1、面临赣江，面临抚河和象湖。该地区给排水系统电力系统污水 目录 第章可行性研究结果摘要 调研目的 前提假设 本项目投资可行性倾向 项目投资可行性研究结论 第二章借款人评价 借款人介绍 发展前景评价 第三章市场评估 市场环境评估 市场前景和市场竞争能力分析 第四章项目概要 项目概况 投资分析的目的依据原则和范围 第五章开发建设营销方案 方案设想 开发建设进度 资金筹措 第六章投资估算 总投资估算 第七章效益分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 评价方法 销售收入测算 总成本 税金与利润测算 财务指标评价 风险分析 第八章评估结论 第章可行性研究结果摘要 调研目的 通过对南昌房地产市场。
2、地产投资与主要经济指标情况表 房地产开 发投资额 亿元 同比增长 固定资产 投资额 亿元 同比增长 亿元 同比增长 房地产投 资占固定 资产投资 比重 房地产投 资占 比重 从年元月份南昌市房地产交易情况来看，又次实现了开门红。该市 商品房交易面积达万平方米，交易金额亿元，与上年同期相比分别 增长 由上可见，房地产投资已成为拉动南昌市固定资产投资增长的中坚力量。房 地产投资快速增长的原因主要是新届的市委市政府大胆实施拉大城市框 架建设，进步推进和加速了城市概念扩大化和新商圈的形成。 南昌商品住宅供应情况表 价格元 供应量 万 所占比例 单套面积 供应量 万 所占比例 元。
3、升 投资加大 质量提高 管理逐步规范 市场趋于成熟 南昌市房地产板块纵论 南昌市场经历了近几年的发展，已由最初的经济适用房为主，服务中低收 入阶层工薪族的初级市场阶段发展至目前以中档的商品住宅小区为主，服务 中高收入阶层的二级市场阶段。市场的发展不再是星罗棋布见缝插针的开发 模式，区域版块市场开始出现。就日前情况，可分为朝阳洲版块老城中心区域 京东版块象湖版块红谷滩版块青山湖版块昌南版块湾里版块等几大主 要版块。 朝阳洲板块 朝阳洲本属区位是西湖区与郊区的组合，距离市中心相对比其他区域要近 些，而且靠南昌大桥，是江西省其他城市通往南昌的必经之路，因此洪城大市场 便成为了该区域最大的经济依托，作为江西省最大的批发市场，产品供应全省。 朝阳片。
4、昌房地产市场的发展，各项指标的增幅达，全国 的平均增幅仅为，可以说南昌房地产市场是非常健康有序的。 而明年的形势将会更好。首先，南昌要做大做强，在这利好形势下，城区的 扩大，人口的增加必将拉动住房消费，仅今年南昌市就增加了万人口。其次， 房改房的上市，二手房的交易会进步拉动房地产市场的发展，去年房改房发证 发了万套，今年上市交易的仅为套。而随着人们以旧换新改善住房 观念的普及，那么明年的房改房上市交易将会是很活跃的。最后，交易收费更低， 手续将更加简化，现在交易费用已由原来的元平方米降到了元平方米， 办证时间由原来的三个月到现在只要天。最近政府还将会出台进步激活房 地产市场的政策，由此，可以预计明年房地产市场将会更加向好。 南昌房地产市场现状眺望 。
5、下平方米以下 元平方米 元平方米 元以上平方米以上 南昌商品住宅销售情况表 价格元 销售量 万 所占比例 单套面积 销售量 万 所占比例 元以下平方米以下 元平方米 元平方米 元以上平方米以上 从以上商品住宅供应和销售情况表的数据显示出南昌市商品房市场结构性 矛盾比较突出。从商品住宅供应情况看，单价在每平方米元以上的供应量 占总量的，单套面积在平方米以上的占总量的从销售情况看， 单价在每平方米元以上的占总销量的，单套建筑面积在平方 米的占总销量的。且从市场商品住宅空置量来看，单价在元以上的 占，单套面积在平方米以上的占。 可见市场上中高档商品住房居多，适合多数市民自住需求的中低价的楼盘较 少，所以不能科学有。
6、年来，随着南昌经济的快速发展和花园城市建设步伐的加快， 南昌市的居住环境不断改善，作为省会城市的辐射功能日益显现，吸引了外地 特别是省内其它地市的人士纷纷投资购房置业如度热潮的温州炒房团， 外地居民购房的比重逐年上升，由年的上升到年的。从购 房的目的分析，以自住为主，但置业投资的比重逐年上长，由年的上 升到年的。 南昌市房地产时代划分 从年下半年起，南昌市的房地产市场逐渐蓬勃发展。先让我们回顾 下南昌市房地产发展的历史。南昌市商品住宅的第代应该在以前，这 批产品档次较低，产品同质化倾向严重，功能单，材料也十分简单，仅仅满足 基本的居住需要，市场的所有产品好似同炉火烧出来的产品。第二代产品诞生 在年，以御景城庐山花园福山花园等明星物业引发居住概念的革。
