1、该项目的投资商无疑要承担很大的投资风险， 因为高尔夫项目是个投资大运营成本高税率高得不合理的项 目，其本身是没有经济效益可言的，再加上土地又是以租赁形式取 得，享受不到土地增值的益处，因此投资高尔夫只有社会效益而无 经济效益酒店投资也属投资大回报慢效益不明显的项目，潜 藏着较大风险土地整治和水库修建纯属社会性事业，更谈不上投 资回报。 四希望崇州市政府支持和配套的几个问题 纵上所分析，为了促进上述项目健康有序地进行，早日改变该区 域的面貌，恳请政府给我们以下优惠条件政策和配套措施 为使我方有合理足额的投资回报，希望崇州市政府将我们建设 的高尔夫水库观光农业土地整治等项目的建设投入全部计入 景区内的建设用地的土地整治成本，给我们配套亩开发用地 用于房地产开发，其中四涵洞附近亩，杨家岗拟新修水库附 近亩，并在出让时对我们的前期投入予以补偿。建高尔夫球场需要租用集中连片的农地和荒地亩 按规划设计要球确定范围和面积，观光花卉圆需农地亩， 希望做好相关村社的协调和拆迁工作。 将韩家堰四涵洞环湖公路杨家岗之间用条景观大道 连接起来，按城区道路标准建设，为以后白塔湖景区与城区相连打 下基础。 高尔夫是用沙大户，球场几千亩地的下面要全部铺定厚度的 沙，然后上面才能种草，光沙石的开支就要几千万，因此。
2、的投资商无疑要承担很大的投资风险， 因为高尔夫项目是个投资大运营成本高税率高得不合理的项 目，其本身是没有经济效益可言的，再加上土地又是以租赁形式取 得，享受不到土地增值的益处，因此投资高尔夫只有社会效益而无 经济效益酒店投资也属投资大回报慢效益不明显的项目，潜 藏着较大风险土地整治和水库修建纯属社会性事业，更谈不上投 资回报。 四希望崇州市政府支持和配套的几个问题 纵上所分析，为了促进上述项目健康有序地进行，早日改变该区 域的面貌，恳请政府给我们以下优惠条件政策和配套措施 为使我方有合理足额的投资回报，希望崇州市政府将我们建设 的高尔夫水库观光农业土地整治等项目的建设投入全部计入 景区内的建设用地的土地整治成本，给我们配套亩开发用地 用于房地产开发，其中四涵洞附近亩，杨家岗拟新修水库附 近亩，并在出让时对我们的前期投入予以补偿。建高尔夫球场需要租用集中连片的农地和荒地亩 按规划设计要球确定范围和面积，观光花卉圆需农地亩， 希望做好相关村社的协调和拆迁工作。 将韩家堰四涵洞环湖公路杨家岗之间用条景观大道 连接起来，按城区道路标准建设，为以后白塔湖景区与城区相连打 下基础。 高尔夫是用沙大户，球场几千亩地的下面要全部铺定厚度的 沙，然后上面才能种草，光沙石的开支就要几千万，因此恳请政。
3、香醇品尝世界各地的美食在休闲特设的游泳区域，享受戏水娱乐，既不失室内环境的幽雅舒适又兼顾室外 环境的清爽自然，造就出生动且尊贵的气派。 球场高尔夫风情商业区的丰富，呈现属于这里的繁华。超市便 利店餐饮银行药店洗衣店咖啡店等配套，立足未来，为度 假休闲的您提供便捷的服务，也为在这里进行商务洽谈的各界人仕提 供舒适快捷的办公环境。广场上配有专门的儿童娱乐区，可带着全 家体验高尔夫快乐之旅。 房地产开发用地面积亩，其中亩开发用地及亩 后续发展用地，投资人民币亿元 别墅作为种高档物业，如今已经成为了人们身份地位财富 的象征。别墅市场的繁荣，同时也意味着住宅高端市场竞争的加剧。 与自然绿色健康无限贴近的高尔夫，不仅仅是种锻炼的 方式，更成了许多人的生活方式交友平台，甚至是选择生意伙伴的途径，如今竟成了人们的置业寻梦之地。也正是高尔夫别墅的横空出 世，才使高尔夫与地产的梦幻组合让财富精英们能快意平生选择理想 居所。高尔夫地产可聚集大批社会财富精英阶层聚居，形成独特的 财富人脉资源。可为区域的建设与发展带来蓬勃生机。 高尔夫别墅被喻为别墅中的劳斯莱斯和现代黄金社交圈，高尔 夫别墅大多是居住休闲功能的豪华别墅，地产开发商在本质上将高尚 运动与完美生活作了最和谐的联合，即改善了生活的环。
