币，约占海阳全年。另方面，海阳旅游业还面临着些问题旅游业产业链不完整，市政建设和基础设施不够完善由于缺少大型公司企业参与，市内旅游业规模较小，发展水平也处于刚刚起步阶段没有已开拓市场和完善城市品牌游览区内缺少人性化。
8、述项目开发，准备前期资金到位。进行风情园项目规划，取得国外部分相关政府组织支持。与海阳市政府商定工程项目若干事宜。海阳市政府完成内部商定论证具体事宜。投资方可以根据需要，欢迎政府代表团到英国回访，安排国外参观类似项目。年月完成项目报批全部手续。投资方完成在华公司注册，开始进行前期开工准备。年项目土地，建设等手续办理完毕。月年月年月项目正式动工。项目主体完工，部分引水工程完毕，可以交付使用。可以承接沙运会部分接待任务。项目全部竣工，全部设施试运行完毕，可以全面迎接旅客对外营业。项目投资效益测算分析根据类似项目投资收益状况和中国海阳旅游市场具体实际情况，经认真调研和测算，我们编制了本项目全面启动正常运行后盈利预测，编制盈利预测所依据会计政策在各重要方面与中国实际采用会计政策致。基本假设国家现行方针政策无重大改变。国家现行利率汇率等无重大改变。本处所在地区社会经济环境无重大改变。无其他人力不可抗拒因素造成重大不利影响。基本根据项目完成运行稳定后游客量估计为万人年。通过市场预计入住率三分之。打算住天游客占。打算住二天游客占。打算住三天以上游客占。旅游入住率为。实际入住率为。市场预测及测算如下吃住者所占比例。娱乐者所占比例。休闲度假者占比例。购物者所占比例。消费水平每人日消费总额在元以内旅客所占比例为。每人日消费总额在元旅客以内。
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（项目策划）水上欧洲风情园项目立项可行性策划方案（参考模版）