1、域成交量的落再落。区域房产市场解析最新区域房产市场图年月区域成均价走势图单位元平方米成交均价月高新区的成交较上月有了.的增幅。由于区域内月成交项目较为稀少，因此成交主体“中锐山水映像”“鑫苑国际城市花园”等个别楼盘的成交均价便代表了区域本月的成交均价走势。区域各板块住宅产品主力面积区间分析项目名称国际公馆嘉业阳光假日主语城尼盛青年城君地风华狮山板块玉山板块清水园理想城金光大道湖畔翠庭青山绿庭金枫美地何山板块浒关板块横山板块西部板块木渎板块面积中心区域以大面积户型为主，集中在平米以上，非中心区域产品则以中小户型为主。区域房产市场解析公寓市场区域各板块住宅价格区间分析狮山板块浒关板块横山板块西部板块木渎板块单价元玉山板块何山板块多层高层多层高层多层高层中心区域核心位置价格集中在元以上，边缘位置价格在元左右，而周边区域价格则主要集中。
2、多为商住混用项目或精装修公寓项目,整体品质较低。酒店式租金水平较好元月般集中在元月目前并无在售的酒店式公寓永达大厦该项目位于干将西路号，共，目前为商住混用，房型以房厅为主，主要面积为租金为元月自由之邑该项目位于阊胥路号,包括层及层两栋公寓，有房多种房型，面积为租金为元月.摩登大厦.自由之邑.时代晶华.富达广场.赛风公寓.润亿皇朝区域房产市场解析酒店式公寓市场区域赛风公寓该项目位于阊胥路号，主力户型为娱乐设施，周边地块具有商业规划前景居住机能本案周边已形成较多中高档住宅小区，居住氛围浓厚商务机能随着次商业中心的前景的逐步呈现，以及轻轨何山路站点的实施，此区域的商务机能也将逐步呈现。小结项目周边配套成熟，居住氛围浓厚，适合住宅类产品打造。地理位置优越，但处于城区边缘，对于酒店公寓“地段”是第要素来说，项目是否可行还需进步市场论证。。
3、套酒店式公寓项目解读项目地理位置优越本案东侧长江路西侧新区公园南侧何山公园北侧何山路行政中心区域旅游资源区域新区区域项目解读项目周边环境完善齐全津桥公园新区二中何山公园绿宝商业广场苏州实验中学玉山公园苏州汽车西站新区中心项目解读项目交通环境便捷轻轨三号线建设苏州轻轨三号线预计年通车，全程路线为新区城铁站浒墅关鸿文路泰山路马运路华山路何山路苏州乐园狮山路玉山路竹园路横山路横塘镇吴中西路新郭路友新路宝带西路宝带东路迎春路吴中东路吴东路娄葑镇独墅湖路国宾路斜塘镇莲葑路苏胜路金塔路星塘街沈浒路苏虹东路唯亭城铁站项目解读项目区域环境小结商业机能绿宝广场提供高档购物餐饮休闲及娱高新区狮山路号,共层,主力户型室,约.租金为元月汇豪国际该项目位于高新区狮山路号,共层,层为公寓,主力户型室,面积约.租金为元月御庭国际公寓由幢层小高层建筑，共。
4、震荡整理下行的趋势，从波峰接近元平方米路下行到目前的元平方米的位置。从目前市场运行情况看，处于月淡季的苏州楼市并没有出现大的下滑，主要是因为目前这价格基本是市场真实价格的体现，经过宏观调控以及市场自身的调整，水分泡沫已比较少，因此也可以将元平方米这价格看作是苏州楼市的价格底线。从实际情况看，这价格的构筑也还算比较稳固。随着“金九银十”的到来，销量肯定将有定程度的提升，与之而来的便是成交价格的提升，因此未来段时间，楼市均价将逐渐呈现上行的趋势，但是这种走势能保持多久究竟又能走多高，那就要通过市场的实践来检验了。报告纲要项目解读房地产市场简介区域房产市场解析项目定位及分析房地产网房地产网倾力打造房地产物业管理资料库,汇聚海量的免费管理资料。区域房产市场解析最新区域房产市场时间成交套数套成交面积单套面积成交均价元年月.年月表月份高新。
