1、少税种低税率的基本原则。宽税基，即对除公共宗教慈善等机构的不动产实行免征外，其余的不动产所有者或占有者均为纳税人，这就为稳定充足的房地产税收收入提供了物质基础。少税种，即国外设置的有关房地产的税收种类较少，方面可以避免因税种复杂而导致重复征税等税负不公现象的发生，另方面又可以降低税收征管成本，提高税收效率。低税率，能够保证在税基较宽征收效率较高的前提条件下，为地方财政创造相对充足和稳定的收入来源，且各国地方政府大多可以根据本地情况和需要自行决定各税种的具体税率。另外，国外房地产税收政策般都具有较强的倾向性，即偏重于鼓励个人购买或换购住房，而对经营性的行为课税较重，如美国。这样既满足了人们的居住需求，活跃了房地产市场，同时也降低了投资房地产的预期收入，能够。
2、存在内部时滞，但作用效果的传导机制复杂，通常需要几个月甚至几年时间消化吸收，外部时滞很大。政策效果评估的难易由于外部时滞较大，且传导路径多样，干扰项较多，利率政策的效果评估最为复杂土地政策次之税收因其传导路径单，外部时滞小，更容易进行效果评估。副作用税收和土地政策仅对房地产市场形成调控，目标单，副作用小利率是经济的杠杆，牵发而动全身，利率的微小变化都能够影响经济的整体运行，通过利率调节房地产市场可能会与其他政策目标发生矛盾。自稳定性税收具有逆周期效应，经济高涨时期，房地产增值，税收也相应增加，能起到抑制投机稳定价格的作用房地产市场低迷时期，税收又会自然减少，可以充当稳定器。而土地利率则没有这种性质。在利率自由浮动之前，仍然靠政策调控，因其外部时滞大效果不。
3、卖行为，但不利于住宅梯级消费模式的建立。大部分年轻人的第套住房仍然倾向于大户型步到位条件允许的情况下。国外的住房模式通常是租赁小户型大户型的消费层次。住宅的梯级消费与住房的二级市场和租赁市场都有密切联系，有助于利用现有的土地和空间解决更多人的住房问题。所以，调整税收政策时，必须将房地产市场看作个整体，通过精细的设计，才能在短期目标和长期目标之间达到平衡，避免相互矛盾。三税收政策不宜相机抉择，应注重稳定价格，鼓励交易的出发点年月和月，国务院办公厅和建设部等七部委先后发布了关于切实稳定住房价格的通知和关于做好稳定住房价格工作的意见。在两份文件中，都提到了运用税收等经济手段调控房地产市场，并且特别强调了要加大对房地产交易行为的调节力度。这与当前房地产市场出现局。
4、市场消化不良，出现大量空置商品房，市场开始降温，房地产转让或转租基本没有搞活。我国重流通，轻保有的房地产税制对盘活存量住房，建立梯级消费模式，促进租赁市场发展等方面的作用较为消极。现阶段，我国房地产市场又出现了投资和投机需求增加，局部地区房价上涨过快的问题，因此税收政策的调整面临着两个主要的政策目标，即抑制投机套利行为和鼓励正常流通。年月七部委八条中关于营业税的调整就是在这样的背景下出台的。新规定不仅提高了免征营业税的持有年限，还区分了不同档次商品住宅的征收办法，充分体现了鼓励自用的住房需求，控制投资需求，遏制投机需求的目标，有利于在满足基本需要，提升生活品质的前提下挤掉泡沫因素，适应当前房地产市场的运行情况。年月日开始，年以上非普通住房转让律征收营业税。
5、上海会计，年第期。李孟然不动产税的是是非非，中国土地，年第期。贾康对房地产税费改革思路与要点的认识，涉外税务，年第期。李全云对平抑商品房价格的几点看法，经济师，年第期。韩凤芹开征房地产税对房地产业的影响，宏观经济管理，年第期。谢群松论中国不动产占有课税的改革，经济研究参考，年第期。安体富，王海勇我国房地产市场发展和房地产税收制度改革研究，经济研究参考，年第期。王军不动产税安全路径如何对接，瞭望新闻周刊，年月日，第期。李颖房地产企业土地增值税的税收筹划，土地使用制度改革，年第期。邓宏乾完善我国土地增值税的基本设想，中国房地产，年第期。李会青土地增值税对商品房价格的影响，财金贸易，年第期。刘中国浅谈土地增值税与土地投机，山东经济，年第期。孟长康美国的房地产税。
6、易测定，有可能发生刹车踩过了的现象，再加上经济对利率的敏感性强，使得利率手段有可能成为经济的搅拌机。总之，在实施的效果方面，税收手段总体上要优于土地利率政策，但必须建立在对房地产市场的形势和发展正确的认识和预测上，进行周密的准备和设计，需要具有较强的前瞻性和科学性。二当前税收调控对住房二级市场租赁市场的影响从城市和房地产市场的发展规律来看，总是从增量市场为主逐渐过渡到存量市场为主。我国房地产市场发展过程中，年代前期，主要是考虑在房地产级市场上把土地批租出让出去，取得财政收入，然后由开发商开发，使增量房地产市场迅速扩大，而对存量流通市场考虑得较少。这样的思路，房地产市场发展初期是必要的。但到了年代后期，房地产市场的主要表现是级市场调控不力，土地出让过多二级。