7、地产投资与主要经济指标情况表 房地产开 发投资额 亿元 同比增长 固定资产 投资额 亿元 同比增长 亿元 同比增长 房地产投 资占固定 资产投资 比重 房地产投 资占 比重 从年元月份南昌市房地产交易情况来看，又次实现了开门红。该市 商品房交易面积达万平方米，交易金额亿元，与上年同期相比分别 增长 由上可见，房地产投资已成为拉动南昌市固定资产投资增长的中坚力量。房 地产投资快速增长的原因主要是新届的市委市政府大胆实施拉大城市框 架建设，进步推进和加速了城市概念扩大化和新商圈的形成。 南昌商品住宅供应情况表 价格元 供应量 万 所占比例 单套面积 供应量 万 所占比例 元。
8、。 如首次利用样板房售楼处，来吸引客户。物业综合利用较为先进的营销包装手 段，封闭式的小区物业管理，建筑风格呈现多样化，游泳池和会所的出现等等， 是这个时期的主流市场特征。第三代的楼盘则体现以人为本的设计理念， 引绿造绿，达到人与自然的和谐统，小区人车分流设计，配套设施的完善，小 区园林的规划设计，智能化设施的普及等等，使南昌市的房地产市场逐步成熟 繁荣，与沿海发达地区接轨，也为开发商真正带来超额的经济效益和巨大的社会 效益。第四代的楼盘正在紧张有序的建设之中，产品不但体现以人为本，同时考 虑社区的可持续发展，整合市场及自身资源，以高标准大规模使之配套完整并 和城市整体有机融合，构筑新代房地产项目标准。其南昌市房地产特征表现如 下 空置率低 房价。
9、地拉动房地产需求，为此政府在年通过把好土地 级市场上做好建设规划，减少经营性商业性房地产开发权的审批，严格控制 高档住宅，维持中档住宅的开发总量和扩大低档住宅的市场份额。并在老城区严 格控制高层商品住房的审批和建设，积极采取有效措施，增加普通商品住房的供 应，加快普通商品住房发展。 商品房价格趋势与同期居民购买力的关系 南昌商品房价格与同期居民可支配收入情况表 商品房均价 元 涨幅 商品住宅均 价元 涨幅 居民人均 可支配收 入元 增长 居民消费 价格指数 涨幅 年，南昌市商品房的价格继续上涨，这除了因有效需求量增大，结构 性供不应求外，还与土地挂牌拍卖，竞争激烈，建筑材料上涨开发商融资成本 增。
10、加等因素有关。另外，些楼盘质量提升，环境优化，增加了建设成本，也促 进了房价的上升。从房价涨幅与居民人均可支配收入增幅来比较，前者较后者高 个百分点，显示房价涨幅较大，已经超出大部分居民承受能力，这是种不太 正常的市场现象和社会现象。 目前政府有关部门也正采取相应措施去弥补这现象，如完善和推进廉租住 房制度，强化政府住房保障职能，努力改善城镇最低收入家庭住房条件，但感觉 这只是治标不治本的权宜之策而已。 购房对象与目标潜在客户群的关系 南昌购房对象构成情况表 商品住宅 交易量 万 销售对象划分和购房目的分类 本地居 民 所占比 例 外地 居民 所占比 例 自住所占比 例 置业投资所占比 例 可想而知，。
11、，增长，超出十五计划末目标 亿元。全省实际利用国外境外资金亿美元，增长，保持中 部六省首位，跃居全国第八位引进省外单项投资万元以上的工业项目投 资亿元。 招商引资重大项目投产和开工建设接续不断，奥克斯南昌工业园首期条生 产线台湾晶湛南昌科技公司半导体生产线大亚木业高密度纤维板等建成 投产，九江光电康祥药业等陆续开工建设。外贸出口保持快速增长，全年 完成出口总值亿美元，增长。 出口后劲不断增强，主要力量由过去的外贸企业转变为自营出口生产企业和 外资企业，私营企业出口增长近倍，三资企业出口增幅达到出 口结构进步优化，机电产品出口增长。口岸建设得到加强。 居民收入持续上升消费水平和消费综合指数迅速提高 年，洪城市民人均收入达到元，比去年多出元。今年南昌。
12、恩 格尔系数测定为左右，表明南昌市民整体生活水平已进入个新的阶段，。 南昌市注重发挥消费对经济增长的拉动作用，努力扩大消费，促进住房旅 游教育汽车体育等消费热点形成。全年实现社会消费品零售总额亿 元，增长，比上年加快个百分点。接待海内外游客达到万人 次，增长实现旅游外汇收入万美元，增长，国内旅游收 入亿元，增长。全年居民消费价格总水平上涨。 办学条件进步改善，完成万平方米农村中小学危房改造，昌北昌东 新校园区二期工程建成投入使用，万学生入校就读。办学规模进步扩大， 全省高校招生万人，增长。加强科技攻关和科技成果产业化，成 功举办第二届科研成果与企业见面推介会，推介成果项，成交项目协议总投 资亿元。公共卫生服务体系得到加强，绝大部分县市区疾病预防控制。
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