5、紧,酒店式公寓供应量屈指可数.有部分高档酒店式公寓.供应板块发展比较成熟,近两年商业供应量较小众多大体量商业及住宅项目里顶级奢华酒店式公寓.供应酒店式公寓仅限大社区的商业配套,体量多以万体量为主酒店式公寓项目较少,相城主要依托专业市场,整体项目品质不高.供应目前商业市场有待进步发展,年后将会形成成熟的商业中心老城区高新区工业园区吴中相城报告纲要项目解读房地产市场简介区域房产市场解析项目定位及分析项目定位及分析项目分析项目分析优势项目区域位置区域环境较好项目现及未来交通优势明显轨道交通项目区域居住氛围浓厚，生活配套完善。劣势项目位于城区边缘，对项目酒店式公寓产品支撑有限项目商业用地对打造住宅类产品，优势不明显机会项目区域内供应量小，无市场竞争压力酒店式公寓产品在市场上接受度较高，市场行情良好。威胁市场观望气氛浓厚，成交量价直线下。
6、告纲要项目解读房地产市场简介区域房产市场解析项目定位及分析房地产市场简介最新整体市场全市月上月变化量变化幅度销售总套数套.销售总面积销售均价元表月苏州住宅类商品房成交状况市场观望气氛浓厚，供应量增加，成交量继续萎缩。政策持续强硬，房地产市场的“冬天”真正来临。房企限贷令建设用地闲置两年禁止发放抵押贷款房地产市场简介最新分区房产市场区域成交套数套上月成交套数套成交面积平方米成交均价元平方米金阊区沧浪区平江区园区高新区.吴中区相城区表月份各区住宅类商品房成交状况高新区共成交套，较上月减少了套，降幅为.占全市总成交的.房地产市场简介最新分区房产市场.园区吴中区新区古城区相城区图月苏州各区住宅成交面积比例图园区古城区吴中区新区相城区成交均价园区古城区吴中区新区成交均价图月苏州各区域成交均价对比从今年月以来，全市月成交均价基本呈现。
7、在元之间区域房产市场解析公寓市场总价万元国际公馆嘉业阳光假日主语城尼盛青年城君地风华狮山板块玉山板块清水园理想城金光大道湖畔翠庭青山绿庭金枫美地何山板块浒关板块横山板块西部板块木渎板块区域各板块住宅,部分楼.米挑高复式机构.租金为元月时代晶华该项目位于金门路号，共，层为公寓，以房型为主力户型，有少量,租金为元月润亿皇朝该项目位于乔司空巷号,共层,目前为商住混用,主力面积为,租金为元天摩登该项目位于人民路号,共层,为商住混用,主力面积在,租金为元月区域房产市场解析酒店式公寓市场区域园区园区项目多为服务式酒店公寓，开发商多是在整体住宅项目中提供部分酒店式公寓，园区项目代表了苏州酒店式公寓的最高品质。区域内的酒店式公寓都提供专业酒店管理公司进行统管理。.五星级产权酒店雷迪森管理.精装修酒店式服务公寓.酒店式服务小户型酒店式服务.晶汇。
8、屹二期.雅戈尔公馆玲珑湾酒店式公寓.海天广场.和乔丽晶公寓区域房产市场解析酒店式公寓市场区域玲珑湾精英酒店公寓位于工业园区玲珑街号玲珑湾精英酒店公寓为玲珑湾花园号楼，由苏州南都建屋有限公司开发，年竣工全装修，共套，主力房型为平方米的室厅和平方米的两室厅房间配备独立空调本地有线电视宽带网络厨房器皿燃气洗衣机影视设备等配套设施包括餐厅健身房停车场商务中心等，并提供叫车房间打扫被单更换等服务租金报价为室厅元天，两室厅元天高新区.御庭国际公寓.青庭国际公寓丽景酒店公寓.狮山峰汇.汇豪国际区域房产市场解析酒店式公寓市场区域新区酒店式公寓基本沿狮山路分布，其中御庭国际公寓青庭公寓汇豪国际为品质较高之服务式公寓，其余皆为商住混用项目.目前区域内的租金般元月较好元月狮山峰汇该项目位于品总价区间分析中心区域的主力总价集中在万之间，而周边板块的主。