4、，投资人 民币亿元 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,投资个以种植培育科研销售观赏为体的旅游花卉观 光产业项目用地面积约亩，投资人民币亿元 预计总投资额人民币亿元。 二项目建设期 总的建设期预计为六年。分三期建设第期，建成个标准高 尔夫球场，建设期个月完成整治亩土地的基础设施及拆迁 第二期，建成第二个高尔夫球场，工期个月，完成两个球场范围 内的有关建设用地的基础建设和拆迁工作第三期，新建水库及水库 周边亩土地整治，兴建五星级酒店及配套工程。 三社会效益经济效益分析和风险预估 本项目以高档休闲体育高尔夫马术旅游观光农业为核心， 以高级休闲度假酒店为重点，辅之以景区地产合理开发布局，将极大 地提升白塔湖景区的整体形象和知名度及旅游休闲核心产业价值，极 大地提升该区域建设的投资体系竞争力从而较大地提升崇州的整体 形象，较好地改变现有的招商引资环境，为加大招商引资更好地开 发白塔湖创造极为有利的条件。 项目建成后，将吸纳人就业，从而开拓就业门路， 引导村民就业转型，带动当地村民致富，极大地稳定当地社会秩序。该项目的建设，能迅速激活崇州以及白塔湖景区周边的地价，吸 引更多有实力有品牌的开发商投资商进入该地区，为政府最大 限度盘活资源增加收入打下良好而坚实的基础。 从风险情况评估，。
5、境，也提高了 生活的品位和魅力。 根据别墅先天性的地理位置背景资源和周边的生活氛围所不 同，配置相应别具高尔夫特色的别墅产品。社区按顶级独栋别墅结合 局部联排别墅社区的设计，项目高尔夫球场及相关配套物业，形成独 特的高尔夫景观别墅区，别墅区分三大片区区开发约 亩及亩后续发展用地布置于高尔夫球场自然山陵之间，或 与碧水相依与自然环境结合非常紧密。社区建筑容积率则在， 计算湖水面积，容积率约，绿化率规划平均在以上。户型由 平米，最大的户型达多平米，计入容积率面积 ，另外再赠送多平米的花园。产品以高尔夫运动本 身所蕴涵的高尚社交活动和高尔夫运动绿色氧气阳光友谊 的核心文化背景，拥有高尔夫景观和湖景，使高尔夫别墅成为了人们 津津乐道的居住时尚。 投资项目 兴建个国际锦标赛级标准高尔夫球场用地面积约亩， 配套灯光练习场挑战场投资人民币亿元 高尔夫会所及球场高尔夫风情商业区用地面积约亩， 投资人民币亿元 新建水库及水库周边面积约亩土地整治投资 人民币亿元其中水库万，土地整治亿 亩土地需配套的市政基础设施及拆迁安置费用人民币亿 元 房地产开发用地面积亩，其中亩开发用地及亩 后续发展用地，投资人民币亿元 马术场用地面积约亩投入人民币亿元 兴建五星级会议休闲度假酒店用地面积约亩。
6、府 划拨给我们个沙场或指定个专用取沙点。 我们参与建设的项目，如观光农业水库等，凡能争取国家资金 投入的，希望全额投入该项目使用，更会给予整个 球场种古典尊贵的王者之气。场设置了灯光球场充满了挑战与 刺激，沙坑与水系在灯光下闪光，给选手带来很大的考验。提供给会 员及来宾魅力无穷的身心享受。享受高尔夫球带给您的挑战与乐趣的 同时，可体验人与自然的默契感受人生与山峰之间的心灵对话的魅 力„„ 俱乐部附设个打位的练习场，最长码数约码，呈弧线造 型，突显建筑的灵性，充满了生机与活力。特别聘请专业教练为您随 时提供技术指导，并根据您的特点度身定做技术训练，让您能迅速提 升自己的球技。球友可完全体验置身球场的真实感，感受崭新的练球 乐趣。打完球后在练习场休息区小憩，置身翠竹绿水之间，聆听鸟语 蝉鸣，享受大自然的恬静和谐。同时配有球具店休息室洗浴室 餐饮等特色区域，在享受高尔夫球带给您的挑战与乐趣的同时，可轻 松体会那份温馨与惬意。 高尔夫会所及球场高尔夫风情商业区用地面积约亩， 投资人民币亿元 会所按五星级会所，建筑宏伟，气质尊贵，彰显高尔夫文化的深刻 底蕴。总建筑面积平法米会所内装修豪华大气，设置雅致 视野开阔的人间天堂。人们在商务洽谈中享受西方商务社交的魅 力氛围感受美酒与咖啡的。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
高尔夫球场及配套项目立项投资分析报告