7、抑制过热，从而稳定价格。程萍国外房地产税收体系概况及借鉴，涉外税务，年第期，第页。重视对房地产保有的征税从税种的结构来看，国外重视对房地产保有的征税，而房地产产权转让涉及的税种相对较少。这样的税种结构极大地鼓励了不动产的流动，刺激了土地的有效供给。较高的房地产保有税避免了业主控制或低效率使用房地产，刺激了交易活动，这样既繁荣了房地产市场，又推动了房地产要素的优化配置。明税少费国外的行政事业性收费般分为两类为规费，二为使用费。对于房地产而言，无论处于社会再生产的任何环节，要交纳的规费都很低，般仅占房地产价值的左右。即便如此，在许多西方国家，它也被列入地方财政预算，明确使用方向和范围，而不列入预算的规费般都被设置特定的作用。对于使用费的征收，则充分体现了谁受。
8、，谁交费的公平原则。房地产税收征管辅助措施健全，征管手段严密在经济较为发达的国家，般都有较健全的财产登记制度和财产评估制度。由于对房地产征税般都以其评估值作为计税依据，评估业在国外发展非常迅速，目前已形成了套较完善的财产评估体系。首先，对房地产估价人员与估价机构的管理采用登记制度。除登记以外，许多国家和地区还制定了有关法规，以约束估价员及估价机构的行为。例如新西兰有政府估价法土地估价法和估价师法。其次，对从事估价的人员有严格的资格要求，不仅要求有良好的专业知识和丰富的实务经验，而且还要求有良好的职业道德和修养。各国都建立了这方面相应的制度，并规定了些基本原则。如美国和其它些国家及地区要求估价应具有独立性，估价服务费不取决于估价对象资产的价值，般采取按工作。
9、第期。夏杰长我国开征物业税的效应与时机分析，税务研究，年第期。岳树民关于物业税的几个问题，税务研究，年第期。哈维罗森财政学，中国人民大学出版社，年月，第版。刘桓物业税的开征及其难点透析，涉外税务，年第期。何振物业税与土地出让金不可替代性简论，中国国土资源经济，年第期。沈燕中外房地产税收比较及其启示，经济师，年第期。安体富，王海勇重构我国房地产税制的基本思路，税务研究，年第期。沈玉平财产税类的改革及其政策选择，财经论丛，年第期。扬抚生，王建伟构建中国新财产税体系的政策选择，当代经济研究，年第期。刘荣确立财产税在地方税中的主体地位初探，现代财经，年第期。王成林浅析现行城镇土地使用税的问题和对策，焦作大学学报，年第期。韩曙，沈正欣浅谈城镇土地使用税的调控功能，。
10、收，涉外税务，年第期。王劲颖美国房地产税收管理及其启示，财金贸易，年第期。北京市地方税务局课题组房地产税改革的国际借鉴及建议，税务研究，年第期。王海勇房地产税收的般经济分析，税务与经济，第期。史玲构建合理的房地产租税调节体系，税务研究，年第期。踪家峰房地产税收与住宅资产价格理论分析与政策评价，财贸研究，年第期。路小平，刘洪玉我国房地产税制的现状及改革设想，税务研究，年第期。米建国庞凤喜改革财产税制应成为完善地方税制的突破门，税务研究年第期。王春林屠梅曾房产税制改革侧究，上海管理科学年第期。张建华物业税不应取代土地出让金，江苏商论年第期。张天犁关于房地产税制改革若干对策思路研究，财政研究，年第期。雷根强试论我国财产课税制度的改革和完善，财政研究，年第期。,。
11、政策，则是去年营业税调整的延伸，且力度更大。对于住房转让和租赁，目前的税收政策调整却不能说将会产生积极作用。新修改的个人所得税法取消了两项原有的优惠，不论何种情况律按的税率计征，进步拉大了交易和持有房产之间的税负差距。再加上我国居民传统的置业观念，以及投资渠道狭窄等原因，更加强化了住房保有的偏好。很多居民也乐于将房屋出租取得收入，但大多为私下交易，以避免缴税。这样不仅导致了交易成本的上升，而且打乱了租赁市场的秩序，并造成国家税收流失。个人所得税法的修改不符合发展住房二级市场和租赁市场的目标，而且也与国外的经验相反。以美国为例，通常对出售自用住房的所得都给予较大幅度的豁免，对出租房屋也采用加速折旧等方法间接减免。在我国，虽然较高的所得税能够更好地抑制炒买炒。
12、时间收费的办法。五税收政策调控房地产市场的作用房地产税收制度改革能够带来地方政府经常性收入增加，社会财富分配改善的效果是较为明显的，那么税收究竟能否，进而如何影响房地产市场，特别是对于处在特殊阶段的我国房地产市场将会有何作为呢这就要首先分析土地金融和税收这三大政策手段之间的不同特性。税收政策调控房地产的特点可操控性灵活性利率土地通过政策调控，灵活性强而税收要通过法律法规的制定，且旦确定不易改变。因此在可操控性上，利率土地政策要优于税收。时滞可分为内部时滞和外部时滞。内部时滞是指项政策法规出台的前期准备过程外部时滞是指从该项政策法规出台到发生作用的过程。般而言，法规的制定论证时间长，内部时滞较大政策效果能够在短期内显现，外部时滞较小。利率土地政策虽然几乎不。
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（我国房地产税收政策的研究）