9、的项目，定位比较模糊,导致人流混杂,档次较低目前在售的酒店式公寓的价格为元凯翔广场层高.米单层复式.米，约有个单元，单元面积面积售价元中翔商贸城期已投入运营，二期于年上半年开盘与期类似，面积平方米，目前销售率达售价元区域房产市场解析酒店式公寓市场小结高品质的酒店式公寓比较匮乏.供应园区星海街西苏惠路北恒润•后街商住娄葑镇东环路东，东振路南蓝调都汇住宅吴中区枫津路号本项目商业用地性质作为酒店公寓入市不具有竞争优势。项目定位及分析酒店服务式公寓此类物业功能定位居住。通常由专业的酒店管理公司进行统经营管理，提供接近于酒店的服务。入驻客户多为周边区域的商务人士，以个月以上的中长期租赁为主，也提供数日的短租服务。项目客源项目产品设计缺乏长期居住功能，目标销售客源组成以投资客源为主，以及区域辐射范围里的中高薪年轻白领。！土地供应趋。
10、滑项目产品为投资类型产品，对于刚性需求的居住板块市场接受度有限。综述本项目主要抗性项目产品房型，用地性质商业。项目定位及分析项目房型与其它楼盘房型比较分析本项目房型和乔丽晶公寓御庭国际公寓雅戈尔公馆项目房型较为传统，居家生活氛围不张显。项目定位及分析项目房型与其它楼盘房型比较分析项目房型为标准酒店客房类型，对于成熟的自住客源缺乏吸引力，更适于打造产权式酒店。项目定位及分析项目房型与其它楼盘用地性质对比项目名称性质地址印象酒店式商务楼办公吴中区东吴北路号茉莉花国际大酒店住宅金阊区阊胥路号伯恩国际产权式酒店住宅平江区乔司空巷号粤海广场楼大湖城邦住宅独墅湖畔机场路南左岸商业街区飞凡第街住宅吴中区珠江路苏福路路口润华环球大厦综山水映像”“新港名墅花园”“鑫苑国际城市花园”等，但各自的成交量又相当有限，无新增供应的刺激，也直接导致了。
11、住宅类商品房成交状况成交量图年月区域成交量走势图单位万平方米月新区成交量较上月有了.的降幅。新区自月以来，成交量呈现直线下降的趋势，月出现今年以来的最小值。区域市场无新增供应，基本以目前在售项目维持，如“中锐上海华燕置业有限公司营销代理事业部敬呈苏州枫桥青城项目市场研究分析报告上海华燕置业发展有限公司营销事业部年月报告纲要项目解读房地产市场简介区域房产市场解析项目定位及分析项目解读项目概况及技术指标项目基础资料地址新区长江路号何山路口总用地面积总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积地下层，地下层建筑占地建筑面积.建筑密度绿地率面积商业建筑面积.酒店式公寓容积率.停车位个地上个，地下个建筑高度.米项目形态层商铺层酒店式公寓局部层套商铺套商铺套酒店式公寓套酒店式公寓套酒店式公寓套酒店式公寓套酒店式公寓套酒店式公寓套酒店式公寓共计套商铺。
12、力总价则主要集中在万之间项目名称区域房产市场解析公寓市场鑫苑地块清水园大辰地块新港地块新港地块本案国际公馆主语城君地风华阳光假日青庭国际公寓区域房产市场解析公寓市场目前项目区域内各楼盘均保持着的销售率。板块中心区域市场供应量小，潜在供应量同样较为有限，项目区域竞争占据优势。区域房产市场解析酒店式公寓市场全市全市酒店式公寓分布图.海天广场酒店公寓.和乔丽晶公寓酒店.玲珑湾酒店公寓.雅戈尔公馆.晶汇新屹酒店公寓.御庭国际公寓.青庭公寓.丽晶酒店公寓.狮山峰汇.汇豪国际.蓝调都汇.凯悦公寓.中翔商贸城.国际服装城尚都公寓.摩登.自由之邑.时代晶华.富达大厦.赛风公寓.润亿皇朝区域分布特征苏州的酒店式公寓在新区及工业园区分布较为集中，其他区域分布较为分散。区域房产市场解析酒店式公寓市场区域老城区老城区酒店式公寓中多为改造项目,目前。
参考资料：
1、该PPT不包含附件（如视频、讲稿)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
苏州枫桥青城项目市场研究报告